Где получить кадастровую выписку на земельный участок (заказать в ГКН)

Алгоритм получения кадастровой выписки бесплатно

Кадастровый паспорт — данные, ранее содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, представленные в форме выписки. Их получение требуется для регистрации права на объекты и проведения с ним сделок.

На помещение:На земельный участок:
  • предмет и назначение,
  • месторасположение,
  • тип помещения,
  • площадь,
  • этаж,
  • инвентаризационный номер,
  • кадастровый номер,
  • орган БТИ, оформивший документ.
  • общие сведения,
  • схема земельного надела,
  • чертежный план,
  • ограничения (при наличии),
  • обременения (при наличии),
  • описание границ,
  • уточнение углов и размеров границ,
  • поворотные точки в границах,
  • орган БТИ, оформивший документ.

Ранее отсутствие кадастрового паспорта влекло за собой «невидимость» объекта недвижимого имущества для коммунальных служб, паспортного стола, налоговых органов. Собственник не мог рассчитывать на государственную поддержку, не мог доказать свои права на надел.

Без кадастрового паспорта нельзя было оформить участок или квартиру в собственность, возвести дом или гараж на территории, предоставить недвижимое имущество в качестве залога при оформлении займа или кредита.

Для оформления кадастрового паспорта установленной формы, который действовал ранее, граждане обращались в Кадастровую палату либо многофункциональный центр (МФЦ), заполняли заявление и оплачивали установленную пошлину.

Сотрудник выдавал расписку о предоставлении информации из базы Росреестра с указанием даты, когда кадастровый паспорт будет оформлен. Обычно срок получения был равен 10-14 рабочим дням.

В указанный день гражданин обращался в Кадастровую палату или МФЦ, сдавал расписку и получал на руки кадастровый паспорт. Период действия этого документа не ограничен, но замена требовалась при существенных изменениях сведений об участке либо собственнике.

Выписка из ЕГРН — документ, содержащий информацию о главных характеристиках и правах на объект недвижимости, который располагается на территории Российской Федерации и был зарегистрирован в установленном порядке.

Содержание выписки из ЕГРН (всего 5 разделов):

  • точный адрес объекта недвижимости,
  • назначение,
  • площадь,
  • этаж,
  • ФИО собственника (-ов),
  • указание долей каждого правообладателя,
  • ограничения и обременения (при наличии),
  • кадастровый номер,
  • кадастровая стоимость,
  • план квартиры (план земельного надела).

Внимание! Выписку из ЕГРН о неприватизированной недвижимости оформить нельзя, поскольку сведения о ней не содержатся в базе.

Митрофанова Светлана

Получить выписку из ЕГРН можно на каждый объект недвижимого имущества, находящийся в вашей собственности или принадлежащий третьему лицу. Заказывать документы вправе не только граждане РФ, но и иностранцы.

Срок получения выписки через Росреестр или МФЦ — 3 суток, но в действительности она изготавливается дольше. Период действия документа не ограничивается, однако при совершении сделок используются выписки, полученные не более 30 дней назад.

Кадастровый паспорт включает достоверные данные о земельном наделе или другом объекте недвижимости, на который он был оформлен. Его действие в связи с введением ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» не прекращается.

Однако нотариусы, коммерческие банки, участники сделок, влекущих юридически значимые последствия, не согласятся принять его к рассмотрению. Они запросят от правообладателя новую выписку из ЕГРН.

Оформить электронную выписку из ЕГРН всего за 30 минут физические и юридические лица могут с использованием online-сервиса «КТОТАМ.ПРО». Документ выдается по запросу правообладателей и других заинтересованных лиц.

Оформление online — это отличный выбор для тех, кто:

  • не хочет тратить свободное время на простаивание в длинных очередях и многодневное ожидание документа,
  • стремится получить 100 % достоверную информацию из официальных источников (баз Росреестра),
  • делает выбор в пользу удобства оплаты (различные способы) и доступности — стоимость услуги составляет всего 250 руб.

