Чем чревата ошибка в кадастровом паспорте на земельный участок

Общие формальности

В первую очередь, стоит разобраться в том, по каким причинам могут возникнуть такие ошибки и как их вообще можно определить для того, чтобы предупредить возможные неприятности.

Существует множество причин, из-за которых могут появиться ошибки в оформленном кадастровом паспорте, но при этом можно выделить несколько наиболее распространенных.

Чтобы получить максимально точную информацию, нужно будет воспользоваться специализированным оборудованием, качество которого непосредственно сказывается на порядке проведения всех необходимых мероприятий. В связи с этим, выбирая специалиста или организацию, которые будут заниматься проведением всех работ, следует обратить свое внимание на то, есть ли у них современные приборы.

Вторая причина – это невнимательность или же недостаточная компетентность того специалиста, который занимается выполнением всех необходимых работ. В данном случае человеческий фактор играет огромную роль, так как кадастровая деятельность не является исключением.

Так как проведение межевых работ предусматривает наличие определенных знаний у специалиста, который занимается их выполнением, отсутствие их или недостаточная квалификация в конечном итоге может привести к возникновению достаточно серьезных ошибок.

Отказ от выезда на местность нередко становится причиной гарантированного возникновения ошибок при оформлении кадастрового плана, так как проведение работ на месте является крайне важным этапом, позволяя определить корректное месторасположение границ рассматриваемого земельного участка. При этом в некоторых случаях инженеры пренебрегают необходимостью проведения таких работ, ориентируясь только на те документы, которыми они распоряжаются, вследствие чего оформленный межевой план содержит в себе неправильные данные.

Особенности и случай отказа

Рассмотрим примерный перечень документов, поскольку в каждом случае он меняется в зависимости от происшедших изменений:

  1. Межевой план.
  2. Заявление, составленное согласно требованиям.
  3. Паспорт.
  4. Подтверждение того, что вы являетесь собственником земли.

Еще потребуется предоставить подтверждающие документы о произведенных изменениях:

  • Если изменения связаны со зданиями на участке, то предоставляется технический план.
  • Документ, свидетельствующий об изменении целевого назначения земли либо о переводе земель в другую категорию.
  • Если изменяется назначение сооружения, нужно предоставить постановление.
  • Решение об изменении адреса.
  • И другие, в зависимости от случая.

Обязательно предоставьте как копию, так и оригинал. Это обязательное условие, с целью избежать подделывания бумаг.

Чем чревата ошибка в кадастровом паспорте на земельный участок

Как ни странно, отказать могут по-разному. Есть отказ частичный (когда рассмотрение вашей заявки приостанавливается), а есть отказ полный.

К причинам отказа относят следующие:

  • Чем чревата ошибка в кадастровом паспорте на земельный участокЕсли заявитель не является собственником земли и обращается по поводу, который не является исключением.

    Под исключением подразумеваются незначительные изменения, например изменение категории земель или новый адрес участка, т.к. в подобных случаях обратиться может каждый.

  • Если границы участка не были уточнены надлежащим образом.
  • Межевой план участка не соответствует требованиям (чаще всего, дело в отсутствии правильного заверения).
  • Если площадь участка становится меньше более чем на 1/10.
  • Если размер надела был изменён без процедуры межевания.
  • Технический план не соответствует требованиям (чаще всего проблема в неправильном заверении).

Обратите внимание! Если отказ категоричный, то сделать вы ничего не сможете. Если же он частичный, то при условии исправления недочетов заявку одобрят.

Рассмотрим подробнее, как это правильно сделать.

Часто в кадастровом паспорте обнаруживаются неточности. Ошибки делятся на два вида: технические и кадастровые.

  1. Технические ошибки – неточности между электронной базой данных кадастровой палаты и документами кадастра, которые находятся в архиве. Чаще всего под ошибками подразумеваются неправильные цифры, грамматические ошибки и пр. За данные ошибки отвечает сама палата, так как они допущены по её вине.
  2. Кадастровые (реестровые) ошибки – неточности предоставляемые кадастру в виде самих документов. Это межевой, технический план и любой другой документ, предоставляемый палате. То есть здесь информация в кадастровом деле соответствует информации в электронном реестре. Но проблема в том, что данные изначально неверны.

В появлении самих ошибок чаще всего виновен кадастровый инженер.

Одна из особенностей при исправлении ошибок – это то, что техническую ошибку могут исправить и по вашему заявлению, и по желанию кадастровой палаты, и по решению суда.

Кадастровую ошибку сам кадастр исправлять не будет, так как здесь есть всего два основания: по вашему заявлению и решению суда. Данный нюанс не очень хорош потому, что пока вы заметите ошибку может пройти несколько лет, а то и больше. Все дело в том, что вовремя заметить ошибку очень важно, в ином случае, к примеру, вы будете платить налог на землю больше (если кадастровая ошибка относится к этому аспекту).

