Что означает расшифровка кадастрового номера земельного участка в 2019 году

Содержание

Расшифровка кадастрового номера земельного участка — в 2019 году, как узнать сведения, структура

Согласно Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ»[1], кадастровый номер земельного участка выглядит так: АА:ВВ:CCCCСCC:КК, где

  • АА — кадастровый округ.
  • ВВ — кадастровый район.
  • CCCCCCС — кадастровый квартал состоит из 6 или 7 цифр.
  • КК — номер земельного участка.

Кадастровый номер сооружения, помещения, здания формируется по тому же принципу, где КК — номер объекта в квартале, как правило земельные участки, сооружения, помещения, здания являются объектами одного нумерованного списка в соответствующем квартале, то есть нумерация происходит по возрастанию по мере добавления объектов в список квартала.

Адрес: Российская Федерация — Россия, Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование (МО) «Ропшинское сельское поселение», закрытое акционерное общество (ЗАО) «Красносельское» у деревни Михайловская, рабочий участок № 93, участок № 19.

Кадастровый номер 47:14:1203001:814, включает в себя:

  • 47 — кадастровый округ — Ленинградская область (кадастровый округ)
  • 14 — кадастровый район — Ломоносовский район (кадастровый район)
  • 1203001 — кадастровый квартал — МО «Ропшинское сельское поселение», ЗАО «Красносельское» у д.Михайловская
  • 814 — номер земельного участка — рабочий участок 93, уч. 19
  • Земельный кадастр
  • Кадастровый паспорт
  • Государственный кадастр недвижимости
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  • Публичная кадастровая карта России
  • Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

Земельная реформа, проведенная в России с выходом в 2001 г. Земельного кодекса, позволила систематизировать сведения об участках, которые не только находятся в собственности государства и муниципалитетов, но стали переходить в частные руки предприятий и граждан.

При постановке на учет каждому участку назначается индивидуальный кадастровый номер, согласно которому территорию можно не только идентифицировать, но и понять, к какому округу относится недвижимость, кому она подведомственена и т. д. Данная информация зашифрована именно в кадастровом номере.

Территория России делится на округа. Под кадастровым округом следует понимать определенную территорию, имеющую административные границы. Соответственно, каждый округ делится на районы, а последние – на кварталы. Именно квартал является образованием, которое состоит из участков.

У каждого земельного участка есть свои признаки, это категория земель, к которой он относится, и назначенный вид разрешенного использования, границы и площадь, устанавливаемые, когда проводится межевание, адрес расположения, наличие природных и искусственно созданных объектов, в том числе и строительных, и т. д.

Из структуры номера можно выяснить не только округ и назначение участка, но всю информацию, вплоть до его собственника.

Вся процедура по проведению землеустроительных работ и оформлению на нее техдокументов (межевого плана, кадастрового паспорта) занимает примерно месяц. В ходе процедуры также требуется присвоить объекту кадастровый номер.

Что означает расшифровка кадастрового номера земельного участка в 2019 году

Где посмотреть кадастровый номер земельного участка

Само понятие о кадастровом учете было введено 24.07.2007 г. Законом №221.

Кадастровый номер – это уникальный набор цифр, который присваивается объекту недвижимости, которым может быть:

  • участок;
  • жилой дом;
  • нежилое здание (строение);
  • помещение, жилое или нежилое.

Кадастровый код состоит из информации о:

  • собственнике надела на настоящий момент и бывших, которые владели участком раньше;
  • границах земли и ее площади также на настоящий момент и тех, которые были раньше, но изменились;
  • наличии обременений, если они есть или были сняты;
  • других индивидуальных параметрах.

Номер является структурированным кодом, который поддается расшифровке.

Что означает расшифровка кадастрового номера земельного участка в 2019 году

Информация в базу данных заносится по цифровым значениям, в которых хранятся данные 4-х групп сведений, о:

  • кадастровом округе участка;
  • наименовании района;
  • порядковом обозначении квартала;
  • номере надела.

Информация будет храниться в базах данных до тех пор, пока владелец или собственник не изменит границы надела, например, путем присоединения соседней территории или разделения участка на несколько частей, корректировки и т. д.

В любом случае при первоначальной постановке на учет или при внесении корректировок в базу данных Госкадастра требуется пройти процедуру официально, а значит подать необходимые документы, перечень которых указан в ФЗ О кадастре недвижимости, в ст. 22.

Только по завершении процедуры присваивается кадастровый номер. Многим гражданам не совсем понятно, зачем требуется постановка на учёт надела и ее такая строгая идентификация.

Самой банальной ситуаций является не проведение сделок с недвижимостью, а споры с соседями.

Если землевладелец долгое время не будет появляться на своем участке, возможно, он вовсе не облагорожен, то соседи, как правило, стараются «отнять» кусочек земли незаметно.

Если участок не поставлен на учет, а значит и не отмежеван, то у него не определена четко площадь и границы, суд не сможет защитить интересы пострадавшего.

Без кадастровых сведений и уникального номера невозможно:

  • проводить сделки по оформлению наследства и вступлению в наследственные права;
  • оформлять договор купли-продажи;
  • совершать дарение недвижимости;
  • при оформлении ипотеки или другого кредита передать землю в залог;
  • распределить территорию (объединить с другой, разбить на несколько частей;
  • сдать участок в аренду.

При условии, что участок в 2017 году физически прекращает свое существование, и информация о нем переходит в архив, процедуру постановки на учет и присвоения индивидуального номера потребуется проходить заново.

Расшифровка кадастрового кода

Визуально кадастровый номер выглядит как набор арабских цифр, которые разделены двоеточием и пробелами. В обычном стандартном порядке он состоит из 12 цифр. Он располагается в верхней части кадастрового паспорта, − документа, в котором содержится вся информация о земле.

Кадастровый округПервые 2 цифры.
Кадастровый районСледующие 2 цифры.
Кадастровый кварталСледующие 6 и больше цифр.
Земельный участокПоследние 2 цифры.

В номере после каждого двоеточия и/или комбинации из 2 цифр находится пробел. Но существуют номера и без пробелов в третьем секторе. Подобный вариант записи разрешен законодателем, его задействуют в некоторых регионах России, что в каждом конкретном случае определяет департамент по землеустройству.

Двенадцати цифр достаточно, чтобы отобразить сведения о недвижимости небольшого региона, но существуют типичные номера, имеющие 13−16 цифр.

Такие регионы, как Северо-восточная территория России, Восток, северный и средний Урал, являются крупными.

В них расположены большие города, обширные земли с многочисленными застройками.

Хотя среди сложных номеров могут встречаться и стандартные из 12 цифр, т. к. проблема расширения кодовых значений возникла именно после наполнения изначальной структуры.

Структура документа

Структура любого кадастрового номера будет идентичной, ведь с помощью цифр можно определить необходимую информацию об объекте при использовании официального сайта Росреестра, Публичной карты и другой онлайн системы.

Это происходит при таких обстоятельствах:

  • произошли изменения при делении административного округа;
  • часть территории была внесена в другую административную единицу;
  • изменилась структура самой административной единицы;
  • изменилось название административной единицы или улицы, проспекта, квартала, которые в ней расположены, где находится объект;
  • произошла смена собственника.

По данным кадастрового учета в России имеется 91 кадастровый округ. В каждом округе помимо наименования имеется порядковый номер из 2 цифр. Выяснить, к какому округу относится конкретный участок, можно через интернет только указав название региона.

Расшифровка кадастрового номера земельного участка в России происходит согласно порядковым обозначениям, которые относятся к территориальному делению.

Четвертая группа определяет номер самого объекта недвижимости, он может быть:

  • без построек;
  • с постройками, имеющими различное предназначение;
  • назначен квартире (помещению), расположенному в здании, находящемся на участке.

Если кадастровый номер участка является более простой идентификацией, то намного сложнее происходит присвоение кода строению. В него включается и номер участка.

Квартире, расположенной в здании, находящемся на участке, необходимо присвоить номер, который будет включать код здания и участка.

Получить информацию об участке можно только имея на руках кадастровый номер или другие сведения (адрес расположения, Ф. И. О. собственника). Его можно предъявить не только в Госкадастр, но и в Росреестр, где по запросу выдается выписка из ЕГРН.

Из выписки, сформированной на основании кадастрового дела, можно также узнать:

  • каково целевое назначение земли;
  • где проходит граница надела по отношению к другим участкам, которая была установлена при межевании;
  • наличие на земле зарегистрированных строений или самостроя;
  • другие сведения.

Для получения выписки достаточно подать в территориальное отделение Росреестра гражданину заявление и паспорт, а предприятию к прошению потребуется приложить копию учредительных документов или выписку из ЕГРЮЛ. В заявлении указывает цель получения информации.

Имея на руках номер участка, например, его можно узнать из Публичной кадастровой карты, которая представлена для общего пользования на сайте Росреестра, можно выяснить сведения о бесхозных землях. Обычно так поступают лица, которым требуется сделать запрос в администрацию на получение земли в пользование или для выкупа.

Обратиться заинтересованное лицо может лично также в МФЦ или онлайн через портал Росреестра, Госуслуг.

При наличии только номера вполне возможно выяснить и другие сведения, например:

  • когда данные о земле были внесены в информационную базу;
  • к какой категории земель относится данная территория, как ее будет возможно использовать;
  • есть ли на земле постройки;
  • зарегистрированы ли в отношении земли сервитуты или другие обременения;
  • когда в последний раз проходило межевание земли, и вносились свежие данные;
  • контактные данные сотрудника геодезической компании, который проводил кадастровые работы;
  • результаты кадастровых исследований;
  • другие.

В каких случаях может возникнуть необходимость в изменении и аннулировании кадастрового номера земельного участка?

Земельный участок, считающийся по закону кадастровым кварталом, является наименьшей территориальной единицей. Выражаясь по вышеописанной аналогии, это как миллиметр для метра.

Квартал лишен условности, поскольку представляет собой конкретную местность, на которой зачастую уже возведены объекты недвижимости. Межи квартала нередко совпадают с границами населенных пунктов (поселков, деревень, сел, станиц).

Кад. квартал не может быть обезличен. У каждого из них есть свой идентификационный номер, учет которых ведется в Росреестре. Это нужно для того, чтобы оперативно найти и определить параметры участка, согласно номеру его кадастрового квартала.

Таким образом, любой пользователь, зайдя на сайт Росреестра, имеет возможность ознакомится не только с кадастром интересующего участка, но также увидеть все здания и постройки, возведенные в данном квартале.

