На чём основано решение собственника об объединении земельных участков в 2019 году

Прочие нюансы действий

В отношении участков, которые требуется объединить, сначала необходимо выяснить, какими правами были наделены старые собственники, кому подведомственна земля. Земли могут принадлежать одному собственнику, но на разных правах. Например, на один участок у него могут быть права собственности, а на другой(ие) бессрочного владения.

Но цель объединения – это экономическая выгода:

  • у большого надела выше продажная стоимость, он более привлекателен для строительства;
  • один участок легче продать, чем 2 и больше одновременно;
  • при расчете налога на землю его размер будет меньше для одного надела, чем для нескольких;
  • и т. д.

Когда принимается решение трёх собственников об объединении земельных участков и больше, то процедура становится сложнее.

Для начала процедуры потребуется оформить заявление и подать его в администрацию от имени одного владельца или нескольких собственников.

Объединять такие земли нельзя, значит, предварительно потребуется оформление прав собственности на тот участок, который используется на иных правах.

  • у большого надела выше продажная стоимость, он более привлекателен для строительства;
  • один участок легче продать, чем 2 и больше одновременно;
  • при расчете налога на землю его размер будет меньше для одного надела, чем для нескольких;
  • и т.

Порядок объединения двух в один: процедура и этапы

Скорость процедуры зависит от сложности процесса (выезд инженера, проведение измерительных работ, удаленность земель), а также от их правового статуса. Например, если территория принадлежит несовершеннолетнему собственнику, обязательно понадобится разрешение органов опеки, на оформление которого также уйдет несколько недель.

На чём основано решение собственника об объединении земельных участков в 2019 году

В общем виде порядок оформления начинается со сбора документов. Затем на место выезжает инженер, проводит измерительные работы и составляет межевой план объединенного (нового) участка. А после необходимо оформить документы на новую территорию – эта процедура совершается в местном отделении Росреестра.

договоры, на основе которых участки перешли в собственность (или в право бессрочного пользования);

  • свидетельства о собственности;
  • кадастровые паспорта;
  • паспорта собственников или правообладателей;
  • прочие документы (например, нотариально заверенная доверенность на представителя собственника, разрешение местной Администрации, если земля принадлежит ей и т.п.).

Весь пакет документов подается в Росреестр. Также можно обратиться в частную компанию, которая имеет соответствующую лицензию. В этом случае процедура займет лишь несколько дней. В любом случае к пакету документов прилагается заявление, которое составляется в произвольной форме.

После получения заявки специалист Росреестра или частной компании выезжает на местность и проводит все необходимые изыскания для того, чтобы можно было корректно составить новый межевой план на землю. Как правило, работа занимает 1-2 дня. Ее результатом является готовый документ, отражающий схему нового земельного участка, получившегося благодаря объединению прежних.

Состоит из нескольких этапов:

    1. Подготовка.

Предварительное ознакомление с правоустанавливающей документацией на первоначальные земельные наделы.

В случае необходимости, осуществляются мероприятия по уточнению.

    1. Кадастровые действия.

Суть – оформление соглашения, в которое включены все заинтересованные стороны, и его подписание.

  1. Завершающий этап.

Суть – получение кадастрового паспорта и регистрация права собственности на вновь созданный надел.

На чём основано решение собственника об объединении земельных участков в 2019 году

ВАЖНО! Из Единого Гос.Реестра Недвижимости (ЕГРН) нужно запросить кадастровый план участка. Эта информация требуется для изучения состояния соседних границ площади. При выявлении ошибок среди результата последнего межевания, нужно подать заявку для их коррекции.

  • это документ, удостоверяющий личность подателя (можно взять ксерокопию).
  • ксерокопии свидетельств на смежные наделы;
  • кадастровая справка на участок;
  • нотариально заверенное разрешение на образование цельного надела.

Для вынесения постановления инстанции могут потребоваться дополнительные сведения, но чаще всего хватает стандартного пакета документов.

Образец заявления

Чтобы получить разрешение, собственник должен заполнить образец заявления об объединении земельных участков. Этот документ должен содержать сведения о границах исходных территорий, список приложенных бумаг, а также причину объединение.

Составляться документ может как на стандартизированном бланке, так и в вольной форме, однако настоятельно рекомендуется составлять документ в печатном формате.

При соединении земельных участков, вид разрешения на использование играет немаловажную роль. Если он сильно отличается — процедуру образования провести не получится. Сельхоз и ИЖС виды совместимы, а вот промышленные и лесопосадки — не совместимы.

  • данные территории принадлежат одному физическому или юридическому субъекту по праву наследственного владения;
  • одна из площадок принадлежит собственнику по праву пожизненного наследуемого наследия, а вторая — по праву бессрочного пользования;
  • все участки принадлежат собственнику на правах бессрочного пользования.

ВАЖНО! Чтобы получить право на соединение площадей с разным видом разрешенного использования, нужно изменить категорию одного или нескольких из них, с разрешения собственника.

Для этого предоставляется пакет документов:

  • паспорт арендатора;
  • заявку на соединение;
  • договор аренды;
  • кадастровое удостоверение;
  • документы на постройку.

Когда вид разрешенного пользования изменен, владелец подает обычный пакет документов для образования общей территории.