Внимание! Исправление этих ошибок необходимо, так как вы не сможете полноценно распоряжаться землей.

Чем чревата ошибка в кадастровом паспорте на земельный участок

Всего есть три варианта:

  1. По судебному решению.
  2. Заявлению собственника либо другого лица.
  3. По инициативе кадастра.

Итогом рассмотрения заявки о внесении изменений в кадастровый паспорт являются такие последствия:

  1. При изменении вида пользования надела, решение принимается главой районной администрации после публичных слушаний. С июля 2016 для изменения разрешенной к пользованию территории на предназначенную под застройку публичные слушания необязательны.

    Чем чревата ошибка в кадастровом паспорте на земельный участокДля рассмотрения у госслужащих есть 30 дней в обычном режиме и 60 дней при необходимости организовать общественные слушания. Решение по итогу мероприятий выносится в письменной форме, с подписью главы районной администрации.

    Изменение назначения участка является основанием актуализации его данных в кадастре и Едином реестре. На внесение изменений чиновникам отведено 2 недели. В результате заявитель получит кадастровую выписку с проставленным новым видом разрешения на пользование.

  2. Если основания для внесения изменений были достаточными, собраны все документы — в кадастровый паспорт вносятся все необходимые корректировки. Скорость их внесения будет зависеть от организации, в которую вы обратитесь. В МФЦ придется ждать в среднем 3 недели, кадастровой палате — около 2,5 недель.
  3. Если целью изменений было исправление ошибок в паспорте участка, то после получения заявления ОКУ принимает решение в течении 10 дней. Если в результате вносятся изменения в кадастровый паспорт, на следующий день, документ отправляют заявителю. Забрать его можно и лично, если указать такой способ в заявлении.
  4. Если изменения в кадастровый паспорт вносятся на основании судебного решения, то, как правило, в нем установлен срок, который дается на исправления.

Чтобы не допустить появления различных проблем, с каждым вопросом нужно детально ознакомиться. Вопрос о внесении изменений в кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) не стал исключением. Вооружившись данной информацией вы сможете быть уверены, что никаких неприятных ситуаций в процессе не возникнет и внести изменения для вас окажется самой легкой задачей.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

  • Случаи, когда невозможно решить вопрос кадастровой ошибки с соседями мирным путем. Наиболее часто встречающийся вариант, ведь если избегать суда, то можно лишиться части своего участка.
  • В случаях, когда был получен отказ ГКН, в вопросе постановки земли на государственный учет.
  • Отказ ГКН, который подразумевает в себе отказ решения конкретной проблемы.

Касаемо земельных участков, ошибки бывают различны. Все они были описаны выше, как и способы, их решения. Но нужно понимать, что каждый случай индивидуальный, а значит, прежде чем его решать, лучше всего обратиться к специалисту, который поможет и подскажет в данном вопросе.

2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — техническая ошибка в сведениях);

К техническим относятся ошибки, допущенные при перенесении сведений в учётные записи сотрудниками отделения ГКН. Так как кадастровые номера состоят из набора числовых символов – неверное внесение одного из них может вызвать сбой в последующем местонахождении участка, который информационно может оказаться в другом кадастровом квартале. При проверке сведений, такую ошибку выявить несложно, так же не составляет сложности её исправление.

ПОДРОБНОСТИ:   Особенности раздела земельного участка с сохранением исходного в 2019 году

При регистрации надела после обозначенного периода обязательно потребуется акт согласования границ с соседями. Допускается их свидетельство в суде в качестве третьих лиц и подача сопутствующего или встречного иска, так как предусматривается возможность нарушения их имущественных прав.