Как уже было сказано, кадастровый квартал считается наименьшей территориальной площадью своего района. В свою очередь, районы формируют округа, которые также имеют свою нумерацию.

Вторым после квартала, более крупным по масштабу, считают кадастровый район. В него также включаются все постройки и возведенные объекты, за исключением озер и рек.

Следующим идет кадастровый округ. Им обозначают уже несколько районов, включая все постройки и водный фонд. Это самая крупная территориальная единица в нашей стране.

Все сведения об сельскохозяйственных участках заносятся в так называемый план территорий. Он включает в себя описание, характеристики ЗУ и их расположение на картах, с обозначением межевых границ.

Готовый кадастровый квартал (далее — КК) представляет собой конкретный план, выполненный в текстовом и графическом исполнении, содержащий:

  1. Номер зоны, локацию территории и ее площадь;
  2. Специально разработанную схему для возможности отображения плана на бумаге;
  3. Метрические параметры участков, их размещение на карте;
  4. Краткую информацию по каждому участку, чертежи.

Граждане РФ могут в любой момент воспользоваться данными КК, чтобы убедиться, не произошли ли какие-либо изменения в структуре земельного участка.

Многие физические и юридические лица зачастую сталкиваются с проблемами при межевании своих земельных участков.

Кадастровый квартал в некоторых случаях может помочь разобраться с неразберихой границ и расположением построек. Его можно узнать следующими способами:

  • через сайт Росреестра;
  • через сайт Госуслуг.

Алгоритм запроса при этом одинаковый:

  1. Зарегистрироваться на Портале;
  2. Перейти в раздел «Получить кадастровый план территории»;
  3. Заполнить небольшую анкету, в которую следует ввести данные своего участка;
  4. На экране появятся все запрашиваемые данные.

Земельные участки считаются узаконенными и полноценно оформленными только после постановки на кадастровый учет.

Мы уже подробно писали об этом. Вкратце все участки заносятся в специальный реестр и им присваиваются индивидуальные кадастровые номера. В свою очередь каждый номер ведет к определенному подразделу Росреестра.

С участком без присвоенного кадастрового номера невозможно совершить никакие сделки правового характера:

  • сдать участок в аренду;
  • передать в наследство;
  • подарить;
  • изменить границы ЗУ и т. д.

Порядок нумерации происходит не хаотично, а на основе требований Постановления Правительства РФ № 660. Нумерация производится после того, как осуществлена проверка и анализ всех документов при постановке ЗУ на учет, а также выполнено межевание.

Номер насчитывает 13 цифр. Первые указывают номер округа, района, и последние три — номер частного участка земли.

Следует иметь ввиду, что кадастровый номер обычно присваивается участку навсегда. Даже если он поменяет собственника и будет несколько раз перепродан.

В некоторых ситуациях он действительно может быть изменен. В частности:

  • при переносе границ участка;
  • при переносе территориальных границ округа или районов, входящих в него.

Что означает расшифровка кадастрового номера земельного участка в 2019 году

У частных застройщиков номер участка обычно меняется при уточнении границ (межевании), либо при расширении / уменьшении его площади.

Наибольшую путаницу вызывает на сегодняшний день такая процедура, как кадастровая оценка. Новые положения закона, начавшие действовать с 1 января 2019 года, определили новый порядок выполнения проведения оценки. Сегодня мероприятие организовывают и проводят исключительно госучреждения, в то время как раньше этим занимались и независимые оценщики, имеющие официальное разрешение на работу.

Кадастровая оценка будет выполняться единообразно для каждого региона и объекта, без учета особых нюансов и индивидуальных факторов, поэтому такое решение может иметь негативные последствия и, прежде всего, повышение размеров земельного налога. Кроме того, люди не смогут обратиться к другим специалистам и заказать независимую оценку.

На сегодняшний день государственный учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченными сотрудниками Росреестра, в связи с чем для того, чтобы вносить корректировки в кадастровый номер земельного участка, нужно обращаться именно в территориальное отделение этого органа, расположенное по месту расположения интересующего участка.

Чтобы уточнить адрес региональных офисов, можно зайти на официальный сайт указанного ведомства. Также при необходимости все необходимые документы могут быть поданы в многофункциональный центр или в режиме онлайн на официальном сайте ведомства.

  • гражданский паспорт заявителя;
  • выписка, сделанная из государственного реестра;
  • оформленный кадастровый паспорт и межевой план;
  • решение, принятое территориальным административным органом ос мене адреса указанной недвижимости, переводе земельного участка в другую категорию или проведении каких-либо других действий, из-за которых возникла необходимость в изменении кадастрового номера;
  • технический план, оформленный на любые объекты недвижимости, находящиеся в пределах земельного участка.

Вне зависимости от обстоятельств собственник должен будет в обязательном порядке заполнить бланк заявления, на основании которого будет осуществляться внесение корректировок. Заполнение этого документа может осуществляться при посещении Росреестра или же предварительно.

Само по себе предоставление государственной услуги является абсолютно бесплатным, и оплата государственной пошлины предусматривается только в том случае, если владельцу недвижимости нужно будет получить новую выписку из государственного реестра.

Владельцы земельного участка могут постоянно отслеживать статус обработки поданного заявления в режиме онлайн, используя полученный номер.

Куда обращаться

Как говорилось выше, рассмотрение заявлений осуществляется в территориальном отделении Росреестра или через многофункциональный центр. Последний орган представляет собой простого посредника между государственными органами и обычными гражданами, и его сотрудники не занимаются рассмотрением поданных документов и принятием каких-либо решений.

Стоимость процедуры

Что означает расшифровка кадастрового номера земельного участка в 2019 году

Помимо всех необходимых операций, заинтересованному лицу нужно будет в обязательном порядке оплатить государственную пошлину, предусмотренную действующим законодательством. Сумма данной пошлины будет варьироваться в зависимости от того, кто обращается за получением государственной услуги и для чего вообще она необходима.

Таким образом, юридические лица оплачивают государственную пошлину в размере 1 000 рублей, в то время как физические лица могут ограничиваться суммой пошлины в 100 рублей.

Условия изменения кадастровых номеров или их аннулирование содержатся в законе 221-ФЗ, принятом в 2007 году и посвященный государственному кадастру недвижимости.

  • Москва:  7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург:  7(812)309-3667.

Согласно п.3 16 статьи указанного закона изменение кадастрового номера требуется в следующих случаях:

  • изменился адрес земельного надела или описание его расположения (если на это есть распоряжение муниципальных властей);
  • участок был объединен с соседними или, напротив, разделен на несколько (т.е. была изменена площадь земельного надела).

Таким образом, внесение поправок в ГКН требуется только в исключительных ситуациях: если произошли изменения непосредственно с участком земли и он был наделен новыми характеристиками. Тогда как смена собственника не является основанием для изменения кадастрового номера, так как свойства участка остаются неизменными.

Право на изменение кадастрового номера принадлежит Росреестру. Оно осуществляется на основании заявления собственника или его уполномоченного представителя. Свои права на участок земли ему нужно будет подтвердить документально.

При изменении кадастрового номера старый аннулируется и более не может быть использован для идентификации участков земли.

Порядок действий, если в документации не прописано право распоряжаться наделом

Обязательным условием по новому закону является наличие документального подтверждения прав собственности на земельный участок, который был приобретен или получен до 2001 года. Полная информация должна быть указана в специальном акте или в любом другом документе, удостоверяющем право собственности человека.

  1. Предполагаемый собственник обязан представить акт о передаче ему имущества от лица муниципального образования или госоргана.
  2. Подается выписка из похозяйственной книги, которая оформляется, когда земля используется для организации ЛПХ.
  3. Человек может представить любой другой документ, подтверждающий его право владения землей.

Если документов достаточно, то право на землю регистрируется в установленном порядке.

В советские времена не было никакой необходимости в том, чтобы официально ставить свою недвижимость на кадастровый учет, так как любые объекты недвижимого имущества находились в собственности государства.

В связи с этим определение кадастрового номера может потребоваться:

  • при приобретении или продаже недвижимого имущества;
  • при оформлении права наследования или дарения;
  • чтобы доказать собственные права собственности в судебном порядке в процессе возникновения конфликтных ситуаций;
  • для того, чтобы сдать недвижимое имущество в аренду.

Таким образом, кадастровый номер представляет собой наиболее важный пункт при проведении любых сделок с недвижимым имуществом, и без присвоения указанного номера проведение сделок с таким имуществом в принципе становится невозможным.

кадастровая стоимость

Если по какой-либо причине человек не согласен с результатами проведенной кадастровой оценки, но всегда может обратиться в государственные органы для ее изменения, но для этого нужно уже будет собрать другие документы.

При возникновении каких-либо конфликтных ситуаций именно это свидетельство позволит определить право собственности определенного гражданина.

Образец кадастрового паспорта земельного участка

Прежде всего, в документах на землю должен быть указан его кадастровый номер, данные правила были прописаны и в законе по межеванию земельного участка еще до 2019 года. Если документы выдавались очень давно, и в них нет кадастрового номера, то собственник с этими документами обращается в МФЦ или Росреестр.

В этом случае, необходимо поставить участок на первичный кадастровый учет. Это бесплатно – владельцу потребуется паспорт, свидетельство о собственности. Если собственник не может сделать это сам — оформляется доверенность, заверенная нотариусом на проведение комплекса кадастровых работ по постановке участка на кадастровый учет.

В результате постановки участка на первичный кадастровый учет, ему присваивается кадастровый номер, о чем вам на руки выдается соответствующая бумага.

  • Кадастровый номер участка не подлежит изменению, он закрепляется за участком навсегда;
  • Присвоения номера недостаточно, чтобы полностью соблюсти требования законодательства по постановке участка на кадастровый учет.
ПОДРОБНОСТИ:   Что входит в кадастровый паспорт земельного участка (состав)

Как только участку присвоят кадастровый номер, можно приступать к межеванию.

Выберите компанию: это может быть коммерческая фирма, выполняющая кадастровые работы. Обратите внимание на кадастровых инженеров – они должны иметь действующую лицензию. Проверить эту информацию можно на сайте Росреестра.

Чтобы разобраться в вашей конкретной ситуации, позвоните, обговорите детали, будьте готовы назвать кадастровый номер участка. Кадастровый инженер посмотрит границы участка, проверит наложения, возможные кадастровые ошибки.