Чтобы получить выписку из ЕГРН с использованием портала «КТОТАМ.ПРО», достаточно указать точный адрес объекта недвижимости либо присвоенный ему кадастровый номер. Отслеживать статус заказа вы можете через личный кабинет пользователя.

Выписка из ЕГРН используется в целях документального подтверждения наличия (отсутствия) права собственности на недвижимость (дом, квартиру, земельный участок и др.). Используется при совершении всех сделок, влекущих переход или изменение прав.

Выписка из ЕГРН:

  • применяется в качестве правоподтверждающего документа при осуществлении различных сделок;
  • указывает на наличие (отсутствие) зарегистрированного права либо ограничения на объекте;
  • используется для проверки юридической «чистоты» недвижимого имущества перед сделкой;
  • позволяет получить 100 % достоверные сведения о технических характеристиках недвижимости.

Выписка из ЕГРН требуется при оформлении кредита или займа в коммерческих банках, при нотариальном удостоверении действий, при сделках купли-продажи и др.

ПлюсыМинусы
  • устранение бюрократических проволочек — сокращение времени и затрат на оформление;
  • появление более информативного документа, содержащего все сведения об объекте;
  • легкость оформления выписки из ЕГРН (через Росреестр, МФЦ или online).
  • необходимость получения выписки из ЕГРН, несмотря на наличие кадастрового паспорта;
  • в первые годы нововведение будет вызывать сложности у большей части населения.

Где получить кадастровую выписку на земельный участок (заказать в ГКН)

Вместо вывода

Выписка из ЕГРН сегодня заменяет кадастровый паспорт. Она является более информативным документом, который в 2018 и последующих годах будет использоваться при проведении сделок с недвижимым имуществом.

Несмотря на то, что ранее полученные кадастровые паспорта не теряют своей действительности, их выдача более не производится, а использование при совершении сделок уже не встречается на практике.

Первый раздел содержит следующие сведения:

  • Уникальный номер по кадастру на земельный участок.
  • Кто является собственником земли
  • Дата приобретения права.
  • Тип землепользования.
  • Характеристики земельного участка.
  • Категория земельного участка.
  • Кадастровая стоимость.
  • Общая площадь земельного надела.
  • Дата приобретения права на землю.
  • Документы, устанавливающие право на землю (только рабочие ссылки, официально не предоставляются или по запросу заинтересованных лиц).
  • Характеристики обременения и ограничения, с указанием причин, и кто является заинтересованным лицом.
  • Причины изъятия государством в госфонд земельных участков.
  • Дееспособность физлица (в открытой форме не предоставляется).

Третий и четвёртый раздел содержат  ведения графического плана, точнее имеется кадастровый план территории, предназначенный для межевания с указанием координатных точек местности.

Все сведения по земельному участку предоставляются официальными структурами, в лице кадастровой палаты России.

Вопросы владения земельными участками и недвижимостью регулируются действующим законодательством Российской Федерации, но, не смотря на адекватное регулирование, периодически возникают споры связанные с правом собственности или земельными границами.

Техническая информация о конкретном объекте или земельном участке содержится в специальном документе — кадастровой выписке.

Также мы детально опишем алгоритм получения кадастровой выписки в государственной кадастровой структуре.

Стоит отличать кадастровую выписку и кадастровый паспорт объекта.

Важно знать, что кадастровый паспорт выдают только на те объекты, которые ранее уже были поставлены на государственный учет и обладают кадастровым номером.

Для получения выписки кадастровый номер не обязателен. В отличии от кадастрового паспорта, кадастровая выписка не является обязательным документом на регистрации прав собственности и несет справочный характер.

Для этого перейдите в личный кабинет и нажмите соответствующую вкладку – Деятельность.

Там вы увидите кнопку «Оказание гос. услуг». В перечне необходимых государственных услуг, которые предоставляет Росреестр, нужно выбрать строку о предоставлении информации в электронном виде.