  • Вашу личную информацию (ФИО, данные паспорта, контактная информация).
  • Информацию о том, как вы будете предоставлять данные (путем изложения на бумаге или в электронном варианте).
  • Причину внесения изменений в паспорт (нужно подчеркнуть подходящий вариант).
  • Вариант получения кадастровой выписки (выписки из ЕГРН): лично, по почте и по электронной почте.
  • Вашу подпись.
  1. В течение 5 дней после нахождения неточности выносится решение об ее исправлении, и кадастровая запись приводится в фактическое соответствие.
  2. На следующий день после выпуска решения, копия внутреннего распоряжения и актуальный кадастровый паспорт высылаются владельцу.
  • у участка появился новый владелец (вследствие продажи, обмена, дарения, наследования);
  • увеличилась или уменьшилась площадь надела (например, за счет реконструкции строения);
  • на участке появились новые жилые или нежилые объекты;
  • площадь участка, зафиксированная в правоустанавливающих документах и в самом кадастровом паспорте отличаются;
  • изменился адрес, по которому расположен участок (например, при переименовании улицы или поселения);
  • изменилось целевое назначение земли;
  • поменялась кадастровая стоимость;
  • на территории участка появились или исчезли лес, водоем, другой природный объект.
  • существенная экономия денег (в случае подачи заявки через представителя придется нотариально заверять копии документов, а также оформлять доверенность; если отправлять документы по почте, то также придется прикладывать заверенные нотариусом копии и оплачивать услуги пересылки);
  • возможность консультации у работников госоргана, возникшие ошибки можно будет исправить сразу на месте.
  • в кадастре указываются какие-либо документы, которые на момент регистрации уже не имеют никакой юридической силы, но при этом хранятся в кадастровых органах;
  • в процессе внесения необходимой информации присутствуют всевозможные опечатки или ошибки;
  • были допущены какие-либо другие ошибки, которые могут быть отнесены к техническим по причине их случайного появления, которое может быть вызвано, к примеру, невнимательностью исполнителя, всевозможными сбоями в работе организационной техники или какими-то другими причинами.
  1. На участок приглашается кадастровый инженер, который должен будет на месте определить границы и точные координаты территории, затрагивающие соседние участки.
  2. Специалистом осуществляется оформление межевого плана.
  3. Документ предоставляется соседям, после чего они подготавливают письменное согласие для определения новых границ.
  • субъекты, обладающие определенными правами на объект недвижимости (собственники, участники арендных отношений и т.д.);
  • заинтересованные лица, чьи права нарушаются в результате допущенной ошибки (например, владельцы смежных земельных наделов и т.д.);
  • учреждение Росреестра, если иные лица уклоняются от выполнения действий по исправлению реестровых нарушений.
  • При оформлении собственности на земельный участок или его выкупе у государства (муниципалитета);
  • Получение разрешения на строительство жилого дома и других строений (требующих разрешения);
  • В случае регистрации права собственности на строения, возведенные на земельном участке (жилой дом, гараж, склад, баня и пр.), либо перешедшие по наследству;
  • Регистрация в росреестре сделок по продаже, мене, дарению земли или строений на таком земельном участке. В случаях, когда по ранее зарегистрированным сделкам КПЗУ предоставлялся и его копия хранится в государственном реестре, последующее предоставление не требуется.
  • Передача земли и строений на них находящихся в ипотеку (залог) банку;
  • Заключение договора аренды;
  • Страхования объектов недвижимости, расположенных на земельном участке;
  • Для представления в суд как доказательство при судебных спорах о земле и объектах на них расположенных;
  • При проведении коммуникаций (водоснабжение, водоотведение, газопровод и т.п.) энерго-, ресурсоподключающие организации требуют КПЗУ для возможности проведения указанных работ;
  • Получение субсидий и дотаций по различным федеральным и муниципальным программам в сфере жилья и индивидуального строительства.
  • Личное обращение гражданина (организации) в росреестр (МФЦ). Заявитель может прибыть для подачи заявления на получение КП без предварительной записи в порядке «живой очереди», либо по записи (резервируются согласованные с заявителем точные дата и время приема). Записаться на прием к работнику кадастр. службы можно по телефону, через Интернет или придти за талончиком лично.
  • Почтовое отправление документов . Документы необходимые для получения КПЗУ нужно отправлять исключительно в территориальный отдел кадастрового органа, где расположен земельный участок, в отношении которого заказывается паспорт;
  • По Интернету на официальном сайте росреестра подать заявление о ГКУ.
  1. Сбор нужных документов. Обязательно нужно подготовить документ о праве собственности, договор купли-продажи или дарственную, паспорт владельца либо доверенность (при деятельности представителя).
  2. Подбор компании, которая будет проводить межевание и заключение с ней договора. Работа может осуществляться и отдельным ИП в лице кадастрового менеджера. Важно, чтобы у него была лицензия.
  3. Непосредственное осуществление межевания. Сначала получают информацию о ЗУ, рассматривают документы, анализируют адреса соседей.
  4. Затем создается межевой проект. Собственников соседствующих участков уведомляют о том, что будут проводиться работы. Далее осуществляют работу на участке — определяют границы территории, получаю акт о согласовании границ с соседствующими ЗУ. Затем проводят съемку, определяют координаты межевых знаков, рассчитывают площадь, создают чертеж с границами.
  5. По полученным данным создается межевой план. Его составляют в бумажном варианте, закрепляют подписью работавшего инженера и печатью компании. Для подписания электронного варианта плана используют цифровую подпись.
  6. Далее собственнику нужно обратиться в Росреестр, чтобы отдать составленный межевой план. Это можно сделать при помощи почты или интернета.
  • при изменении границ участка;
  • при вынесении судебного решения об устранении технической или юридической ошибки в данных кадастра;
  • при назначении земли – целевого использования, например, с сельсхозяйственного фонда для индивидуального строительства;
  • при смене паспортных данных владельца;
  • при переезде собственника на другое место жительства;
  • если сведения занесенные в кадастр, не соответствуют действительно, к примеру, произошел самозахват или подделка документов, что было установлено по решению суда или в административной порядке с привлечением виновных лиц к ответственности.
  • для оформления сделок с объектом недвижимости;
  • при получении субсидий;
  • для решения земельных споров, в том числе в судебном порядке;
  • при залоге участка по кредитному договору или ипотеке;
  • при проведения строительства нежилых объектов на наделе, другом разрешенном использовании согласно категории;
  • для приватизации – безвозмездной передачи в собственность частных лиц.
  • важно – при дарении земли лицам, не относящимся к близким родственникам, освобожденным от налогового бремени, исходя из его кадастровой стоимости, если она не меньше на 20%, чем рыночная, определяется налог на получение недвижимости. Его ставка составляет 13% от установленной налоговыми органами суммы. Сбор повышается до 30%, если одаряемый – не гражданин России или длительное время не проживает на родине – сроком от 183 дней, то есть не является резидентом РФ.
  • при получении от государства компенсации в связи с возмещением стоимости недвижимости, пострадавшей от стихийного бедствия;
  • для оформления страхового полиса;
  • для регистрации жилого дома, возводимого на земле;
  • для заключения договора аренды, подлежащего регистрации в Росреестре, если срок действия определяется более, чем в 1 год;
  • при внесении земли в уставный фонд компании;
  • при введение процедуры банкротства в отношении гражданина или юридического лица;
  • при оформлении выкупа в собственность земли, находящейся в бессрочном пользовании или на праве наследственного владения на основании закона, действующего на момент получения участка.
  • Причина отказа неизвестна или противоречит нормативам.
  • Требование со стороны контролирующих органов в предоставлении дополнительной информации.
  • Документ не получен в установленный срок.
  • Необоснованный отказ чиновника принять документы, которые нужны для оформления кадастрового паспорта, при условии, что они соответствуют всем законодательным рекомендациям.
  • Оформление при помощи официального ресурса Госуслуги;
  • Официальный сайт Росреестра;
  • Оформление через отправку необходимой документации по почте;
  • Использование услуг представителя;
  • Личное обращение в письменной форме с заполненным заявлением в МФЦ или территориальный филиал Росреестра.
  • Наличие лицензии и допуска. Можно проверить на сайте Росреестра. Там содержится вся информация о лицензированных специалистах. Вы сможете проследить не только наличие лицензии, но и прошлый профессиональный опыт подрядчика, количество отказов. Нужно отметить, что ошибка, допущенная кадастровым инженером, потянет за собой множество проблем, поэтому информация об опыте важнее любых рекомендаций и отзывов.
  • Прозрачность ценообразования. Не сложно представить ситуацию, когда на предварительной консультации заказчику озвучивается одна стоимость работ, а во время их выполнения она неожиданно вырастает. Если существует вероятность такого роста цены, она должна быть отражена в договоре.
  • Техническое оснащение. Межевание включает в себя полевой этап, во время которого геодезист делает съемку и определяет координаты поворотных точек. Конечно, с помощью рулетки границы никто не измеряет, для этого используется геодезическое оборудование. Хорошо, если подрядчик имеет собственное оборудование. Это поможет снизить стоимость работ, а также даст гарантию того, что приборы проходят обязательную периодическую проверку.