Как сделать межевание земельного участка по шагам после 1 января 2019 года:

  • Первый этап. Измерение участка, определение координат. Для этого будьте готовы встретить геодезиста на участке, предоставьте доступ к поворотным точкам границ вашего участка (углы забора). Приготовьте документы: паспорт, свидетельство на землю, СНИЛС. Обычно, на этом этапе оформляется договор на кадастровые работы.
  • Второй этап. Камеральный, когда измерения на местности соотносят с публичной кадастровой картой, на этом этапе тоже могут быть выявлены ошибки и наложения участков друг на друга. Поэтому на этом этапе происходит согласование границ участка с его собственником. Если участок, границы которого определены на публичной кадастровой карте, поставлен на учет с неправильными границами, оспорить это можно только в суде. Собственник в этом случае решает – будет он судиться или уступит площадь соседу.
  • Третий этап. Согласование границ с соседями, с которыми вы имеете общие границы. Имеются ввиду те соседи, у которых границы участков не установлены на кадастровой карте. Они подписывают акт согласования границ, указывают паспортные данные и данные документа о собственности на землю.
    Важно! Согласование через подачу объявлений в газету можно провести только в случае, когда вы не можете найти соседей, и есть документы, подтверждающие этот факт.
  • Четвертый этап. Формируется ваше кадастровое дело в электронном виде, содержащее сканы всех документов, межевой план и заверенное электронной подписью кадастрового инженера. Данные записываются на CD-диск для передачи в Росреестр.
  • Пятый этап. Подача данных в МФЦ (передаете диск), производится собственником или его доверенным лицом по документам, удостоверяющим личность. Оплачивается пошлина в размере 350 рублей для физических лиц.

По результатам рассмотрения данных происходит постановка участка на кадастровый учет, или приостановка дела для запроса дополнительных сведений или корректировки.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, объекта недвижимости

Если приостановлено, кадастровый инженер вносит правки, дело снова подается в МФЦ, но как откорректированное. Кадастровый инженер сопровождает собственника до положительного решения и получения выписки.

Кадастровый номер присвоен каждому земельному участку, внесенного в госреестр недвижимости (ЕГРН). Он позволяет достаточно четко идентифицировать земельный надел. Обычно номер присваивается участку единовременно и не подлежит изменению. Но иногда возникают ситуации, требующие от собственников активных действий по изменению действующего кадастрового номера.

Вносится регистрационный номер в свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и план. Паспорт содержит в себе подробные характеристики домов, земельного участка, многоквартирного помещения, любой недвижимости, на которую он выдан. Без кадастрового паспорта и плана осуществление каких-либо официальных сделок невозможно.

Если вам понадобился ваш кадастровый номер, то не лишним будет знать, в каких именно документах он указан.

  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Любые документы, определяющие право собственности на землю.

Если в отношении вашего участка проводились какие-то юридические сделки, например:

  • Купля-продажа;
  • Аренда;
  • Оформление в наследство;
  • Отчуждение имущества, в данном случае – земельного участка;
  • Дарение и пр.,

Условный же присваивается любому строению, имеющему статус недвижимого (новостройка, многоквартирный дом, офисное здание, квартира) за исключением земельного участка.

Еще один отличием является письменное оформление числовых значений. Некоторые условные — состоят из 7 цифр, в свою очередь кадастровые должны иметь только 6 цифр.

Особенности территориального и зонального деления земельных участков в РФ

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано что такое кадастровый номер и паспорт и для чего они нужны.

Что означает расшифровка кадастрового номера земельного участка в 2019 году

Все государственные земли в нашей стране поделены на 7 видов. Согласно Земельному кодексу РФ деление выглядит следующим образом:

  1. Земли сельхозназначения;
  2. Лесной фонд;
  3. Водный фонд;
  4. Земли поселений;
  5. Территории, отведенные для нужд вооруженных сил;
  6. Земли специального использования, под охраной государства;
  7. Запасной фонд.

Данное зонирование предписывает и правила землепользования. Выделением участков в пользование занимаются местные, региональные и федеральные власти. Иногда принимаются совместные решения. На основе принятых постановлений государственные службы могут более эффективно участвовать в формировании территориальных единиц.

Регистрационный номер земельного участка, квартиры, дома, нежилого помещения, прочего объекта недвижимости в какой-то мере является ключом для доступа к более детальной информации, воспользоваться которым может не только владелец (собственник), но и любой заинтересованный в этом гражданин. Например, когда такие сведения необходимы перед покупкой недвижимости, когда гражданин хочет проверить достоверность предоставленной ему информации, действительно ли разрешено на участке строительство, не находится ли квартира в конфликтном споре, кто настоящий владелец помещения.

Также, если недвижимости присвоен регистрационный номер, на том же сайте Росреестра в свободном доступе можно посмотреть его план (схему). В случае спорных вопросов, когда у владельца при себе нет кадастрового плана или когда другой стороне собственник отказывается его предъявить, посмотреть карту объекта можно самостоятельно. На плане (схеме) обозначаются все границы участка и расположенные на законных основаниях строения.

Что делать, если номера нет

Исправление подобных технических ошибок осуществляется в соответствии со статьей 28 Федерального закона №221, принятого 24 июля 2007 года. В результате внесения соответствующих корректировок в информации, указанной в государственном кадастре, в дальнейшем данные о ранее учтенном участке будут перенесены в корректный кадастровый квартал.

Что означает расшифровка кадастрового номера земельного участка в 2019 году

Данные нормы прописаны в письме Росреестра №14-9519-ВК, которое было опубликовано 17 ноября 2009 года.

Когда недвижимая собственность по каким-либо причинам меняет владельца, регистрационный номер в любом случае не меняется и остаётся тот же. Но бывают случаи, когда регистрацией никто не занимался, а необходимость совершить сделку возникла. Когда же нужно всё-таки заняться этим вопросом:

  • право собственности регистрируется в первый раз (ранее не было собственников, например, квартиры в новостройках, новое сооружение, прочее);
  • оформление ипотеки или кредита (банки обычно требуют);
  • изменились особенности и характеристики земельного участка, объекта (объединили несколько, разделили на части);
  • в любом другом случае, когда объект на учёте не состоит.
Документ
Особенности
Заявление о регистрацииОт имени собственника
Паспорт владельцаОригинал и копия
Документ о праве собственностиОригинал и копия (пример: дарственная, завещание, договор купли-продажи, прочее)
Квитанция об уплате государственной пошлиныЖелательно сделать копию
ДоверенностьЗаверенная нотариусом, в случае, если вопросами занимается не владелец недвижимости

паспорт в Одинцово в отличие от межевания, которое не обязательно, но иногда может быть рассмотрено как дополнительный добровольно-принудительный этап, будет необходим в любом случае.

Иногда случается, что при просмотре своего участка на публичной кадастровой карте, на один и тот же надел указано два или более кадастровых номера.

В большинстве случаев – это результат технической ошибки сотрудников Росреестра.

Рекомендуется сделать выписку из ЕГРН, где должны быть указаны более точные данные.

Следует также подать заявку на исправление кадастровой ошибки.

Что означает расшифровка кадастрового номера земельного участка в 2019 году

Как это сделать у нас подробно описано в отдельной статье.

Существует юридическая возможность объединения двух или нескольких участков в один, с одновременным аннулированием их кадастровых номеров и присвоением им нового единого КН.

При этой процедуре следует учесть ряд нюансов:

  • Если владелец всех смежных наделов один, то он становится единоличным собственником участка. В большинстве случаев именно так и происходит. Если же владельцев несколько, то можно оформить для них совместную собственность.
  • Оба или несколько земельных наделов должны быть из одинаковой категории пользования. Эта же категория сохраняется за ними и после объединения.
  • В случае, если один из участков находится в другом территориальном образовании, например, в другом кадастровом районе, то объединение этих наделов не представляется возможным.
  • Если земельные участки используются на правах срочного безвозмездного пользования, либо бессрочного пользования, то владелец у всех объединяемых участков должен быть один. В этом случае право совместной собственности недопустимо.
  • Все данные об объединяемых наделах должны быть ранее внесены в ЕГРН и соответствовать действительности, а также, не иметь кадастровых или технических ошибок.

Сама процедура объединения состоит из следующих шагов:

  1. Сверив все данные и убедившись, что у вас нет никаких юридических противопоказаний для проведения этой процедуры, следует обратиться в Росреестр, МФЦ, или иные уполномоченные на вашей территории органы. Подать заявление на объединение земельных наделов и подписать необходимое соглашение с административными органами.
  2. После, к вам должны направить инженера для проведения кадастровых работ: межевания, составления кадастрового плана и пр.
  3. После проведения всех кадастровых работ, инженер отправляет все новые данные в Росреестр для их регистрации.
  4. По истечении пяти дней вашему земельному участку будет предоставлен новый кадастровый номер, после чего вы должны явиться в Росреестр и зарегистрировать новый участок в собственность.

Кадастровый номер здания это

НОМЕР — …кадастровый уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой … Словарь понятий и терминов, сформулированных в нормативных документах российского законодательства

Что означает расшифровка кадастрового номера земельного участка в 2019 году

номер — уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

НОМЕР — 1) номер, присвоенный земельному участку в соответствии с кадастровым делением территории РФ в целях ведения Единого государственного реестра земель.

Брать или не брать зу/дом/дворец?

(двоеточие)иномеркадастровогоокругаравен «78», необходимо за первым двоеточием вставить дополнительно символ двоеточия. Условие совпадения Необходимымидостаточнымусловиемпризнания двух кадастровых номеровкадастровыхкварталовэквивалентными является одновременная истинность следующих утверждений: 1.Каждыйкадастровыйкадастровогоквартала номер содержит не более50символов,среди которых ровно два символа <: (двоеточие), которыеразделяютстрокунатриподстроки(не включающих символы двоеточия).

Как расшифровать кадастровый номер

Вторая пара чисел указывает на районное отношение земельного участка. Если речь идет о внутреннем административном разделении города на округи, данное цифровое значение различается, поскольку два разных участка, находящихся в двух частях города, территориально не относятся к одной группе. Третья группа номерного значения обозначает так называемую кадастровую зону.

Номер кадастрового учета – это группа цифровых обозначений, представленная в определенном порядке, в соответствии с которыми заносится идентифицирующая информация о каждом участке в единую базу.

Представленный набор цифровых обозначений содержит в себе следующие данные:

  • кадастровый округ;
  • наименование района;
  • порядковое обозначение квартала;
  • номер надела земли.

Вышеуказанные сведения содержатся в едином информационном ресурсе до тех пор, пока границы участка не будут видоизменены, в таком случае земельному наделу будет присвоен новый идентификационный номер.