После окончания процедуры вам придет электронное уведомление на ваш почтовый адрес, который вы указали ранее при регистрации. Оплатите государственную пошлину и ожидайте ответа по электронной почте.

Такой документ онлайн предоставляется достаточно быстро, хотя официальное время выполнение запроса – пять рабочих дней.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

  • Москва:  7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург:  7(812)309-3667.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Возможные причины отказа в выдаче кадастрового паспорта и пути решения

Вместо вывода

Место выдачи кадастровой выписки зависит от того, каков объект недвижимости. Если это жилое или нежилое помещение, то обращаться следует в территориальные отделы бюро технической инвентаризации (БТИ) или в ФГУП «Ростехинвентаризация». Если же дело касается земельных участков, то выдача кадастровых выписок осуществляется территориальными отделениями Росреестра по местонахождению земельных участков.

Закон нигде не устанавливает срок действия кадастровой выписки. Однако следует помнить, что в выписке содержатся реальные характеристики данного объекта недвижимости только на момент ее получения.

ПОДРОБНОСТИ:   Американская виза в США для россиян в 2019 году самостоятельно, стоимость визы в Америку

Но со временем в отношении земельного надела могут произойти весьма существенные изменения (например, изменится площадь участка, сменится собственник, исчезнут или появятся обременения и т.п.), которые отразятся в ГКН, а те данные, которые были сформированы в выписке до вновь возникших изменений, утратят свою актуальность.

Где получить кадастровую выписку на земельный участок (заказать в ГКН)

Кроме того, каждые пять лет проводится кадастровая госоценка всех земель, по результатам которой кадастровая стоимость земельных участков тоже меняется и новые данные обязательно вносятся в ГКН.

Где получить кадастровую выписку на земельный участок (заказать в ГКН)

Из всего вышесказанного следует, что выписка из ЕГРП содержит в себе наиболее полную информацию о конкретном земельным участке и является незаменимым документом в большинстве случаев, когда:

  • нужно совершить какие-либо первичные юридически значимые действия с землей (к примеру, продажа, приватизация);
  • ознакомиться с информацией по участку (в том числе, при необходимости, представить выписку для ознакомления в суде).

Однако для регистрации прав на участок кадастровая выписка не потребуется.

Никаких серьезных ограничений на такие запросы государство на заявителей не накладывает, поэтому, такой документ доступен всем желающим, узнать информацию о владельце ЗУ или объекта недвижимости.

В современной России действуют две основные структуры, которые занимаются выдачей кадастровых документов заявителям и собственникам.

  • Первый — Единый государственный реестр прав, который более известен под своей аббревиатурой ЕГРП. Данная структура предоставляет информацию о праве собственности на конкретный участок земли, о владельце ЗУ и т.д.
  • Второй — Государственный кадастр недвижимости или ГКН, в ведомстве которого находится основная информация о технических характеристиках объектов недвижимости и ЗУ, действующий статус конкретного объекта, его стоимость и т.д. Также структура предоставляет информацию о праве использования данного объекта или участка земли.

Оба органа подчинены Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, которая более известная как Росреестр. Кадастром занимается и другой федеральный орган — Федеральная кадастровая палата.

Все структуры предоставляют общую информацию на основе оформленного запроса, который делает заявитель. А вот документы-основания (договоры о совершении различных сделок с недвижимостью), а также их копии предоставляются лишь законным представителям по нотариальной доверенности и владельцам.

Где получить кадастровую выписку на земельный участок (заказать в ГКН)

Доступно также получение данной выписки и на основании письменного запроса по почте в кадастр.

Для получения документа определитесь со способом запроса и структурой, в которой запрос будет отправлен. Это может быть как частная фирма, которая занимается самостоятельным оформлением таких запросов от лица физических или юридических лиц, так и МФЦ или Кадастровая палата.

