Особенности раздела земельного участка с сохранением исходного в 2019 году

Условия соглашения

К перечню условий соглашения о разделе земельного участка между собственниками, которых необходимо придерживаться, относятся такие моменты:

  • сохранение минимальных размеров участка;
  • соблюдение условий по категории земли;
  • соблюдение основных правил по градостроению;
  • полное отсутствие любых запретов на разделение участка.

Минимальный размер земельного участка при разделе составляет:

  • крестьянского (фермерского) хозяйства — 2,0 га;
  • садоводства — 0,06 га;
  • огородничества — 0,04 га;
  • дачного строительства — 0,06 га.

Данный процесс включает себя подготовительные, полевые, кадастровые работы, на основании которых выдаются документы, в частности – кадастровый паспорт.

Подготовительная работа:

  • Кадастровый инженер изучает документы на первоначальный земельный участок.
  • Заказывают сведения из ГосКадастра Недвижимости – план территории из кадастра и выписки на исходные участки.
  • Ситуация может оцениваться по соседним прилегающим участкам, опираясь на сведения из ГосКадастра Недвижимости. Исключаются кадастровые ошибки, которые могут повлиять на кадастровую работу.

Полевые работы:

  • Геодезически измеряются перспективные для получения результата разделения, фактическая граница земельных участков;
  • При необходимости точки на поворотах закрепляются межевым знаком.
  • Межевые планы сдаются на проверку в учетный орган;
  • С заказчиком согласовываются работы и составляется межевой план;
  • Оформление кадастровых паспортов по приложенным участкам.

Особенностью является то, что при возникновении необходимости размежевание земли, которая находится под жилыми домами и строениями, необходимо брать во внимание пользование этим домом. В данной ситуации требуется согласие на раздел земельного участка от всех собственников.

  1. Сначала нужно определиться с площадью участка, с тем, на сколько паев он будет разделяться. Какими будут границы участка, вышедшего в процессе разделения. При этом, нужно брать в учет расположенные здания и учреждения.
  2. Со всеми собственниками нужно согласовать проект предварительного чертежа объекта, а впоследствии должен быть подписан документ о размежевании земельного участка.
  3. Затем, в кадастровую палату сдается на проверку составленный ранее межевой план. К тому же, необходимо наличие плана живого дома.

Особенности раздела земельного участка с сохранением исходного в 2019 году

При разводе супругов такое разделение возможно лишь, если во время брака, муж или жена приобрели участок земли. Если же этот участок был приобретён до вступления в брак, данное имущество делению не подлежит.

Если добровольного соглашения о разделе участка между супругами получено не было, процесс происходит через суд. Перед началом судебного заседания должны быть рассчитаны размеры доли участка каждого из супругов. Исходя из этого суд решает, возможно ли разделение.

Если земельный участок нельзя поделить, то один из супругов остается владельцем участка и обязуется компенсировать стоимость половины земли другому.

Чтобы раздел земельного участка на 2 части приобрёл юридическую силу, существует определённое правило, при котором необходимо выполнение целого ряда условий. Условия и требования следующие:

  1. размер площади каждого надела не должен быть менее минимальных норм, установленных законом;
  2. минимальный размер земельного участка устанавливается решением местных властей;
  3. сохранение изначального целевого назначения земельного участка;
  4. деление земельного участка, кадастровое деление территории должны сопровождаться получением полной самостоятельности каждой части площади;
  5. к каждому участку должен быть подведён отдельный проход или подъезд.

При достижении договорённости между собственниками земельных участков о решении вопроса путём раздела составляется мирное соглашение и заверяется нотариусом.Затем владельцы обращаются в регистрационную кадастровую палату,

ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2019 N 217-ФЗ в пункт 4 статьи 11.4 вносятся изменения.

См. текст в будущей .

(в ред. Федерального от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(п. 6 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ)

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(п. 7 введен Федеральным от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Ст. 11.4 ЗК РФ. Раздел земельного участка

5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

При оформлении соглашения, как правило, используется бланк договора.

  • сведения об участниках раздела – ФИО, номер, серия паспорта, кем выдан;
  • сведения об объекте недвижимости – общая площадь, кадастровый номер, целевое назначение, местонахождение;
  • размер доли согласно праву общей собственности и основания принадлежности – документ, подтверждающий право собственности;
  • предположительный размер долей, их площадь при разделе для каждого участника;
  • прочее.