Перед гражданами встает вопрос о том, как объединить два участка в один. Объединение земель – это не такая сложная процедура, как может показаться на первый взгляд. Однако необходимо соблюдение всех условий, которые требуются законодательством.

Подача заявления

Если собственник земли – одно лицо, то он подает заявление изначально в местную администрацию, а после согласования – в кадастровую палату.

В том случае, если земля находится в общей собственности, необходимо получение согласия всех собственников. Составляется коллективное соглашение, которое подписывается всеми ими. После составления соглашения необходимо обратиться в кадастровую палату для последующего проведения межевых работ.

Заявление должно содержать следующие данные:

  • ФИО заявителя;
  • его место жительства;
  • наименование органа, в который подается заявление;
  • кадастровые номера объединяемых участков;
  • категории земель, их целевое назначение и имеющиеся обременения;
  • приложения со списком приложенных документов.

После подачи заявления необходимо осуществить межевание. Оно проводится кадастровым инженером, имеющим соответствующую аттестацию. Вместе с межевым планом прилагается также пояснительная записка. После составления плана участок ставится на регистрацию.

После того как все необходимые действия выполнены, заполняется заявка в Росреестр. Она может подаваться также и через Многофункциональный центр. К заявлению прилагаются:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • согласие на межевание от других собственников (если таковые имеются);
  • межевой план объекта;
  • другие справки в соответствии с категорией надела

Росреестр рассматривает заявление и, если отсутствуют нарушения, регистрирует право законного владения, пользования и распоряжения.

Созданному ЗУ нужно присвоить адрес. Для этого гражданину необходимо обратиться в администрацию соответствующего муниципального образования. К заявлению прилагаются:

  • правоустанавливающие документы;
  • документы о проведенных землеустроительных действиях;
  • межевой план;
  • в некоторых случаях могут потребоваться и иные документы.

На чём основано решение собственника об объединении земельных участков в 2019 году

Адрес земельному участку лучше присвоить сразу после регистрации на него прав, так как земля становится непосредственной частью того или иного субъекта РФ, а также легче будет при необходимости защищать свои права в суде. Еще одним преимуществом является возможность прописки в зданиях, предназначенных для проживания, на новом земельном участке.

После объединения земель вновь созданный земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет, а старые ЗУ прекращают свое существование. В среднем стоимость проведения объединения земель складывается из таких составляющих как:

  1. Затраты на работу кадастрового инженера. Цены варьируются в зависимости от региона. В целом стоимость составляет около 15 т. р.
  2. Государственная пошлина (за кадастровый паспорт или выписки). Около 1 т. р.

Проведение объединения земли может быть поручено и профессиональному агентству. В среднем их услуги стоят около 30000 т. р.

Для объединения земельных участков, каждый из них должен быть официально зарегистрирован в ГКН, а также в реестре собственности на объекты недвижимости. Регистрация должна быть подкреплена соответствующей документацией. Объединяемые участки должны иметь одинаковое целевое назначение и общие черты.

Перечень необходимых документов:

  • Документы о праве собственности (государственный акт о праве владения (пользования), договор аренды, свидетельство) и наличие кадастрового номера.
  • Документы, подтверждающие появление собственнических прав (договор купли-продажи, свидетельство о праве унаследования, договор о дарении, мене или пожизненном содержании, решение исполнительных властей или суда, а также местного совета, распоряжение администрации и т.д.).
  • Личные документы собственника (пользователя) участка: гражданам – копия паспорта (первая и вторая страница и прописка) и кода ИНН; юридическим лицам – свидетельство про регистрацию, копия Устава и свидетельства плательщика налога и справка из ЕГРПОУ.
  • Если участок застроен, то документы, подтверждающие, что у строений есть зарегистрированные собственники.
  • Для земель, не имеющих сельскохозяйственного назначения, – справка о подтверждении адреса.

Если участок расположен в черте садового участка, то потребуются документы от его руководителей (справка с номером участка, акт садового общества, свидетельство, подтверждающее регистрацию, копии Устава, удостоверения плательщика налогов, справка садового общества из ЕГРПОУ).

Порядок объединения участков будет проходить следующим образом:

  • написание у нотариуса заявления о согласии с объединением, подписание договора с землеустроителями;
  • изготовление документации, ее согласование;
  • получение выписки из ГКН и свидетельства о праве собственности.

Образец заявления

Решение собственника об объединении земельных участков в один

Одним из важных документов, которое оформляется в самом начале, является согласие всех собственников, которые желают объединить свои наделы. Считается, когда собственников больше одного, они должны собраться на заседание и, приняв решение, запротоколировать его, а потом оформить соглашение.

В другом случае при добровольном согласии это делают несколько собственников.

  • Оформляется и подается заявление вместе с другими документами в администрацию населенного пункта или в отдел (департамент) землеустройства.
  • Получается разрешение на объединение земель, что дает возможность начать кадастровые работы, чтобы новый надел поставить на учет.
  • После постановки на кадастровый учет нового надела документы снова подаются в администрацию, чтобы она выдала постановление об объединении земель. Только после этого права собственности на вновь образованный участок можно регистрировать в Росреестре.

Особые ситуации

Если будут выполнены все требования, у собственников участков не должно возникнуть проблем с получением разрешения и регистрацией земли.