  1. Документ, который удостоверяет вашу личность.
  2. Для представителей нужно также представить нотариальную доверенность.
  3. В случае обращения от имени юридического лица — полномочия директора.
  4. Чек, который свидетельствует об оплате государственной пошлины на получение выписки.

Сам запрос будет оформляться специалистом кадастровой структуры или МФЦ на приеме.

В случае если вы желаете оформить ваш запрос по почте, рекомендуется отправлять заказное письмо с уведомлением и отправлять его прямо на адрес нужной структуры, в ведомости которого находится интересуемый вас объект.

Подобный документ готовится на протяжении пяти рабочих дней. Если же запрос проводился по почте или через Многофункциональный центр, то срок ожидания может увеличиться до трех дней дополнительно.

Когда выписка будет готова, вас уведомят по контактным данным. Документ можно забрать как лично, так и электронно (на сайте структуры) или же получить по почте.

В связи с этим документ может потребоваться в процессе проведения самых разных операций с таким имуществом, начиная от получения различных государственных услуг и заканчивая оформлением сделки

купли-продажи недвижимости

В связи с этим любому владельцу надела будет полезно узнать, где получить кадастровую выписку на земельный участок и зачем она вообще может понадобиться в 2019 году.

Необходимость в оформлении этого документа может появиться в том случае, если:

  • появились какие-то спорные вопросы касательно стоимости земельного участка, обозначенной в кадастре;
  • появилась необходимость во внесении данных о новом объекте недвижимости;
  • требуется проведение процедуры межевания;
  • возникли вопросы, связанные с корректностью расчета суммы налогов, в связи с чем требуется проведение перерасчета;
  • уточняется кадастровый номер, присвоенный указанному земельному участку, или какие-то другие данные об этом имуществе.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что действующее законодательство предусматривает возможность ознакомления с практически любой кадастровой информацией и сделать это можно на официальном сайте Росреестра.

Кто имеет право

В соответствии с действующим законодательством получить кадастровую выписку имеет право любой желающий при соблюдении определенных условий. В частности, это касается наличия права собственности на рассматриваемую недвижимость или же отдельную ее долю. Помимо этого, по закону запрашивать указанную информацию имеет право тот гражданин, который получил данную возможность на основании оформленной нотариальной доверенности.

Подача обращения в многофункциональный центр может осуществляться как самостоятельно, так и с помощью законного представителя, на которого будет оформлена нотариально заверенная доверенность.

После окончания данной процедуры на указанный почтовый адрес будет отправлено электронное уведомление, после чего нужно будет заплатить установленную сумму государственной пошлины и дождаться ответа на указанную электронную почту. Стоит отметить тот факт, что в режиме онлайн получение документа осуществляется в предельно короткие сроки, но при этом официальное выполнение запроса составляет пять рабочих дней.

Образец паспорта гражданина РФ

Где получить кадастровую выписку на земельный участок (заказать в ГКН)

Кадастровой выпиской называют документ, в котором отражаются основные сведения относительно объекта недвижимости, поставленного на государственный учет. Данные берутся из государственного реестра, где собрана информация по нежилым и жилым строениям, земельным участкам. Получение документа возможно в территориальном отделении Росреестра по месту расположения надела.

Выделяют специальную форму, на которую ориентируются при регистрации объектов недвижимости. Если составить документ неправильно, то могут появиться проблемные моменты при совершении сделок, передаче прав собственности на надел.

Срок действия кадастровой выписки неограничен. Но при совершении сделки в нотариальной палате может потребоваться получение нового документы. Это обусловлено тем, что некоторые данные за определенный период времени могут стать неактуальными.

Выписка готовится в нескольких случаях.

Она необходима для:

  • определения границ участка и составления землеустроительных документов;
  • уточнения площади надела;
  • постановки на учет объекта капитального строительства, расположенного на территории земельного надела;
  • проверки правильности расчета земельного налога;
  • получения сведения о кадастровой стоимости участка;
  • уточнения наличия или отсутствия данных в государственном кадастре недвижимости относительно надела.
Образец кадастровой выписки на земельный участок

Образец кадастровой выписки на земельный участок

В кадастровой выписке предоставляются основные сведения об участке земли. К ним относят площадь надела, кадастровую стоимость, вид и наличие прав собственности на надел с указанием данных владельца.