Особенности раздела земельного участка с сохранением исходного в 2019 году

  • С максимальной точностью нужно уточнить границы исходного земельного участка, которые будут соответствовать требованиями законодательства.
  • Обязательным является установление сервитута или же обеспечение доступа к полученным в процессе раздела земельным паям.
  • В процессе деления участка сегодня не является обязательно согласие от землевладельцев, арендаторов, пользователей, залогодержателей, в том числе, если раздел происходит, когда доля земли находится в государственной или муниципальной собственности.

Допустимые размеры земельных участков, образуемых путем выдела (как максимальные, так и минимальные), устанавливаются градостроительными регламентами;

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель;

У каждого участка должен быть свободный доступ к дороге;

Кроме того, границы этих участков не должны пересекать границы муниципальных образований и/или границы населенных пунктов;

Также запрещается образование или изменение з/у, которое приводит к невозможности использования расположенных на прежних земельных участках объектов недвижимости.

Это правило распространяется на те случаи, если после преобразования в составе землепользования сохраниться не менее двух участков.

Порядок деления земельных участков производится на основании положений Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 11.4 при образовании новых участков из одного у первоначального прекращается его юридический статус. Раздел земельного надела дает право новым собственникам полноправно распоряжаться новыми участками. Если участок, который подлежал разделу, находился в совместной собственности, у всех владельцев остается право на новые сформированные части после раздела .

Важными пунктами при разделе являются соответствие минимальным и максимальным размерам, наличие подъездов к участкам.

Часто разделить участок невозможно из-за того, что нет возможности обеспечить ему подход со стороны земель общего пользования. Порядок деления земельных участков производится на основании положений Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 11.4 при образовании новых участков из одного у первоначального прекращается его юридический статус.

Образец свидетельства о праве собственности на землю Для подачи заявки на раздел земельного участка с сохранением исходного необходимо подготовить документы: Чтобы разделить земельный участок, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он должен подготовить межевой план. Работы могут выполнять как геодезические компании, так и частные лица.

Важно, чтобы у организации была оформлена лицензия на проведение работ.

Если участок земли предоставляется в аренду, для проведения процедуры разделения необходимо предоставить письменное согласие от граждан, пользующихся землей, а также предоставляющих ее в аренду.

Если участки земли были образованы из надела, который предоставлялся на правах аренды, лицо, арендующее объект имеет право подписать договор аренды на тех же самых условиях, без проведения торгов и аукционов.

После того как будет проведен раздел земельного участка с сохранением исходного, у владельца возникает право собственности на все участки. Если производился раздел земельного участка, который находился в совместной собственности, участники сохраняют права распоряжения на все образуемые части.

Другие правовые отношения могут быть установлены через подписание соглашения между владельцами. Каждый новый участок должен пройти процедуру присвоения адреса.

Для этого нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства и написать заявление, предоставив необходимые документы.

Процедура раздела земельных участков, находящихся в собственности муниципалитета, достаточно сложная и длительная. Для того чтобы все прошло в соответствии с законодательством, нужно знать все нюансы и требования к вновь образуемым участкам.

Образец заполнения технического плана земельного участка вы можете найти здесь. Как нужно учесть условия договора купли продажи земельного участка — читайте тут.

Статья 11

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ, исходный участок утрачивает свое существование при разделе за исключением случаев, когда в качестве объекта, подлежащего разделу, используется земля, выделенная для осуществления некоммерческой деятельности организациям, в частности, для огородничества, садоводства и дачного хозяйства, а также когда исходный участок принадлежит государству или муниципалитету. В данных случаях происходит сохранение участка согласно измененным границам.

Особенности раздела земельного участка с сохранением исходного в 2019 году

Размеры объектов, образованных в результате раздела, должны отвечать требованиям градостроительных регламентов к измененным участкам относительно максимального и минимального пределов.

Обязательно наличие подъезда или подхода к созданному участку.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. 6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить; 2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Условия комплексного освоения земельного участка требуют от арендатора проведения землеустроительных работ по: 2) определению границ земель общего пользования; 3) вынесению на местность устанавливаемых ограничений и обременений (размещение кабельных и иных линейных сооружений, установление сервитутов, др.).

ПОДРОБНОСТИ:   Особенности и порядок перепланировки кухни в хрущевке в 2019 году

Порядок и схема раздела земли между собственниками

Сразу по происшествии деления участка, у собственников возникает право собственности на образованные доли. Они получают сертификаты – документы, подтверждающие их права, которые подлежат государственной регистрации.

