Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно

Как получить разрешение на перепланировку?

Начиная с 2013 года, технический паспорт на квартиру именуется техническим планом. Получить новый технический план жилого помещения после перепланировки можно в БТИ.

В Бюро нужно предоставить полученный в районной администрации акт приемочной комиссии или распоряжение о произведенном переустройстве, а также:

  • Свидетельство о собственности (или иные правоустанавливающие документы);
  • проект квартиры с учетом перепланировки и предыдущий технический паспорт;
  • паспорт собственника.

Срок действия данного документа никак не ограничен. Он считается действительным до тех пор, пока его данные совпадают с фактическим состоянием жилого помещения.

После подачи заявления о перепланировке решение выдается в течение 35 дней. После завершения работ, приглашается комиссия, которая сверяет проект с проделанными мероприятиями и подписывает акт.

Все изменения конфигурации помещения, увеличение площади, перенос стен должны быть отражены в техническом паспорте.

К ним относятся:

  • план помещения;
  • письменное заявление остальных собственников, об их согласии на проведение перепланировки;
  • справка о составе семьи или выписка из домовой книги;
  • разрешение дирекции заказчиков.

Перепланировка квартиры

Если владелец недвижимости может внести корректировки в проект, он должен устранить все замечания, заказать новую проектную документацию и снова подать пакет документов.

При этом нужно учитывать, что по закону нельзя:

  • изменять внешний вид здания;
  • проводить перепланировку без согласия всех несовершеннолетних владельцев;
  • заниматься ремонтом, влияющим на жизненные условия или ограничивающим доступ к коммуникациям.

Если все требования соблюдены, а документы оформлены соответствующим образом, в дальнейшем можно будет избежать любых проблем или неприятностей.

Затем оформляется чертеж перепланировки, а также заказывается проект у специализированной компании, имеющей соответствующий допуск и полномочия на разработку такой документации.

План помещения до перепланировки

Для согласования нужно будет подготовить следующий пакет документов:

  • заявление на согласование;
  • проект помещения, которое будет ремонтироваться;
  • документы, подтверждающие наличие у заявителя права собственности;
  • технический паспорт;
  • документ, подтверждающий согласие на проведение перепланировки со стороны всех жильцов, проживающих на территории указанного жилья;
  • акт, полученный в БТИ.

Образец акта о произведенных работах

  • исковое заявление с указанием основных требований;
  • эксиз или проект проводимых работ;
  • квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • другие справки, которые могут понадобиться в отдельном порядке.

При проведении самовольной перепланировки ее можно будет узаконить в судебном порядке или же получить на это разрешение со стороны органов местного самоуправления, а в последнем случае нужно будет предоставлять такие же документы, которые указаны выше, в то время как при оформлении искового заявления дополнительно потребуется квитанция об оплате государственной пошлины

При этом стоит отметить, что зачастую в подобных случаях продавцы несколько снижают стоимость квартиры для того, чтобы компенсировать потерю времени и средств нового владельца, которому придется переоформлять планировку.

Помимо этого, в соответствии с законодательством запрещается перемещать радиаторы в квартирах, и при проведении такой перепланировки другие жильцы дома имеют право оформить исковое заявление на инициатора, а саму квартиру продать будет невозможно.

Варианты перепланировки четырехкомнатной хрущевки можно посмотреть в этой статье.

Читайте тут, в каких случаях требуется согласие соседей на перепланировку.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно

Существует определенный порядок оформления перепланировки.

  1. На начальном этапе важно проконсультироваться с государственными органами, в ведении которых находятся данные вопросы.
  2. Далее гражданин посещает Жилищную инспекцию. В отдел капитального строительства направляются выданные БТИ документы (экспликация, поэтажный план, техпаспорт).
  3. Далее создается чертеж требуемых изменений и создается проект. Это осуществляется в специализированной компании, которая имеет лицензию на проведение подобных работ.
  4. Процедура регистрируется в дополнительных инстанциях. К ним относят МЧС, СЭС, Роспотребнадзор.
  5. Ожидание документа составляет около месяца.
  6. Если перепланировка сделана самовольно, потребуется обращение в суд или органы местного самоуправления.

Прежде всего, необходимо понять, что хотелось бы изменить в квартире и получить технический паспорт с полным описанием всех имеющихся помещений. Этот документ станет основой для дальнейшего планирования преобразований.

Далее необходимо создать план изменений и отнести чертежи (эскизы) вместе с заявлением в городскую администрацию, сотрудники которой должны убедиться в том, что вы не планируете посягательство на несущие конструкции и жизненно важные коммуникации. В некоторых случаях требуется также разрешение пожарной службы и водоканала (если планируются операции с инженерными сетями), а если дом имеет историческую ценность – еще и комитета по контролю памятников культуры (архитектуры).

Созданием проектов перепланировки могут заниматься только организации, которые получили лицензии на осуществление этой деятельности. Но это необязательно, если квартира находится в обычном типовом доме, и какие-либо эксклюзивные изменения в ней не планируется, возможно, в вашем случае окажется достаточно эскиза или самостоятельного выполненного чертежа.

Получив одобрительные справки из всех этих структур, можно составлять заявление на перепланировку и отправляться в администрацию за разрешением. Понадобится также документ, подтверждающий право собственности и согласие остальных официальных владельцев недвижимости, если таковые имеются.

Вместо личного посещения можно передать документы через МФЦ. Получив расписку, стоит приготовиться к двухмесячному ожиданию решения. Если ответ окажется положительным, в соответствующем документе будет указан период, в который можно провести работы. После их завершения необходимо получить новый техпаспорт, после чего подать документы в Росреестр, чтобы был изменен кадарстровый план жилья.

На общую стоимость оформления перепланировки могут повлиять нижеследующие факторы:

  • какая организация будет заниматься составлением плана-проекта;
  • какое количество изменений планируется;
  • будут ли задействованы в согласовании другие госинстанции и в каком количестве;
  • будет владелец жилья сам заниматься подготовкой и обходом организаций либо поручит это дело посредникам.

Процедура

Прежде чем начать переустраивать жилье, необходимо озадачиться получением разрешения на проведения в нем работ по перепланировке. Его выдачей уполномочена заниматься городская администрация.

  • порча либо изменение фасада здания, его внешнего вида (независимо от того, панельный дом, кирпичный или с вентилируемым фасадом);
  • проведение работ при наличии возражений иных совершеннолетних владельцев жилья;
  • осуществление перепланировки, ограничивающей доступ иных жильцов к коммуникациям либо отрицательно влияющей на их жизнь и здоровье.

Первым шагом к осуществлению мечты об изменении своей квартиры станет поход в согласующий госорган за получением консультации по перепланировке. Специалисты администрации подскажут, как сделать перепланировку быстрой и малозатратной.

Вторым шагом будет обращение в Жилищную инспекцию (отдел капитального строительства). К обращению прикладываются план объекта, его поэтажный план и экспликация. Все эти документы оформляются в БТИ.

Последний этап согласования – получение кадастрового паспорта, в котором отражены все изменения объекта.

иск в суд

Нормами Жилищного кодекса РФ установлена необходимость оформления проводимых в квартире перепланировок.

Во избежание возникновения проблем при совершении сделок c недвижимостью, изменение планировки лучше проводить только с получения разрешения.

Чтобы определить, нужно ли согласовывать проведение строительных работ, достаточно определить, изменит ли такой ремонт планировку жилого помещения, отображенную в техническом паспорте. Другими словами, все, что касается нарушения целостности строительных и инженерных конструкций, изменяет их количество или расположение в пространстве требует обязательного согласования и получения разрешения на проведение работ.

При любых обстоятельствах нормативные документы запрещают проведение следующих изменений:

  • Уменьшение жилой площади;
  • Заделка вентиляционных каналов;
  • Перенос отопительных приборов на балкон;
  • Объединение комнаты и газифицированной кухни;
  • Оборудование теплого пола посредством врезки в водопровод или центральное отопление;
  • Демонтаж или изменение несущих конструкций;
  • Демонтаж плит перекрытия с целью объединения жилья по вертикальной линии;
  • Увеличение площади жилья посредством присоединения чердаков, подвалов, тамбуров.

Если переустройство – свершившийся факт, оформить его все-таки придется. Уклонение от регистрации совершенных работ может повлечь несколько проблем.

Во-первых, самовольная перепланировка может помешать при совершении юридических сделок с недвижимостью. Выявленная незаконная переделка отразится в свидетельстве как обременение и помешает, например, при покупке квартиры через ипотеку или в кредит. Продавцу придется делать скидку в счет издержек за будущее оформление.

Во-вторых, о несогласованных ремонтных работах может стать известно контролирующим органам. В этом случае придется оформить все изменения через суд и заплатить штраф. Причем владелец получит штраф повторно, если не оформит внесенные изменения или не вернет все в первоначальный вид в установленный срок.

И в-третьих, если совершенные ремонтные работы нанесли вред прочности здания или подвергли опасности других жильцов дома, собственнику грозит уголовная ответственность.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно

Незаконная перепланировка не всегда злой умысел. Бывает, планируя ремонт собственник не подозревает о необходимости согласовать изменения. Или недобросовестный продавец скрыл, что изменения в планировке квартиры не оформлены. В случае возникновения подозрений, можно обратиться в жилищную инспекцию или попросить хозяина предъявить актуальную выписку из ЕГРН квартиры.

При выявлении несогласованных решений, покупатель может поступить следующим образом:

  • Оформить перепланировку «задним числом»: собрать все документы, подготовить проект и обратиться за согласованием якобы несделанного ремонта. Такой способ чреват штрафом, если комиссия узнает правду, или переделкой ремонта, если проект не согласуют.
  • Оформить совершенные работы через суд. Этот способ правильней с юридической точки зрения, хотя за признание совершенных изменений законными придется заплатить штраф.

Объекты жилой недвижимости должны находиться в том состоянии, которое диктуют некоторые нормативно-правовые акты. Поэтому строительство ведется с обязательным их соблюдением. В дальнейшем здания передаются во владение частным лица или юридическим компаниям.