Что означает расшифровка кадастрового номера земельного участка в 2019 году

Без наделения участка кадастровым номером нельзя осуществлять какие-либо сделки, направленные на его отчуждение. Для получения порядкового обозначения надела подавайте официальное обращение в службу кадастра. Для данной процедуры вам понадобятся кадастровый паспорт земли и межевой план.

Полный список документов, необходимый для идентификации земельного участка, указан в 22 статье Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Процесс постановки на учет в службе кадастра занимает не более двадцати рабочих дней. В завершении процесса регистрации участка ему будет присвоен индивидуальный номер, который указывается в кадастровом паспорте.

Территориальные просторы нашей страны поделены на округа в соответствии с данными кадастрового учета. Их суммарное количество равняется 91. Каждый округ, кроме наименования имеет свой порядковый номер, состоящий из двух цифр.

Узнать информацию о порядковом номере конкретной окружной территории можно в сети Интернет, указав наименование региона. Кроме того, данные сведения содержатся на государственных номерах автомобилей, прошедших регистрацию в интересующей вас местности.

Окружные территории подразделяются на районные участки. Районы также пронумерованы обозначениями, состоящими из двух цифр. Далее деление идет по кварталам. Квартальным территориям присваиваются номера, включающие шесть цифр.

Групповые обозначения номеров (региона, района, квартала) разделяются между собой двоеточием. Таким образом, информация о земельном участке зашифрована в рамках порядковых обозначений, собранных по территориальному делению.

Foto1

Каждый номер надела земли состоит из номерных знаков, объединенных в четыре группы.

Если с земельным участком произошли преобразования, касающиеся изменения его границ, данные кадастрового учета, будут изменены, и наделу присваивается новый шифр. Эта процедура проводится при увеличении площади земельного участка за счет объединения смежных наделов или в процессе разграничения существующего участка на несколько частей.

Кроме идентификационной нагрузки кадастровый номер несет в себе и другую важную информацию:

  • сведения о почтовом и кадастровом адресе;
  • размер площади земельного участка и наличие границ со смежными территориями;
  • размер рыночной и кадастровой стоимости надела.

Преобразование земельных участков, а также проведение сделок по их отчуждению осуществляется только после учета земли в службе кадастра. Кроме того, располагая данными о кадастровом и почтовом адресе, вы можете узнать информацию о номере надела земли.

Имея на руках документы, оформленные без сведений о постановке на учет в кадастровом органе, вы не сможете проводить операции по отчуждению недвижимости. Однако в соответствии с нормами земельного законодательства наличие у собственника данных документов будет достаточным, чтобы доказать свое право на владение участком.

При регистрации сделок с недвижимостью необходимо предоставление документов, подтверждающих прохождение кадастрового учета.

Не имея кадастровых данных у вас нет правовых оснований на осуществление следующих действий с земельным участком:

  • приобретать или реализовать;
  • оформить наследование на земельный надел;
  • произвести перераспределение земельных территорий (объединить существующие смежные земли, разбить участок на несколько частей);
  • отдать участок в дар;
  • оформить договор аренды.

Кроме того, все имущественные операции, связанные с отчуждением капитального строения также вправе осуществляться только после кадастрового учета земельного участка, на котором расположена постройка.

Если земельный надел преобразован и в первозданном виде перестал существовать, вся информация, содержащая кадастровые сведения, передается в архив. Процесс регистрации и присвоения кадастрового номера вновь образованного участка проводится заново.

По номеру кадастрового учета есть возможность получить информацию о бесхозных участках. Эти сведения вам могут понадобиться при необходимости присоединения смежных с вашим участком земель, которые никем не возделываются и признаны заброшенными. Идентификационные данные на земельные наделы хранятся в открытом доступе, и любое заинтересованное лицо может получить все необходимые сведения.

Если потребность в наличии подобной информации у вас возникла, делайте официальный запрос в службу Росреестра. Данные сведения, возможно получить через подачу обращения на портал государственных услуг или при личном посещении территориального органа Росреестра. Также есть возможность получить интересующие вас сведения о земельном участке, воспользовавшись услугами многофункциональных центров.

В случае наличия информации о номере кадастрового учета вы можете получить следующую информацию:

  • данные о внесении сведений о земельном участке в единую информационную базу;
  • статусное и целевое назначение земельного надела;
  • расположение построек на интересующем вас участке;
  • регистрация возможных сервитутов;
  • последние обновления сведений, имеющихся об участке;
  • контактные данные о сотруднике, проводившем кадастровые работы;
  • сведения о проведенном межевании;
  • возможное использование земельного надела (под индивидуальную застройку, для ведения сельского хозяйства и т. д.).

Вышеуказанные сведения необходимы, чтобы гарантировать правомочность сделок, защитить интересы добросовестного приобретателя земли и пресекать различные спорные ситуации. Таким образом, наличие кадастровой информации о земельном участке позволяет обезопасить граждан при проведении операций с недвижимостью.

Кадастровый округ включает в себя, как правило, территорию субъекта Российской Федерации, а также акваторию внутренних вод и территориального моря, прилегающую к этой территории. Например, земельные участки на территории Тульской области  имеют номер кадастрового округа 71, участки расположенные в Краснодарском крае имеют номер кадастрового округа 23 и т.п. Можно провести аналогию с кодом региона регистрации автомобильного  номера.

Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы. Кадастровый район включает в себя, как правило, территорию административно — территориальной единицы субъекта Российской Федерации. Акватория внутренних вод и территориального моря может образовывать самостоятельные кадастровые районы.

Кадастровый номер

Учетный номер кадастрового района состоит из учетного номера кадастрового округа, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового района в кадастровом округе.

 Например  — номер кадастрового округа 71:14  — соответствует Ленинскому району Тульской области, 71:30 – городу Тула и т.п. Но не всегда граница административного района соответствует границам кадастрового округа.

Это связано с тем, что со временем некоторые территориальные единицы (например – г. Тула) меняет свои границы и поэтому некоторые участки в городе Тула имеют кадастровый номер, начинающийся с 71:14 (особенно на приграничных с Ленинским районам территориях).

Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Границы кадастровых кварталов, как правило, совпадают с характерными искусственными или природными объектами.

Например, границей квартала может являться ось улицы, автомагистрали, реки и т.п.

 Каждому кадастровому кварталу присваивается уникальный учетный номер, который состоит из учетного номера кадастрового района, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового квартала в кадастровом районе. Например: 71:30:010101.

После кадастрового квартала ставится разделитель в виде двоеточия и каждому земельному участку присваивается порядковый номер в данном квартале. Например, кадастровый номер земельного участка  71:30:010101:111 говорит нам о том, что данный земельный участок расположен в Тульской области (71), городе Туле (71:30) в кадастровом квартале 71:30:010101 и имеет порядковый номер в данном квартале 111.

Как же учитывать земельные участки, которые расположены в нескольких кадастровых кварталах, например земельные участки железнодорожных путей, автомобильных дорог, газопроводов, и т.п. ?

Для этого введено такое понятие, как «Нулевой квартал», имеющий следующую структуру: ХХ:ХХ:000000:ХХХ. Таким образом, все земельные участки, которые расположены в нескольких кварталах, на территории города Тулы имеют кадастровый номер следующего вида: 71:30:000000:ХХХ.    

Где посмотреть кадастровый номер земельного участка

Вся территория Российской Федерации условно поделена на зоны, называемые округами, районами и кварталами. Это сделано для удобства учета земель, сбора и накопления данных об их состоянии и использовании, местоположении, занимаемой ими площади, а также ведении их качественных и стоимостных характеристик. Все эти действия осуществляются общеустановленным образом и хранятся в единой системе учета земель.

Кадастровый квартал представляет собой наименьшую единицу разделения территории, для которой составляется отдельный план или карта и заводится раздел в едином реестре земель. Он входит в некоторый район, который в свою очередь принадлежит к определенному округу.

Кадастровый район включает в себя земли административно-территориальных единиц Российской Федерации. Водные объекты могут образовывать отдельные районы. В его пределах ведется учет государственных земель, принадлежащих к этому району.

Что такое условный кадастровый номер земельного участка?

Таковым может являться, как старый кадастровый номер, присвоенный до 2007 года, так и условный номер, присвоенный земельному участку в процессе незавершённой регистрации в государственных реестровых органах.

Для того чтобы произвести такой поиск, необходимо воспользоваться официальным сайтом Россреестра.

Сервис осуществит поиск информации и выдаст её на экране.

Обратите внимание, что данным способом об объекте будет выдана не вся информация, однако сведения о кадастровых данных сервис отобразит.

Необходимо внести имеющиеся данные в бланк заявления о предоставлении и в нем указать известный условный номер постройки.

Расшифровка кадастрового кода

Помните, что в этом случае, необходимо представить квитанцию о внесении обязательного государственного сбора.

Рассмотрение заявление осуществляется в срок не более дней с момента обращения лица.

Период действия кадастрового паспорта

Сегодня сведения о таких данных можно получить на соответствующих Интернет-порталах.

Существуют различные ресурсы, предоставляющие такую информацию, или обещающие предоставить выписку из Росреестра, но достоверность такой информации никто не гарантирует.

Этот сервис специально создан для быстрого и беспроблемного получения первичной информации об интересующем земельном участке. Он представляет собой карту России с обозначенными на ней всеми, стоящими на кадастровом учёте объектами недвижимости.

Ресурс создан для доступа к кадастровой информации любому желающему, и пользоваться им можно в любом уголке нашей планеты.

  1. Получать интересующие сведения о любых объектах недвижимости.
  2. Получить доступ к сведениям о кадастровом, и административно-территориальном делении страны.
  3. Найти на карте участок земли по его кадастровому номеру, посмотреть его месторасположение, определить установленные границы интересующего участка, а также участков имеющих общие с ним границы.
  4. Можно определить какой орган Росреестра территориально обслуживает этот участок.

Кроме этого публичная карта позволит узнать: кадастровый номер участка, его адрес, дату постановки на учёт, категорию земли, площадь участка, его кадастровую стоимость, форму собственности и другую необходимую информацию.

Получение информации о земельном участке непосредственно в органах Росреестра способ верный, но требует личного присутствия и определённых временных затрат. Проще воспользоваться сервером «Публичная кадастровая карта», и получить нужную информацию не выходя из дома.

ПОДРОБНОСТИ:   Межевание земельного участка бесплатно — новый закон в 2019 году. Какие документы нужны для межевания земельного участка?

Сайт Росреестра позволяет часть сведений из ЕГРН получить бесплатно и моментально. Для этого необходимо лишь несколько раз кликнуть мышкой.