Образованные участки со статусом «временные» существуют и до регистрации. По сути, понятие государственной регистрации права собственности является просто юридическим фактом.

Прежде чем перейти к основному перечню документов, стоить отметить, что основой для действий служит нотариально заверенное заявление от собственника участка и разработанная организацией по землестроению документация с техническими характеристиками.

Другие обязательные документы для разделения земельного участка:

  • Ксерокопии документов. Индикационные данные собственника (индикационный код и паспорт). Если собственник не один, а их несколько, то нотариальное заявление на предмет раздела земельного участка должен подписать каждый из собственников.
  • Нотариально заверенная копия документа на земельный участок (купля-продажа, дарение, мена и прочие).
  • При участии в процедуре разделения земельного участка доверенных лиц необходимо наличие нотариально заверенной доверенности.
  • Документ – подтверждение оплаты государственной регистрации.

Сведения, которые имели временный статус, утрачивают его при внесении данных в кадастр недвижимости, и земельный участок юридически признается существующим.

Государственная регистрация представляет собой юридически заверенный акт подтверждения государством возникновения и получения прав на владение участком в соответствии с законодательством.

Основным документом, регулирующим раздел, выдел земельных участков, является Земельный Кодекс РФ (далее – ЗК РФ).

На основании пункта 4, пункта 7 статьи 22.2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе земельного участка.

Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки подается заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки. Государственная регистрация перехода или прекращения прав на указанные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.

2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;

3) иной документ, на основании которого в соответствии с Законом о регистрации и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

В соответствии с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними. Исключение составляет выдел земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения установлен статьями 13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Данной нормой установлено, что, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных ЗК РФ и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Особенности раздела земельного участка с сохранением исходного в 2019 году

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, органу местного самоуправления поселения и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем земельного участка или земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Ирина Спиранская,

Управления Росреестра

по Омской области,

Перераспределение между владельцами выполняется обычно уже после оформления кадастровых бумаг.

Иногда такие процедуры происходят, когда выявляются неточности, или при необходимости выкроить еще один участок.

Последние изменения в ЗК РФ говорят о том, что с 2018 г. невозможно будет без межевого плана провести никаких действий с земельными наделами.

Поэтому, пока не начался ажиотаж и не взлетели цены, следует позаботиться о том, чтобы изготовить этот документ на свой участок, воспользовавшись услугами только действительно надежного, ответственного кадастрового инженера с наличием всех требуемых разрешительных бумаг и документов, подтверждающих его уровень квалификации.

  1. В данном случае разделение можно произвести только при наличии оформленного письменно согласия всех землевладельцев, землепользователей, залогодержателей, арендаторов. Такое согласие не требуется только, если раздел будет производиться на основании судебного решения.
  2. Первоначальные участки прекратят своё существование с момента госрегистрации права, иных вещных прав на все вновь образованные земли.
  3. Собственник приобретёт право собственности на все образованные земли, включая право общей собственности.
  4. Если в отношении первоначального участка были установлены сервитуты, они сохраняются и в отношении новых земель в прежних границах.
  5. Новые земли требуют обязательной постановки на кадастровый учёт.
  1. Основание для госрегистрации: это может быть решение о разделе участков, относящихся к муниципальной, государственной собственности, соглашение о разделе, выделе, перераспределении, иной документ, который может являться основанием в соответствии с законодательством.
  2. Правоустанавливающий документ на первоначальный участок, который был разделён.
  3. Согласие вышеперечисленных лиц на раздел земли, заключённое в письменной форме.
  4. Заявление вкупе с документами будет рассмотрено должностными лицами в течение пяти дней с последующим принятием решения о госрегистрации и постановкой земли на кадастровый учёт.

Как осуществить выдел земельного участка, не нарушая закон? Порядок действий в 2019 году

11.9 ЗК РФ, поскольку законодательством могут предусматриваться и иные правила, связанные с существованием особенностей оборота определенных земельных участков как объектов гражданских прав.

Согласно п. п. 4 и 5 комментируемой статьи раздел земельных участков, предоставленных некоммерческим организациям, созданным гражданами для садоводства, огородничества и дачного хозяйства, а также земельных участков, предоставленных лицам, с которыми в порядке, предусмотренном ГрК РФ, заключен договор о комплексном освоении территории (ст.

