Как оформить кадастровый план земельного участка

Где оформить и как получить кадастровый план земельного участка?

  • заявление на проведение кадастровых работ;
  • паспорт или иной документ, подтверждающий личность заявителя;
  • правоподтверждающий документ на землю, выданный Росреестром;
  • документы из БТИ, с информацией о возведенных на участке объектах;
  • кадастровый план близлежащих земель;
  • кадастровая выписка об участке;
  • правоустанавливающие документы на землю.
  1. Сбор информации об участке и тщательное ее изучение.
  2. Оповещение всех заинтересованных лиц о предстоящем межевании.
  3. Согласование границ с владельцами смежных участков и разрешение спорных ситуаций.
  4. Проведение геодезических работ по съемке участка.
  5. Анализ полученных данных и приведение их к определенному виду.
  6. Составление межевого плана по утвержденному образцу.
  7. Передача сведений в орган, осуществляющий кадастровый учет.
  8. Получение кадастровой документации.
  9. Заверение полученных документов главным инженером посредством печати и подписи.

Если земельный участок был сформирован и предоставлен в собственность или пользование до 30 октября 2001 года (до вступления в силу Земельного кодекса), то такой земельный участок является ранее учтенным и сведения о нем, наиболее вероятно, уже содержатся в ЕГРН. В таком случае выяснить кадастровый номер участка можно самостоятельно, найдя участок на публичной кадастровой карте – электронном сервисе на сайте Росреестра.

  • кадастровый номер, в том числе предыдущий номер (при наличии);
  • площадь;
  • категория земель;
  • разрешенное использование;
  • кадастровая стоимость;
  • план земельного участка (если проводилось межевание и границы участка установлены кадастровым инженеров;
  • другая информация об образовании земельного участка.

Чтобы разметить границы своего участка с целью получения в итоге кадастрового плана, необходимо обратиться к кадастровым инженерам, имеющим на то соответствующий аттестат. Затем готовый план в составе ряда других требуемых документов передается в Росреестр для регистрации нового участка или внесения изменений в имеющийся.

  • межевой план;
  • бумаги, которыми подтверждается целевое использование земельного участка, категория земель и наличие различных ограничений;
  • документ, подтверждающий согласование составленного кадастрового плана;
  • подтверждение доли, если человек распоряжается только отдельной частью земельного надела.

Первый блок обязателен для заполнения, и в нем указывается наименование того органа, которым принимается заявка. В правой части документа указывается общее количество листов, а также дата подачи документа и полный перечень бумаг, которые прилагаются к заявлению. Приступать к оформлению этого блока лучше всего в последнюю очередь.

Чтобы узнать, есть ли в Росреестре информация о конкретном наделе, нужно зайти на сайт этой организации. Другой вариант — посмотреть публичную кадастровую карту наделов. В ней отмечены все учтенные и зарегистрированные участки. Нужно знать, что для получения документа в некоторых случаях приходится осуществлять межевые работы.

Также он может быть оформлен с помощью кадастровой выписки по участку, которая представляет собой его подробное описание. В данном документе обычно указывается информация о недвижимости, имеющейся на том или ином.

Существуют определенные уполномоченные инстанции, которые осуществляют деятельность в сфере землеустройства.

Специальные органы вносят сведения о недвижимом объекте в единую базу. На основании этих данных составляется кадастровая карта (план) участка. Проще говоря, информация является свидетельством того, что объект действительно существует.

Сбор информации об участке и тщательное ее изучение.

Оповещение всех заинтересованных лиц о предстоящем межевании. Согласование границ с владельцами смежных участков и разрешение спорных ситуаций.

Как оформить кадастровый план земельного участка

Составление межевого плана по утвержденному образцу.

Если собственник знает, что объект поставлен на учет, то получить кадастровый план можно, обратившись в Единый реестр РФ. Однако предварительно необходимо подготовить список необходимых бумаг, а именно:

  • Бланк установленного образца (выдается в службе единого реестра).
  • Бумаги, устанавливающие право собственности заявителя.
  • Бумаги, подтверждающий личность (или доверенность, если это представитель).
  • Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Что касается оплаты пошлины, то для физических лиц сумма составляет 20 рублей, а для юридических — сумма значительно выше.