Шаг 1. Пройдите по соответствующей ссылке из раздела «Электронные услуги и сервисы», она прямиком выведет вас на нужную страницу.

Шаг 4. Нажимаете на адрес объекта и получаете имеющуюся на участок информацию. Искомые сведения будут ждать вас в строке «Разрешенное использование».

Совокупность числовых значений в подбирается в соответствии со специальным принципом. Каждое числовое значение содержит в себе определенную информацию.

Каждый символ имеет следующее значение:

  • Первые два числовых знака обозначают код региона, в котором расположен объект;
  • Следующие два числа обозначают округ, в котором была внесена информация в реестр;
  • Следующие две цифры обозначают код органа, который внес информацию в реестр;
  • Три цифры, следующие за ними, обозначают номер книги, в которой велся учет;
  • Последующие 4 цифры – год, в котором была внесена запись;
  • Последние три цифры записи – сведения о порядковом номере.

Подать запрос может и владелец участка, например, ему требуется сверить данные многолетней давности, хранящиеся в базах, с теми, что указаны у него в документах. Обычно собственники обращаются в Росреестр перед совершением сделки по отчуждению недвижимости.

Для оформления требуются:

  • документ, подтверждающий право собственности;
  • удостоверение личности лица, которое обращается за услугой кадастрового учета;
  • доверенность, если обращается представитель владельца;
  • чек, подтверждающий уплату госпошлины.

Получить выписку можно несколькими способами, какой порядок действий будет удобен – решать владельцу. Список делится на учреждения с личным обращением и подачей заявления в электронном виде.

Далее собственнику необходимо собрать следующий пакет документов, необходимый для выдачи участку государственного номера:

  1. Любой документ, подтверждающий законное право на землю;
  2. Акт о согласовании крайних линий участка с соседями;
  3. Кадастровый план (предоставляется в текстовом и топографическом формате с обязательным наличием сведений о поворотных точках надела);
  4. Паспорт гражданина, который подает заявку. Если это делает представитель владельца — нужна нотариальная доверенность;
  5. Заявление о желании зарегистрировать участок земли;
  6. Оплаченная квитанция.

С этим перечнем документов лучше всего обратиться в расположенный поблизости многофункциональный центр. Взять талон с номером очереди и после вызова подойти к указанному окну специалиста МФЦ.

После совершения всех этих манипуляций владелец земли получает расписку со списком полученных документов и указанием даты повторного посещения отделения.

Специалист МФЦ передает полученную документацию в регистрирующий орган, который фиксирует изменения, связанные с участком в электронном списке сведений, а затем отражает эти данные на бумажном носителе. При выполнении данных работ принято руководствоваться правилами и положениями ФЗ 221.

В случае, когда происходит разделение, слияние, изъятие участка земли, устаревший кадастровый номер перемещается в архив вместе со старой информацией, касающейся характеристик участка. В результате вышеописанных манипуляций с землей, участкам выдаются новые кадастровые номера. После совершения купли-продажи или любого другого вида отчуждения существующий кадастровый номер перейдет новому собственнику.

Итак, после того как соответствующие данные были зафиксированы в учетных записях, инженера кадастра недвижимости готовят к выдаче соответствующие документы, официально подтверждающие права на землю – выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт земли. Аналогичная процедура потребуется и при получении кадастрового номера через Госуслуги.

Из вышесказанного следует, что получить государственный номер на свой участок достаточно просто. После его присвоения владелец имеет право на любые сделки с землей — продажу, дарение, оставление в качестве залога в банке, получение полных сведений о своем наделе. А в крайних случаях — получение компенсации за участок.

Начиная с текущего года, переход права собственности на землю при наследовании жилья предполагает проведение регистрации земельного участка, на котором размещена постройка.

Важным изменением стало то, что для регистрации права собственности на дом раньше надо было предоставлять:

  • бумаги, удостоверяющие факт наследования имущества, с указанием права наследодателя на распоряжение жилым помещением;
  • любой документ, который подтверждает право гражданина на владение постройкой и земельным участком, где дом расположен.

Такие документы могут потребоваться в том случае, если ранее никаких регистрационных процедур не выполнялось и объект, а также земельный надел уже были внесены в электронную базу. В остальных ситуациях документы больше предоставлять не нужно.

Расшифровка кадастрового номера земельного участка

Кадастровый номер представляет собой комбинацию из не менее чем 12 цифр. Первые две цифры в этой комбинации обозначают номер кадастрового округа. Следующие две – кадастрового района. Последующие шесть и более цифр – это обозначение номера кадастрового квартала. Последние – это номер самого земельного участка.

То есть номер содержит полную информацию о местонахождении участка, в каком субъекте Федерации, в каком его районе, муниципальном образовании он находится и состоит на учете. Комбинации цифр в номере отделяются друг от друга двоеточием. На примере вы увидите, из чего он состоит.

47:14:1203001:814. В этом примере набор цифр означает, что перед нами участок, который находится у д. Михайловская Ломоносовского района Ленинградской области, на территории Ропшинского СП, принадлежит ЗАО «Красносельское».

Первые две цифры формата – это номер в кадастре административного округа – Ленинградская область – 49.Вторые две – 14 – это кадастровый район, он же административный, Ломоносовский.1203001 – это кадастровый квартал. То есть сельское поселение д. Михайловская и т. д.814 – номер самого участка.

Сформируем для примера кадастровый номер для того же участка, ЗАО и сельского поселения, но только находящихся в Гатчине. Ленинградская область – 47, Гатчинский район – 23.

Безвозмездное срочное пользование земельными участками

Структура будет выглядеть так:47:23:1203001:814. Пример произвольный, в реальности не существует.

Кадастровый номер формируется и присваивается после того, как будет сформирован сам участок. То есть проведено межевание, описание его, составление правоустанавливающих документов и постановка на кадастровый учет.

23:43:0000000, где 23- Краснодарский край, 43 – г. Краснодар. Далее следует обозначение нулевого квартала.

Теперь вы знаете, сколько цифр в кадастровом номере: 10-16.

Как узнать кадастровый номер — читайте тут.

Понятие кадастрового номера и кадастрового учета содержится в 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» от 2015 года. Под кадастровым номером понимается уникальный номер земельного участка, присваиваемый ему в процессе кадастрового и технического учета. Каждый цифровой блок в номере несет определенную информацию.

Согласно законодательству РФ абсолютно все земельные участки должны быть поставлены на кадастровый учет и им должен быть присвоен уникальный номер. Процедуру присвоения номера требуется пройти в Росреестре. Она предполагает подачу определенного комплекта документа и заявления о постановке земли на учет.

В ходе постановки участка на учет ему не только присваивается уникальный номер, но и вносятся сведения об участке в единый реестр. Здесь содержатся сведения о владельцах участка, его площади, границах, категории и целевом назначении, изменениях и пр.

Без кадастрового номера невозможно узаконить права собственности на земельный участок и совершать с ним юридически значимые действия: продавать, дарить, завещать недвижимость и пр. Все подобные действия будут противоречить закону.

По кадастровому номеру можно узнать широкий спектр информации об участке: где он расположен, кто является его собственником, какова кадастровая стоимость участка и пр.

В настоящее время кадастровый номер прописывается в выписке из ЕГРН, которая с 2017 года заменила свидетельство о собственности на участок, а также кадастровый паспорт. Узнать кадастровый номер можно из этих документов, либо найти его на публичной кадастровой карте.

Кадастровый номер имеет установленную структуру. По приказу Минэкономразвития кадастровый номер участка земли имеет следующий вид: АА:ВВ:CC CC CC:КК. Кадастровый номер (типовой) состоит из 13 цифр, но часто номера имеют 12 числовых разрядов. В исключительных ситуациях количество цифр может доходить до 16. Они соединяются попарно и разделяются между группами двоеточиями.

Количество цифр в кадастровом номере зависит от региона расположения участка земли. Обычно 12-ти разрядные значения присваиваются участкам, если они находятся на территории России. В регионах с обширными земельными массивами (Восточные и Северо-восточные регионы), а также в крупных городах (Москве, Санкт-Петербурге, Сочи) используются тринадцать цифр.

Иногда можно встретить кадастровые номера, которые прописываются без пробелов в третьем секторе. Такой формат номера санкционируется номенклатурными правовыми актами Росреестра, принятыми в регионах.

74 – это округ (регион, область), в котором находится объект. Т.е. Челябинская область.02 – административный округ (район города). В данном случае это Аргаяшский район.Третий ряд цифр показывает, кому принадлежит объект: к кварталу, либо, тому или иному массиву земель.Четвертый блок цифр – это номер земельного надела, который ему присваивают сотрудники кадастровой службы. Под таким номером он записан в едином земельном реестре.

Проверяют его, как правило, при покупке земли. Это дает возможность получить ответ, принадлежит ли интересующий надел продавцу, и может ли он совершать сделки с ним. Благодаря такой нумерации можно с точностью узнать о месторасположении участка и о его владельце.

Иногда эти объекты находятся в собственности районных властей, а мошенники, которые арендуют их, могут предлагать наделы как свои собственные. К примеру, владелец недвижимости планирует продать ее, но право собственности заверено в другом регионе, а он выдает ее за местный объект. Зная этот номер, очень просто определить точное месторасположение участка или объекта на сайте Россреестра.

Кроме этого, определение кадастрового номера необходимо для того, чтобы иметь возможность получить справку о владельце и правах на недвижимое имущество, которые возникают, о судебных ограничениях или каких-либо других, наложенных властями. Данную справку выдают в обязательном порядке по требованию.

На портале Россреестра вы можете узнать кадастровый номер недвижимости, зная лишь его адрес. На сайте подробно и четко все расписано.

На главной странице выбираем функцию «сервис», затем нажимаем кнопку «справки об объектах недвижимости». Когда он откроется, кликаете на вкладку «показать государственный кадастровый номер». И делаете запрос. Через некоторое время высветится кадастровый номер объекта, который вы ищете. Также можно узнать дополнительную информацию про этот объект.

Также можно с помощью различных онлайн-сервисов не только легко узнать кадастровые данные объекта, но затем по его номеру получить информацию про любой другой объект.

Эти две цифры не изменяются, соответствуя коду балансодержателя земель. Так как капитальные строения жилого и нежилого фондов неразрывно связаны с землёй, на которой возведены, им присваиваются аналогичные шифры. После обозначенных чисел ставится двоеточие и без пробела указывается следующая пара цифр.