Однако оформить объединение в законном порядке не получится в некоторых случаях, указанных законодателем:

  • нельзя объединять земли, которые были изъяты из оборота, хотя владелец может об это и не знать, т. к. до окончания срока договора на владение ему еще разрешат его эксплуатировать;
  • у собственника есть лишь права безвозмездного срочного или бессрочного пользования;
  • участок используется, как пожизненное владение с правом передачи по наследству, т. е. землепользователь обязан его передать в дальнейшем своим родственникам.

Прежде чем в 2019 году инициировать процедуру в выше указанных случаях владельцу земли с такими правами следует переоформить участок в собственность, если это будет возможно.

После того как бланк проекта будет рассмотрен на заседании, окончательное постановление подписывает глава администрации.

ПОДРОБНОСТИ:   Как получить кадастровый номер земельного участка: в 2019 году

Когда оформляется согласие собственников о слиянии наделов, требуется учитывать интересы всех. Но теперь они все будут иметь одинаковые полномочия в пределах новой объединенной территории.

Составляя бумагу, собственники также решают, кто из них будет заниматься всей процедурой и подготовкой документов.

Фактически они принимают решение наделить одного из них полномочиями, а для этого потребуется еще у нотариуса оформить на него доверенность.

Важно

Последствия образования нового участка состоят в том, что гражданин наделяется правомочиями собственника на вновь созданное имущество.

ВАЖНО: закон предоставляет возможность объединения не только собственникам, но и тем, кто пользуется имуществом на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или пожизненного наследуемого владения. Но порядок объединения двух участков в один несколько иной, если сравнивать аналогичный процесс с режимом собственности. Два таких участка могут быть образованы, если их хозяином является одно лицо.

Залог не выступает помехой для образования нового участка. Обременение перекладывается на новый объект, если иной порядок не назначен нормами законов.

Требования к объединяемым земельным участкам

Положениями закона установлены главные критерии, при соблюдении которых образуются вновь созданные земельные участки:

  1. Границы земель должны быть четко установлены в соответствии с законодательством РФ.

Для этого специалистами составляется межевой план, предназначение которого состоит в определении габаритов участка и его границ. Стоимость межевого плана примерно одинакова в различных специализированных компаниях.

  • Участки земли должны быть в одной группе по целевому назначению и относиться к разрешенным категориям.
  • Земли должны располагаться в одном муниципальном образовании.
  • Владение участками на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования, а также пожизненного наследуемого владения должен осуществлять один человек.
  • Объединение земель не должно создавать помехи к размещению недвижимости, нарушать требования охраны земель.
  • После создания межевого плана участок необходимо поставить на учет. Документы готовит специалист.

    Инфо

    Заключение кадастрового

    инженера

    нужно для регистрации вновь созданного объекта недвижимости.

    Решение и соглашение на объединение земельных участков

    Гражданин предоставляет решение об объединении участков, если он один владеет ими. Этот документ составляется в письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Для участка земли, образуемого из земель разных собственников, группой лиц формируется коллективное решение, под которым они ставят свои подписи. Его содержание заключается в четко выраженном согласии собственников на объединение своих участков.

    По результатам измерений составляется новый межевой план для вновь образующегося участка, после его регистрации выдается кадастровый паспорт.

    Когда технические документы на новую территорию будут готовы, соответственно собраны все необходимые, в том числе и разрешение властей, то для регистрации прав на собственность лицо или совладельцы обращаются в Росреестр, посредническую структуру − МФЦ, портал Госуслуг.

    Обращение возможно при личном посещении или удаленно через интернет. Для прохождения процедуры новому хозяину требуется оформить заявление и предъявить необходимые бумаги на землю, результатом станет выдача свидетельства о госрегистрации.

    В последнем случае требуется оформить нотариальную доверенность.

    Для постановки нового участка на кадастровый учёт и последующей его регистрации в Росреестре предварительно необходимо получить новый межевой план, определяющий границы объединённой территории.

    Данный документ предоставляется заинтересованному лицу после осуществления соответствующих работ на местности кадастровым инженером.

    На чём основано решение собственника об объединении земельных участков в 2019 году

    С этой целью совладельцы (или единоличный хозяин) объекта обращаются в межевую компанию.

    Если вы не планируете строительство, и с этими целями не расширяете свою территорию, соединяя участки в один, вам нет необходимости объединять их.

    Казалось бы, что может быть проще объединения двух участков в один? На самом деле процедура подразумевает сбор пакета документов и согласование всех вопросов. Даже если оба участка принадлежат одному человеку, нужно соблюдать процедуру, установленную законодательством.

    Кадастровая процедура объединения границ, согласно статье 11.6 Земельного Кодекса РФ — это образование цельной территории из двух или более соседних территорий. Для ее проведения и регистрации нужно предоставить перечень документов с заявлением. Когда новый образец межевого плана будет соответствовать всем требованиям, работа по формировке частного надела с новой территорией прекратится.

    Перед тем как начать процедуру объединения земельных участков, нужно разобраться, можно ли это делать в данной ситуации. К примеру:

    • можно объединить 2 участка, на которых разрешается заниматься садоводством, постройкой строений и т. д.;
    • наделы должны располагаться в пределах одного территориального образования;
    • придется учитывать максимально допустимые размеры площади для одной земельной площадки, которые установлены в конкретном регионе;
    • соединить территории, которые относятся к разным категориям, нельзя (лесная полоса и участок занятый водоемом);
    • участки должны состоять на учете в Государственном Кадастровом Реестре;
    • если на участки оформлены другие права, не собственности, то объединить их для пользования владелец позволит лицу, которое их использует, а не сторонним лицам.