Сведения являются общедоступными. Поэтому любой гражданин, обратившийся с заявлением, может получить выписку из кадастрового паспорта земельного участка.

земля аренду лпх землиЗемля в аренду на 49 лет с последующим выкупом

может предоставляться только гражданам РФ.

Хотите арендовать землю под ЛПХ? Как это сделать правильно, описано здесь.

Нежилое помещение можно перевести в жилое. Подробный алгоритм есть в нашей статье.

  • Площадь;
  • Планировка;
  • Этаж;
  • Точная дата постройки;
  • Фактический адрес объекта;
  • Материалы изготовления.
  1. Позвоните на горячую линию и уточните время приёма;
  2. Проконсультируйтесь по поводу подготовки перечня требуемых документов;
  3. Запишитесь на приём;
  4. Соберите бумаги;
  5. Явитесь в назначенное время;
  6. Заполните на месте бланк заявления. В нём указываются личные данные собственника и цель обращения. Избегайте неточностей. Их обнаружат и откажут в выдаче;
  7. Сдав документы, получите расписку, отслеживайте результаты обращения;
  • КП.1 – адрес, кадастровые номер и стоимость, назначение, общая и жилая площадь, данные о правообладателях;
  • КП.2 – план, в некоторых случаях, экспликация.
  • Обратившийся гражданин допустил ошибки;
  • Собраны не все документы;
  • Обнаружены несоответствия записей в реестре с предоставленными бумагами;
  • У представителя нет доверенности.
  • Зайдите в «Перечень государственных услуг» и выберите в таблице «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (в электронном виде)».
  • В открывшемся окне нажмите справа «Подать запрос на получение сведений из ГКН».
  • Заполните все поля (в объеме разделов указывайте КВ.1–КВ.6). В пункте «Кадастровый номер или адрес», если знаете только адрес, впишите его.
  • Пройдите всю процедуру до конца и ждите уведомление на электронную почту о принятии заявления и необходимости оплатить госпошлину. 
ПОДРОБНОСТИ:   Как можно получить новый паспорт взамен утерянного экземпляра в 2019 году

Преимущества и недостатки отмены кадастрового паспорта

– многофункциональные центры;

– регистрационные кадастровые палаты;

– Росреестр.

– сервиса “Госуслуг”;

– официального сайта Росреестра;

В зависимости от выбранного подхода будет меняться стоимость ЕГРН, а также срок предоставления сведений из кадастровой палаты.

Если человек заказывает данные лично, ему нужно взять с собой документы (паспорт, желательно документы на имущество), затем обратиться в регистрирующий орган и оплатить пошлину.

В случае использования интернета для реализации поставленной задачи потребуется перейти на сайт, указать информацию об объекте и следовать дальнейшим инструкциям.

ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости – услуги Росреестра

Вместо вывода

Нужен он при оформлении любых сделок, при внесении изменений в план, выселении одного из жильцов в судебном порядке и при въезде в новый дом, не бывший ранее в эксплуатации.

Если Вам необходима дополнительная консультация или юридическая поддержка, вы можете бесплатно обратиться к онлайн консультанту, либо позвонить по номерам горячей линии:

  • для жителей Москвы и МО — 84957777777
  • для жителей Санкт-Петербурга и ЛО — 88125739060
  • остальных регионов РФ — 88001007010

Как получить кадастровую выписку на земельный участок?

Кадастровый паспорт земельного участка является официальным документом, который содержит подробные сведения о конкретном участке земли, имеющем четко идентифицированное место расположения и определенные характеристики. Однако данная бумага, как известно, с 01.01.2017 не выдается более собственникам недвижимости.

Росреестр формирует и администрирует общий государственный реестр, предназначенный для учета прав на недвижимость (ЕГРП).