Третья группа означает кадастровую зону, в которой расположен объект недвижимости. Она подразделяется на подгруппы:

  1. кадастровая зона;
  2. кадастровый массив;
  3. кадастровый квартал.

Между цифрами допускаются пробелы. В настоящее время идёт тенденция на обобщение этой части кода, данная дифференциация остаётся для пользования специалистов регистрирующего органа. В обыденном обращении допустимо использовать обозначение термина «кадастровый квартал». Цифры этого сектора по первым двум значениям составляют попарные группы. Если номер увеличивается – прибавляется последняя цифра к последнему компоненту сектора. Например:

  • 76:26:03 05 15:003;
  • 76:26:03 05 151:003.
  • земельный участок;
  • земельный участок с возведённым зданием;
  • номер квартиры, расположенной в здании.

Перенаселённые города увеличивают кадастровый номер за счёт прибавления к комбинации последней цифры.

XXрегион РФ (кадастровый округ)
YYадминистративный округ (кадастровый район)
WW1код зоны
WW2код массива
WW3код кадастрового квартала
ZZномер самого объекта

Расшифровка кадастрового номера земельного участка крайне важна, поскольку данное цифровое значение представляет собой уникальный код, благодаря которому можно найти все имеющиеся сведения об упомянутом объекте налогообложения.

Договор мены земельными участками между физическими лицами

Первые две цифры номера, как уже было сказано выше, совпадают с шифром, определяющим регион страны. Подобное решение позволяет не путаться в территориальном отношении конкретного земельного участка, сразу же относя его к определенной части России.

К примеру, изменилось административное деление города, появились новые районы или были объединены несколько старых, существующие внутренние границы сместились. Для каждой из упомянутых ситуаций приходится изменять одно номерное значение, которое может состоять как из двух цифр, так и из большего их количества.

Юридический форум для землевладельцев

  • кадастровые округ;
  • район;
  • квартал;
  • номер земельного участка.

Такое обозначение позволило свести все участки в единую базу, где каждый из них будет обладать собственным номером вплоть до момента, когда изменятся его границы, или до тех пор, пока он не будет полностью выведен из реестра по каким-то другим причинам.

Кадастровые ошибки

Внимание

Такой вариант предусмотрен номенклатурными актами Росреестра. Он задействуется в конкретных регионах страны, что определяется департаментом, занимающимся земельным устройством области. Из чего он состоит? Если рассматривать номер по числовым значениям до знака «:», то можно выделить такие данные:

  • кадастровый округ;
  • район;
  • квартал;
  • номер земельного участка (все цифровые значения).

Кадастровый номер представляет собой сложный код, который формируется при помощи цифровых групп, разделенных проблемами и двоеточием.

Изменения, коснувшиеся кадастровой оценки недвижимого имущества

Соответственно, прежде, чем приступить к приобретению недвижимости этого рода, следует в обязательном порядке ознакомиться с таковым индивидуальным присвоенным земельному участку номеру.

Что означает расшифровка кадастрового номера земельного участка в 2019 году

В интернете в общем доступе представлены подробные данные о недвижимости. Следует изучить все таковые через интернет или же иным способом заранее, до момента постановки подписи под договором купли-продажи.

Знать ВРИ земельного участка необходимо еще до его приобретения. Далеко не на всех землях можно построить дом и выращивать овощи. Нецелевое же использование земли служит государству поводом для ее изъятия.

Помимо ограничений по использованию земли, ВРИ непосредственно влияет на кадастровую стоимость и величину земельного налога. Сельхозземли без права строительства потребуют меньшего размера выплат в казну. Самые «дорогие» участки — это земля под ИЖС.

Плата за сервитут на земельный участок

определяется на договорной основе между владельцем земли и лицом, которому требуется сервитут.

Что такое вынос границ земельного участка в натуре и как он проводится? Мы рассказали об этом здесь.

Бесплатно выполняется комплекс работ, которые позволяют выполнить все необходимые действия по определению границ земли. Оплату за услугу вносит муниципальный или государственный бюджет.

Сроки межевания земельного участка по закону: общий срок выполнения работ по размежеванию участка не может составлять больше двух месяцев.

ВНИМАНИЕ! Бесплатно межевание выполняется только по пилотной программе Росреестра, Москва, Санкт-Петербург еще в эту программу не вошли, в 2019 году его выполнят в Крыму, а также в ряде областей. В 2017 его проводили, например, в Якутии.

Росреестр заключил соглашения с 13 регионами, которым выделены субсидии из федерального бюджета на выполнение комплексных кадастровых работ в рамках Федеральной целевой программы (ФЦП) «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 — 2020 годы)».

  • Республика Башкортостан,
  • Коми,
  • Мордовия,
  • Саха (Якутия),
  • Тыва,
  • Забайкальский край,
  • Камчатский край,
  • Пермский край,
  • Хабаровский край,
  • Амурская область,
  • Вологодская область,
  • Псковская область,
  • Город Севастополь.

Варианты предоставления бесплатного межевания собственнику недвижимости:

  • Происходит выкуп земли или заключается договор аренды посредством участия в аукционе у муниципалитета. В этом случае земля является уже отмежеванной, т.о. межевание выполняется за государственный счет
  • Выполняются комплексные кадастровые работы. В таких случаях охватываются сразу большие территории (их называют кадастровыми кварталами). В процессе таких комплексных работ и выполняются индивидуальные межевания входящих в такие кварталы участков.

В остальных случаях и для остальных регионов межевание является платным.

Получение информации через Интернет

В связи с изложенным Роснедвижимость просит учесть вышеизложенное обстоятельствоидовести его до сведения территориальных органов ФНС России,атакжеиспользовать алгоритм сравнения кадастровых номеров земельныхучастковиномеровкадастровыхкварталов(Приложение к настоящемуписьму)придоработкесоответствующегопрограммного обеспечения ФНС России. В.С.

КИСЛОВ 8 апреля 2008 г. N ВК/1672 Приложение АЛГОРИТМ СРАВНЕНИЯ КАДАСТРОВЫХ НОМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И НОМЕРОВ КАДАСТРОВЫХ КВАРТАЛОВ Введение Вусловияхнестрогогонормативногоопределенияправил формированиякадастровыхномеровземельныхучастковвоизбежание дублированиязаписейоземельных участках в информационных ресурсах примежведомственноминформационномвзаимодействиипредлагается следующий алгоритм определения эквивалентности кадастровых номеров при их сравнении.

Законодательством о кадастровой деятельности регламентирован современный порядок постановки на учёт объектов, присвоения кадастровых номеров. Что такое условный кадастровый номер земельного участка…и как он присваивается рассмотрим ниже.

Созданная в процессе работы БТИ, Кадастровых палат документация, была систематизирована и включена в государственный кадастр Росреестра. В результате в сведениях об указанных объектах образовался условный номер, который был присвоен компетентными службами ранее.

Такой же паспорт есть у объектов недвижимости, в который заносятся все сведения о нем – кадастровый номер объекта недвижимости, его местоположение, сведения о правах и т.д. Что такое кадастровый номер объекта недвижимости? Его можно сравнить с фамилией именем и отчеством человека.

По нему можно точно узнать, где расположен данный объект, а также представлена другая информация в зашифрованном виде.

Все жилые и нежилые строения, а также участки земли относятся к объектам недвижимости. И чтобы отличить их один от другого, необходимо их как-то идентифицировать.

Для этого, таким объектам присваивается кадастровый (условный) номер объекта недвижимости .

Как понять, где кадастровый, а где условный номер, в каких случаях применяется тот и другой? Дело в том, что раньше постройкам присваивались условные номера, но с принятием закона о кадастре недвижимому имуществу присваиваются кадастровые номера.

По требованию положений этого закона, в самом свидетельстве на право собственности должен стоять кадастровый номер объекта, а если его нет, по какой-то причине он не указан, тогда ставится условный номер объекта недвижимости.

На самом деле законом допускается указание и кадастрового, и условных номеров, по сути, поставив между ними знак равенства.

Кадастровый номер объекта недвижимости, пример которого рассмотрим детальнее, состоит из четырех блоков переменных цифр, каждый из которых имеет определенное значение. Это структура кадастрового номера объекта недвижимости. Для рассмотрения возьмем номер 47:14:1203001:145.

Первые две цифры номера указывают на кадастровый округ, в котором находится данный объект. В данном случае это Ленинградская область. Если бы вместо числа 47 стояло число 51, то это означало бы, что объект недвижимости находится в Мурманской области, а число 60 указывало бы на Псковскую область.

Следующие две цифры обозначают кадастровый район. То есть, если первая пара указывает на регион РФ, то вторая пара чисел указывает на административный округ это региона. В данном случае вторая пара номера указывает, что объект недвижимости находится в Ломоносовском районе Ленинградской области.

Как видите, первые две пары цифр существенно снизили круг поиска рассматриваемого объекта. Если бы первые две пары чисел были 51:01, то это бы означало, что искомый объект находится в Кольском районе Мурманской области.

Третий блок цифр указывает код зоны, массива и кадастрового квартала соответственно. И, наконец, заключительный блок цифр является самим номером объекта.

Чтобы различать между собой земельные участки, квартиры, дома, строения и т.п. осуществляется учет объектов недвижимости, по результатам которого им присваивается индивидуальный кадастровый номер.

При этом если недвижимостью является участок земли, то проводиться кадастровый учет, а для таких объектов, как здания, строения, квартиры, дома и объекты незавершенного строительства, проводится технический учет, который учитывает состояние многоквартирного дома, этаж, количество комнат и другие характеристики.

По завершению проводимого учета осуществляется присвоение кадастрового номера объекту недвижимости, и выдаются кадастровые паспорта, которые содержат индивидуальные данные об объектах, первым пунктом из которых идет кадастровый номер.

Кадастровый учет недвижимости осуществляется в тех случаях, если:

  • объект недвижимости ранее не ставился на учет в Росреестр;
  • впервые регистрируются права собственности на это имущество;
  • покупатель квартиры приобретает ее на условиях ипотеки – это требование банковских учреждений;
  • характеристики объекта меняются, в нем сделана перепланировка, выделяются доли, образуются новые участки земли.

Чтобы быть уверенными в наличии на руках правильных документов, сверьте кадастровый номер, который указан в свидетельстве на право собственности с номером, который указан в кадастровом паспорте на объект недвижимости. Они должны совпадать.