Стоит знать, как оформить перепланировку квартиры в 2019 году по эскизу. Ведь такой проектный документ в обязательном порядке составляется специализированными фирмами. На его основании выдается разрешение на выполнение работ. Поэтому бумага должна соответствовать определенным требованиям и нормам закона.

Необходимо понимать суть понятия «перепланировка». Термин подразумевает изменение конфигурации жилого помещения. Заканчивается она обязательным внесением новшеств в технический паспорт.

  • замена газовой плиты на электрическую или наоборот;
  • выделение нового места для приборов сантехники;
  • новое устройство ванны и туалета;
  • создание дополнительных труд или инженерных сетей.

Перепланировка нацелена на другие новшества.

К ней можно отнести:

  • разбор, монтаж или перенос оборудования;
  • сужение, расширение, монтаж и демонтаж проемов для дверей;
  • расширение или уменьшение площади квартиры;
  • создание дополнительных кухонь, туалетов, ванн.

Что говорится в законе о перепланировке 2019 года

Все вопросы, относящиеся к жилым помещениям, в том числе их изменение или переустройство, законодательно регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статья 14 ЖК РФ обязывает органы местного самоуправления контролировать условия и порядок ведения строительных работ, соблюдение санитарных и технических норм по безопасной эксплуатации измененной жилплощади и жилого здания в целом.

Общее понятие «переоборудование помещения» разделяют на два в зависимости от вида проводимых работ:

  1. Переустройство – изменение, переоборудование или демонтаж всего, что связано с инженерными сетями, санитарно-техническим или электрооборудованием.
  2. Перепланировка – изменение плана жилого помещения, обусловленного архитектурным решением при проектировании здания: демонтаж старых или возведение новых перегородок, объединение комнат, перенос дверных проемов.

Основной документ, отражающий реальное состояние квартиры, это технический паспорт. Согласно статье 19 ЖК РФ технический паспорт жилого помещения отражает его техническое состояние и соответствие установленным требованиям. Паспортизацию помещений полномочны проводить Бюро технической инвентаризации.

Нормы технической эксплуатации предусмотрены СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные», в то время как правила санитарии установлены СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Соблюдение этих регламентов при проектировании будущих работ необходимо для согласования и выдачи разрешения на строительство.

Перепланировка — это средство преображения внутреннего пространства жилья в соответствии с предпочтениями, потребностями и желаниями его владельцев. К ней прибегают собственники и квартиросъемщики, которым понадобилось сместить дверь, убрать перегородку между комнатами, увеличить площадь гостиной или кухни, осовременить жилище в соответствии с модными тенденциями и веяниями.

Вне зависимости от формы собственности, любая квартира в многоэтажке — часть общей конструкции. Сквозь нее проходят коммуникации. Через стены и плиты перекрытия она соседствует с другими квартирами. Ее наружная часть является элементом фасада всего здания. Поэтому самостоятельная реконструкция квартиры неизбежно «аукнется» соседям. Повышенный шум во время ремонта — далеко не самое большое из возможных огорчений.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно

Основополагающим документом, регламентирующим порядок согласования перепланировки квартиры в 2019 году и правила ее осуществления, по-прежнему остается Постановление Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.11 г. Предусмотренные в нем работы по переустройству жилья можно разделить на два вида:

  1. Простая модификация внутреннего пространства;
  2. Сложная перепланировка квартиры.

К первому виду относятся несложные работы, не затрагивающие конструкций здания:

  • Внесение изменений и перемещение сантехники и канализации в пределах соответствующих помещений;
  • Частичная или полная разборка простенков и перегородок, не выполняющих несущую функцию;
  • Возведение новых перегородок и простенков;
  • Изменение положения и размеров межкомнатных проемов, пр.

К сложной перепланировке московских квартир в 2019 году относят:

  • Перенос кухни и санузлов на новое место;
  • Расширение жилой площади за счет упразднения встроенных кладовок, ниш;
  • Объединение смежных комнат либо разделение больших на небольшие;
  • Обустройство дополнительных санузлов;
  • Проделывание проемов в несущих стенах;
  • Реконструкция проемов окон, пр.

Законодательство не разрешает проводить перестраивание квартиры без разрешения компетентных органов — жилищной инспекции, архитектурного отдела, БТИ. Самоуправная перепланировка несет угрозу для здоровья и жизни жильцов. Непродуманные действия снижают несущую способность стен. Это отрицательно сказывается на прочности строения и может преждевременно его разрушить. Поэтому закон требует обязательного согласования вида и объема вмешательства во внутреннее обустройство жилья.

Кроме перечисленных рисков, незаконные перепланировки портят т. н. «историю квартиры». Из-за этого ее невозможно продать (купить), обменять, подарить. Другие последствия нарушений порядка перепланировки квартир в 2019 году определены статьей 7.21 КАН:

  • Штраф до 2,5 тысяч рублей с предписанием вернуть помещение в исходное состояние;
  • Передача квартиры под юрисдикцию суда, продажа с направлением вырученных средств на восстановление первозданного вида;
  • Отказ нотариата в выдаче свидетельств наследования;
  • Отказ в праве приватизировать, продавать (покупать) квартиру;
  • Проблемы с ипотекой (банки поднимут вопрос о безотлагательном погашении долга при обнаружении незаконных изменений объекта залога).

Кроме нарушений порядка изменения планировки квартир, ведущих к рассмотренным выше административным санкциям, существует перечень действий, которые выполнять нельзя ни при каких обстоятельствах. К таковым относятся:

  • Разрушение (снос) несущей стены;
  • Увеличение балкона или лоджии за счет комнат, к которым те примыкают;
  • Ликвидация окон;
  • Замуровывание газовых и водопроводных труб в стены;
  • Соединение в одно помещение комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой;
  • Увеличение более, чем на четверть от общей площади, квадратуры кухни и санузла;
  • Оборудование санузла над жилыми комнатами нижних квартир.

К сведению проживающих в ипотечных квартирах: сотрудники банка имеют право инспектировать их состояние!

Для узаконивания переоборудования внутреннего пространства квартир (перепланировки) в 2019 году нужно оформлять пакет документов. В зависимости от ситуации, его состав может изменяться. Основными являются:

  • Проект и экспликация перепланирования;
  • Техническое заключение БТИ;
  • Технический паспорт;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие эксплуатационных служб;
  • Разрешение контролирующих органов;
  • Письменное согласие проживающих на проведение реконструкции.
  • Обратиться в жилищную инспекцию для получения консультации;
  • Изготовить проектный эскиз сделанного переустройства;
  • Сопроводить эскиз экспликацией;
  • Представить для регистрации коррективы в техническом паспорте.

В зависимости от ситуации, могут понадобиться другие действия и документы. На следующем этапе назначенная комиссия определит степень безопасности сделанной перепланировки квартиры 2019. При соблюдении норм владелец квартиры (собственник, ответственный квартиросъемщик) получит формальное согласие. В противном случае придется уплатить штраф и устранить перестройку. В завершение, по результатам приемки реконструированной квартиры инспектор составляет акт, а изменения планировки регистрируются в БТИ.

Внесение изменений в изначальную планировку без согласия БТИ, отдела архитектуры и жилищной инспекции запрещено законом. Несогласованные и непродуманные изменения в одной квартире может нарушить конструкцию всего дома. Особенно, если изменения затрагивают несущие стены. Известны случаи, когда подобные действия стали причиной разрушения многоквартирного дома.

Статья 7.21 кодекса об административных нарушениях предусматривает ряд последствий, к которым может привести такая перепланировка.  За нарушение правил перепланировки в жилом помещении:

  1. Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
  2. Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
  3. Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
  4. Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.

Несогласованная перепланировка – это противоправное действие (статья №29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Оформление каких-либо сделок с такими квартирами – невозможно.

Нельзя предпринимать следующие действия:

  1. Полностью сносить несущие стены;
  2. Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
  3. Убирать оконные проемы;
  4. Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
  5. Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
  6. При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.
  1. Главным отличием от предыдущих версий, пожалуй, является новое приложение 7 (Требования к учетно-технической документации на помещения в многоквартирных домах и жилых домах).
  2. Учётно-техническая документация должна быть не старше 5-ти лет.
  3. Журнал ведения производственных работ обязателен
  4. Акт о завершенном переустройстве и(или) перепланировке должен быть составлен в четырёх экземплярах
  5. Сроки рассмотрения заявлений изменены
  6. Новые заявления
  7. Протокол общего собрания подается только на электронном носителе
  8. (Пункт 4.4. Приложение 1) У одного нежилого помещения (переводимого из жилого помещения в
    нежилое помещение) допускается устройство только одной входной группы, если
    иное не предусмотрено техническим регламентом о требованиях пожарной
    безопасности.
  9. Изменения с добавлением новых правил (Пункт 10 Приложение 1) При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и
    (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не
    допускается (дополнения к пункту): 10.18. Устройство наружного тамбура и витрин за пределами внешних
    поверхностей (стен) в объектах.
    10.19. Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними
    помещениями.
    10.20
    . Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во
    внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — с ослаблением несущей
    способности элементов конструкций многоквартирного дома и жилого дома.
    10.21
    . Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих
    границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов,
    предусматривающее увеличение высоты здания, создание помещения, оснащение
    отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, с надстройкой
    стен, в том числе наружных.
    10.22
    . Устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных
    коробов.
    10.23. Изменение габаритов жилых и нежилых помещений, затрагивающее
    внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, путем устройства
    мансардных и слуховых окон, изменения уклонов крыши и высоты конька.
    10.24
    . Проведение работ, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящих
    Требований, в нежилом помещении в многоквартирном доме, являющемся
    собственностью города Москвы.
    10.25. Устройство более одной антресоли на площади помещения, в котором
    она сооружается.
    10.26
    . Устройство на антресолях ванных комнат, душевых, санузлов, кухонь.
    10.27
    . Установка санитарно-технического оборудования, газовых и (или)
    электрических плит на площади антресоли.
  10. Изменения в тексте (Пункт 13, Приложение 1) 13. При проведении работ, указанных в пункте 3 настоящих Требований,
    затрагивающих архитектурный облик многоквартирного дома, проект
    переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
    подлежит согласованию с Комитетом по архитектуре и градостроительству города
    Москвы (далее — Москомархитектура) посредством межведомственного
    информационного взаимодействия по запросу Г осударственной жилищной
    инспекции города Москвы.
    Заключение Москомархитектуры о согласовании или отказе в согласовании
    проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном
    доме выдается на основании аналитических материалов, содержащих сведения о
    натурном обследовании перепланируемых и (или) переустраиваемых объектов и
    прилегающей территории.
    Москомархитектура осуществляет функцию государственного заказчика на
    подготовку аналитических материалов, содержащих сведения о натурном
    обследовании перепланируемых и (или) переустраиваемых объектов и прилегающей
    территории.
  11. (Изменения в Пункте 14 Приложение 1.) 14. Проведение работ, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящих
    Требований, осуществляется при наличии заключения Департамента культурного
    наследия города Москвы о допустимости проведения переустройства и (или)
    перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, если такое
    помещение или дом, в котором оно находится, является объектом культурного
    наследия или выявленным объектом культурного наследия, без проведения работ по
    сохранению объекта культурного наследия, представляемого посредством
    межведомственного информационного взаимодействия по запросу
    Мосжилинспекции.
    Заключение о допустимости проведения переустройства и (или)
    перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, если такое
    помещение или дом, в котором оно находится, является объектом культурного
    наследия или выявленным объектом культурного наследия, без проведения работ по
    сохранению объекта культурного наследия выдается Департаментом культурного
    наследия города Москвы по результатам рассмотрения представленного
    Мосжилинспекцией проекта переустройства и (или) перепланировки помещений в
    многоквартирном доме и жилом доме.
  12. Изменен (Пункт 19, Приложение 1). 19. Оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке
    помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы
    без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в
    многоквартирном доме и жилом доме, если такое решение требуется в соответствии
    с настоящими Требованиями, не допускается:
    19.1. На ранее выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке
    помещения в многоквартирном доме и жилом доме, если такое помещение или дом,
    в котором оно находится, является объектом культурного наследия или выявленным
    объектом культурного наследия, в случае если выполнение таких работ невозможно
    без проведения работ по сохранению объекта культурного наследия.
    19.2
    . На ранее выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке
    помещения в многоквартирном доме и жилом доме, в результате проведения
    которых изменяется архитектурный облик многоквартирного дома,
    колористическое решение фасада многоквартирного дома.
  13. Пункт 2.3 Приложение 2 полностью изменен (2.3. Наименование органа исполнительной власти города Москвы,
    предоставляющего государственную услугу, а также иных органов исполнительной
    власти города Москвы, государственных учреждений и организаций, участвующих в
    предоставлении государственной услуги)
  14. Пункт 2.4.3 Приложение 2 и его компоненты новые. (Государственная услуга в электронной форме).
  15. Пункт 2.5. Приложение 2 (Документы, необходимые для предоставления
    государственной услуги. Дополнен) Документы БТИ должны быть не старше 5 лет, заявление нового образца, документы на собственность (если нет регистрации в ЕГРН).
  16. Добавлен Пункт 2.6 Приложение 2 (2.6. Услуги, необходимые и обязательные для предоставления
    государственной услуги
    Услугой, необходимой и обязательной для предоставления государственной
    услуги, является услуга «Предоставление документов технической инвентаризации»,
    предоставляемая согласно постановлению Правительства Москвы от 15 августа
    2011 г
    . № 359-ПП «Об услугах, которые являются необходимыми и обязательными
    для предоставления государственных услуг»
    . В соответствии с постановлением
    Правительства Москвы от 17 марта 2017 г
    . № 106-ПП «О Порядке организации
    технического учета в городе Москве, внесении изменений в правовые акты города
    Москвы и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений
    правовых актов) города Москвы» порядок получения услуги установлен приказом
    Департамента городского имущества города Москвы от 7 августа 2017 г. № 192 «О
    выполнении работ и (или) предоставлении услуг Государственным бюджетным
    учреждением города Москвы Московским городским бюро технической
    инвентаризации»).
  17. Пункт 2.7 Приложение 2 (2.7. Срок предоставления государственной услуги
    2.7.1. Общий срок предоставления государственной услуги включает срок
    межведомственного информационного взаимодействия органов исполнительной
    власти и организаций в процессе предоставления государственной услуги, а также
    срок передачи заявления (запроса) и иных документов, необходимых для
    предоставления государственной услуги, из МФЦ в Мосжилинспекцию и получения
    МФЦ от Мосжилинспекции результата предоставления государственной услуги для
    выдачи его заявителю и не может превышать:
    2.7.1.1
    . При обращении за получением решения о согласовании переустройства
    и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме:
    17
    2.7.1.1.1
    . В случае если в соответствии с законодательством не требуется
    получение (оформление) документов, указанных в пунктах 2.5.1.2.1.5, 2.5.1.2.1.6
    настоящего Регламента, — 20 рабочих дней.
    2.7.1.1.2
    . В случае если в соответствии с законодательством требуется
    получение (оформление) документов, указанных в пунктах 2.5.1.2.1.5, 2.5.1.2.1.6
    настоящего Регламента, — 30 рабочих дней.
    2.7.1.1.3. В случае нахождения помещения на последнем этаже
    многоквартирного дома и жилого дома, в том числе мансардном этаже (мансарде), а
    также чердачном пространстве (чердаке) такого дома, — 30 рабочих дней.
    2.7.1.2
    . При обращении за оформлением приемочной комиссией акта о
    завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в
    многоквартирном доме и жилом доме — 10 рабочих дней.
    2.7.1.3. При обращении за оформлением приемочной комиссией акта о
    завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в
    многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о
    согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в
    многоквартирном доме и жилом доме, если такое решение требуется, — 30 рабочих
    дней.
    2.7.2
    . Срок предоставления государственной услуги начинает исчисляться:
    2.7.2.1
    . При обращении заявителя — физического лица в МФЦ — со дня передачи
    заявления (запроса) и иных документов, необходимых для предоставления
    государственной услуги, из МФЦ в Мосжилинспекцию.
    2.7.2.2
    . При обращении заявителя — индивидуального предпринимателя,
    юридического лица в Мосжилинспекцию — на следующий день после дня
    регистрации заявления (запроса). Датой поступления запроса в форме электронного
    документа с использованием Портала считается день регистрации запроса в
    Мосжилинспекции.
    2.7.3
    . В общий срок предоставления государственной услуги не включается
    срок, на который приостанавливается предоставление государственной услуги.)
  18. Пункт 2.10 Приложение 2 (Отказ в предоставлении государственной услуги) 2.10.1.1.3.6. Отказ заявителя предоставить доступ должностному лицу
    Мосжилинспекции, уполномоченному на проведение проверки, в случае обращения
    за получением решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки
    помещения, находящегося на последнем этаже многоквартирного дома и жилого
    дома, в том числе мансардном этаже (мансарде), а также чердачном пространстве
    (чердаке) такого дома, в помещение в течение 10 рабочих дней со дня подачи
    заявления (запроса) о согласовании переустройства и (или) перепланировки
    помещения в многоквартирном доме и жилом доме.
  19. Пункт 2.14. приложение 2. Новый. Показатели доступности и качества государственной услуги. Качество и доступность государственной услуги характеризуются следующими
    показателями:
    — возможность подачи заявления (запроса) и иных документов, необходимых
    для предоставления государственной услуги, для физических лиц — в МФЦ по
    экстерриториальному принципу в пределах города Москвы (вне зависимости от
    30
    места регистрации заявителя, а также места нахождения жилых и нежилых
    помещений в многоквартирных домах и жилых домах в городе Москве);
    — время ожидания в очереди при подаче заявления (запроса) — не более 15
    минут;
    — срок регистрации заявления (запроса) и иных документов, необходимых для
    предоставления государственной услуги, — не более 15 минут с момента их
    представления заявителем должностному лицу (работнику), ответственному за
    прием и регистрацию заявления (запроса) и документов, при личном обращении и
    не более одного рабочего дня при подаче заявления (запроса) с использованием
    Портала;
    — время ожидания в очереди при получении результата предоставления
    государственной услуги — не более 15 минут.
  20. Пункт 3.3. Приложение 2. Новый. Обработка документов (информации), необходимых для предоставления
    государственной услуги
  21. Приложение 7 (новое)
  • подарить;
  • обменять;
  • взять кредит под залог переделанного жилья;
  • продать;
  • приватизировать и пр.
ПОДРОБНОСТИ:   Что нужно для прописки в квартиру

Проектирование

  • ЖК РФ (ст. 26, 27, 28, 29).

С чего начать

Юристы и специалисты, занимающиеся вопросами перепланировки, не рекомендуют проводить узаконивание самостоятельно. Они советуют обратиться в фирмы подобного профиля, которые знакомы со всеми нюансами. Если же средства на оплату услуг отсутствуют, то придется посетить различные инстанции.

На основании действующего закона для осуществления перепланировки необходимо посетить соответствующие органы.

  • затрагивании несущих конструкций здания;
  • монтаже или изменении положения сантехнического оборудования и коммуникаций;
  • создании новых проемов в стенах для установки дверей.

Важным моментом является сохранение назначения жилого помещения. Если планируется создание из жилой площади нежилой, то узаконивание не будет проведено.

  • получить разрешение компетентных органов;
  • создать эскиз;
  • осуществить работы;
  • жилищной комиссии подготовить акт приемки, в котором будут отражены изменения.

Законодательный аспект вопроса

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно

Порядок оформления перепланировки включает в себя обязательный сбор документов. Основным из них является проект, которые готовится в соответствии с требованиями закона.

Согласие на переустройство должны дать:

  • Жилищная инспекция территориального расположения;
  • архитектурный отдел;
  • БТИ.

Ели самостоятельно внести изменения, то возможно разрушение здания. Ведь в процессе можно затронуть несущие стены.

Все последствия отражены в статье 7.21 Кодекса об административных правонарушения.