Однако если гражданин ранее не выполнял постановку земельного надела, то чтобы получить паспорт на объект, ему необходимо будет предоставить следующий список документов:

  • Документы, подтверждающие личность.
  • Доверенность (если бумаги подает представитель собственника).
  • Готовый проект межевания.
  • Документ, свидетельствующие о праве собственности на заявленную земельную территорию.
  • Акт, свидетельствующий о наличии или отсутствии ограничений на земельном участке.
  • Документ, который подтверждает право эксплуатации территории.

Запрос кадастрового плана следует оформлять при внесении каких-либо поправок и исправлений в границы территории или при заключении сделок:

  • оформление права собственности;
  • изъятие земельной территории;
  • перераспределение земли;
  • объединение нескольких участков в один;
  • расформирование из одного участка нескольких;
  • для корректировки границ.

При составлении заявки на предоставление кадастрового плана требуется предъявить минимум документации:

  • составленное владельцем заявление;
  • свидетельство о собственности;
  • межевой план;
  • документ об оплате госпошлины.

Как оформить кадастровый план земельного участка

Документы не должны содержать исправлений. Копия межевого плана заверяется в той организации, которая ее выдает (Росреестр).

1 шаг. Оформление заявки и сбор документов. Бланк можно взять у сотрудников Росреестра или МФЦ. Документ оформляется аккуратно, без исправлений и помарок. В заявке указывается на чье имя она составляется и от кого пишется заявление. В заявке фиксируются основные данные участка: его номер, адрес, технические и кадастровые показатели.

3 шаг. Через пять дней следует получить готовый документ в территориальном отделении Росреестра, предварительно оплатив госпошлину за каждый изготовленный экземпляр. В МФЦ документы будут готовы через 7 дней.

Необходимые документы для получения кадастрового плана:

  • Межевание по вашему участку;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Заявление на бланке, которое оформляется непосредственно при обращении;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • Паспорт.

Если вам интересно, как выглядит кадастровый план земельного участка, то это один из разделов, который выполнен в виде план-схемы, где схематически изображен ваш земельный участок в масштабе.

lorem

Внесение изменений в кадастровый план осуществляется не позднее 1 месяца с подачи документов. Возможно также изменение сроков, в случаях возникновения дополнительных проверок, экспертиз или уточнения сведений.

Результатом внесения изменений в кадастровый план будет выдача выписки из кадастрового паспорта на землю. Часто паспорт и кадастровый план земельного участка путают. Кадастровый паспорт – это и есть выписка из Кадастра недвижимости по отдельно взятому объекту, а кадастровый план – это один из разделов кадастрового паспорта.

  • Заказать доставку документов по адресу;
  • Заказать несколько экземпляров кадастровых выписок.

Если вы не знаете, как оформить кадастровый паспорт на земельный участок быстро, вы можете обратиться в Центр Кадастра и регистрации Стар-Сервис. Наши сотрудники ускорят процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт, а также его выдачу. Также возможно комплексное обслуживание при продаже или покупке объектов недвижимости, с юридической проверкой чистоты документов.

Стоит отметить, что наличие кадастрового плана – это обязательное условие при регистрации земли в собственность. Отдельно стоит обратить внимание на кадастровый план тем владельцам, которые имеют старые документы не землю. Если возникнет необходимость в продаже недвижимости, придется обратиться в территориальный офис «Роснедвижимость», чтобы оформить кадастровый план нового образца, только после этого возможна регистрация перехода права собственности.

Сбор документов

Алгоритм получения кадастрового плана земельного участка

  1. информация об объекте уже имеется. Остается только направить запрос. В течение 5 дней сотрудники выдадут на руки «земельный» паспорт, включающий в себя и план участка;
  2. имеющиеся сведения неточны или неполны. В таком случае подается заявление на исправление ошибки. К заявлению также прилагаются вся документация, свидетельствующая о существовании недочета и о необходимости его исправления;
  3. полное отсутствие информации об объекте. Придется подавать заявление на внесение в реестр необходимых сведений об объекте. Прикладывается вся документация: от договора купли-продажи до актов властей, передающих участок в собственность.
  • общая информация. Содержит также наименование органа, осуществляющего учет, регистрационный номер, расположение участка, его площадь, цель использования. Помимо этого, данный раздел содержит также сведения о сделках и иных операциях;
  • графическая схема участка;
  • характеристика границ и соседних объектов;
  • части надела;
  • схемы контуров участка и его границ.
  • информация по земельному участку (стоимость, площадь, номер);
  • план участка (его выдача происходит после межевания);
  • данные об ограничениях, касающихся земли, например, отнесение участка к природоохранной территории или к зоне прилегающих инженерных коммуникаций.