ПОДРОБНОСТИ:   Как можно получить кадастровый паспорт земельного участка в 2019 году — Ведущий Юрист

Обратите пристальное внимание на то, чтобы вместо двоеточий в самом номере не стояли черточки. Это очень распространенная ошибка регистраторов в Росреестре. Если вы обнаружили эту ошибку, не медлите и обращайтесь с письменным заявлением в местное управление Росреестра для исправления выявленной ошибки, указав в обращении требование об исправлении выявленной технической ошибки.

Основные понятия

Для исследования строения кадастрового номер нам потребуются такие понятия, как: кадастр, кадастровый округ, квартал, район. С ними номер связан непосредственно. Остальные термины мы будем раскрывать по мере необходимости.

Кадастр–государственный учет, реестр, объектов недвижимости. Нас в данном случае интересует только земельный кадастр. Он делится на три уровня:

  • федеральный. Вся земля России;
  • субъектный. Земля субъектов Федерации, республик. Областей, краев и т. д.
  • местное самоуправление. Земля в ведении муниципалитетов, поселковых советов и тому подобное.

Округ делится на кадастровые районы. Это территории районов субъекта в административных границах.

Районы, соответственно, делятся на кадастровые кварталы. Это территории образований, на которых и расположены земельные участки. Каждому участку присваивается уникальный идентификационный код, который называется кадастровым номером.

Прежде, чем заключить соглашение о приобретении, необходимо разобрать основные нюансы, которые могут говорить о наличии каких-либо проблем с таковой недвижимостью.

Одним из способов проверки имущества таким образом является ознакомление с информацией через номер в специальном государственном кадастре такового типа недвижимости.

Сегодня кадастровый номер присвоен почти всем без исключения участкам, с которыми было осуществлено межевание.

Что это такое

Наиболее важный аспект с которым требуется ознакомиться предварительно – где получить сам точный идентификационный номер такого рода?

Сам таковой номер позволяет одновременно решить вопрос с классификацией участков, а также множество других.

Что означает расшифровка кадастрового номера земельного участка в 2019 году

Отдельно стоит отметить, что существуют специальные базы данных в интернете при помощи которых можно будет лишь только по кадастровому номеру получить всю необходимую информацию.

В данных документах обязательно присутствует индивидуальный кадастровый номер.

Прежде, чем подписать договор о приобретении таковой недвижимости в собственность, следует внимательно ознакомиться с кадастровым номером.

Зачем он нужен

Классификация недвижимостиУпорядочивание информации о таковой (включая права собственности)
Позволяет без каких-либо существенных затрат времениИ усилий получить данные по поводу конкретного объекта недвижимости
Дает возможность именно самому государствуОсуществлять контроль в сфере имущественных прав на территории всей страны

Территории Российской Федерации достаточно обширна. Именно поэтому вопрос классификации земельных участков стоит особенно остро.

Соответственно, важным моментом является и проверка данных по поводу самого земельного участка.

В случае если имеется информация о кадастровом номере конкретного земельного участка – то возможно будет получить через интернет обширный перечень данных.

Именно использование таковой специальной карты в интернете, которая содержит все обозначенные выше данные и множество иных граждане могут избежать мошенников.

Так как информация об объектах недвижимости становится публичной. Как следствие – будет попросту невозможно обмануть достаточно бдительного покупателя.

Отдельно стоит отметить, что процесс оформления недвижимости подразумевает некоторые существенные тонкости, особенности.

Правовая база

Сегодня существует очень обширная нормативная база, которая определяет вопрос использования кадастрового номера.

Стоит предварительно изучить положения такового НПД, это позволит самостоятельно заниматься контролем в данной сфере за соблюдением своих прав.

Отдельно стоит отметить, что предмет регулирования данным НПД ограничен некоторыми рамками. Все таковые обозначены в ст.№1.

Все вопросы касательно таковой подробно раскрываются именно в ст.№2. Существует специализированный орган, который осуществляет надзор в данной сфере.

Он устанавливается ст.№3.2. Сам же порядок ведения кадастрового учета также освещается достаточно подробно.

Следует учесть, что ведение кадастровой деятельности возможно только лишь при выполнении целого ряда самых разных условий. Они обозначаются в гл.№4.

Что означает расшифровка кадастрового номера земельного участка в 2019 году

Отдельно стоит отметить, что существует обширный перечень тонкостей, связанных именно с выполнением кадастровых работ. Соответствующие объекты определяются ст.№42.1.

Самом владельцу, измерение участка которого имело место, также понадобиться внимательно разобраться со всеми тонкостями процесса.

Если гражданин считает, что информация о его участке обозначена в специальной онлайн базе данных с каким-либо нарушениями – то ему необходимо обратиться в уполномоченный орган для разрешения таковой ситуации. Только таким образом возможно будет избежать самых разных проблем.

Правовая база

Как получить кадастровый номер земельного участка

К основным вопросам, изучить которые нужно будет предварительно, сегодня относится следующее:

  • структура кода;
  • порядок присвоения;
  • как можно узнать КН.

WW:EE:DDDDDD:JJ

WWДанной переменной обозначается какой-либо кадастровый округ в котором находится конкретная недвижимость
EEУказывается район определения конкретного кадастра
DDDDDDУказывается точное расположение кадастрового квартала (в некоторых случаях используется 7 позиций для обозначения)
JJИндивидуальный порядковый номер, который был присвоен конкретному земельному участку

Соответственно, присвоение конкретного номера осуществляется непосредственно в порядке возрастания.

47В данном случае это обозначает на конкретный регион Российской Федерации на территории которой находится конкретный земельный участок (в данном случае – эта позиция указывает на Ленинградскую область)
14Обозначает административный район, в котором располагается объекта недвижимости (в конкретном случае — Ломоносовский)
120 300 1Указывается конкретный кадастровый квартал (Ропшиноское сельское поселение)
814Уже непосредственно порядковый номер конкретного земельного участка

Во всех остальных случаях распределение позиций осуществляется аналогичным, стандартным образом. Опять же со всеми тонкостями лучше всего разобраться предварительно.

Порядок присвоения

Первые три позиции кадастрового номера определяются именно регионом расположения, кадастровым районом, а также остальными географическими факторами.

В то же время последние цифры – уже непосредственно порядковый номер конкретного земельного участка. При этом распределение осуществлялось стандартным образом – в порядке возрастания.

В каких случаях проводится кадастровый учет построек

  • При создании постройки;
  • При образовании объекта, получившего статус недвижимого (создается новый объект в ходе реконструкции уже имеющегося);
  • В случае прекращения существования;
  • При изменении или прекращении существования какой — либо части недвижимости.

В дальнейшем разрешить ситуацию и вернуть назад участок будет затруднительно и возможно лишь через суд. Важным моментом также является тот факт, что если надел был поставлен на учет до 2012 года, то значиться в Госкадастре он не будет. Существенно пострадать в такой ситуации могут дачники, которые еще не успели выполнить регистрацию.

Основная сложность процедуры постановки на учет имущества заключается в том, что придется не только подавать официальное заявление в Госкадастр на регистрацию, но и обращаться к геодезистам и проводить межевание. Само по себе мероприятие считается достаточно дорогостоящей и длительной процедурой.

Внешний вид, формирование и расшифровка

Условный номер объектапозволяет идентифицировать его. Поскольку такой номер присваивался только зданиям, помещениям, квартирам, сотрудники службы могут понять, о каком конкретно объекте идет речь в заявлении.

Определить номер интересующего кадастрового округа очень просто, достаточно посмотреть на номера автомобилей, зарегистрированных в этой местности.

В свою очередь районы делятся на кварталы, которым присваивается шестизначный номер.

Последние три цифры в кадастровом номере присваиваются каждому отдельному участку.

И, соответственно, условный кадастровый номер каждого земельного участка будет состоять из цифр всех четырёх групп целиком.

Любое преобразование участка, заключающееся в изменении его границ, повлечёт за собой новую кадастровую регистрацию. Это может быть деление участка, присоединение к нему соседних земель, и т.п.

Кадастровый номер

Также можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра, который действует в качестве информационного ресурса. Данная процедура также предусматривает необходимость в заполнении специальной формы и последующей отправки запроса, а в качестве средства обратной связи будет использоваться указанный электронный адрес заявителя.

На сегодняшний день, каждый гражданин, у которого имеется во владении какая-либо недвижимость (например, земельный участок), заинтересован в том, чтобы все документы на собственность были в порядке.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, каждый объект недвижимого имущества в первую очередь проходит регистрацию, в процессе которой оформляется кадастровая документация, в том числе и кадастровый паспорт.

ВВ — обозначают административный округ( район)

ДД — код массива

КК – непосредственно самого объекта

Наиболее полную информацию о порядке присвоение номера можно посмотреть в приказе Минэкономразвития «Об утверждении Порядка деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости номеров».

  • 46: 56: 03 07 11: 008;
  • 46: 56: 03 07 111: 008.

Четвертая номерная группа обозначает индивидуальный учетный номер объекта недвижимости. От его составления может изменяться и смысл. Существует три группы:

  • земельный участок без строений;
  • ЗУ с возведенной постройкой различного целевого назначения;
  • номерное значение жилого помещения (квартиры), которая расположена в здании.

Следует отметить, что большие города, в которых наблюдается перенаселение, добавляют к последней группе по одному цифровому значению при возникновении такой необходимости.

  1. Номер выполняет функцию уникального идентификатора, который позволяет систематизировать имеющиеся сведения Росреестра согласно установленным категориям.
  2. Номер дает возможность владельцу недвижимости и иным заинтересованным лицам узнать все доступные сведения об участке, которые включают в себя почтовый и кадастровый адрес, площадь земельного участка и его пролегающие границы со смежной землей, установленные технические характеристики ЗУ, стоимость объекта налогообложения (удельную и общую).
  3. Допуск к произведению различных финансовых операций с земельной территорией (продажа, аренда, покупка, вступление в наследство и т.д.)
  • 69 — код региона РФ – Тверской области
  • 11 — административная территориальная единица – Ивановский район
  • 1726701 — МО «Салтыковское городское поселение», ООО «Село Зеленое» на расстоянии 300 метров от деревни Квасино, рабочая территория №108, уч. 55
  • 137 — кадастровый номер участка

звоните по телефонам

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Разновидности

Кадастровый номер и отдельные его части имеют свою структуру и расшифровку. Они бывают старого и нового образца, имеют определённое количество цифр и цифровых блоков, каждый из которых имеет собственное определение.

Обо всём этом читаем ниже.

Старые и новые

В 2007 году земельное в законодательство России были внесены очередные изменения, повлекшие за собой введение современного формата кадастрового номера  и самого термина как такового.

Произошло это на фоне переформирования и переименования главного кадастрового органа страны в современный ГКН – Государственный кадастр недвижимости.