Таким образом, данная госструктура осуществляла ведение сразу двух разных информационных систем по недвижимости одновременно – сведения о зарегистрированных правах собственности (ЕГРП) и базу актуальных кадастровых характеристик (государственный кадастр объектов недвижимости – ГКН). На практике нередко выявлялись различия между данными, предоставляемыми двумя вышеупомянутыми регистрами по одному и тому же объекту недвижимости.

Внедрение Росреестром новой системы учета недвижимости (ЕГРН) обусловило необходимость модификации форм соответствующих документов, оформляемых и предоставляемых данной госструктурой.

Как отдельная бумага, кадастровый паспорт более не выдается Росреестром для объектов недвижимости.

  • Данные земельного участка — его кадастровый номер, адрес, по которому расположен.
  • Вариант предоставления данных из ГКН — кадастровый паспорт.
  • Форма предоставления данных — бумажный или электронный формат.
  • Способ получения документа — лично в кадастровом учреждении, заказным письмом на адрес проживания, по электронной почте.
  • Данные заявителя — фамилия, имя и отчество собственника участка или его законного представителя (в данном случае указываются данные доверенности).
  • В конце документа заявитель должен подтвердить, что он дает свое разрешение на обработку личных данных.

Если в заполненном документе будут допущены ошибки, в предоставлении кадастрового паспорта откажут, и заявителю придется снова заполнять запрос.

Бывают ситуации, когда владельца интересует только кадастровая стоимость. В этом случае не обязательно заказывать кадастровую выписку или справку. Можно просто зайти в кадастровую публичную карту (так и набрав в строке поиска). Найдите свою землю по номеру или путем ориентирования прямо на карте. При клике на интересующий объект всплывет информационное окошко, где будут все необходимые сведения.

Где получить кадастровую выписку на земельный участок (заказать в ГКН)

Таким образом, кадастровая выписка — это самая полная справка о земельном участке. Ее следует отличать от выписки из кадастрового паспорта, чтобы не путаться при заполнении запроса на выдачу сведений.

Кадастровая выписка на земельный участок не имеет срока годности, никогда не выдавалась и не выдается органами БТИ и Ростехинвентаризации, не нужна при регистрации прав на участок.

Особенности заполнения

Обзор информации

Для тех, кто хочет исследовать информацию, которая находится в общем доступе об определенном объекте недвижимости, не оформляя выписку, предусматривается возможность использования публичной карты, с помощью которой можно будет получить те же сведения, а именно:

  • кадастровое деление, которое использовалось по отношению к рассматриваемому земельному участку;
  • наличие каких-либо особых условий эксплуатации земельного участка;
  • административно-территориальное деление;
  • определение точного месторасположения определенного надела по кадастровому номеру, который был присвоен ему в процессе регистрации, а также тем участкам, которые находятся по соседству;
  • контактная информация территориального отделения Росреестра, которым осуществляется обслуживание этого участка;
  • подробное описание карты местности;
  • уточнение вопросов, связанных с постановкой рассматриваемого земельного участка на кадастровый учет.
КВ-1Общая информация о земельном участке, включая номер, присвоенный ему в процессе регистрации, данные о собственнике, категорию объекта и прочие сведения.
КВ-2Графическая схема недвижимости. Не оформляется в том случае, если межевание не осуществлялось.
КВ-3Информация об отдельных частях земельного участка, а также всевозможных обременениях, которые распространяются на это имущество и право собственности на него.
КВ-4Чертеж, представляющий собой графическое отображение отдельных частей рассматриваемой недвижимости.
КВ-5Подробное описание установленных границ земельного участка, включая расположение линий и дискреционных углов.
КВ-6Перечень точных координат поворотных точек.