  • наложение штрафа;
  • требования вернуть квартиру в первоначальный вид;
  • судебное разбирательство и продажа недвижимости на торгах;
  • отказ нотариуса в выдаче свидетельства о наследовании;
  • невозможность проведения приватизации;
  • неоформление ипотеки и погашение долга за увеличенную площадь залогового объекта.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ, процедура будет считаться незаконной. Поэтому сделки с квартирой не представится возможным осуществить.

Важные документы

В полный пакет входят следующие бумаги:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости, или документ, который может заменить его;
  • выписку, сделанную из домовой книги, которую можно получить в БТИ;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • техпаспорт, выданный БТИ, на квартиру;
  • экспликация и поэтажный план здания;
  • проект для осуществления перепланировки квартиры (чертеж или эскиз);
  • технический план, необходимый для подтверждения безопасности перепланировки;
  • заявление о проведении переустройства жилого помещения;
  • согласие всех собственников жилого помещения (привлекаются все совершеннолетние граждане).

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Создание проекта и плана работ

Согласование перепланировки квартиры в БТИ чаще всего является обязательным. Ремонт квартиры может быть начат после получения разрешения от Жилищной инспекции. Без согласия от этой организации бюро не примется за рассмотрение вопроса.

Владельцы жилых помещений несут ответственность перед законом за перестройку жилья без получения согласия соответствующих органов. Если собственник провел несанкционированную перепланировку, специальная инспекция имеет право выдвинуть против него штрафные санкции и выписать распоряжение о возвращении комнат в прежний вид, либо легализации совершенной перепланировки. Если собственник игнорирует все претензии, подается иск в суд.

Чтобы не доводить дело до судебного разбирательства, обратитесь к нотариусу. Он подскажет, куда нужно обратиться для получения разрешения на перепланировку квартиры.

Для согласования с БТИ потребуется разработка эскиза или проекта. Все будет зависеть от сложности выполняемых работ. Помимо этого документа потребуется собрать и другие бумаги.

Важно! Вместе с бюро технической инвентаризации, согласование следует пройти в жилищной инспекции, архитектурном отделе и Министерстве чрезвычайных ситуаций.

Чтобы оформить разрешение на осуществление изменений в квартире или доме, потребуется собрать ряд бумаг и предоставить их в БТИ. Нужно согласовать намерения с бюро. Среди них обязательными являются:

  1. Документы, идентифицирующие личность.
  2. Заявка по государственному шаблону.
  3. Существующий план жилья.
  4. План проведения перестройки и контракт, заключенный со строительной организацией.
  5. Документы, подтверждающие право собственности на имущество.
  6. Подтверждение от членов семейства, зарегистрированных на жилплощади.
  7. В случае глобальной перепланировки, согласие соседей.
  8. Справка о составе семьи.
  9. Технический паспорт на жилье.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно

Самовольная перепланировка квартиры – не лучший вариант, ведь можно не только потерять деньги из-за штрафов, но и время.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно

Мнение эксперта

Юрист Консультант

Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы

Задать вопрос

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Процедура регистрации перепланировки в БТИ будет упрощена, если проектом разработки перепланирования будет заниматься сама организация. Компетентные в своей отрасли специалисты произведут расчеты и создадут чертежи в соответствии со всеми требованиями и нормами.

При разработке нового плана помещения будут собраны сведения о внутренних и наружных инженерно-технических коммуникациях, предложены сценарии решения технологических вопросов, произведено обследование всех конструкций, предполагающих переделку.

Специалисты подготовят документацию для проекта с учетом пожеланий заказчика и Санпина. Осуществляемая совместно с бюро технической инвентаризации перепланировка выполняется надлежащим образом строго по срокам и в соответствии со стандартами качества. Потому лучше заказать проект в БТИ.

Сколько стоит перепланировка БТИ – ответить однозначно сложно. Цена будет зависеть от многих обстоятельств. Одним из таковых является подорожание оценки при перепланировке несущих сооружений. Также на цене оформления перепланировки квартиры отразится этап, на котором будет происходить ее узаконивание.

Стоит отметить, что дешевле обойдется регистрация переделки до начала работ. Каждое учреждение имеет свои расценки на оказываемые услуги. В общей сумме стоимость услуг не бывает менее 50 000 руб. Для оформления необходимо посетить следующие инстанции:

  1. Бюро технической инвентаризации для согласования проекта перепланировки или уплаты штрафа за перестройку, совершенную без разрешения (около 5000 руб.).
  2. Строительную фирму, которая сделает проект – от 30 000 руб.
  3. Санитарно-эпидемиологическую станцию.
  4. Министерство чрезвычайных ситуаций.
  5. Отдел юстиции для узаконивания перепланировки, проведенной без согласования с бюро технической инвентаризации. Здесь придется выложить кругленькую сумму – около 30000 руб.

Также нужно посетить организацию, защищающую сооружения государства, внесенные в реестр памятников и получить там разрешение.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно

Вряд ли владелец квартиры самостоятельно сможет определить, как проложить новые коммуникации (или перенести старые) так, чтобы не нанести вреда соседям или инженерным сетям.

Именно поэтому нужно обращаться за помощью к специалистам. Только они смогут определить, можно ли сохранить изменения в таком виде, в каком они произведены.

Заказать проект совершенной перепланировки можно в

или любой лицензированной проектной компании. Изготовление документа в БТИ требует больше времени, в сторонней организации – больших финансовых затрат.

  1. Выяснить, имеется ли у нее соответствующая действующая лицензия на этот вид деятельности.
  2. Узнать опыт работы, как долго компания существует на рынке проектных услуг.
  3. Наличие в штате фирмы необходимых специалистов.
  4. Для разработки проекта перепланировки от хозяина квартиры потребуется предоставить план, полученный в БТИ. Затем сотрудники проектной компании выезжают на место и осуществляют все необходимые замеры для изготовления проекта.

Без разработки проекта перепланировку начинать нельзя. Поэтому важно создать документ на начальном этапе процедуры.

Организация, выдающая проект, должна быть лицензированной. Факт возможности осуществления такой деятельности отражается в свидетельстве. Специалист фирмы разъяснит суть перепланировки и выделит разрешенные и запрещенные изменения.

  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • поэтажный план многоквартирного дома;
  • экспликацию;
  • форму 5 и бланк 1-А.

После создания проекта проводится его согласование.

В органы муниципалитета необходимо направить:

  • заявление;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье;
  • технический паспорт;
  • согласие всех жильцов;
  • проект.

Создание плана-проекта является одним из самых затратных этапов в процессе оформления. За его составление в БТИ попросят около 30 тысяч руб. В лицензированных проектных организациях он обойдется в 2-3 раза дороже. Окончательная цена проекта будет зависеть от масштабов планируемых работ.

Обращение в БТИ с целью получения поэтажного плана и техзаключенияПоследний документ выдаётся только после осмотра жилого дома работником организации и определяет, возможно ли проведение в нём любых работ, связанных с изменением конструкции квартир.
Заказ плана-проекта в учреждениях, обладающих доступом к СРОПри желании можно обратиться в то же БТИ. В процессе описания изменений, которые будут осуществляться при перепланировке, нельзя упустить ни одной детали, так как впоследствии всё то, что не будет отражено в проекте, реализовать уже не получится. При попытке это сделать будет выдан отказ в подписании акта пуска жилья в эксплуатацию. План-проект должен быть подготовлен по всем правилам и нормам и иметь печать организации-составителя.
Получение разрешения в госинстанцияхЕсли проект затрагивает какие-либо инженерные коммуникации, то до его сдачи на согласование в жилинспекцию необходимо получить резолюцию соответствующих надзорных организаций, в число которых входят СЭС, пожарная и газовая службы, МЧС и пр.
Подача заявления на согласованиеОдобренный госинтанциями проект (если такая необходимость есть) сдаётся вместе со всеми документами, перечисленными ниже, в жилинспекцию. От её решения зависит, можно ли будет приступить к перепланировке или нет. Если будет предоставлен отказ, то необходимо устранить все замечания, указанные жилинспекцией в письменном виде, и подать заявление со всеми документами заново.
Осуществление работ по перепланировкеНепосредственно ремонтные работы можно начать только после получения положительного ответа по согласованию. Иначе они будут считаться незаконными, за что грозит административный штраф. Более того, надзорные органы потребуют вернуть все модифицированные элементы в прежнее состояние.
Подписание акта сдачи работЗакончив перепланировку, нужно вызвать работника жилинспекции с тем, чтобы он составил и подписал акт завершения работ, который будет свидетельствовать о том, что все внесённые изменения выполнены в строгом соответствии с планом-проектом.
Техинвентаризация и получение нового паспортаПодписанный акт передаётся в БТИ и создаётся заявка на вызов специалиста, который осмотрит помещение и выполнит все необходимые замеры для составления нового техпаспорта. Сам документ можно будет получить позже непосредственно в БТИ.
Переоформление свидетельства о собственности (по необходимости)Если в результате перепланировки изменилось количество комнат либо общая площадь, необходимо подать заявление на новое свидетельство на имущество.

Особенности для нежилых помещений

Согласование перепланировки нежилых помещений осуществляется по тому же принципу, что и в отношении жилых квартир. Отличие лишь в том, что разрешение нужно получать в Межведомственной комиссии (если объект находится в жилом доме) либо в Префектуре (в случае если здание нежилое).

Существует два типа перепланировки: простая и сложная реконструкция.

Простая или поверхностная перепланировка – это:

  1. Изменения в расположении сантехники;
  2. Разборка ненесущих перегородок;
  3. Переделка дверных проемов;
  4. Монтаж новых перегородок;
  5. Перенос кухонной плиты.

Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение. По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ. Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.

Сложная перепланировка квартиры – это:

  1. Демонтаж стен;
  2. Перенос кухни в другое помещение;
  3. Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
  4. Объединение комнат;
  5. Перемещение коммуникаций;
  6. Обустройство дополнительной ванной;
  7. Создание проемов в несущей стене;
  8. Переустройство оконного проема.

Подобные преобразования носят серьезный характер. Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры. Проект или эскиз подготовит компания, имеющая ответствующую лицензию.

Особое внимание стоит уделить перепланировке нежилых помещений. Получить согласование на такие работы проще, чем в объекте жилой недвижимости. Но есть свои нюансы в этом вопросе.