Последующие этапы и нюансы

Помимо указанных особенностей устранения ошибок в кадастровом паспорте стоит учитывать также другие нюансы, которые могут оказаться значимыми при определенных обстоятельствах.

Так как оформление технического и межевого плана осуществляется квалифицированными кадастровыми инженерами, именно они несут ответственность за возникновение каких-либо неточностей в оформляемой документации. В случае намеренного указания ложной информации кадастровым специалистом в процессе подготовки планов он должен будет понести наказание в виде административного штрафа или полной дисквалификации от ведения своей деятельности на протяжении нескольких лет.

Более того, если умышленные действия уполномоченного инженера в конечном итоге привели к тому, что собственнику земельного участка был нанесен крупный или особо крупный ущерб, на него будет накладываться ответственность в соответствии со статьей 170.2 Уголовного кодекса. Таким образом, специалист будет оштрафован на сумму 100 000-500 00 рублей или же будет полностью лишен права вести свою деятельность на протяжении трех лет.

Если в процессе выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением точного месторасположения границ участка специалист обнаружит факт допущения кадастровой ошибки, то в конечном итоге эта информация может послужить основанием для того, чтобы внести правки в базу данных государственного реестра. Данный факт может быть зафиксирован в соответствующем заключении специалиста.

ПОДРОБНОСТИ:   Как решить проблему завышенной кадастровая стоимость земельного участка в 2019 году

Заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки

Исправить кадастровые ошибки гораздо труднее, поскольку неправильные сведения поступили в базу ГКН из документов, подготовленных другими органами и лицами.