До этой законодательной реформы кадастровый номер, в привычном нам виде не существовал, и с 1992 года обозначался учётным кодом, схожим с современным, но имеющим на несколько цифровых блоков больше.

Если нынешний код выглядит в формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ», то в те времена он выглядел так: «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ: Х: Х», где последние два «: Х: Х» – это цифровые обозначения конкретных построек на данном участке (дом, сарай, гараж и т.д.).

Что означает расшифровка кадастрового номера земельного участка в 2019 году

Таким образом, по его виду, ориентируясь на то, сколько цифр в коде, можно понять — новый это кадастровый номер или старый.

Как вы видели на примере, новые кадастровые номера состоят из четырёх цифровых блоков, расположенных в строго определённом порядке. Каждый из них имеет свою функцию для обозначения.

Для примера, возьмём случайный участок, найденный на публичной кадастровой карте (о ней есть отдельная статья), и расшифруем его кадастровый номер — 13:19:0202001:53.

  1. Блок первый (13) – первым всегда идёт числовой шифр кадастрового округа. В нашем случае – это код Республики Мордовия.
  2. Блок второй (19) – вторым идёт номер кадастрового района, определённого для данного округа. В нашем случае – это Темниковский район.
  3. Третий числовой блок (0202001) означает кадастровый квартал.
  4. В последнем, четвёртом, блоке (53) написан числовой код непосредственно самого земельного участка.

Поиск данных о земельном участке

Что даёт нам знание кадастрового номера участка? Зная свой кадастровый номер, можно без проблем осуществить его нахождение на карте, а также узнать ряд базовых данных по нему, которые находятся в публичном доступе.

Для этого достаточно найти в интернете публичную кадастровую карту и в поисковой строке ввести КН искомого ЗУ.

Карта сама перенаправит вас на нужный участок, где будут обозначены его границы и близлежащие соседние наделы.

Более подробно у нас об этом написано в отдельной статье.

Назначение

В описаниях земельных наделов есть пункт «Категория земель», который указывает на назначение надела, по которому он должен использоваться.

Эта процедура у нас также подробно описана в отдельной статье

Что означает расшифровка кадастрового номера земельного участка в 2019 году

Иногда заинтересованное лицо не знает конкретно кадастровый номер участка, но ему требуется информация о земле.

Обычно это необходимо:

  • при покупке недвижимости;
  • регистрации прав собственности на объект;
  • когда права собственности переходят к другим лицам;
  • при оформлении кредитного договора, если участок предоставляется в залог.

Кадастровый номер отображен в кадастровом паспорте, поэтому при совершении любой сделки собственник обязан второму ее участнику предъявить технический документ. Но ситуация может сложиться и так, что паспорт утерян, в нем находятся устаревшие сведения, помимо номера необходимо сразу выяснить о земле и другую информацию.

Если заинтересованное лицо не желает обращаться лично, тратить свое время на очередь в Росреестре или палате Госкадастра, есть возможность посетить официальный сайт и воспользоваться Публичной картой.

Через сервис можно быстро узнать первичную информацию. Публичная карта представляет собой настоящую карту всей территории России, на которой обозначены все объекты недвижимости, официально зарегистрированные в Госкадастре. Воспользоваться ею может любое лицо.

Пользователь сервиса может:

  • получить сведения о любом объекте;
  • выяснить информацию о кадастровом делении России и административно-территориальном;
  • найти конкретный участок по его номеру, посмотреть, как он расположен по отношению к близлежащим землям или природным объектам;
  • выяснить, где проходят границы соседних наделов;
  • другое.

Если же у заинтересованного лица нет кадастрового номера, но имеется только точный адрес расположения участка, то на портале Росреестре необходимо воспользоваться функцией «Сервис» и получить «Справки об объектах недвижимости». Затем необходимо обратиться через вкладку «Показать государственный кадастровый номер» и сделать запрос.

В интернете также есть такая услуга, как получение справки ЕГРН, где содержится вся необходимая информация. Справка идентична выписке из ЕГРН, которую заинтересованное лицо получает лично в Росреестре. Для этого следует обратиться к официальному сайту госструктуры и выбрать раздел для посещения «Физических лиц».

Далее следует выбрать функцию «Получить сведения из ЕГРН», затем ввести необходимые данные. Ответ приходит заявителю на электронную почту примерно через неделю.

Нестандартные ситуации

Временами случаются частные, нестандартные ситуации, связанные с кадастровым номером. Опишем здесь наиболее часто встречающиеся подобные юридические казусы.

Если у земельного участка отсутствует кадастровый номер, значит своевременно не были проведены кадастровые работы, связанные с межеванием и установлением точных границ. Данные о таких участках не внесены в Росреестр или иной кадастровый орган и право собственности на него представляется весьма сомнительным, в силу юридической дисфункции всех документов на него.

Отсутствие этого числового кода для мнимого владельца данного объекта недвижимости отразится в невозможности выполнения практически всех видов сделок по участку, таких как:

  • Купля-продажа;
  • Сдача земли в аренду;
  • Договор дарения;
  • Передача в наследство;
  • Получение в наследство земельного участка по завещанию.

Что означает расшифровка кадастрового номера земельного участка в 2019 году

Отсутствие кадастрового номера затруднит вмешательство в юридические сделки по данному земельному участку со стороны муниципальных или административных органов и любых заинтересованных третьих лиц.

Не имея в наличии кадастрового номера, можно смело перечеркнуть все ваши имущественные притязания на данный надел, так как права собственности вы на него не имеете. Исключением может быть лишь ситуация, когда вместо кадастрового у вашего участка имеется условный номер – их юридическая значимость практически идентична.

Предпосылки для присвоения кадастрового номера

  1. земля выделялась еще в советские времена людям, которые на данный момент времени уже умерли, потеряв необходимые документы и не успев предпринять никаких действий по переоформлению участка;
  2. земельный надел продали до того времени, как в нашей стране начал действовать Земельный кодекс, т.е. официального переоформления не происходило;
  3. участок был получен в наследство на основании устного волеизъявления покойного;
  4. участок был передан по устному распоряжению органов местного самоуправления.

Вышеперечисленные и похожие на них причины являются предпосылками для официального оформления участков с одной целью – чтобы правообладание было восстановлено.

  • документации, устанавливающей право на выделение участка земли,
    свидетельства о наследстве,
  • акта, выданного комиссией местного самоуправления о факте дозволения использования надела,
  • выписка из решения, принятого судебными органами.

Владелец участка может обратиться в Росреестр, имея на руках паспорт гражданина нашей страны и правоустанавливающий документ.

Садовые и дачные участки – это одна из самых распространённых разновидностей земли, поэтому процедура присвоения этим наделам кадастровых номеров ничем не отличается от стандартной.

Для начала следует подготовить ряд необходимых документов в кадастровые органы:

  • Документ (свидетельство), подтверждающий право собственности на садовый(дачный) участок. Таковыми могут являться: договор о купле-продаже, арендный договор, договор дарения, свидетельство о получении наследства, и др.
  • Если речь идёт о выкупе муниципальной собственности в частную, то должен быть соответствующий договор купли-продажи, составленный при участии административных органов;
  • Выписка из Росреестра (ЕГРП/ЕГРН);
  • Межевой план;
  • Технический план;
  • Удостоверение гражданина РФ (паспорт).

Имея на руках все вышеперечисленные документы, следует обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр.

Оплатив госпошлину и заполнив бланк заявления, в течение месяца вашему садово-дачному участку будет присвоен кадастровый номер и все ваши права на него обретут реальную юридическую силу.

В каких случаях может возникнуть необходимость в изменении и аннулировании кадастрового номера земельного участка?

Стоимость процедуры

Что означает расшифровка кадастрового номера земельного участка в 2019 году

Необходимость смены кадастрового номера возникает в случаях, когда имели место быть какие-либо значимые изменения, касающиеся земельного участка.

Например:

  • участок сменил свой физический адрес;
  • были изменены границы надела при межевании;
  • ЗУ был объединён с другими наделами;
  • земельный участок был разделён на несколько, более мелких участков.

Старый номер при этом аннулируется и более не считается действительным.

Также, аннуляция кадастрового номера земельного участка может быть произведена по инициативе местных органов власти, в том случае, если в течение 5 лет после постановки на учёт в Росреестре и присвоения номера, права на владение землей так и не были законодательно оформлены.

Необходим следующий список документов:

  • Удостоверение личности землевладельца;
  • Свидетельство о праве собственности на ЗУ;
  • Межевой и кадастровый план;
  • Кадастровый паспорт;
  • Для построек, возведённых на участке, нужен технический план;
  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • Документ, подтверждающий согласие муниципальных властей на смену КН.

Заключение

Что означает расшифровка кадастрового номера земельного участка в 2019 году

В соответствии с действующим законодательством, для того, чтобы собственник земельного участка смог проводить какие-либо сделки с этим имуществом, его нужно обязательно зарегистрировать.

Одним из результатов проведенной регистрации является присвоение территории уникального

кадастрового номера

При этом в некоторых ситуациях может потребоваться изменение кадастрового номера земельного участка, в связи с чем нужно понимать особенности проведения данной процедуры и дальнейшего использования участка.

Таким образом, условный номер, помогает осуществлять учет отдельных недвижимых объектов, а также может быть использован для получения кадастровых данных о недвижимости.

Кадастровый номер, как идентификационный код, позволяет упростить учет земельных участков и иных объектов недвижимости. К тому же отыскать участок, зная кадастровый номер, гораздо проще, чем искать его по наименованию, субъектам РФ, районным муниципальным образованиям. Для чего нужен план межевания участка и что такое план схема земельного участка — читайте, нажав на фразы.

Теперь вы знаете, что из себя представляет кадастровый номер, для чего он нужен и как его расшифровать.

Зная все эти нюансы, вам будет легче ориентироваться на публичной кадастровой карте и в любых кадастровых документах.

В процессе регистрации он присуждается любому земельному объекту налогообложения, являясь вспомогательным инструментом для произведения различных финансовых операций. Они включают в себя как куплю и продажу земли, её аренду, так и передачу в наследство.

Без кадастрового номера собственник не сможет произвести никакие работы по расширению границ, изменению технических характеристик и других значений.

Документально кадастровый учет в Росреестре обеспечивается за счет номенклатурных номеров, присваиваемых каждому объекту недвижимости при его регистрации. Данные номера служат для совершения регистрационных действий, ведения учета сделок, осуществляемых с объектом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Туризм и недвижимость