Для получения разрешения им необходимо только обратиться в отдел архитектуры и градостроительства Администрации. Заинтересованным лицом в перепланировке может выступать арендодатель. В таком случае ему потребуется предоставить согласие от собственника помещения.

Кроме того, любая перепланировка должна сохранять целевое назначение комнаты. Например, если помещение было предназначено для проведения конференций и выставок, его нельзя переделать под продуктовый магазин.

Кроме посещения отдела архитектуры и градостроительства, они должны согласовать все действия с жилищной комиссией. Для получения согласования владельцы или арендаторы должны получить разрешение еще и у всех жильцов, чьи интересы затрагиваются при переделке.

Сколько стоит

Чтобы выполнить то или иное действие в ходе перепланировки, важно получить согласие от компетентных органов.

  • специализированную компанию для разработки проекта;
  • архитектурный отдел местной районной или городской администрации для оповещения;
  • БТИ для утверждения законности работ.
ПОДРОБНОСТИ:   Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен

Если в Бюро отказывают в выдаче согласия, то потребуется посетить суд для рассмотрения дела.

Общая сумма включает в себя затраты на сбор необходимой документации:

  • Выписка из ЕГРП — 750 рублей;
  • Технический паспорт — около 2000 рублей;
  • Проект перепланировки — бесплатно или от 10000 рублей;
  • Возможные расходы на нотариуса (оформление доверенности) — 1500 рублей;
  • Госпошлина за государственную регистрацию права — 2000 рублей.

Как узаконить перепланировку в судебном порядке?

Но чаще всего процесс приобретения перепланировкой законного статуса производится в судебном порядке после получения отказа из Администрации. Даже самые опытные строители не всегда знают требования, по которым выдается разрешение.

Если собственнику необходимо обращаться в суд, он должен произвести следующий алгоритм действий:

  1. Составить исковое заявление.
  2. Собрать все необходимые документы, которые требуются для получения согласования.
  3. Оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

Рекомендуется пригласить на объект независимую комиссию, которая проведет осмотр объект и составит акт.

Если решение суда будет положительным, то на его основе владелец сможет получить новый кадастровый паспорт на помещение. Если же решение вынесено не в пользу истца, он может подать апелляцию в течение 30 дней.

  1. Заказать в БТИ техпаспорт с внесенными изменениями о незаконных преобразованиях.
  2. Подготовить проектную документацию в специальной компании.
  3. Её нужно будет согласовать в пожарной инспекции, санэпидемстанции, архитектурном бюро.
  4. Уплатить штрафные санкции, в размере, определяемом КоАП РФ.
  5. Обратиться в суд за признанием проведенной перепланировки законной. Для этого потребуется подготовить заявление и сдать в судебный орган в месте нахождения объекта. К нему прикладываются:
  • Согласованный во всех службах проект;
  • Старый и новый техпаспорт;
  • Новая кадастровая документация;
  • Документ, определяющий право собственности на недвижимость;
  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Заключение проектировщика о безопасности проведенного ремонта.

При наличии всех необходимых документов, суд принимает положительное решение и легализует проведенные работы.

Способов узаконивания всего два. Первый – административный – предполагает те же самые действия, которые необходимо выполнить при стандартной процедуре, описанной выше. Разумеется, без оплаты административного штрафа не обойдется, зато, в случае отсутствия каких-либо препятствий, планировка будет согласована практически при тех же затратах, как если бы она проводилась в «правильном» режиме.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно

Второй способ – в судебном порядке – применяется, когда жилинспекция предоставляет отказ в согласовании. В этом случае на оспаривание решения данного учреждения готовится иск.

К нему прикладывается:

  • отказ жилинспекции;
  • документы на жильё, включая техпаспорт;
  • план-проект и договор с организацией, которая его составляла;
  • заключения надзорных органов;
  • квиток об оплате пошлины (около 300 руб.);
  • дополнительные документы, служащие для истца доказательной базой.

В случае если решение вынесено в пользу истца-владельца квартиры, его нужно передать в БТИ, которое выдаст новый паспорт на жилой объект с учётом внесённых в него изменений.

  1. Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
  2. Технический паспорт на квартиру;
  3. Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
  4. Согласие службы эксплуатации;
  5. Разрешение от Роспотребнадзора;
  6. Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
  7. Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
  8. Проект или эскиз с подробным описанием работ;
  9. Письменное согласие жильцов дома.

Для получения документов в каждую службу придется написать заявление и предоставить по требованию необходимые сведения. Практика показывает, что наибольшие трудности возникает с последним пунктом – с опросом соседей.

Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия. Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта. Заявление рассматривается в срок до 45 дней. Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы. Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения.

Дать ответ на вопрос: сколько будет стоить перепланировка невозможно. Стоимость зависит от того, насколько глобальная реконструкция планируется. Этот факт и определить количество необходимых материалов.

Сразу же по окончанию работ по перепланировке, владелец квартиры должен:

  1. Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
  2. Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
  3. После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.

В случае если комиссия отклонила проект, стоит переработать план. Следует убедиться, что проект включает в себя виды работ, которые закон разрешает. Или же отказаться от идеи сделать перепланировку.

  1. Проконсультироваться с жилищной инспекцией;
  2. Сделать план или эскиз проведенных работ;
  3. Предоставить план дома по этажам;
  4. Подготовить экспликацию. Она представляет собой текстовое пояснение к проекту;

Комиссия проверит, насколько проведенная перепланировка безопасна. Если при реконструкции были нарушены нормы, то владельцу квартиры грозит штраф и требование вернуть квартире первоначальный вид.

Гораздо более сложной является ситуация, когда перепланировка выполнена с нарушением строительных, архитектурных норм или иных положений, то есть, когда имеет место факт проведения работ, которые прямо запрещены. В этом случае узаконить перепланировку не получится и владельцу квартиры придется за свой счет восстанавливать «все как было».

В частности, запрещено перемещать несущие стены, объединять с гостиной кухни с газовыми плитами, расширять санузлы так, чтобы часть пространства оказывалась над жилой территорией соседей и так далее. Нельзя подключать систему «теплый пол» к общим сетям и выносить систему отопления на балкон.

Если это уже сделано, придется привлекать юристов и технических специалистов, чтобы вместе подумать, как исправить ситуацию с наименьшими потерями.

Если БТИ (или жилкомиссия) отказывается давать заключение (без него Росреестр не примет документы), придется обратиться в суд и привести доказательства того, что никаких нарушений во время перепланировки не было. Судебное решение также является основанием для регистрации изменений.

План помещения после перепланировки

Наиболее правильный вариант – не рисковать и провести все согласования на этапе планирования работ. Существенная перепланировка без профессионального проекта может впоследствии обернуться печальными неожиданностями даже с риском для жизни людей.

На обжалование принятого решения дается три месяца с момента уведомления заявителя об отказе. Иск необходимо направить в судебный орган по месту нахождения дома, где необходимо узаконить перепланировку, или по месту расположения органа, выдавшего отказ в согласовании.

Не исключено, что суд назначит специальную экспертизу, уполномочив выездную комиссию отправиться на объект и дополнительно подтвердить, что в результате вмешательства не был нанесен ущерб ни зданию, ни жильцам. Если выводы будут в пользу собственника, суд удовлетворит иск, и можно будет забыть о санкциях.

Если удастся получить положительное судебное решение, его необходимо отнести в орган технической инвентаризации, который обязан внести необходимые изменения в документацию. Далее регистрация выполняется в общем порядке.

В 2019 году по столице и Московской области расценки следующие:

  • Проект: на стадии предварительного получения разрешения это наиболее крупная трата, стоимость изготовления документа – от 15 тыс. рублей и выше (верхняя граница определяется уровнем сложности).

  • Согласование этого проекта в государственных инстанциях обойдется в сумму от 5 тыс. рублей (государственные пошлины).

  • Изготовление нового техпаспорта стоит от 2 до 7 тыс. рублей.

  • Если планируется для получения разрешений привлечь посредническую компанию – такие фирмы берут за свои услуги от 20 тыс. рублей (не считая перечисленных расходов).

В том случае, если собственник решил все узаконить по факту через суд, к перечисленным тратам прибавится оплата подготовки документов для суда – это от 30 тыс. рублей, а также консультация юриста – 1-2 тыс. рублей. Если же для этой процедуры привлекаются посреднические фирмы, их услуги в этом случае будут стоить 50-80 тыс. рублей.

Проведение любых сделок с квартирой в 2018 году будет невозможным в случае самовольной перестройки ее без получения разрешения в компетентных органах. Действия по изменению планировки без согласования в соответствии со статьей 29 ЖК РФ считаются незаконными.

  • передвигать стены, разбирая их и устраивая новые;
  • пробивать новые проемы, не предусмотренные проектом;
  • увеличивать количество комнат или менять их площади более, чем на 25%;
  • расширять кухню или санузел за счет жилой комнаты, если квартира не на первом этаже;
  • закрывать существующие вентиляционные каналы;
  • демонтировать весь «пирог» пола по перекрытию, и пр.

Узаконивать перекройку жилища нужно, чтобы площадь всех помещений квартиры и ее план в точности соответствовали техническому и кадастровому паспортам, а также для того, чтобы своими самовольными действиями не нанести вред несущим конструкциям всего здания и не нарушить правила СНиП, санитарных и противопожарных норм.

Ответственность и штрафы

Многие жильцы квартир считают, что их недвижимость является неприкосновенностью. Основываясь на это, они проводят ремонтные работы, не уведомляя компетентные органы. При этом ошибочно полагая, что их изменений никто не увидит.

Разрешение в организации защищающей сооружения

Незаконные действия в процессе ремонта могут стать причиной большой трагедии, например, обрушения здания или взрыва бытового газа. При причинении вреда особой тяжести владелец квартиры может получить тюремный срок.

Перепланировка помещения всегда направлена на улучшение функциональности помещения, но важно помнить, что все виды работ должны пройти согласование. Незаконные действия могут послужить причиной не только оплаты штрафов, но и дополнительным финансовым затратам, которые потребуются для возвращения помещения в первоначальный вид.

Именно поэтому лучше сразу узнать, как выглядит новый закон о перепланировке 2019 года и какие изменения нужно учитывать при согласовании ремонтных работ.