Перечень документов, на основании которых формируется ГКН, определен статьей 22 ФЗ №221.

Среди них:

  • Межевые (для земель) и технические (для объектов капитального строительства) планы;
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости;
  • Сведения о присвоении адреса объекту недвижимости;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Документы, устанавливающие принадлежность участка к определенной категории, определяющие вид разрешенного использования;
  • Документы, содержащие информацию о назначении помещения или здания.

Так, если ошибка внесена в ГКН до марта 2008 года, то приглашенный на местность инженер отражает в плане установленные им координаты и указывает, в каком именно месте проходит межа между соседними участками. В случае наложения участка на соседние, соседние участки отодвигаются, о чем собственники таких участков уведомляются в обязательном порядке.

В рамках указанного дела судебная инстанция установила, что существует некий земельный участок общего пользования, координаты которого не совпадают с фактическими границами. В связи с чем, указанный участок общего пользования налагается на смежные участки соседей, которые и явились заявителями по делу.

В таком случае следует обжаловать решение о приостановке учета, так как такая приостановка может тянуться до 3 месяцев. Можно, конечно подождать истечение этого срока, но нет гарантий, что в учете не будет отказано по надуманным основаниям или не обнаружатся новые основания для приостановки и т.п.

Неверная информация исправляется двумя путями: по решению суда или после обращения собственника. Возможно исправление самим кадастровым органом. Чтобы инициировать процедуру надо составить обращение согласно форме, утвержденной Минэкономразвития. К заявлению прикрепите, подтверждающие наличие ошибки бумаги, и основания для ее устранения. Также необходимо приложить технический и межевой план, акты изучения территории и прочие документы.

Ваш сосед идет в межевую организацию и заказывает межевание своего земельного участка. Геодезист выезжает на местность, получает координаты и потом выясняется, что полученные координаты по смежной части границы (одновременно являющейся и вашей частью границы, и частью границы соседа) не соответствуют тем, что указаны в государственном кадастре недвижимости относительно вашего земельного участка.

Такие ошибки обычно выявляются сотрудниками Росреестра, владельцами недвижимости, владельцами соседних объектов (несовпадение границ), госорганами при проверках или осуществлении действий по планированию развития территории. Собственник может обнаружить неточности при получении налоговых уведомлений, осуществлении перепланировки, продаже.

Обычно специалисты кадастра могут вносить лишь незначительные изменения. К таковым относятся корректировки площади земельного участка (не более 5% от того, что было зафиксировано), поправки адреса и т.п. Искажения информации по границам, углам и структуре должен исправлять инженер по требованию владельца недвижимости.

Но, как бы это ни было выгодно, законодатель прямо предупреждает о том, что если при обнаружении таких погрешностей граждане не проинформируют специальные уполномоченные органы и не совершат исправление этих данных, то будут применены специальные штрафные санкции.

Чем чревата ошибка в кадастровом паспорте на земельный участок

Особое внимание нужно будет уделить регистрации личной собственности. В том числе земельным участкам, которые ранее уже были учтены в специальном реестре. Стоит отметить, что процесс данный имеет свои особенности и тонкости. Само понятие этого типа возникло ещё в далеком 2007 году когда был принят специальный федеральный закон — на основании которого учет земельных участков должен осуществляться обязательно.

У нас в СНТ 300 участков. Чуть больше 200 были поставлены на кадастровый учет. По данным кадастровой палаты оказалось, что у нас наложения по 171 участку. Чтоб получить кадастровый паспорт, нам надо было их расставить заново. Для этого мне надо было убедить 171-го человека написать заявление в кадастровую палату об изменении границ.

Если умышленные действия инженера нанесли крупный или особо крупный ущерб собственнику объекта или государству, то, согласно статье 170.2 Уголовного кодекса, специалист может быть оштрафован на сумму от ста до пятисот тысяч рублей, либо лишен права заниматься определенной работой и занимать некоторые должности в течение трех лет.

Если оба собственника смежных участков согласны с тем, что была допущена кадастровая ошибка и не имеют претензий друг к другу относительно границ их территорий, то может быть оформлено мировое соглашение, на основании которого затем будут внесены изменения в ЕГРН.

Наличие подобной ошибки в кадастровых документах приводит к различным негативным последствиям. Например, за-за неправильных координат участка может быть определена недостоверная площадь. Не исключены расхождения с иными документами и последующее накопление ошибок. Само собой, ошибка в местоположении земельного участка сильно затруднит согласовательный процесс (по вопросу строительства, например) или оформление сделок с участком.