  • 1 этап. Межевание. Согласно законодательству, процедура межевания земельного участка проводится кадастровыми инженерами на основании заявления собственника объекта недвижимости. Проводится согласование с собственником смежного участка, обозначаются границы участка, оформляется межевой план.
  • 2 этап. Заключается соглашение о разделе земельного участка, за исключением ситуации, когда в наличии имеется судебное решение о возможности его осуществления.
  • 3 этап. Присвоение адресов и постановка участка на учет. Образованным участкам присваивается адрес местным органом градостроительства, после чего объекты подлежат учету и регистрации в Росреестре.

С точки зрения действующего российского законодательства межевание земельного участка — это геодезический способ определения границ з/у. Провести эту процедуру может только кадастровый инженер.

Для осуществления межевания участка в 2019 году собственникам необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Копии паспортов участников долевой собственности;
  • Свидетельства о праве собственности на землю;
  • Соглашение (разрешение) на выдел земельного участка;
  • Технический паспорт участка;
  • Кадастровый паспорт;
  • План территории.

Обратите внимание! Стоимость межевания земельного участка в 2019 году зависит от расценок конкретной геодезической компании.

В тексте заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и/или государственной регистрации прав на недвижимое имущество необходимо указать следующие сведения:

  • Вид объекта недвижимости (в данном случае — земельный участок);
  • Кадастровый номер;
  • Характеристика и назначение объекта недвижимости;
  • Адрес объекта недвижимости;
  • ФИО, адреса и паспортные данные правообладателя;
  • Статус заявителя;
  • Способ представления заявления в Росреестр (лично/через МФЦ/по почте/в электронном виде);
  • Способ получения документов о государственной регистрации (лично/через МФЦ/посредством курьерской доставки).

Что включает в себя порядок раздела земельного участка

1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из искусственно созданных земельных участков осуществляется в соответствии с настоящей главой.

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 19.07.2011 N 246-ФЗ)

Особенности раздела земельного участка с сохранением исходного в 2019 году

(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 , от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;

4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее — военные городки);

Положения п. 4 ст. 11.2 (в редакции ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ) применяются также в случаях, если решение о сносе самовольной постройки принято в соответствии с ГК РФ до 04.08.2018 и самовольная постройка не была снесена в срок, установленный данным решением.

(пп. 5 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

ПОДРОБНОСТИ:   Документы для кадастрового паспорта на земельный участок

(п. 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

5. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

6. Утратил силу с 1 апреля 2015 года. — Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.

7. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в , установленном законодательством о градостроительной деятельности.

8. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Постановление о разделе земельного участка

При отсутствии нормативных документов, следует обратиться к Правилам землепользования и застройки. В этом вопросе оказывает помощь проектная документация, которая составляется специалистами при формировании прежних границ объекта недвижимости. Если между собственниками участка была достигнута договоренность о разделе земли на несколько частей, то достаточно подписать мирное соглашение и заверить в нотариальном органе.

После издания Постановления местными органами самоуправления о разделе земли на несколько отдельных участков, гражданам остается осуществить процедуру разделения и поставить на кадастровый учет с целью регистрации прав собственности.

В первую очередь, закон предусматривает определенные требования к земельному участку:

  1. Исходный участок должен иметь четкие границы, соответствующие требованиям законодательства.
  2. Наличие доступа к земельным долям, полученным в результате деления исходного участка.

Далее, перед тем, как разделить земельный участок на два и более землевладений, необходимо провести его межевание. Работы по межеванию участка могут проводить только организации, имеющие соответствующее разрешение и лицензию на оказание подобного вида услуг. Процедура межевания земельного участка осуществляется с учетом требований Инструкции по межеванию земель на основании заявления собственника земли. Все расходы по данному виду услуг оплачивает непосредственно владелец земельного участка. Участники процедуры размежевания земли:

  • собственник (или собственники) участка;
  • пользователь земельного участка;
  • владелец и пользователь смежного участка;
  • инженер-землеустроитель.

В случае отсутствия одного из участников в процедуре размежевания земли может принимать его законный представитель при наличии доверенности. Процедура межевания земельного участка включает в себя определение границ исходного землевладения и вновь образованных участков с установлением межевых знаков, открытие межевого дела, формирующегося после выполнения всех геодезических и кадастровых работ.