Вначале необходимо собрать документы: ксерокопию паспорта и свидетельство о праве собственности. С этими бумагами не должно возникнуть затруднений. Вопросы могут появиться при заполнении формы заявления: оно не составляется в произвольном виде. Есть специальный бланк, содержащий графы, обязательные для заполнения.

Кроме того, сам кадастровый план земельного участка от Росреестр в 2019 состоит из нескольких разделов. В первом – собраны обобщенные сведения о земельном наделе. Данная информация представлена в текстовом варианте. Обязательными являются сведения относительно наименования организации, отвечающей за учетную работу в отношении данного объекта.

Указывается дата, когда был сформирован документ и ему присвоен номер регистрации в кадастре. В числе сведений – порядковый номер земельного надела и его территориальное месторасположение. Под общими сведениями понимают и информацию о площади территории и ее границах. В качестве дополнительных могут быть представлены сведения, рассказывающие о цели формирования документа.

В следующем разделе представлены границы участка. При этом пользователю предлагается выбрать изображение в виде плана или графического рисунка. Еще один раздел – о границах, информация предлагается в текстовом варианте. Это не только данные о самом земельном наделе, но и соседних, что позволяет гражданину получить полные сведения, оценить достоинства и недостатки территории.

В четвертом разделе представлена информация текстового характера, рассказывающая о возможности деления земельного участка на отдельные территории. И, наконец, в пятом представлен план в схематическом изображении, при его создании система ориентируется на установленную площадь и границы. Последние разделы предоставляются только при наличии всей требуемой информации.

Важно! С 2014 года ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» (попросту в народе — БТИ) включается в число подведомственных организаций Росреестра. Все вопросы, касающиеся предоставления документов и сведений, переданы в компетенцию Росреестра. Росреестр также известен, как Федеральныя служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

  • Обратиться лично с заполненным заявлением на бумажном носителе в Многофункциональный центр (МФЦ) или в территориальное отделение Росреестра;
  • Отправить документы в Росреестр по почте;
  • Воспользоваться услугами представителя;
  • Использовать онлайн-запрос на официальном сайте Росреестра;
  • Использовать Единый портал государственных услуг.

С прошлого года были внесены некоторые изменения в структуру документа – информация в нем стала разбита на несколько сведения общего характера, дата формирования бумаги, адрес месторасположения и кадастровый номер участка. Кроме того, дополнительно могут быть указаны сведения о целях выдачи бумаги.

Кадастровый план – это не что иное, как схема конкретного земельного участка, содержащая в себе информацию о участках, которые были зарегистрированы в Росреестре. Тут же можно увидеть категорию земли, а это весьма полезно, если Вы задумались о приобретении площади.

Используя известные кадастровые номера, поиск объекта имущественного права упрощается. Официальным держателем и регистратором базы данных на публичной кадастровой карте России является официальный орган в лице Росреестра, предоставляющий уникальную базу специалистам, занимающимся в области кадастровых услуг и недвижимости.

База данных содержит уникальные характеристики по всем имеющимся земельным участкам в пределах Российской федерации. Каждый земельный участок, это территориальные характеристики принадлежности, которые позволяют безошибочно находить информацию об объекте права во всех кадастровых информационных блоках.

Они разграничивают земельные участки пайщиков садовых товариществ, тех которые расположены возле частных жилпостроек. Некоторые из них нередко указывают на расположение улиц определенного населенного пункта.С ее помощью работники разных профессий – юристы, риелторы, геодезисты через любой из самых распространённых ныне браузеров могут почерпнуть необходимую для их профессиональной деятельности информацию в совершенно бесплатном режиме.

Зачастую кадастровая карта востребована, если возникает необходимость в оперативном уточнении информации об определенном объекте недвижимости, земельном участке. По закрепленному за участком кадастровому номеру можно определить его точное место расположение, контуры, конфигурацию.Это также позволяет определить к какому округу или району относится определенный земельный участок, отделу службы кадастра Российской Федерации.

Необходимо обратить внимание, поскольку такие результаты являются нежелательными для заявителя, в том числе и потому, что внесенная за выдачу сведений плата не может быть возвращена или использована повторно, кадастровый номер земельного участка необходимо выяснить заблаговременно.