  • шапку документа – указывают истца, ответчика и третью сторону. Ответчиком выступает
  • государственный орган;
  • указывают сумму уплаченной государственной пошлины;
  • название документа – указывают суть иска «Об изменении кадастровой стоимости»;
  • основная часть – это обращение к суду. Его оформляют от первого лица (истца), в повествовательной форме. Указывают ФИО истца, название спорного объекта, на каком основании и с какой даты он принадлежит истцу, адрес размещения и подтверждающий документ (дарственная, договор купли-продажи, завещание);
  • в объяснительной части обращения, описывают каким органом, когда была проведена оценка недвижимости или участка земли, ФИО инженера;
  • в заключительной части, указывают выявление недочета, дата, его описание, признан он или нет специалистом, проводившим экспертизу.

Реестровые– это оплошности, которые допускают по невнимательности или механически, оформляя отчеты и свидетельства, внося данные в базу. Недочет может выявить орган соответствующей службы, владельцы объекта, смежные собственники, когда затрагиваются их интересы.

Формулировка кадастровой ошибки приведена в ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221 от 24.07.2007 г. Ею признается любая ошибка в документации, на основании которой будут исправлены данные ЕГРН. Если кадастровый инженер неправильно в межевом плане отображает границы или координаты участка, это является кадастровой ошибкой. Самыми распространенными причинами считаются:

  1. Использование устаревшего оборудования, а также выполнение работ без привязки к общегосударственной системе координат. Итог: установлены границы участка, но отсутствует их фактическая привязка к местности.
  2. Выполнение заказа без реального выезда на местность, в результате в межевой план заносятся примерные координаты, а не точные. Данные черпаются из сведений о смежных земельных участках, уже состоящих на кадастровом учете.
  3. Низкая профессиональная квалификация кадастрового инженера.
  4. Невнимательность.
  5. Неисправность измерительного оборудования.

Таком образом, ошибка может быть допущена по самым разным причинам, но в любом случае ее необходимо исправлять. Среди самых распространенных последствий кадастровых ошибок, вовремя не исправленных, можно перечислить следующие:

  • Отсутствие возможности поставить участок на кадастровый учет, внести необходимые изменения в регистрационные данные, снять объект с регистрационного учета.
  • Оформить право собственности в соответствии с последними вошедшими в силу поправками к законодательству.
  • Завышенный размер госпошлин и налогов из-за неверно определенной площадки участка.
  • Из-за неверно определенной категории землепользования собственник утрачивает право свободно использовать свой участок: получить разрешение на строительство, одобрение выдачи ипотеки и т.д.
  • Споры с соседями из-за расположения границ.
  • Сложности при продаже земли.
  • Дата установления факта ошибки.
  • Разъяснение ошибки и квалификации ошибочных данных.
  • Причина, по которой ошибка должна быть исправлена.

Уже на следующий рабочий день, после вынесения решения, кадастровый орган высылает его заинтересованным лицам и в соответствующие органы для исправления ошибки.

Исправление ошибки кадастрового инженера в законном порядке допускается одним из трех способов:

  1. В том же порядке, в котором в ЕГРН вносятся изменения, касающиеся объекта недвижимости. Потребуется заявление собственника участка, а также официальные документы, на основании которых могут быть внесены соответствующие исправления.
  2. В порядке информационного взаимодействия между заинтересованными инстанциями.
  3. На основании решения суда, вынесенного по требованию ЕГРН или иного заинтересованного лица.

Наименее затратными являются первые два пути, тогда как судебный порядок применяется в следующих случаях:

  • ЕГРН выдал отказ в постановке на учет земельного участка из-за кадастровой ошибки.
  • Заявление собственника участка об исправлении кадастровой ошибки отклонено ЕГРН.
  • Собственник имеет заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки, допущенной при межевании данного участка или смежного.

В территориальный орган ЕГРН или в МФЦ заявитель подает специальное заявление, единая форма которого утверждена приказом Минэкономразвития №125 от 13.04.2009 г. Его можно подать лично или через сайт госуслуг. Госпошлина в данном случае не взимается. Дополнительно потребуется приложить все документы, которые подтверждают факт ошибки: межевой план, акт обследования участка и т.д.

Положительное или отрицательное решение на основании заявления должно быть вынесено в течение не более 5 дней. Назавтра после официального вынесения решения, копия этого документа направляется на электронную почту или заказным письмом заявителю. Собственник участка обязательно получает копию решения, кадастровый паспорт при положительном решении. Об отрицательном решении собственник участка не уведомляется.