Если разделение земельного участка на два и более землевладений происходит в добровольном порядке, с согласия всех собственников, необходимо заключить соглашение/договор о разделении земли, составленный в письменной форме и подписанный всеми участниками соглашения. Для составления соглашения, кроме основных, необходимы следующие документы:

  • свидетельство на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие собственника (собственников) на раздел земли;
  • документ, подтверждающий закрепление адреса за разделенными участками;
  • при участии в соглашении законного представителя одного из участников – нотариальная доверенность.

В текст соглашения включаются кадастровый номер и адрес исходного участка, а также описание результата разделения, в частности, владельцы вновь образованных землевладений могут обладать долей исходного участка в процентном соотношении либо в определенной цифровой форме (площадь, местоположения). Подписание всеми участниками договора о разделе земли предполагает прекращение действия исходного участка с переходом в образование двух и более землевладений. Важными условиями для подписания соглашения о разделе земли являются:

  • сохранение минимальных размеров земельного участка в соответствии с требованиями закона;
  • соблюдение требований и условий по градостроению;
  • соблюдение условий по категории земли;
  • отсутствие запретов на разделение исходного участка.

В случае, если соглашение о разделе земельного участка не было достигнуто в добровольном порядке между собственниками, данный вопрос разрешается в суде. Соответствующее исковое заявление подается в судебный орган по месту расположения исходного земельного участка. Дело о разделе земли стоимостью менее 50 тысяч рублей рассматривается мировым судьей, если речь идет о вышеназванной стоимости, дело рассматривается в районном суде общей юрисдикции. Непосредственно процесс раздела земельного участка между собственниками включает в себя несколько этапов. Подготовительные работы:

  1. изучение документов на исходный земельный участок, подлежащий разделению;
  2. получение информации из Отдела Госкадастра Недвижимости – выписка и план территории на земельный участок;
  3. оценка участка проходит на основании сведений, полученных из Госкадастра Недвижимости, и границ прилегающих участков.

Полевые работы:

  1. специалисты осуществляют геодезические работы с измерением фактических границ земельных участков, а также перспективных для получения результата разделений;
  2. точки на поворотах отмечаются специальным межевым знаком.

Кадастровые работы:

  1. согласование работ с владельцев участка и составление межевого плана;
  2. сдача межевых планов на проверку в учетный орган;
  3. оформления кадастровых паспортов на приложенные земельные участки.

Процесс раздела участка с домом имеет некоторые особенности. Во-первых, такой земельный участок можно разделить только по предварительному соглашению всех собственников, с учетом пользования жилыми и нежилыми объектами, расположенными на участке. Порядок раздела земли с участком включает в себя:

  • проверку наличия всех правоустанавливающих документов;
  • построение плана раздела участка, данные работы проводятся в присутствии членов геодезической комиссии;
  • составление и согласование предварительного плана;
  • сбор подписей всех собственников;
  • оформление и отправка в Кадастровую палату межевого плана земельного участка.

Раздел, выдел земельного участка

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Как происходит выдел земельного участка в 2019 году?

изменение границ участка

Главным документом, регулирующим выдел земельных участков, является Земельный Кодекс РФ;

Выдел земельного участка в 2019 году возможен только при наличии письменного согласия землепользователя, землевладельца, арендатора или залогодержателя исходного земельного участка;

При выделе земельного участка может образоваться один или несколько самостоятельных земельных участков;

Земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах и измененной площади;

Выделенным з/у, в свою очередь, присваиваются новые кадастровые номера.

Раздел земельного участка относят к одному из видов кадастровых работ, к которому прибегают при необходимости образования двух и более объектов. О том, какие существуют предельные размеры участков, что необходимо учитывать при реализации процедуры раздела и как составить соглашение между собственниками, – подробно расскажем в данной статье.

разделение земельного участка

При этом имеется в виду, конечно, не фактическое, а юридическое прекращение существования разделенного земельного участка, который перестает существовать в качестве объекта земельных и гражданско-правовых отношений.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п.

4 ст. 11.2 ЗК РФ). При этом не требуется такое согласие

если в составе единого землепользования остается менее 2-ух обособленных ЗУ, то в этом случае необходимо осуществлять раздел такого земельного участка.Также как в случае с обычным разделом, Акт согласования границ образуемых ЗУ или исходного ЗУ требуется в том, случае если осуществляется раздел ЗУ, имеющего неуточненные границы.

Данное правило действует и при согласовании ЗУ образующихся путем выдела.Перераспределение земельных участков.В соответствии со ст.

11.7. Земельного кодекса РФ при

Кто может обратиться?