    На чём основано решение собственника об объединении земельных участков в 2019 году

    ВАЖНО! Из Единого Гос.Реестра Недвижимости (ЕГРН) нужно запросить кадастровый план участка.

    Объединение земельных участков 17049

    В ситуации, когда лицо(а) владело землей на правах постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования, пожизненного владения, собственником остается муниципалитет или государство.

    Разрешить объединение таких земель возможно, если они подведомственны одному хозяину (муниципалитету), хотя во владение отданы разным гражданам.

    У каждого надела имеются индивидуальные характеристики, которыми он идентифицируется:

    • границы;
    • площадь;
    • наличие природных объектов (растительность, водные резервуары, возвышенности, горы, долины, пустыни);
    • наличие строений;
    • качество почвы;
    • другие.

    Каждый участок также относится к какой-либо категории земель, которых в России насчитывается семь, имеет разрешённый вид использования, т. е. целевое предназначение. В результате объединения 2 и больше наделов у них появляются единые границы, они превращаются в одну территорию.

    За вновь созданным наделом должна сохраниться категория земли и вид разрешенного использования.

    Если они изначально имели разное целевое предназначение, то сначала придется изменить эту характеристику, определиться, какой вид разрешенного использования следует иметь старым наделам, и как следствие, − новому. Но подобные разрешения выдает только муниципалитет.

    Если у заинтересованных лиц нет прав собственности на участки, они могут обратиться к хозяевам, чтобы те дали такое разрешение.

    Возможно, 2 участка арендуются одним гражданином, их собственник может пройти процедуру объединения и передать арендатору по договору аренды право на вновь созданный надел.

    Перед тем как начать процедуру объединения земель, необходимо разобраться, можно ли это делать в данной ситуации, например:

    • можно объединить 2 участка, на которых разрешено заниматься садоводством, возведением строений и т.

    Арендатор, например, не сможет объединить арендованный участок со своим, это возможно только после выкупа чужой земли для расширения своей территории.

    Если гражданин имеет права бессрочного или срочного пользования, то ему прежде потребуется приватизировать надел на бесплатной основе или платной в виде выкупа.

    По законодательству объединять обремененные участки не запрещено, к примеру, на это может быть согласен собственник, но отдельно разрешение придется брать у держателя залога.

    На чём основано решение собственника об объединении земельных участков в 2019 году

    Земельные участки, смежные друг с другом, можно объединить в один новый участок. Сделать это по общему правилу могут только их собственники. Если обоими наделами владеет один гражданин, то он становится единоличным собственником созданной им недвижимости.

    Если наделы принадлежали нескольким субъектам, объединение земельных участков может происходить в режиме общей собственности. Глава 16 Гражданского Кодекса РФ разрешает общий земельный участок делить на доли. Каждая из них будет принадлежать гражданам на правомочиях собственников.

    Образец заявления

    • возведение строения с обширной площадью, которое не помещалось на отдельных наделах;
    • упрощение учета оборота документов, за счет получения одного кадастрового паспорта и свидетельства на площадь.

    Образец заявления

    Каков порядок объединения земельных участков по решению собственника и нужно ли соглашение об этом?

    В том случае, когда одно и то же уполномоченное ведомство обладает смежными земельными участками, процедура перераспределения будет осуществляться на основании решения такого ведомства.

    .6. Объединение

    1. При объединении смежных образуется один, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

    2. При объединении у собственника возникает право собственности на образуемый.

    3. При объединении участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные.

    Для однозначного определения границ участка или границ объекта капитального строительства на местности

    Для государственной регистрации прав на земельный участок (за исключением случая если земельный предоставлен для ведения ЛПХ, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства)

    Юридический Центр «ЛЕКС» оказывает весь перечень услуг по разделу и объединению. включая сбор необходимых документов, межевание, постановку участков на кадастровый учет, регистрацию права собственности на земельные участки в короткие сроки и без дополнительных действий и затрат.

    Для раздела и объединения участков необходимо провести землеустроительные работы и поставить образованные участки на кадастровый учет.

    И. Н. Иванеженкова,редактор газеты «Земельная газета», г. Брянск

    Нередки случаи, когда требуется объединить два, три или более участков в один крупный земельный массив. Поговорим о том, какие участки подходят для объединения, как осуществить процедуру и какие трудности могут возникнуть на этом пути.

    Поводом для объединения может послужить всё, что угодно.

    Конференция ЮрКлуба

    Форумчане, подскажите, как быть! Земельный с кадастровым номером К1 до декабря находится в краткосрочной аренде у Застройщика. Здание введено в эксплуатацию, права оформлены на помещения — 10 собственников. Некоторые (трое) собственники помещений решили оформить аренду со множественностью лиц для эксплуатации здания, но к земельному, ранее предоставленному для строительства, хотели бы еще прилепить еще.

    Депутатские запросы

    решение собственника об объединении земельных участков

    Запросдепутата ЗС Ковалева Алексея АнатольевичаГубернатору Санкт-Петербурга Полтавченко Г. С.от 24 мая 2012 года № 204486-3

    Уважаемый Георгий Сергеевич!

    Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, по всей видимости, разработал и применяет схему, позволяющую выводить из собственности Санкт-Петербурга без проведения торгов, нанося тем самым значительный ущерб городу.

    мены, найма, дарения, денежного займа, аренды жилых, нежилых помещений и временных сооружений, соглашений о реальном разделе земельных и жилых домов, соглашений об объединении участков, договоров о передаче прав на долевое участие в строительстве, договоров передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного (уступка прав), соглашений о расторжении договоров аренды.

    Заявление об образовании участка в результате раздела (объединения, перераспределения или выдела из участка)

    ПОДРОБНОСТИ:   Госпошлина за дарение дома и земельного участка 2019 год

    Раздел: Образцы документов

    Тип документа: Заявление

    об образовании земельного участка в результате раздела

    (объединения, перераспределения участков

    или выдела из земельного участка)

    Я являюсь собственником (владельцем) площадью ______________ кв.

    1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или на кадастровом плане территории.

    Что происходит при объединении земельных участков?

    Образец соглашения об объединении земельных участков — это документ, в котором находит отражение один из вариантов образования нового надела (статья 11.2 ЗК РФ).

    В результате перераспределения земель получаются также смежные участки. После образования новых территорий, старые участки прекращают свое существование.

    В том случае, если площадь находилась в частной собственности, на новые площади также возникает данное право.

    Участки, находящиеся в собственности государства или муниципалитета, перераспределяются согласно действующему земельному законодательству.

    В перераспределении могут участвовать, во-первых, только смежные площади. Во-вторых, земли, не находящиеся под арестом или санкциями. Кроме того, земли должны отвечать следующим требованиям:

    • в установленном порядке зарегистрированы в государственном кадастре;
    • принадлежат одному административному округу, потому что при перераспределении не должно происходить изменения границ муниципальных земель;
    • относятся к одной целевой категории земель.

    На чём основано решение собственника об объединении земельных участков в 2019 году

    Ситуаций, при которых применяется данный способ образования новых территорий, не так много. Такой вариант подходит для зон, конфигурация которых не удовлетворяет потребностям собственников и по взаимному согласию они пересматривают границы участков.

    В некоторых случаях данная процедура не может быть проведена. Не допускается перераспределение земель в том случае, если этот процесс может привести к нарушениям законодательных норм и требований. В частности, изменение общей площади в меньшую или большую стороны, отсутствие доступа к проезжей части на новых участках, наложение земель.

    В случае раздела земли у владельца изначальной площади появляется право на все земельные участки, полученные в процессе. Если собственность на землю имеет общий характер, то права на все образованные площади возникают у всех владельцев, за исключением тех ситуаций, когда граждане заключили между собой дополнительное соглашение иного содержания. В том случае, когда разделение касается муниципального или государственного участка, изначальная территория сохраняется в измененных границах.

    Дополнительно можно сказать что раздел земельного участка может быть произведен не для каждой площади. Основанием для отказа может стать несколько причин. Разделу не подлежат:

    • участки, находящиеся в аренде или если на них наложен публичный сервитут;
    • участки, в результате деления которых полученная площадь не будет соответствовать минимальным и максимальным нормам, установленным в регионе;
    • участки, имеющие ограничения в виде штрафов, арестов, за которые не уплачены налоги.

    В том случае, если у первоначального участка имеется несколько владельцев, они должны заключить между собой соглашение о разделе. Документ составляется в свободной письменной форме между собственниками земельной площади. В соглашении отражается следующая информация:

    • сведения о каждом участнике соглашения;
    • информация о земельном участке;
    • данные акта о принятии соглашения и разделе территории на отдельные площади.

    Требования к исходным земельным участкам

    Основные аспекты процедуры регулируются в Земельном кодексе. В частности, указывается, что кому бы ни принадлежали земельные участки, процесс их объединения влечет за собой 2 последствия:

    1. Все старые участки утрачивают свой статус, т.е. юридически они прекращают существование.
    2. Признается существование нового участка в соответствующих границах.

    Также в законе предусмотрено, что объединить можно только смежные участки. То есть если границы территории располагаются друг от друга хотя бы и на расстоянии нескольких метров, смежными они не считаются, а потому и объединение в один недопустимо.

    Среди требований к объединяющимся территориям также предъявляют следующие:

    1. Они находятся только на территории одного муниципального образования.
    2. Располагаются исключительно на территории одной и той же категории. Имеются в виду категории, которые официально приняты по земельному законодательству.
    1. Исходные земельные участки могут принадлежать как одному, так и нескольким собственникам, в том числе недееспособным и/или несовершеннолетним (их интересы представляют родители, опекуны или представители органа опеки).
    2. Допускается также объединить те территории, которые принадлежат по договору бессрочного пользования или же относятся к категории пожизненно наследуемого владения. Однако в этом случае предполагается объединение участков, которые зарегистрированы на одного и того же человека. То есть если один человек имеет право бессрочного пользования одной территорией, а сосед имеет такое же право на свою землю, соединить участки вместе не получится.
    3. Все документы на объекты должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства. Границы составлены на плане корректно, измерительные работы проведены правильно.
    4. Если хотя бы один участок находится в долевой собственности, то для выполнения любого действия с ним (в том числе объединения) необходимо письменное согласие всех дольщиков.
    5. Наконец, не допускается укрупнение территорий, если в результате этого возникнут препятствия для рационального использования земель, вклинивание одной территории в другую, чересполосица, прекращение доступа к важным объектам (например, водоему), а также нарушение других требований, предусмотренных как Земельным кодексом, так и другими законами.