  1. Правоустанавливающий документ на право владения земельным участком.
  2. Паспорт, удостоверяющий личность обратившегося с запросом.
  3. Доверенность представителя заявителя (в государственных органах в отношении физических лиц принимаются только нотариально заверенные доверенности).
  4. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • невозможность совершения сделки купли-продажи;
  • оспаривание права владения участком третьими лицами;
  • оспаривание права владения участком местной администрацией;
  • невозможность оформления дарственной;
  • невозможность завещать земельный участок;
  • в некоторых случаях – отказ от предоставления ипотеки под залог земельного надела, заключения договора страхования построек, возведенных на данном участке.
  • паспорт;
  • заявление;
  • кадастровый план;
  • согласование границ земельного надела с соседями;
  • любой правоустанавливающий документ;
  • квитанция об оплате пошлины.
  1. сотрудником регистрирующего органа;
  2. кадастровым инженером при подготовке плана;
  3. в процессе геодезической съёмки.

Не знаете, что такое межевой план? В

этой статье

вы найдете необходимую информацию. А также в других наших работах узнаете:

Получение кадастрового паспорта на земельный участок

В первую очередь, принимается в внимание то, есть ли какие-либо основания полагать, что устранение имеющихся ошибок в конечном итоге может привести к негативным последствиям для собственника земельного участка или каких-либо других лиц, которые полагаются на соответствующие кадастровые записи, на основании чего обнаруженная ошибка будет относиться к одной из представленных категорий.

Типичные ошибки кадастровых инженеров

Таким образом, ошибки первой группы в преимущественном своем большинстве представляют собой различные неточности в записях, которыми не порождаются какие-либо вредные юридические последствия.

В то же время их нужно в обязательном порядке устранять и исправлять для того, чтобы обеспечить абсолютную достоверность имеющейся информации на рассматриваемый земельный участок, так как в данном случае речь идет о таких документах, которые требуют максимальной точности даже в мелочах. К примеру, не предусматриваются какие-либо опечатки в адресе проживания правообладателя или его личной информации.

Ошибки второй группы могут быть устранены только на основании судебного решения, вступившего в законную силу. В частности, это касается ошибок в содержании сервитутных прав, в определении точной категории рассматриваемого земельного участка или каких-либо других погрешностях, которые являются крайне важными с юридической точки зрения.

При подаче искового заявления заинтересованными лицами осуществляется рассмотрение документов и их проверка в судебном порядке с обязательным вызовом в суд участников кадастровых отношений, которые причастны к этому судебному делу. Только после того, как будет получено судебное решение, орган, который занимается ведением кадастра, имеет право на то, чтобы скорректировать обнаруженную ошибку и сообщить об этом участникам.

Постановление суда, которое приобретает законную силу, должно быть направлено всем участникам рассматриваемого дела на протяжении последующих пяти дней, и в частности, один экземпляр отправляется в кадастровый орган.

Для этого нужно будет:

  • Написать заявление с требованием об устранении допущенных неточностей в государственном кадастре с приложением заверенной копии решения, вынесенного судом.
  • Предоставить в ОКУ сопроводительное письмо, с указанием ссылки на судебное постановление, которое предоставляется для исполнения.
  • Обратиться в суд с просьбой об отправке копии вынесенного акта в ОКУ для добровольного выполнения указанных требований.

Уполномоченные сотрудники кадастровых органов могут всячески уклоняться от выполнения требований, указанных в судебном предписании, и в таком случае нужно будет действовать точно так же, как и в случае игнорирования вынесенного судебного решения.

В некоторых ситуациях представители государственных органов идут на определенные ухищрения, попросту приостанавливая ведение кадастрового учета. Таким образом, формально осуществляется исполнение требований, указанных в судебном акте, но на практике ему не дается ход.

При возникновении такой ситуации нужно будет обжаловать вынесенное решение о приостановке кадастрового учета, если она продлится на протяжении более трех месяцев. Конечно, всегда можно подождать, пока истечет указанный срок, но нет никаких гарантий в том, что в учете впоследствии не откажут по каким-то надуманным основаниям или же за этот срок не будут обнаружены новые основания для дополнительной приостановки.

Исправить кадастровую ошибку без решения суда можно несколькими способами:

  • рекомендуется обратиться ко всем владельцам смежных участков с просьбой подать письменное заявление относительно ошибки в существующих линиях разграничений. Далее, идем в представительство Росреестра или ФКП. Делается заказ на граничный план. Составляется заявление о кадастровой ошибке в линиях разграничений в письменном виде, которое передается в Кадастровую палату. В нем имеется просьба об исправлении всех погрешностей;
  • можно обратиться к соседу по участку и попросить потребовать от технических сотрудников службы исправить данные документов. После того, как наличие ошибок признано ответственным лицом, следует срочно зафиксировать исправления. Стоит сказать, что устранение кадастровой ошибки таким способом будет весьма проблематично, поскольку в случае неправильного разграничения участка отношения между соседями носят скандальный характер. Доказать что-либо в таком случае будет проблематично.

Кадастровыми просчетами удивить кого-то сложно — это ошибочные данные, связанные с участками земли. При этом ошибки в сведениях может содержать единый государственный кадастр недвижимости, поэтому самостоятельное устранение таких погрешностей может вызвать сложности у людей без подготовки.