Заявление о разделе земли на два и более участков может быть подано исключительно собственником данного имущества. В случае, если земельный участок имеет более одного собственника, его раздел может быть осуществлен только при наличии письменного согласия всех сторон. Основания для раздела земли могут быть различными, например:

  • при разделе имущества между родственниками, если исходный участок является собственностью семьи;
  • между бывшими супругами происходит раздел имущества после развода;
  • после прохождения процедуры наследования;
  • намерение собственника земельного владения продать свою долю;
  • раздел земли необходим для использования собственником своей части в целях ведения предпринимательской деятельности либо по иному назначению.

кадастровый инженер

Отметим, что раздел земельного участка дает собственнику вновь образованного землевладения право на ведение предпринимательской деятельности в сфере оказания специализированных услуг либо в сфере торговли. Целевое назначение земельных участков, образованных в процессе разделения, сохраняется таким же, как и у исходного участка.

Прежде чем приступить к разделу участка, следует убедиться в правомерности такого мероприятия. Как правило, об этом свидетельствуют требования, установленные на региональном уровне, которым должен отвечать исходный участок.

  • соответствие показателям, определяющим размеры участка, подлежащего разделу. При определении размера учитываются нормы земельного, гражданского и градостроительного законодательств. Площадь участка устанавливается согласно целевому назначению;
  • запрет на пересечение границ участка с таковыми населенных пунктов и муниципальных образований;
  • отсутствие обременений;
  • запрет на раздел участка, последствием которого может стать смешение границ, изломанность линий и, тем более, изменение категории.

Можно назвать три самых распространенных случая, когда может возникнуть необходимость изменить границы:

  1. При кадастровой ошибке. Тогда та геодезическая компания, которая допустила подобную ошибку в документации, заново проводит работы по межеванию и составляет новый кадастровый план с измененными границами земли.
  2. По инициативе собственника. Когда происходит разделение одного участка на несколько, а также при объединении двух и более наделов в один. И в этом случае потребуется заново проводить межевые работы.
  3. При уточнении границ земельного надела. К процедуре изменения границ участка земли собственник прибегает, если при уточнении границ выяснилось, что фактическая площадь участка значительно отличается от той, что указана в документах. Чтобы не пришлось оформлять изменение границ участка, отклонение в площади не может быть более 10%. Если же такой показатель превышен, собственнику ничего не остается, как проводить изменение границ земельного надела.
ПОДРОБНОСТИ:   Межевание земельного участка бесплатно — новый закон в 2019 году. Какие документы нужны для межевания земельного участка?

Заказчик работ по изменению границ участка земли – это его собственник. Им может быть как гражданин, так и юридическое лицо.

В том случае, если владелец участка – это юрлицо, обратиться в кадастровую фирму может его директор, предъявив документ о подтверждении его полномочий.

Предшествующие разделу обязательные задачи

Обращению в соответствующие органы относительно оформления раздела, как правило, предшествуют определенные действия.

  • сбор и подготовка документации, подтверждающей права собственности на землю;
  • получение кадастровой выписки или плана;
  • подтверждение наличия документов, которые регламентируют границы исходного участка, подлежащего разделу. Следует удостовериться в осуществлении прежде процедуры межевания. Если выяснится, что земля не подвергалась межеванию либо ее границы были установлены неверно, назначается проведение кадастровых работ, которые позволят обозначить точные границы и площадь объекта;
  • обозначение условий предстоящего соглашения о разделе;
  • оценка расположения смежных участков, обозначение расположения точек исходного участка, применяемых с целью избежания пересечения границ;
  • заключение геодезической компании относительно необходимости осуществления землеустроительных работ.

Его разновидности и как его получить?

  • по уточнению границ надела земли;
  • исправление ошибок в составлении планов, оформленных ранее;
  • объединение участков;
  • выдел надела межеванием;
  • перераспределение земельных участков;
  • при образовании участка из двух или нескольких;
  • образование нового надела;
  • при выделении из надела большой площади двух и более участков;
  • с сохранением исходного плана и др.

Выполнять такую работу наделены правами кадастровые инженеры местного муниципалитета, а также специалисты из частных компаний, аккредитованных на выполнение подобных услуг, при этом не имеет значения, будет это индивидуальный предприниматель или крупная фирма.

документы на земельный участок

Государственные услуги оказываются бесплатно (только до 2020 г.), а за работы по оформлению межевого плана любого вида в специализированной компании нужно будет заплатить сумму, обусловленную договором.