    Мнение эксперта

    На чём основано решение собственника об объединении земельных участков в 2019 году

    Озерова Марина

    При совершении любых операций с земельными объектами необходимо также уточнить требования местного законодательства. В каждом регионе существует ограничение по максимально возможной площади участка. Поэтому если в результате объединения получится слишком большая территория, выполнить процедуру не получится.

    Прежде чем приступать к кадастровым работам по объединению земельных участков необходимо выяснить — все ли участки соответствуют следующим предъявляемым к ним требованиям: 

    • объединяемые земельные участки должны быть смежными;
    • границы исходных земельных участков должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно в отношении них выполнялось межевание.  Узнать, выполнялось межевание ранее или нет можно здесь. Если Вы выясните, что участок ранее не межевался, то необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению границ и площади этого земельного участка, подробнее об этом Вы можете узнать здесь. 
    • характерные точки исходных земельных участков должны быть определены с надлежащей нормативной точностью, если точность ниже допустимого значения, потребуется уточнение границ земельного участка — межевание;
    • объединяемые земельные участки должны относиться к одинаковой категории земель и виду разрешенного использования;
    • объединяемые земельные участки должны находиться в одном и том же муниципальном образовании;
    • при объединении земельных участков требуется согласие об объединении земельных участков от землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей. Согласие не требуется, если объединение участков производится на основании решения суда или если исходные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены муниципальным или государственным унитарным предприятиям, учреждениям

    Если земельные участки является многоконтурными, то объединение таких земельных участков допускается при условии, что такие земельные участки по одному или более контуров из границ являются смежными.

    Обращаем Ваше внимание, что если земельный участок находится на территории г. Москвы и Новой Москвы необходимо посмотреть на значение точности определения координат границ исходных земельных участков, она должна соответствовать значению, которое определяется Приказом Минэкономразвития  РФ от 17 августа 2012 г. № 518.

    Например, если значение 0,3, а установленное — 0,1, то перед проведением объединения земельных участков 

    необходимо выполнить уточнение границ исходных земельных участков.

    Если исходные земельные участки соответствуют выше перечисленным требованиям можно двигаться дальше. 

    Решение собственника об объединении земельных участков бланк

    На чём основано решение собственника об объединении земельных участков в 2019 году

    .6. Объединение

    Сама процедура объединения земельных участков может быть простой, когда оба участка принадлежат одному владельцу – физическому лицу, не имеют обременений, земли имеют одинаковое целевое назначение. На практике встречаются сложные случаи, разрешить которые по силам только команде опытных профессиональных юристов, а порой не обойтись и без судебного разбирательства .

    Старт процедуры объединения связан со сбором документации .

    Минимальная цена объединения участка — 23 000 рублей . Узнайте точную стоимость услуги, сделав запрос через удобную форму на сайте. Наши специалисты качественно и в максимально сжатые сроки выполнят работу в соответствии с действующим законодательством.

    Получите бесплатную консультацию по телефону 7 (495) 648-42-32.

    Периодически возникают ситуации, когда у собственника есть несколько смежных земельных участков или, напротив, участок один и необходимо продать или подарить какую-то его часть.

    На чём основано решение собственника об объединении земельных участков в 2019 году

    Объединение земельных участков – это вид кадастровой процедуры, в результате которой из нескольких смежных земельных участков формируется один, а существование исходных земельных участков прекращается. Объединение земельного участка осуществляется на основании согласия на объединение.

    В заявлении указывается количество а так же площади.

    После формируется межевой план с чертежами, схемой объединения и приложением к нему.

    объединяемые должны быть смежными; границы исходных должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства; характерные точки исходных земельных должны быть определены с надлежащей нормативной точностью (если точность определения ниже допустимого значения, потребуется уточнение границ соответвующего земельного участка);

    участки должны относиться к одной категории земель (вид разрешенного использования может отличаться, так как для образованного он может быть выбран собственником); участки должны находиться в одном муниципальном образовании (населенном пункте);, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения и безвозмездного срочного пользования должны принадлежать одному правообладателю;

    должна быть обеспечена возможность сохранения разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; образование не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать иные требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами 1 .

    1. Целью Положения о консолидации сельско­хозяйственных земель (в дальнейшем – положение) является регламентирование в рамках действующего законо­дательства мер, предпринятых владельцами сельско­хозяйственных земель, центральными и местными ор­ганами публичного управления, территориальными кадастровыми офисами, юридическими и физическими лицами, участвующими в процессе консолидации сельскохозяйственных земель, в целях их рационального и эффективного использования.