Ответственность за нелегальную перепланировку регламентируется Административным Кодексом. Штрафы за неё установлены статьёй 7.21. Выявленная незаконная перепланировка облагается штрафом в размере 2-2.5 тысяч руб. Данная сумма применяется к физическим лицам. Для юридических она гораздо выше и варьируется от 350 тыс. до 1 миллиона.

Если и судебное решение не будет выполнено, владелец может лишиться своего жилья. Оно будет выставлено на продажу, выручка с которой пойдет на переделку жилплощади, компенсацию процессуальных издержек, а то, что останется, будет возвращено ответчику.

В случае если жилье находится в соцнайме, то при таком стечении обстоятельств соглашение с нанимателем прекращается принудительно и устанавливается сумма, которую должен возместить пользователь жилья на осуществление ремонтных работ и покрытие судебных расходов.

Отдельные замечания

Отдельного внимания заслуживают ситуации, при которых перепланировка проводится без предварительного согласования. Чтобы избежать проблемных моментов, необходимо провести ее узаконивание.

Если изменения были внесены собственником самостоятельно, можно попробовать провести узаконивание задним числом.

  1. Сначала приглашается техник БТИ, которые отражает изменения в старом техпаспорте.
  2. В Жилищную инспекцию направляется заявление о разрешении перепланировки. Важно иметь акт о выполненных работах.
  3. После получения разрешения от Жилинспекции выдается кадастровый паспорт.
  4. Документы направляются в БТИ для подготовки нового техпаспорта.
  5. На завершающем этапе выдается новое свидетельство, подтверждающее право собственности на жилой объект.

Документ может быть составлен от имени:

  • владельца помещения в соответствии со свидетельством;
  • нанимателя на основании договора найма;
  • лица, распоряжающегося арендуемым помещением.

В документе указываются:

  • адрес и название суда;
  • адрес квартиры и ее характеристики;
  • обстоятельства для подачи заявления;
  • доказательная база безопасности работ (документы выдаются СЭС, МЧС);
  • перечень прилагаемых бумаг.

Если работы проведены с нарушением законодательства, то суд откажет в узаконивании перепланировки.

Если работы по перепланировке уже проводятся, а разрешение отсутствует, то необходимо обратиться за консультацией к специалистам БТИ, жилищной инспекции. На основании обновленных бумаг они расскажут о дальнейших действиях.

Даже несмотря на то, что перепланировка уже выполнена, необходимо составить проект или эскиз. Они готовятся специализированными фирмами, которые берут установленную плату за работу.

Стандартные положения

Понятие самовольной планировки закреплено Жилищным Кодексом. Под ней подразумевается внесение изменений в планировку квартиры или другого помещения без получения согласия уполномоченных властных органов. Кроме того, самовольной будет также считаться и та перепланировка, которая не соответствует полученному заранее проекту, если тот был утвержден.

Уже сделанную перепланировку признать легальной могут исключительно судебные органы. Они вправе разрешить оставить произведенные изменения и дать добро на официальное оформление.

Помимо этого, если собственник собирается менять электрическую плиту, антенну, кондиционер или тарелку, ему нужно будет получать соответствующее разрешение, причем смену газового отопительного прибора можно провести полностью самостоятельно, если это не предусматривает необходимости прокладки новых коммуникаций.

  • перемещения сантехники (в определенных границах);
  • обустройство дверных проемов в несущей стене;
  • смена или застекление балкона;
  • пристройка или демонтаж тамбурного помещения;
  • достройка или демонтаж межкомнатных перегородок;
  • перемещение дверных проемов.

Также есть и такие работы, которые в принципе не могут быть согласованы с БТИ, так как на них невозможно получить разрешение, в частности, это относится к тем видам ремонта, которые потенциально ухудшают условия проживания в указанном жилье или негативно сказываются на качестве проживания соседей

Стоимость и сроки получения разрешения

С момента сдачи пакета документации в территориальную жилищную инспекцию до вынесения соответствующего вердикта может пройти до 45 дней. Данные сроки в полной мере регламентируются положениями статьи 26 действующего Жилищного Кодекса РФ.

Стоимость всех этапов по узакониванию перепланировки может зависеть от множества факторов и составлять, в зависимости от ситуации, до 60 000 рублей. Что касается государственной пошлины, то она должна быть выплачена в полном размере (900 рублей) для получения нового технического паспорта.

Представители жилищной инспекции могут выдать либо разрешение на проведение в квартире мероприятий по представленному эскизу/проекту, либо отказ. Весь смысл работы контролирующих инстанций заключается в исключении возможности осуществления работ, которые могут повлечь за собой разрушение конструкции всего здания.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

  • получение нового технического и кадастрового паспорта жилья;
  • создание проекта;
  • обращение в суд (уплата госпошлины, иные издержки);
  • посреднические услуги, если перепланировка и ее последующая легализация проводятся не своими силами.

Стоимость перепланировки варьируется в зависимости от нескольких составляющих. Например, меняться она может, исходя из региона проживания человека.

дешевая перепланировка

отмечается в Екатеринбурге, Челябинске и Воронеже. Собственникам квартир в этих городах необходимо иметь 45, 30 и 30 тысяч соответственно.

Узаконить произведенную перепланировку

Изменяться цена может в зависимости от того, предварительно или постфактум проводится согласование.

Консультации специалистов и юристов3–25 тысяч рублей.
Составление проекта3 тысячи рублей.
Согласование проекта5 тысяч рублей.
Оформление документов в БТИ7 тысяч рублей.
Получение разрешения от компетентных органов30 тысяч рублей.

Если потребуется обращение в суд, то расходы увеличатся. Дополнительно оплачивается иск, услуги юристов, госпошлина. Траты составят от 30 тысяч рублей.

После подачи документов узаконивание проводится на протяжении 30–45 дней. Если обращение осуществляется в МФЦ, то отсчет ведется с момент передачи бумаг в инспекцию центром. Заявитель после вынесения решения оповещается в течение трех дней.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Стоимость всех шагов по узакониванию перепланировки квартиры зависит от многих факторов, и может составлять суммарно от 20 до 60 тыс. руб. и выражаться даже в более внушительной цифре (включая штраф). Госпошлину нужно будет оплатить для получения нового техпаспорта, ее цена составит – от 900 руб.

Какие документы выдаются после оформления?

  • разрешение на проведение в квартире изменений в представленном эскизом или проектом виде;
  • отказ.

Весь смысл работы разрешительного органа заключается в том, чтобы исключить проведение работ, которые нанесут вред конструкциям здания.

Стоимость складывается из работ, которые они будут проводить.

  1. Госпошлина за изготовление технического плана составляет от 1200 рублей, в то время как обращение за ним в специализированную негосударственную организацию варьируется от 2000 до 10000 рублей.
  2. Стоимость получения кадастрового паспорта от 200 рублей.
  3. Госпошлина за подачу искового заявления – 300 рублей.
  4. Создание плана перепланировки лицензированной организацией обойдется от 4500 рублей, в БТИ от 1200 рублей.

Если полностью же доверить все заботы по установлению законности специализированной организации, то стоимость подобных услуг начинается от 25 – 30 тыс. рублей. К этой сумме дополнительно приплюсовываются все обязательные платежи в необходимые инстанции.

Узаконивание уже совершенной перепланировки – дело очень и очень хлопотное. Кроме того, если при этом были нарушены несущие конструкции или еще какие-то важные коммуникации, то в узаконивании может быть отказано, а самоуправца обяжут вернуть все в первоначальный вид.

Поэтому прежде чем начинать глобальное изменение своей квартиры, необходимо все несколько раз взвесить. Ведь если жилая площадь является частной собственностью – это еще не значит, что с ней можно делать все что угодно.

На одобрение работ в надзорных органах (пожарная служба, МЧС, служба газа, СЭС и т. д.) придется потратить от 5 до 30 тыс. в зависимости от того, сколько инстанций нужно будет пройти.

Чтобы переоформить свидетельство, нужно будет заплатить пошлину – 1 тысячу руб. В процессе согласования может также потребоваться консультация специалистов, которая стоит от 1 тысячи руб. и выше.

Если согласование поручается фирме-посреднику, то вознаграждение за процедуру оформления от начала до конца составит от 30 до 100 тысяч. При этом надо будет ещё сделать доверенность на агента по цене 1.5 тыс. руб. у нотариуса.

Вышеупомянутые расценки приведены для столицы. Таким образом, в сумме стоимость оформления для г. Москва будет варьироваться от 40 до 160 тысяч руб.

Если говорить о сроках оформления, то на рассмотрение заявления на согласование государственный регламент отводит жилинспекции 45 дней. Срок отсчитывается с момента представления документов. Дополнительно устанавливается 3-дневный срок для направления готового решения заявителю.

Как узаконить уже сделанную перепланировку - фото

В случае если жилинспеция откажет в согласовании, то сроки могут затянуться, так как до подачи повторного заявления должно пройти три месяца. Кроме того, нужно будет исправить все замечания, которые будут указаны в отказе, предоставляемом комиссией жилинспекции в письменном виде. Возможно, потребуется даже составить новый план-проект и заново пройти процедуру его согласования в надзорных госорганах.

Перед обращением в суд лучше проанализировать ситуацию вместе со специалистами, чтобы не тратить время и деньги впустую, учитывая, что и суд может дать отказ в признании решения жилинспекции незаконным. Это может произойти, к примеру, когда здание по степени износа в связи с давней датой его постройки непригодно к организации в нём перепланировок. При таком варианте развития событий о перепланировке, к сожалению, придётся забыть.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Сложно сказать, сколько времени займет получение разрешения или узаконение совершенной перепланировки. Данные ситуации сугубо индивидуальны, и если идентичные проблемы в одном случае решаются за неделю, в другом могут тянутся годами.

ПОДРОБНОСТИ:   Коммунальные платежи без счетчиков 2019

Но некоторые сроки контролирующие органы должны соблюдать. Так, на выдачу решения о согласовании проекта не должно уходить более 45 дней, а на рассмотрение судебного иска законом отведено не более 30 дней. У каждой организации на предоставление тех или иных услуг установлены регламентные сроки. Такая информация является общедоступной, а соблюдение сроков обязательно.