В межевом плане содержится такая информация:

  1. цель оформления бумаги и ее разновидность.
  2. Данные о заявителе – ФИО, адрес, СНИЛС, контакты.
  3. Сведения об исполнителе- ФИО, № аттестата кадастрового инженера, наименование фирмы, если заказ выполняется юр. лицом, контакты.
  4. Дата проведения работ.
  5. Специальные сведения – система координат и пр.
  6. Список используемых приборов и инструментов.
  7. Кадастровый номер надела (при наличии), данные о размещенных на участке объектах.
  8. Необходимые сведения о других участках, если предстоит их слияние или уточнение границ с ними, или их частей.
  9. Метод определения координат.
  10. Данные о характерных точках границ участков.
  11. Сведения о площадях с расшифровкой формул.
  12. Сведения об образуемых и измененных участках.
  13. Сводная таблица общих сведений об интересующем участке при необходимости уточнения границ.

Минимальный размер земельного участка при разделе

Данный показатель, как правило, зависит от категории земельного участка. Его минимальная и максимальная величина площади определяется нормами, установленными региональными органами власти.

Рассмотрим минимальный и максимальный размеры участка, установленные для Московской области законом N 63/2003-ОЗ от 17 июня 2003 года.

  • для земель, предназначенных для ведения фермерской деятельности, – 2 и 40 га соответственно;
  • для земель, используемых для ведения садоводческой деятельности, – 0,06 и 0,15 га;
  • для земель, отведенных под дачное строительство, – 0,06 и 0,25 га;
  • для земель, используемых в качестве огородов, – 0,04 и 0,10 га.

Главная › Форум › XML Конструктор › Межевой план, версия схемы 05, 06 (MP_v05, MP_v06) › Раздел с измененным земельным участком

Особенности раздела земельного участка с сохранением исходного в 2019 году

В этой теме 7 ответов, 2 участника, последнее обновление  Андрей Ясевич 2 года/лет, 9 мес. назад.

Просмотр 8 сообщений — с 1 по 8 (из 8 всего)

  • Автор

    Сообщения

  • В какую вкладку заносить измененные границы(координаты)?

    При разделе с сохранением исходного участка в измененных границах, координаты на оставшуюся часть исходного участка предоставлять не требуется, поэтому XML-схемой межевого плана такая возможность не предусмотрена и, как следствие, данная возможность отсутствует в программе.

    Да,Андрей заманчиво ничего делать не надо,какой-то «дядя» все сделает!?
    А серьезно вот какая задача:
    Есть многоконтурный ЗУ зареген в нулевом квартале,а по координатам сидит в 2-х разных КВ.
    Нужно сделать раздел,так что-бы образуемые ЗУ попали в свои квартала, а измененный так и остался
    в нулевом(в измененных границах естественно).
    Раздел буду делать вырезая «дырки» из исходного, причем есть сложности, в исходном нарезано куча «дырок» под столбы ЛЭП и Газопроводы. Эти дырки попадают на образуемые ЗУ,следовательно их нужно удалить из исходного и внести в образуемый. и Вы хотите сказать,что программа АИС на автомате сама навырезает «дырок» под образуемые ЗУ и удалит ненужные «дырки» из исходного и нарисует измененные границы???

    Раздел с измененным участком как раз подразумевает, что координаты на остаток вы не приводите. Такой метод как правило используется при образовании участков из декларативных участков госсобственности, которые как правило имеею огромные размеры. Вы бы просто замучились бы приводить координаты на остаток. Оставшийся участок получающийся в результате такого раздела правится в кадастровой палате. Делает ли это программный комплекс АИС ГКН или делается это вручную сотрудником палаты я, если честно, не знаю. А возможность внести эти координаты в программе не предусмотрена не по тому, что это я не захотел так сделать, а потому, что XML-схемой это не предусмотрено. Если у вас случай, когда с исходным участком какие-то проблемы, то возможно, прежде чем делать непосредственно раздел этого участка, необходимо выполнить исправление кадастровой ошибки, которая оформляется отдельным межевым планом.

    Андрей!
    Все верно я и делаю сейчас исправление кадастровой ошибки,без этого раздел не сделать много накладок…
    А потом уже сам раздел, площадь участка 4000 га,земли сельхозназначения.
    Можно конечно сделать полный раздел и допустим присвоить остатку от деления ЗУ1, просто хотел попробывать
    по другому, да видно не судьба. Можно конечно внести координаты как уточнение смежного, но играть в такие
    игры с Кадастровой не очень хочется….