Чтобы заказать получение документа в бумажном виде, нужно будет предоставить уполномоченным сотрудникам регистрационного органа следующий перечень документов:

  • гражданский паспорт;
  • кадастровый паспорт, оформленный на земельный участок;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Стоит отметить, что регистрирующий орган должен получить не только оригиналы, но и копии этих документов. Если бумаги отправляются по почте, то в таком случае рекомендуется заверять их дополнительно у нотариуса.

Обзор информации

Какой способ лучше

В первую очередь, документ можно получить путем непосредственного обращения в территориальное отделение Росреестра или же ближайший многофункциональный центр. Ключевым преимуществом получения кадастровой выписки с помощью этого органа является то, что собственник недвижимости может полностью самостоятельно проконтролировать, чтобы указанная в документе информация была полноценной и достоверной, но при этом он существенно экономит на услугах посредников, специализирующихся на оформлении всевозможных запросов, связанных с получением необходимой информации из государственного реестра.

Единственным минусом такого варианта можно назвать то, что очереди в многофункциональных центрах могут быть достаточно длинными, в связи с чем процедура оформления всей документации может затянуться на несколько часов.

Где получить кадастровую выписку на земельный участок (заказать в ГКН)

В процессе оформления запроса в режиме онлайн с помощью официального сайта Росреестра можно существенно затянуть время на получение документа, потому что данная услуга была введена относительно недавно и еще требует огромнейшего количества доработок. Преимуществом данного способа является то, что человек экономит собственное время и деньги, потому что провести все необходимые операции можно, не выходя из собственного дома.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (комиссия).

ПОДРОБНОСТИ:   Как можно поменять дату рождения в паспорте

физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (в отдельных случаях – в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования).

Пересмотр кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

Причем для пересмотра физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, пересмотр результатов определения кадастровой стоимости в суде возможен только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (заявление), поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления.

Возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии предусмотрена статьей 24.18 Закона об оценке и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 (порядок создания и работы комиссии).

Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии заявителю необходимо подать заявление.

С заявлением на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

С заявлением на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления, в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться

Где получить кадастровую выписку на земельный участок (заказать в ГКН)

к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (информацию о таком заказчике можно уточнить в Управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации) в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, или в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации), если стоимость определена в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В течение семи рабочих дней с даты поступления указанного запроса заказчик работ и орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, обязаны предоставить заявителю соответствующие сведения.

Уточнить, каким образом определена кадастровая стоимость объекта недвижимости (в ходе государственной кадастровой оценки или в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости), можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации.

выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;

отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (далее – отчет об определении рыночной стоимости), в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Где получить кадастровую выписку на земельный участок (заказать в ГКН)

Заявление без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

К заявлению также могут прилагаться иные документы.

Заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

В семидневный срок с даты поступления заявления комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

Для получения информации, необходимой для работы комиссии, председатель комиссии вправе обратиться с запросом к исполнителю работ по определению кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, и (или) к оценщикам, составившим отчет, содержащий результаты определения кадастровой стоимости, которые оспариваются, и (или) к оценщикам, составившим отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается, в случаях и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.

об отклонении заявления в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;

о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В случае если заявление подано на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отклоняет заявление в случаях, предусмотренных порядком создания и работы комиссии.

Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов. Голосование по всем вопросам проводится открыто. При голосовании мнение членов комиссии выражается словами «за» или «против». Члены комиссии не вправе воздерживаться от голосования. Решение комиссии по всем вопросам считается принятым, если за него проголосовало более половины присутствующих на заседании членов комиссии либо если при равенстве голосов членов комиссии председательствующий на заседании голосовал за принятие решения.

В течение пяти рабочих дней с даты принятия по результатам рассмотрения заявления соответствующего решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.

Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.

В случае принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в течение пяти рабочих дней с даты его принятия комиссия направляет в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации), и орган регистрации прав (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации) копию указанного решения.

отчет об оценке рыночной стоимости, составленный в форме электронного документа, на основании которого пересмотрена кадастровая стоимость,  в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации);

сведения о кадастровой стоимости в орган регистрации прав (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Туризм и недвижимость