Стоит отметить, что в зависимости от региона или сложности ситуации стоимость различных услуг варьируется. В среднем расценки на основные их виды будут такие:

  • Подготовка проекта перепланировки – от 4 до 15 тысяч рублей;
  • Изготовление технического паспорта – от 1 тысячи рублей;
  • Госпошлина за подачу искового заявления – от 1 тысячи рублей.

Так же стоит учесть возможные штрафы за согласование уже выполненных работ, судебные издержки и другие подобные расходы.

Ответственность и штрафы

Для физических лиц5 тысяч рублей.
Для должностных лиц50 тысяч рублей.
Для юридических лиц300 тысяч рублей.

Любые вопросы по порядку согласования, узаконивания перепланировки жилого помещения, квартиры в Москве 2019 года: оформим пакет документов, разрешения, пр.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно

Если будет зафиксирован факт проведения несогласованных работ, назначается административный штраф за перепланировку квартиры без разрешения в размере от 2000 до 2500 рублей. После этого необходимо узаконить изменения через суд. Если будут выявлены грубые нарушения, собственника заставят вернуть помещению изначальный вид. При отказе проводить новый ремонт проводится новое судебное разбирательство, в результате которого квартира может быть выставлена на торги.

Что относится к перепланировке?

Проектному согласованию подлежат:

  • Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
  • Смещение и постановка дверных заслонов;
  • Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
  • Преобразование проемов в перекрытиях;
  • Снос части основных конструкций;
  • Образование коридора;
  • Изменение кухонного пространства, санузла;
  • Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
  • Соединение санузлов;
  • Получение новых помещений;
  • Увеличение жилой территории за счет нежилой;
  • Замена газовых установок на иные;
  • Перенос электробытовых точек, топливных систем;
  • Проведение вентиляционных выходов.

Для осуществления таких видов работ нужно получать разрешение соответствующих инстанций.

  • Несогласованное с остальными собственниками либо жильцами;
  • Без соблюдения требований инженерной, санитарной, строительной, эксплуатационной защиты недвижимости;
  • Допускающее осложнение условий использования помещения или проживания людей;
  • Связанное с построением или удалением несущих стен, влекущих создание помещения без естественного освещения или централизованных отопительных приборов;
  • Вследствие чего возникают перемены в архитектуре здания.

Категорически запрещается:

  • Встраивать газопровод в стену;
  • Закрывать вентиляционные люки;
  • Объединять лестничные площади и коридор;
  • Изменять расположение кухонных и ванных комнат;
  • Соединять территорию лоджии и площадь внутреннего размещения;
  • Проведение демонтажа порогов, размещенных на выходах с балкона;
  • Демонтаж блоков подоконников;
  • Увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии;
  • Разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается балконная плита;
  • Соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди. Это возможно, когда владельцем является один и тот же человек;
  • Сооружать препятствия доступу к коммуникационным и контролирующим измерителям.

Не считаются перепланировкой действия по:

  • Проведению косметических работ;
  • Установление дополнительных дверей;
  • Монтаж входных загородок;
  • Замена встроенных шкафов и других приспособлений;
  • Устанавливание новой сантехники.

Как согласовать

Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции. В неё сдается документация после осуществленного ремонта, для проведения обследования объекта инспектором и сравнения действительной реконструкции с изложенным в проекте планом. В результате составляется акт приемки выполненного переустройства, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ.

Новый техплан представляется в Росреестр для внесения измененных сведений в единый реестр прав.

  1. Переустановки сантехники, отопительной системы и радиаторов в другое место;
  2. Демонтаж стен, не являющихся несущими;
  3. Перенос дверных проемов, инженерных конструкций и отопительных устройств.

Эскиз используется для малозначительных преобразований, для более серьезных мероприятий необходимо согласование проекта. Его готовят соответствующие профессионалы, подготовив при этом экспертное заключение о возможности осуществления реконструкции.

Готовая документация сдается в МФЦ. Решение о согласовании документации либо об отказе принимается в течение 1,5 месяцев. Оно понадобится при планировании следующих видов реконструкции:

  1. Установка окон и дверей в несущих перегородках;
  2. Возведение лестницы внутри квартиры;
  3. Перенос стен, создающих значительную нагрузку на здание;
  4. Изменение места расположения санузла и кухонной комнаты;
  5. Застекление балконов;
  6. Установка оборудования, увеличивающего величину затрат коммунальных платежей и подобные мероприятия.

Понятие о самовольном вмешательстве

Все видоизменения конструктивной формы жилого пространства должны заноситься в техническую документацию, при проведении соответствующей корректировки текущей информации с выдачей разрешительных документов.

Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей.

Если же работы провел наниматель жилья по договору соцнайма, то соглашение с ним подлежит расторжению.

КСТАТИ! Незаконная перепланировка квартиры лишит возможности её владельца в будущем проводить операции с ней. Её невозможно будет продать, подарить, передать наследникам, либо сдать в наем.

Замена электроплиты, антенны, установка кондиционера или спутниковой тарелки также не требуют оформления разрешительной документации, как и замена газового отопительного прибора, если она не предусматривает прокладку новых коммуникаций.

К видам работ, не требующим согласования с БТИ, но в обязательном порядке отображающимися в технической документации всех помещений (техплане) относятся:

  • перемещения сантехники (в определенных границах);
  • устройство в несущих стенах дверных проемов;
  • работа по остеклению лоджии или балкона;
  • демонтаж межкомнатных перегородок, их возведение;
  • изменение местоположения дверных проемов с заделкой старых;
  • демонтаж тамбурного помещения либо его сооружение.

Основные изменения, которые коснулись закона о перепланировке и существенно повлияли на выполнение многих работ, заключаются в следующем:

  1. Введен запрет на объединение газифицированной кухни с жилыми комнатами, что является теперь существенным нарушением закона. Иными словами, перенести кухню в жилую комнату, создав так называемую кухню-гостиную, при таких условиях нельзя. Такая кухня обязательно должна разделяться от комнат стеной, имеющей дверь, либо плотно закрывающейся раздвижной перегородкой. (п. 11.17 и п. 11.18 508-го Постановления).
  2. Запрещено в рамках перепланировочных мероприятий объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями (исключен п. 2.2.9 508-го Постановления). В настоящий момент такие изменения отнесены законом к реконструкции, для совершения которой необходима выдача разрешения на строительство в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом РФ. Выдает такое разрешение Мосгосстройнадзор.
  3. Любая перепланировка, проходящая согласование по эскизу, по новому закону требует обязательного выхода комиссии для проверки ее на месте (п. 19 Приложения 1 Постановления 508). По ранее существовавшей процедуре эскиз изменений рисовался от руки на плане БТИ. И если в ходе произведенных работ не происходило увеличения числа жилых комнат, то заявителю выдавался акт о выполненной перепланировке без осмотра специалистами жилья. Выход инспекторов на место был обязателен, только при увеличении количества жилых комнат. Теперь посещение измененного в ходе перепланировочных мероприятий объекта стало обязательным в любом случае.
  4. Нововведением стала возможность согласования перепланировки в квартире, расположенной в новостройке, право собственности на которую еще не зарегистрировано в ЕГРН (п. 2.11.2 Приложения 2 к Постановлению 508). Перечень документов для такого согласования достаточно велик:
    • ДДУ или о переуступке;
    • копия разрешения на введение дома в эксплуатацию;
    • согласие застройщика на перепланировку;
    • справка о выполнении дольщиком всех обязательств по ДДУ от застройщика;
    • акт передачи квартиры по ДДУ;
    • справки о присвоении адреса объекту и о соответствии строительных адресов почтовому.
  5. 13 и 14 пункты Приложения 4 508-го Постановления ввели необходимость обязательного согласования проекта перепланировки нежилых помещений в жилых домах с Роспотребнадзором по г.Москве и УГПН МЧС. При этом согласования проекта с УГПН МЧС на практике, как правило, жилинспекция не требует, поскольку такое заключение дается в рекомендательном порядке.
  6. Пункт 18 Приложения 1 отнес любую проведенную без согласования перепланировку к административному правонарушению, влекущему наложение на виновное лицо штрафа.

Остальные нормы основного закона о перепланировке были оставлены законодателем без изменений.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно

Чтобы узаконить уже сделанную в квартире перепланировку, нужно следовать приведенному ниже алгоритму. Он состоит из нескольких стадий:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Оповещение администрации.
  3. Обращение в суд.
  4. Сообщение об изменениях в орган кадастрового учета.
  5. Регистрация изменения в Росреестре (не во всех случаях).

Далее рассмотрим каждый из этапов подробнее.

Сбор документов

Без подготовки всех необходимых документов узаконить перепланировку в квартире не получится. Пакет бумаг, который нужно собрать:

  • выписка из реестра на объект недвижимого имущества;
  • технический паспорт, при этом его придется заказать владельцу жилья в БТИ или через МФЦ, пользоваться уже имеющейся старой версией не разрешается;
  • справка из СЭС о том, что квартира полностью соответствует установленным санитарным нормам. Для этого нужно прийти туда и написать соответствующее заявление. Через несколько дней по оставленному адресу придет регистратор, чтобы осмотреть квартиру. Если все в порядке, и жилье соответствует актуальным санитарным нормам, человеку на руки выдадут письменное заключение;
  • проект квартиры. Самостоятельно его сделать не получится, документ заказывают в какой-либо специализированной компании. Однако можно сделать просто эскиз или чертеж. Для этого за основу берется поэтажный план, в котором красными чернилами отмечаются все сделанные изменения.

Обращение в суд

После похода в администрацию заинтересованное лицо (собственник) пишет исковое заявление в суд с целью легализовать самовольную перепланировку.