    — Физические лица, имеющие в фактическом пользовании участки с расположенными на них жилыми домами, права на которые возникли у гражданина до дня введения в действие кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования, и право собственности наследодателя на жилой

    При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный, из которого при разделе образуются земельные, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

    На чём основано решение собственника об объединении земельных участков в 2019 году

    3. При разделе земельного, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

    ПОДРОБНОСТИ:   Какие права дает временная регистрация в квартире в 2019 году

    Подача заявления

    Подготовительные работы включают в себя:

    • изучение кадастровым инженером правоустанавливающих документов на исходные объединяемые земельные участки;

    • заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) — кадастровые выписки на исходные земельные участки, а так же КПТ (кадастровый план территории);

    • оценка ситуации по соседним участкам на основании полученных сведений из ГКН для исключения кадастровых ошибок, влияющих на проведение кадастровых работ, например пересечение границ с соседними земельными участками, так же выясняется точность определения характерных точек.

    Кадастровые работы включают в себя:

    • составление согласия и подписание его землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями;
    • формирование межевого плана и согласование его с Заказчиком работ;
    • сдача межевого плана по объединению земельных участков на проверку в орган кадастрового учета — Федеральная Служба Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (РОСРЕЕСТР);
    • получение кадастровых паспортов на образованный земельный участок.

    После этого из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) заказывается кадастровый план объекта. Эта информация требуется для изучения состояния смежных границ площади. При обнаружении ошибок среди результатов последнего межевания, нужно подать заявление для их исправления.

    Чтобы соединить любое количество смежных наделов в один, собственник предоставляет определенную документацию. Итак, какие документы нужны для объединения двух земельных участков на территории РФ?

    Первый — это удостоверение личности подателя. После предоставления оригинала и копии паспорта гражданина РФ с налоговым номером, можно переходить к остальным документам.

    • копии свидетельств на смежные наделы;
    • кадастровые выписки на землю;
    • нотариально заверенное согласие на образование единого надела.

    Для вынесения решения инстанции могут потребовать дополнительную информацию, однако они чаще придерживаются указанных требований.

    На чём основано решение собственника об объединении земельных участков в 2019 году

    Также может пригодиться акт согласования границ земельного участка (составленный в 2019 году).

    Заявление

      1. Подготовка.
    1. Завершающий этап.

    Особые ситуации

    Для произведения объединения земельных участков в любом варианте понадобится провести предварительное межевание, которое является, по сути, совокупностью работ, в которые, кроме прочего, входит вызов работников кадастровой службы на место для проведения геодезических замеров оборудованием с использованием спутников и фиксирования границ нового участка межевыми условными знаками.

    По итогам проведенной процедуры составляется межевой документ (план), соответствующий нормативам, прописанным в законодательстве.

    Регистрация права собственности после объединения земельных участков

    Оформление прав на земельный участок, образованный в результате объединения — включает в себя подготовку документов, подачу документов в регистрационную палату и получение свидетельства о государственной регистрации права собственности. 

    Основные документы, которые необходимо предоставить в регистрационную палату:

    • кадастровые выписки или паспорта на образованный в результате объединения земельный участок;
    • согласие на объединение земельных участков подписанное землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями;
    • если собственником является юридическое лицо, то дополнительно необходимо предоставить ЕГРЮЛ, Учредительные документы;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    На чём основано решение собственника об объединении земельных участков в 2019 году

    Земельные участки, из которых при объединении образуется земельный участок, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый из них земельный участок в порядке, установленным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, за исключением случаем предусмотренных другими федеральными законами.

    Наиболее распространенной проблемой при объединении ЗУ является отрицательный ответ в государственной регистрации права на созданный участок. В этом случае необходимо затребовать у регионального отделения Росреестра письменный отказ. Далее необходимо изучить его причины. Если они действительно обоснованы и ошибка в проведении объединения есть, необходимо устранить недостатки и вновь подать заявление. Однако случается так, что Росреестр необоснованно отказывает в регистрации. В данном случае имеется два пути решения:

    • обжаловать действие в вышестоящий орган (на решение управления Росреестра по регионам жалоба подается в федеральный орган государственной регистрации, кадастра и картографии);
    • обжаловать решение в судебном порядке путем подачи иска в рамках административного производства.

    Зачастую проблемы возникают при заключении соглашения с собственниками земли об объединении. Законодательно не установлено нотариальное удостоверение такого соглашения. Однако многие государственные органы, в которые приходится обращаться, требуют именно удостоверенного соглашения. В данном случае их отказы придется обжаловать, потратив при этом денежные средства и время. Поэтому многие юристы рекомендуют нотариально удостоверять соглашение.

    Обратимся к судебной практике по решению споров, возникающих при объединении земельных участков.

    Фрунзенским районным судом Ярославля в первой инстанции было принято решение по иску трех граждан. Они обжаловали решение местной администрации. У данных граждан в общей долевой собственности находился дом. По факту дом располагался сразу на трех земельных участках. Здание было огорожено забором, и поэтому установились естественные границы участка. Администрация отклонила просьбу об объединении земель, ссылаясь на то, что невозможно определить всех их собственников.

    Соглашение об объединении земельных участков образец

    Судейская коллегия, изучив доводы сторон, пришла к выводу, что согласия собственника дома, который снялся с регистрационного учета и долгое время не проживает там, не требуется. Поэтому своим решением суд отменил отказ местной администрации и обязал объединить земли.

    В качестве еще одного примера приведем решение Нуримановского районного суда. Сложилась следующая правовая ситуация: истцу безвозмездно в собственность местной администрацией был передан земельный участок. В последующем оказалось, что эта земля разделена на два независимых участка. Истец обратился в администрацию для объединения ЗУ бесплатно, так как разделены они были без его ведома и согласия.