Наличие кадастрового плана и паспорта также является обязательным условием для возможности построить на данном земельном участке жилое строение и зарегистрировать его. А также для иных юридических действий, включающих в себя изменение категории и назначения земли, регистрация обременения, судебные разбирательства вокруг данного объекта недвижимости.

II. При согласовании границ между уже существующими
участками.

III. При восстановлении утерянных
документов, имеющих отношение к площади и расположению территории. 

Границы, указанные в документации, выделяются на
местности любым доступным образом: с помощью специальных знаков, забора и так
далее. Если территория участков пересекается, то важно получить согласование со
стороны соседей. Если последние не хотят подписать соглашение, нужно обратиться
в вышестоящие инстанции, решающие спорные вопросы, либо в суд. Благодаря
межевому плану можно легко решить спорные вопросы с соседями по участку.

Сопутствующую
документацию оформляет кадастровый инженер.

1)   общая информация об участке;

2)   данные о земельных участках для их
постановки на кадастровый учёт;

3)   новые данные или дополнения для тех
участков, которые ранее проходили регистрацию.

В графической части документа фиксируют
масштабированный план участка, а также его границы. В текстовой документации
есть все сведения, касающиеся регистрации, а ещё определённых измерений,
относящихся к этому участку.

В соответствии с приказом Министерства
экономического развития Российской Федерации, есть специальная форма для
заполнения межевого плана. Нельзя нарушать порядок заполнения данной
формы.   

* ПОДГОТОВЛЕН НА
ОСНОВАНИИ   ФЗ 221 от 24 июля 2007 

ПРИКАЗА
МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ   №412   ОТ 24 ноября 2008 

АКТ СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 

Кадастровый номер или обозначение земельного участка: __________23:18:0000000:1_________

Площадь земельного участка               __7251___         кв.м     

Обозначение характерной точки или части границы

Кадастровый номер

смежного земельного участка

Фамилия и инициалы правообладателя или его представителя, реквизиты
документа, удостоверяющего личность

Реквизиты доверенности

Подпись

и дата

Способ и дата извещения

1

2

3

4

5

6

Н5-Н6

Н11-Н12

36:18:0108003:48

Викторов Сергей
Александрович

Согласовано в индивидуальном порядке

Согласовано в индивидуальном порядке

Согласовано в индивидуальном порядке

Согласовано в индивидуальном порядке

Обозначение характерной точки или части границы

Кадастровый номер

смежного земельного участка

Содержание возражений о местоположении границы

1

2

3

__

__

__

Обозначение характерной точки или части границы

Кадастровый номер

смежного земельного участка

Фамилия и инициалы правообладателя или

его представителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность, дата
снятия возражений, подпись

Способ снятия возражений о местоположении границы (изменение
местоположения границы, рассмотрение земельного спора в суде, третейском
суде)

1

2

3

4

__

__

__

__

Кадастровый инженер: ____________  ___________________  _________Сидоров И. П.____

                                                         М.П.                           подпись                        фамилия, инициалы

Как оформить кадастровый план земельного участка

Если нет кадастрового паспорта, подтверждающего существование земельного участка, то надела по факту нет ни для коммунальных служб, ни для паспортного стола и налоговых инспекций. Случись какая-то беда (стихийное бедствие или техническая авария), владелец неучтенного земельного участка вполне может остаться без поддержки со стороны государства.

  • Услуга была предоставлена с нарушением сроков;
  • В выдаче кадастрового паспорта и плана неправомерно отказали;
  • Росреестр или другой регистрирующий орган потребовал предоставление дополнительных документов;
  • Росреестр или другой регистрирующий орган отказался принять пакет документов для предоставления кадастрового паспорта, хотя вся документация была подготовлена в соответствии с действующими законами Российской Федерации и т.д.

Оформление плана – неотъемлемая часть работы по учету, то есть по накоплению и закреплению всей информации об объекте. Зачем ее собирают? Сведения, хранящиеся в реестре, подтверждают существование определенного участка земли в качестве недвижимого имущества.

НаименованиеСроки оказания услуги и цены в рублях
1 день3 дня5 дней
Выписка из ЕГРН на здание или земельный участокМосква300020001500
Московская область300020001500
  1. Первичные данные;
  2. Данные о полученных измерениях на местности;
  3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
  4. Схема расположения участков;
  5. Чертёж земельных участков и их частей;
  6. Геодезическая схема построений;
  7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.
  • Заявление о постановке на учёт, написанное собственником земельного надела;
  • Удостоверение личности владельца;
  • Межевой план участка;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности – оригинал и нотариально заверенная копия;
  • Акт согласования границ угодья с соседями;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Справка о принадлежности надела к одной или нескольким категориям землепользования;
  • В случае, если право собственности ещё не оформлено, понадобится доверенность, выданная органом по распределению госимущества.