Что делать, если получен отказ?

  • Заявитель не является законным владельцем земельного участка и обращается в государственные органы по каким-либо поводам, не относящимся к исключениям. В данном случае подразумеваются какие-то незначительные корректировки, такие как изменение категории земельных участков или указание нового адреса.
  • Не было проведено корректное уточнение границ рассматриваемого участка.
  • Составленный межевой план не соответствует установленным требованиям.
  • Площадь участка сокращается более, чем на 10%.
  • Площадь земельного участка корректировалась без проведения процедуры межевания или же составленный план не соответствует установленным требованиям.

Эта особенность крайне неприятна по той причине, что граждане в некоторых случаях не замечают ошибки, вследствие чего проходит несколько лет, а в итоге может оказаться, что на протяжении всего этого промежутка времени земельный налог оплачивался в повышенном размере.

В случае, если ошибка была допущена до периода 2008 года, когда был принят Закон о ГКН № 221-ФЗ, разрешено подавать заявление без акта согласования границ с соседями.

Главную роль в процедуре играет кадастровый инженер, который вправе уточнить достоверное расположение границ ЗУ, а так же – выступить экспертом по обозначенному вопросу в суде, на основании положений, установленных Письмом Минэкономразвития, от 27.03.09 г., под № 4448-ИМ/Д23.

При любых условиях, без компетентного мнения эксперта по кадастровой деятельности, представленного со стороны взыскателя, иск признан не будет. В некоторых случаях по решению суда может быть затребована землеустроительная экспертиза.

О своем праве на предоставление льготы по земельному налогу необходимо заявить не позднее 1 июля 2019 года

Форма заявления о предоставлении налоговой льготы по земельному налогу утверждена Приказом ФНС России от 14.11.2019 №ММВ-7-21/897@. Если налогоплательщик ранее уже пользовался налоговыми льготами, то дополнительно направлять уведомление и подтверждающие льготу документы не нужно.

Осуществлять подачу заявления касаемо изменения в кадастре разрешено только владельцу земельного надела.

Это значит, что при предоставлении заявления к нему нужно прикрепить свидетельство о государственной регистрации.

Чем чревата ошибка в кадастровом паспорте на земельный участок

Если владельцем выступает юридическое лицо, то его будет представлять организация, либо руководитель, имеющий доверенность.

Внимание! Если изменения незначительные, например изменение категории земель либо новый адрес участка, то обратиться может каждый.

Также имеют право обратиться государственные организации, чтобы получить информацию о кадастровой цене.

Инструкция по внесению изменений в кадастровый паспорт земельного участка

Теперь подробно расскажем, как внести изменения в кадастровый паспорт.

Куда обращаться?

На выбор предоставляется несколько вариантов:

  1. Чем чревата ошибка в кадастровом паспорте на земельный участокКадастровая палата (Росреестр).
  2. Многофункциональный центр.

Несмотря на это разнообразие, проще всего навестить центр самостоятельно. Дело в том, что если вы воспользуетесь услугами почты, вам нужно будет потратиться на нотариуса. При личном обращении это необязательно, поэтому делаем вывод, что это лишние расходы.

В этом случае приостановка может пролонгироваться до 3 месяцев.

Подсудность

Заявление о рассмотрении возникшей проблемы следует подавать в районный суд общей юрисдикции, по месту расположения земельного участка. В случае необходимости, исковое заявление может быть передано в юрисдикционную инстанцию по месту расположения кадастровой палаты.

Исковое заявление может быть принято к рассмотрению при условии:

  • отказа со стороны регистрирующего органа в проведении регистрации;
  • отказа с его стороны в проверке учётных данных для выявления ошибки;
  • отказа в исправлении ошибки.

Заявление составляется по установленной форме, соответствующей требованиям статьи 125 АПК РФ. В верхнем правом углу заявления указываются:

  1. наименование суда;
  2. Ф.И.О судьи, принимающего иск;
  3. сведения о сторонах.

После наименования документа, обозначенного в центре листа, указывается причина иска: «Исковое заявление о требовании исправления кадастровой ошибки». Далее идёт основной текст. Здесь перечисляются обстоятельства дела:

  1. Сведения о земельном участке, его технические и кадастровые характеристики, место расположения.
  2. Обстоятельства, при которых была выявлена кадастровая ошибка, в чём она заключается.
  3. К каким юридическим последствиям или материальному ущербу (например – срыв имущественной сделки), она привела.
  4. Попытка правообладателя ЗУ исправить допущенные нарушения посредством досудебного урегулирования претензии. Их результат.
  5. Просьба, выраженная суду, о разрешении исправления нарушенных прав на установление достоверных границ ЗУ.
  6. В заключение ставится дата, подпись и даётся перечень прилагаемой документации.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Туризм и недвижимость