    Суд, выслушав доводы сторон, пришел к выводу, что объединение земельных участков должно произвестись за счет истца, однако, разъяснив ему право обратиться с иском к местной администрации для взыскания уплаченных сумм, так как данная ситуация произошла именно вследствие их ошибки.

    Солнечногорский городской суд Московской области в первой инстанции рассмотрел дело об установлении площади объединенного земельного участка. Из-за ошибки кадастровой палаты участок невозможно поставить на кадастровый учет и присвоить ему адрес, а также определить его границы. Суд, рассмотрев доводы сторон, решил, что кадастровая палата обязана устранить допущенные ею нарушения и определить площадь земли. Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет участка и возмещения истцу понесенных им расходов и издержек.

    Подводя итог, следует отметить, что при объединении земельных участков необходимо четко следовать всем требованиям закона и защищать свои права в случае их нарушения. Суды в большинстве случаев становятся на сторону истцов только в том случае, когда органами государственной власти и местного самоуправления допущены явные ошибки и нарушения.

    После проведения кадастровых работ и составления межевого плана можно переходить к юридическому оформлению регистрации нового участка в ГКН. При этом должны быть соблюдены положения, перечисленные в Законе о кадастре (ФЗ № 221-ФЗ), а именно:

    • внесенные в кадастр сведения об новообразованной территории вначале являются временными;
    • все существующие ограничения (а также, обременения и сервитуты) первоначальных участков (если они не возникли вследствие подписания договоров) в отношении нового участка сохраняются в аналогичном объеме;
    • если новому участку не был по установленным правилам присвоен адрес, в ГКН указывается подробное описание его расположения.

    Если говорить о получении землей адреса, то удобнее заниматься этим после того, как будут закончены геодезические работы, но еще до начала процесса постановки на кадастровый учет, поскольку это занимает у владельца новой территории меньше времени. Однако по законодательству не запрещено присваивать новому участку адрес после проведения его кадастровой регистрации.

    На чём основано решение собственника об объединении земельных участков в 2019 году

    Окончательно закрепленным с юридической стороны объединение участков становится, когда проходит государственная регистрация права собственности на новый участок, а органы учета, получив сведения о ее проведении, закрепляют за ранее раздельными участками состояние «архивных».

    Объединение таких участков, даже если они смежные, в законодательстве запрещено. Сначала их нужно привести к одному виду использования, а это возможно только в тех случаях, если:

    • границы новообразованных территорий не будут пересекать существующих границ муниципалитетов или населенных пунктов;
    • объединенный участок не приведет к недопустимости разрешенного использования уже построенных объектов;
    • объединенный участок не нарушит требований государственного законодательства и не сделает существующие участки изломанными, а также подверженными вклиниванию, вкрапливанию или другим недостаткам, препятствующим рациональному использованию территории или защите природы.

    Участки, находящиеся в собственности муниципалитета, согласно Земельному кодексу РФ, подлежат только перераспределению, поэтому соединение для них недоступно.

    Наиболее распространенной проблемой при объединении ЗУ является отрицательный ответ в государственной регистрации права на созданный участок. В этом случае необходимо затребовать у регионального отделения Росреестра письменный отказ. Далее необходимо изучить его причины. Если они действительно обоснованы и ошибка в проведении объединения есть, необходимо устранить недостатки и вновь подать заявление. Однако случается так, что Росреестр необоснованно отказывает в регистрации.

    Самый очевидный случай, когда собственник (или владелец по договору бессрочного использования) свел воедино все смежные земли, которые и ранее принадлежали ему. Соответственно, он становится собственником (правообладателем) нового участка и автоматически утрачивает права на все прежние (т.е. изменения происходят только формальные).

    былостало
    несколько разных собственников (1 участок на 1 собственника)право общей собственности на новую землю
    общая собственность на все участкиобщая собственность на 1 (новый) участок

    Если же речь идет о землях, которые находятся в аренде, необходимо получение предварительного согласия всех сторон:

    • арендаторов;
    • арендодателей;
    • держателей залога (если таковой есть).

    Мнение эксперта

    Эксперт по недвижимости

    При этом можно осуществить объединение обычного земельного участка (без обременения) можно объединить с объектом, который находится в залоге. Тогда залог переходит на весь новый участок, однако стороны могут договориться и о других условиях, о чем обязательно указывается в соответствующем соглашении.

    Объединение арендованных участков

    Когда гражданин является не владельцем, а арендатором земли, чтобы провести объединение двух арендованных земельных участков в один, он должен выполнить определенные условия

    После этого процедура аналогична стандартному образцу процесса образования нового надела. Если арендаторов несколько — они все должны предоставить свои паспортные данные и кадастровые паспорта смежных территорий.

    Определение границ будущего участка: к кому обращаться?

    Для определения границ участка нужно выполнить межевание или кадастровую съемку. Оба процесса быстрые и не очень дорогие.

    Непосредственное общение по теме будет проводиться с кадастровым инженером – это специалист, который объяснит вам все тонкости процедуры и озвучит цену.

    Стоимость и сроки

    В зависимости от погодных условий, сезона, очереди на работы, региона, цена может колебаться от 5 000 до 15 000 рублей. Даже при самом неудачном раскладе процедура не займёт более двух недель.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Туризм и недвижимость