Подготовка документов для подачи в Росреестр

В земельном праве, как и в любом другом (имеется ввиду гражданском, уголовном, трудовом, административном и так далее) есть понятие сроков. Сроки – это временные рамки, в которых должно быть выполнено какое либо действие.

Сроки устанавливаются законодателем, как на государственном уровне, так и на уровне субъектов или же местном управлении.

Конечно, четко обозначенный срок вы не найдете. Земельный кодекс просто не регламентирует подобные вопросы. Однако как же понять, когда кадастровый план соответствует действительности, а когда таковым не является и утрачивает свою важность.

Как видите, срок кадастрового плана рассчитывается таким образом: если все границы, объекты и другие нюансы вашего плана соответствуют самому плану – кадастровый план действителен и будет действовать вне зависимости от того, сколько лет прошло с момента приобретения вами земли и кадастрового плана соответственно.

Действующее федеральное законодательство, устанавливающее порядок предоставления сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости, дает не более 5 рабочих дней на выдачу кадастровой информации со дня подачи заявления.

Кадастровый план

Кадастровый план  и паспорт имеют неограниченный срок действия. Однако сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, будут актуальными только до тех пор, пока в Единый государственный реестр недвижимости не внесутся дополнительные данные.

  • Смена ФИО собственника;
  • Перемена места жительства собственника;
  • Изменение адреса земельного участка;
  • Изменение вида разрешенного использования земельного участка и его внешних границ.

Также 1 раз в 5 лет осуществляется принудительная инвентаризация объектов недвижимого имущества, по окончании которой собственники земельных участков, как правило, должны получить новые кадастровые паспорта. Однако по закону такой обязанности не предусмотрено.

Если на участке не произошло существенных изменений за 5 лет, то в результате проведенной инвентаризации обновлять свой кадастровый паспорт может не потребоваться.

Так, если документы на предоставление кадастрового паспорта подавались в территориальное отделение Росреестра, то срок изготовления паспорта будет отсчитываться с момента подачи заявления.

Если пакет документов подавался в Многофункциональный центр (МФЦ), то срок изготовления кадастрового паспорта начнется исчисляться с момента передачи Центром всей документации в Росреестр, о чем будет уведомлен заявитель.

Договор участия в долевом строительстве

Необходимо составить договор купли-продажи дачного участка? Как это сделать правильно, мы рассказали здесь.

ПОДРОБНОСТИ:   Как узнать свою очередь на земельный участок в 2019 году

В некоторых случаях аренда земельного участка возможна без участия в торгах. Подробно об этом читайте в нашей статье.

Если такие бумаги отсутствуют, то определить полномочия гражданина в отношении надела не представляется возможным, и необходимо будет выполнить проверку таких документов:

  1. Предполагаемый собственник обязан представить акт о передаче ему имущества от лица муниципального образования или госоргана.
  2. Подается выписка из похозяйственной книги, которая оформляется, когда земля используется для организации ЛПХ.
  3. Человек может представить любой другой документ, подтверждающий его право владения землей.

Если документов достаточно, то право на землю регистрируется в установленном порядке.

  1. План межевания участка;
  2. Свидетельства о владении недвижимостью;
  3. К какой категории относится надел;
  4. К какому типу относится строение — жилому либо нежилому;
  5. Разрешение на землепользование.

В случае, когда имеется долевое участие, каждый владелец доли обязан передать собственный долевой кадастровый план. Дольщикам нужно будет подтвердить долевое участие.

  1. Лично или через представителя обратиться в подразделение Росреестра или Многофункциональный центр, заполнить заявление на бумажном носителе и предоставить пакет документов. Недостаток этого способа состоит в необходимости выделить достаточно времени на поездку в учреждение. Однако в случае неправильного оформления документов заявитель сразу об этом узнает и оперативно исправит ошибки. Кроме того, при заполнении запроса помогут сотрудники учреждения.
  2. Отправить запрос и документы почтой. При выборе этого варианта цена вопроса вырастет на стоимость услуг по пересылке. К тому же увеличатся сроки изготовления документа. Заполнять запрос придется без помощи специалистов, а о допущенных ошибках заявитель узнает, получив отказ в выдаче кадастрового паспорта.
  3. Воспользоваться официальным сайтом Росреестра.
  4. Посетить портал Государственных услуг.