Само по себе заявление не имеет никакого веса, поэтому к нему в обязательном порядке прикладываются следующие документы:

  1. Выписка из реестра недвижимости, подтверждающая право собственности. Обратим особое внимание, что ранее вместо нее у каждого на руках имелось Свидетельство о регистрации в виде документа на официальном цветном бланке. Однако с середины 2016 года его отменили и перестали выдавать. Если по каким-то причинам выписка отсутствует, то можно приложить договор, на основании которого у владельца появилось право собственности. Речь идет о письменном соглашении купли-продажи, мены, ренты и пр. Также подойдет и документ о принятии наследства, если квартира получена в порядке наследования.
  2. Технический паспорт на указанный объект.
  3. Заключение санитарно-эпидемиологической службы.
  4. Проект, созданный имеющей лицензию проектной компанией.

Если судебный орган принимает сторону истца и выносит решение в его пользу, то собственник должен будет, прежде всего, заказать новый техпаспорт на жилье. Это делается следующим образом:

  1. Собственник обращается в БТИ (или МФЦ), предварительно оплатив госпошлину, и предоставляет пакет документов. Принести нужно гражданский паспорт и документ на жилое помещение (выписка из реестра недвижимости). Иногда требуются и иные справки, о которых лучше уточнить в самой организации.
  2. Далее сотрудник БТИ вносит необходимые сведения в заявление, принимает предоставленные документы и оформляет вызов техника, чтобы тот зафиксировал текущее состояние квартиры после проведенной перепланировки.
  3. Затем заявителю на руки выдается расписка с указанием в ней приблизительной даты выдачи нового техпаспорта. Обычно это происходит через 10 дней после принятия обращения в работу.
  4. В назначенную дату собственник жилья приходит в БТИ и забирает документ. При себе обязательно должны быть паспорт и расписка.

После получения техпаспорта на квартиру нужно внести изменения в кадастровый учет. Для этого в Кадастровую палату (или МФЦ) владелец жилья приносит заявление, общегражданский паспорт, новый техпаспорт, заключение СЭС и копию решения суда. Обязательно потребуется оплатить госпошлину, без нее ходатайство не будет принято к рассмотрению.

  • без уведомления органа, который занимается согласованием этих вопросов,
  • при отсутствии документального подтверждения проведенного согласования;
  • при нарушении утвержденного проекта перепланировки.

Документы, которые нужны для узаконивания перепланировки

Обращение в суд

В жилинспекцию необходимо подавать только полный и правильно оформленный комплект документов. Иначе они не будут приняты либо отказ последует после их рассмотрения.

Полный перечень таков:

  • паспорт заявителя-владельца жилья;
  • техпаспорт вместе с экспликацией, поэтажный план и техзаключение БТИ;
  • свидетельство на имущество;
  • утвержденный план-проект с резолюцией соответствующих надзорных госорганов;
  • заявление, содержащее детальное описание вносимых в конфигурацию жилья изменений.

Если документы оформляются посреднической фирмой, то на её представителя нужно составить доверенность у нотариуса.

В случае если дом является городской культурной ценностью, то дополнительно потребуется справка от организации, контролирующей сохранность исторической архитектуры.

Если при перепланировке затрагивается какая-либо общедомовая конструкция, нужно будет получить согласие не менее 73-х процентов жильцов дома.

Рассмотрим подробнее, какие документы могут понадобиться при оформлении:

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость. Согласно Жилищного кодекса РФ проводить перепланировку, а соответственно и получать разрешение на такие действия может только правообладатель. Часто при принятии решения у собственника могут попросить не только свидетельство, но и документ, на основании которого было оформлено право собственности;
  • Технический паспорт. Это обязательный документ, который передается при оформлении прав на жилье. Утерянный паспорт можно восстановить в Бюро технической инвентаризации;
  • Техническое заключение о безопасности выполненных изменений. Такое заключение выдается при оформлении совершенной перепланировки на основании заключений компетентных органов: СЭС, МЧС, Роспотребнадзора, жилищной инспекции и архитектурного отдела города. Перечень организаций обычно выдается в жилищной инспекции в ходе консультации;
  • Проект. Он отражает планируемые или выполненные изменения с указанием используемых материалов и применяемых технических решений;
  • Согласие заинтересованных лиц. Такой документ может потребоваться, если планируемые к выполнению работы могут задеть интересы других людей. В качестве заинтересованных лиц выступают соседи или другие собственники изменяемой жилплощади;
  • Справка о составе семьи. В соответствии с Жилищным кодексом, никакая перепланировка не должна ухудшать условия проживания. Поэтому очень часто для согласования проектов, особенно изменяющих площадь квартиры, требуется информация о составе семьи;
  • Квитанции об оплате. Их будет несколько: госпошлина за исковое заявление или получение нового техпаспорта, оплата за выполнение проекта, штрафы и многое другое. Для подтверждения всех этих оплат необходимо сохранять квитанции и чеки;
  • Выписка об отсутствии задолженности по квартплате. Потребовать обязательное представление такого документа проверяющие органы не в праве, но иногда такая справка может повлиять на решение суда.
  • заявление;
  • эскиз или проект;
  • новый техпаспорт;
  • правоустанавливающие документы на пользование квартирой;
  • согласия всех членов семьи (письменные);
  • согласование от управляющей компании, ТСЖ и пр.;
  • разрешения от заинтересованных служб (МЧС, водоканала, газовой службы, пожарной и санитарной инспекций).

Если только разобраны встроенные шкафы, то никоим образом это не касается городских служб, и согласований, разрешений не понадобится.

Список всех организаций для получения одобрения выдадут БТИ или проектировщики.

Для изготовления эскиза нужно в точно соблюденном масштабе вычертить первоначальный план квартиры, какой она была при заселении и в соответствии со старым техпаспортом.

Затем красным цветом рекомендуется навести те участки стен, перегородок, которые самовольно разобраны, а зеленым цветом – новые, выполненные в ходе перепланировки.

Из этой сравнительной таблицы можно сразу узнать величину вмешательства (допускается изменение не более, чем на 25%), а также назначение помещений.

При нехватке опыта стоит воспользоваться услугами профессионального инженера-строителя, чтобы эскиз перепланировки содержал достоверную информацию и был выполнен грамотно.

Проект

  • планы (прежний и новый, можно совмещенные);
  • экспликации — новую и старую;
  • узлы сопряжения новых стен, перегородок со стенами, перекрытиями, полами;
  • ведомость объемов работ;
  • таблицы новых и демонтированных окон, дверей;
  • пояснительную часть.

Проект при необходимости должен содержать расчеты прочности перекрытий после, например, устройства новых перегородок, или теплотехнический расчет (если переносится отопительный прибор – например, когда лоджия присоединяется к комнате).

Несложный проект вполне под силу выполнить самостоятельно, а в сложных случаях рекомендуется привлечение специалистов фирмы, имеющей все требуемые разрешения на проектную деятельность, и допуск СРО.

Где узаконить перепланировку квартиры? Подготовленные документы подаются в единое окно в жил. инспекции или в МФЦ.

Но следует понимать, что МФЦ – всего лишь звено, передающее бумаги, поэтому лучше сразу обращаться к специалистам, это поможет сократить затраты времени.

Так для чего же нужно выполнение процедуры узаконивания перепланировки:

  1. Если предполагаемые изменения прошли все согласования, то риск повредить целостность дома или коммуникаций минимален. А значит, на плечи хозяина квартиры не лягут непредвиденные расходы на ремонтные работы.
  2. Если реальный план квартиры не совпадает с техническим паспортом, то ее становится очень затруднительно продать. Ведь зарегистрировать такую сделку в органе Жилинспекции становится невозможно. Кроме того, такую квартиру нельзя будет передать в дар или заключить с ее участием иную сделку по отчуждению, так как новый хозяин не сможет вступить в права собственности.
  3. Если квартира была приобретена по программе ипотечного кредитования и окончательные выплаты за нее еще не осуществлены, то банк может заставить в принудительном порядке вернуть помещению первоначальный вид.

Иными словами, самовольная перепланировка, не отраженная в техническом паспорте на квартиру, делает невозможными любые регистрационные действия с ее участием, а также сделки, в которых происходит сверка фактического состояния помещения с тем, что содержится в документах.

  • поэтажный план дома, полученный в БТИ;
  • технический паспорт подвергшейся изменениям квартиры;
  • свидетельство о собственности жилого помещения;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности за оказанные коммунальные услуги.

Это нужно для того, чтобы по адресу видоизмененной квартиры выехал сотрудник БТИ для осуществления замеров и последующего создания нового плана.

Если самовольное изменение является незначительным и не касается несущих конструкций, санитарных зон и прочих существенных коммуникаций, то для осуществления согласования вполне достаточно плана, полученного в БТИ.

Проект требует согласования в инстанциях, в чьей компетенции находятся внесенные изменения. Их список довольно обширен и в зависимости от ситуации может включать:

  • Роспотребнадзор;
  • Противопожарную службу (ГУ МЧС России);
  • Жилищную инспекцию;
  • Ростехнадзор.

В заключении со всеми необходимыми документами можно идти в районную администрацию (или в суд) и писать заявление с просьбой принять жилое помещение (квартиру) в эксплуатацию в перепланированном виде.

Заключение

Перепланировка квартиры — ответственное мероприятие, требующее от владельца (собственника, квартиросъемщика) знания многих технических и юридических аспектов. Для ее выполнения в правовом поле потребуется согласование многих вопросов и получение разрешения компетентных органов. По опыту, организационная сторона может занять от 7-10 дней до нескольких недель. Чтобы избежать ошибок и сократить возможные непродуктивные расходы, ее стоит поручить профессионалам.

Итак, в заключении хотелось бы напомнить, что очень заблуждаются те, кто считает, что собственник на своих квадратных метрах может делать все, что угодно. Без каких-либо согласований можно сделать только косметический ремонт, поменять окна (с сохранением их расположения), снять ненужные двери (не меняя конфигурации проема), поменять напольное покрытие, совместить санузел или выполнить иные изменения, в результате которых проектная конфигурация квартиры остается прежней. То есть — сделать то, что точно не повредит состоянию дома, не помешает соседям, не будет представлять угрозу для самих домочадцев.

Многие собственники жилья допускают ошибки из-за банального незнания, которое, как известно, не освобождает от ответственности. Если есть какие-либо сомнения, лучше ознакомиться с нормативными актами и привлечь на помощь специалистов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Туризм и недвижимость