    Спасибо!

    Вообще-то завелся из-за того,что на старом номере весят части,куда они уйдут после раздела,когда номер ликвидируется?

    В отличии от обычного раздела, когда после раздела исходный участок прекращает существование, при разделе с сохранением исходного земельного участка в измененных границах этот исходный участок сохраняется и соответственно сохраняется его кадастровый номер. У него только изменяются границы.

    Что касается частей на изменяемом участке, то допускается в межевом плане их как образовывать (например, для обеспечения доступа к образуемому участку), так и изменять. Вкладки для внесения характеристик частей измененного участка и их каталогов в программе имеются.

  • Автор

    Сообщения

Оглавление:

  1. Нормативное регулирование
  2. Раздел земельных участков, находящихся в частной собственности
  3. Итог

Раздел земельных участков — это образование из исходной территории нескольких новых земель. Данная процедура регламентируется положениями Земельного кодекса и соответствующими Федеральными законами.

Следует отличать понятие раздела землевладения, находящегося в общей собственности, от понятия выдела, находящегося в долевой. Рассмотрим все определения, относящиеся к данной теме, а также основные принципы разделения, условия, при которых оно производится и особенности процедуры регистрации прав на вновь созданные земельные территории.

Нормативное регулирование

Рассмотрим основные положения действующего законодательства. В каждом конкретном случае будем полагаться на нормы Жилищного кодекса и соответствующих Федеральных законов.

Раздел

При разделе одного землевладения происходит образование нескольких новых, а первоначальное прекращает своё существование, исключая случаи, прописанные в положениях Земельного кодекса и соответствующих Федеральных законах.

При разделениисобственник получает право на все вновь образованные в результате раздела владения. Если земля, подлежащая разделу, находилась в общей собственности, её участники сохраняют свои права на все вновь образованные территории, за исключением случаев, установленных во взаимном соглашении этих участников.

Если землевладение было предоставлено садоводческому, дачному некоммерческому или огородническому объединению граждан, то его раздел производится на основании проектов застройки и организации территории данного объединения либо на основании иных правоустанавливающих документов, устанавливающих порядок распределения.

кадастровые работы

При разделении такой территории образовывается от одного до нескольких новых земель, целевое назначение которых — ведение дачного строительства, огородничества, садоводства либо использование в качестве общего имущества. При этом участок, раздел которого был произведён, становится изменённым и сохраняется в изменённых границах.

Если территория была предоставлена в целях комплексного освоения территории для жилищного строительства, её раздел выполняется лицом, с которым заключался договор аренды, на основании проекта межевания территории, утверждённого в порядке, регламентируемом законом о градостроительной деятельности.

Раздел земельных участков, принадлежащих государству (муниципальных), происходит с образованием одного либо нескольких земель, но с сохранением изменённых границ первоначальной территории.

Выдел производится в случаях выдела доли/долей из участка, находящегося в долевой собственности граждан. При этом образуются один либо несколько новых участков, а первоначальная территория сохраняется в изменённых границах.

Выдел по заявлению участника «долевки» предполагает возникновения права на вновь образованную землю вкупе с утратой долевого права на изменённый участок. Прочие участники долевой собственности (не заявители) сохраняют долевые права на изменённый участок, при этом учитывается изменение объёма их доли в праве долевой собственности.

Таким образом, раздел земельных участков находящихся в общей долевой собственности является выделом.

Требования

  1. Максимальные и минимальные (предельные) размеры территории определяются градостроительными регламентами, если в отношении участков эти регламенты установлены в законодательном порядке. В противном случае предельные размеры устанавливаются в соответствии с Земельным кодексом и соответствующими Федеральными законами.
  2. Границы земель не должны находиться на пересечении с границами населённых пунктов и/или муниципальных образований.
  3. Нельзя разделять/образовывать земельные участки, если это приведёт к невозможности использования расположенных на них недвижимых объектов.
  4. Нельзя разделять, выделять или перераспределять участки в случаях, когда в отношении этих участков сохранены обременения/ограничения, не позволяющие использовать территорию.
  5. При разделе не должно происходить изломанности, вкрапливания, вклинивания границ, чересполосицы, невозможности размещения на участке объектов недвижимости и прочих препятствующих использованию недостатков.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Туризм и недвижимость