Возможностью бесплатно получить кадастровый паспорт на земельный участок или дом могут воспользоваться лишь некоторые категории лиц. Прежде всего, это граждане, чьи права требуют особой защиты: ветераны ВОВ, инвалиды I и II групп и так далее.

Еще недавно такая привилегия была и у собственников, которые участвовали в программе так называемой «дачной амнистии». Ее цель заключалась в легализации дачных построек, гаражей и иных строений. При использовании амнистии оформление кадастрового паспорта не предусматривалось. Однако программа длилась лишь до весны 2019 года.

Возможность подачи документов онлайн облегчает жизнь и экономит время. Неудивительно, что многих интересует, как получить кадастровый паспорт земельного участка через Госуслуги. Для этого нужно:

  1. Зарегистрироваться на Едином портале государственных услуг.
    Портал государственных услуг
  2. Авторизоваться в личном кабинете, чтобы получить доступ ко всем сервисам портала.
  3. В перечне государственных органов выбрать «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».
  4. Чтобы получить новый кадастровый паспорт, выбрать услугу «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».
  5. Заполнить форму заявления. Проверив внесенные данные, система отправит их в Росреестр.
  6. Выбрать тип оплаты услуги и способ получения готового документа. Заплатить можно через терминал или банковской картой.
  7. Отслеживать статус выполнения запроса через ЛК.

Еще один вариант удаленного оформления документа –  сайт Росреестра. Тех, кто не знает, как оформить кадастровый паспорт на земельный участок в Росреестре через интернет, заверяем, что в этом нет ничего сложного.

Для этого следует осуществить авторизацию на сайте Росреестра. Запрос подается так же, как и на портале Госуслуги: соискатель заполняет специальную форму с указанием информации о запрашиваемом объекте, выбирает предпочтительный способ оплаты (банковская карточка или сервис QIWI) и получения готовой документации.

Нужно обратить внимание на следующие моменты:

  1. Поиск сведений о территории происходит по кадастровому номеру. Наличие этой информации существенно ускорит процесс и поможет избежать ошибок при оформлении бумаг. Однако заполнять это поле не обязательно. Если номер неизвестен, запрос все равно будет принят в обработку.
  2. Восклицательным знаком помечены строки, которые обязательны к заполнению: тип объекта, площадь, регион, район, способ предоставления готовых документов, капча. Без этих сведений запрос обрабатываться не будет.

Возможность оформления документов онлайн позволяет не только сэкономить время граждан, но также упростить и систематизировать работу государственного аппарата.

Единственное неудобство этого способа оформления документов – необходимость предварительной авторизации на сервисах. Однако, пройдя эту процедуру единожды, в будущем с ее помощью пользователь сможет удаленно оформить множество других документов.

Для оформления заявки нужно предоставить:

  1. Запрос установленного образца.
    Запрос о предоставлении сведений
  2. Подтверждение уплаты госпошлины.
  3. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  4. Доверенность в случае обращения представителя.
  5. Правоустанавливающие документы на землю.
  6. Кадастровый номер, который был присвоен участку.

Указанные документы подаются в компетентный орган по месту нахождения земли. После этого заявителю выдается расписка об их приеме. Ее нужно предъявить при получении оформленного паспорта.

Однако этот срок в первую очередь касается действий сотрудников Росреестра. Нужно учесть: то, как долго делается кадастровый паспорт на землю, напрямую зависит от способа обращения, а также необходимости предпринимать дополнительные шаги. Вот как сроки формируются на практике:

  1. В случае обращения в Росреестр отсчет 5-дневного срока изготовления паспорт начинается с даты приема документов. Она указывается в расписке, выданной заявителю.
  2. При обращении в Многофункциональный центр отсчет времени пойдет с момента передачи сотрудниками МФЦ запроса и документов в Росреестр.
  3. При использовании почтового сообщения срок увеличится на период пересылки документов в офис Росреестра.
  4. Если соискатель решил заказать кадастровый паспорт в МФЦ или Росреестре в электронном виде, то как правило, он уложится в установленный пятидневный срок. Единственным препятствием могут оказаться временные сбои в работе сайтов, но они случаются не часто.

Возникают случаи, когда паспорт на участок нужно поменять. При изменении информации об объекте недвижимости коррективы должны быть внесены в кадастр. Можно выделить следующие условия, при которых замена кадастрового паспорта обязательна:

  1. Изменились сведения о владельце территории или земля перешла в другие руки.
  2. Изменилось целевое назначение участка.
  3. Произошло корректирование координат местности.
  4. Были пересмотрены границы участка.
  • В случае предоставления необходимых документов через территориальное управление ЕР, срок может начать исчисляться с того момента, когда пакет документов будет принят.
  • Если же подача документов осуществлялась через многофункциональный центр, то срок начнет исчисляться с момента передачи пакета документов в необходимый государственный орган.

Кадастровый план земельного участка Росреестр — правила оформления

Кадастровый план участка — одна из бумаг, с которой каждый человек сталкивается при регистрации земельного участка. Определенного рода бумагами не всегда для него могут быть понятными. Поэтому чтобы человек легко ориентировался в вопросах, связанных с оформлением, необходимо разобраться, что такое кадастровый план, разрабатываемый для земельного участка.

Следующий шаг – это подача всех собранных вами документов в кадастровую палату. Теперь вы ожидаете, месячный срок и по его прошествии получаете кадастровый паспорт.

Теперь давайте разбираться в нюансах. Давайте для начала разберемся с кадастровым участком. Вы сможете получить только тот кадастровый паспорт только в том случае если ваш земельный участок уже давно или хотя бы некоторое время стоит на том самом кадастровом учете.

Кстати, предшественником получения кадастровому плану является так называемый межевой план. Проводит подобное действие кадастровый инженер. Именно он несет ответственность за правильное составление кадастрового плана. Свои действия он осуществляет на денежной, возмездной основе.

Теперь стоит рассмотреть основные нюансы, касаемые документов и других аспектов.

Однако сегодня у продвинутых пользователей интернете появилась возможность избежать длинных очередей и получить кадастровый план, практически не применяя никаких усилий.

В общем, для начала вам понадобится регистрация на сайте государственных услуг. Хорошо, если у вас уже есть аккаунт в этом портале. Однако если такового нет, то можете начать регистрацию уже сегодня.

Дальше, вам необходимо найти в меню услуг именно вашу услугу – получение кадастрового плана. Далее, выбираете кнопку заказать услугу. Далее сайт подробно описывает каждый ваш шаг и говорит о том, что вы делаете. Согласитесь, получение услуги подобным образом – очень удобно и выгодно особенно для людей, занятых на работе.

Как оформить кадастровый план земельного участка

Сайт сам запишет вас на прием и подробно опишет, какие документы вам необходимы на нем. Как оформить земельный участок и дом в собственность — читайте

Заявление – обязательная бумага в пакете документов. Почему вам нужно заявление? Именно в заявлении вы письменно указываете основания доя получения той или иной услуги. Таким образом, вы еще и оставляете в кадастровой палате информацию о вашем номере телефона, об участке и иных ваших паспортных данных.

Именно на основании этого заявления будут сравнивать план межевания и, в общем и целом формировать кадастровый план. Таким образом – заявление очень важный документ в общем пакете.

В необходимый пакет документов входит в первую очередь ваше заявление. Оно должно быть составлено в соответствии со всеми нормами. Об этом мы говорили в пункте, расположенном выше.

Также необходимо предоставить ксерокопию вашего паспорта в развернутом виде, со страницами, где написано место прописки и главную страницу с фотографией. Также предоставьте свидетельство о праве собственности. При этом, оно должно быть представлено как в виде опии, так и подлинный экземпляр.

При этом не стоит забывать про оплату государственно пошлины. Этот шаг обязателен.

Составление плана – это очень трудоемкое занятие, осуществлять которое должны только профессионалы. Именно поэтому в кадастровой палате содержится целый штат кадастровых инженеров. Именно они производят все работы с документами, а при надобности могут самостоятельно выехать на ваш участок. Они подробно разбирают кадастровый и межевой план.

Сроки выдачи

Срок выдачи может варьироваться. Если у вас стандартный случай, то вы можете ограничиться месячным сроком. Кстати, этот срок и указан непосредственно в самом земельном кодексе.

Как оформить кадастровый план земельного участка

Обобщив все вышесказанное можно заметить, что срок выдачи, несмотря на то, что варьируется до тридцати дней, в случае, если вы подаете заявление через портал государственных услуг, а также, если у вас не хватает некоторых документов может увеличиваться или же уменьшаться.

Стоимость

Стоимость составления плана состоит из нескольких составляющих. Первая составляющая, это, конечно же, государственная пошлина. Как правило, в стандартных случаях, государственная пошлина составляет не больше трехсот рублей.

Оплачивать работу инженера вам придется непосредственно в самом росреестре по выданным ими сертификатам. Такая услуга является платной. Однако если у вас уже имеется на руках межевой план, который необходим для получения кадастрового плана, то вы освобождаетесь от этой выплаты.

Сказать проще, стоимость услуг по получению кадастрового плана не так уж и высока, поэтому не откладывайте свое посещение в этот важный орган для оформления необходимых документов.

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

У людей, владеющих земельным участком, после принятия последних оправок возникла реальная опасность лишиться своего владения. Территория, которая не была поставлена на кадастровый учет или поставлена не менее пяти лет назад, должна будет пройти официальную регистрацию в новой базе данных ЕГРН. Если владелец имущества этого требования не исполнит, земля перейдет в распоряжение муниципалитета.

В дальнейшем разрешить ситуацию и вернуть назад участок будет затруднительно и возможно лишь через суд. Важным моментом также является тот факт, что если надел был поставлен на учет до 2012 года, то значиться в Госкадастре он не будет. Существенно пострадать в такой ситуации могут дачники, которые еще не успели выполнить регистрацию.

При рассмотрении конкретного дела суд может решить, что земля не имеет владельца и передать ее муниципалитету. Владелец территории может даже не узнать, что имущество больше ему не принадлежит. Даже наличие построек и сооружений любого типа не сможет защитить владельца от изъятия территории. Лишившись своих полномочий, гражданин не сможет продать, подарить или передать по наследству земельный массив.

Основная сложность процедуры постановки на учет имущества заключается в том, что придется не только подавать официальное заявление в Госкадастр на регистрацию, но и обращаться к геодезистам и проводить межевание. Само по себе мероприятие считается достаточно дорогостоящей и длительной процедурой.

Заключение

И обязательно помните о том, что все права и любые другие документы на землю или любое другое недвижимое имущество должны быть оформлены сразу.

До 2008 года вместо паспорта собственники как раз и получали только план. Но законодательство изменилось, а вместе с ним и процедура узаконивания этого вида объектов недвижимости.

Кадастровый паспорт на землю – это документ, который характеризует состояние участка, определяет его владельца и содержит данные об ограничениях на использование недвижимости. Посредством интернет-ресурсов сделать такой документ можно даже дистанционно.

Кроме того, существует удаленная возможность проверить по адресу информацию об объекте недвижимости. Эта функция полезна не только тем, кто работает с недвижимостью, но и гражданам, желающим приобрести земельный участок и не попасть в руки мошенников.

К сожалению, на практике составить кадастровый план земельного участка может оказаться гораздо сложнее, чем кажется на первый взгляд, так как у каждого землевладельца может оказаться своя индивидуальная ситуация, которую предусмотреть невозможно. Да и бюрократический фактор никто ещё не отменял.

При возникновении таких ситуаций, уточняйте все нюансы у чиновников и консультируйтесь с юристами. Также, ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы можно найти на нашем сайте.

  • Срок действия
  • Заключение
  • Таким образом, очень часто юристы сталкиваются с тем, что к ним приходят горе хозяева, которые вовремя, во время покупки участка не успели утрясти все необходимые формальности, а теперь не знают, как им поступать.

    Конечно же, выход из этой ужасной ситуации есть и он весьма прост – вам необходимо обратиться в росреестр за разъяснениями о том, как ввести данные земельного кадастра.

    Какие документы понадобятся?    Как получить кадастровый план лично?    Как получить online?    

    Как видите, межевание — процесс не быстрый, да и не бесплатный. Поэтому, прежде чем подписывать договор оказания услуг, обращайте внимание на отзывы об исполнителе. Работы должен выполнять только лицензированный кадастровый инженер. 

    Поправки, внесенные в закон о земельных участках, стали причиной ускоренного темпа регистрации земельных участков гражданами. Согласно новым правилам, надел может быть изъят, если земля не поставлена своевременно на кадастровый учет и не имеет четко установленных границ. Кроме этого существенного изменения, некоторые поправки коснулись порядка проведения кадастровой оценки и регистрации прав собственности на имущество.

    Нужно ли платить государственную пошлину?

    Как оформить кадастровый план земельного участка

    Если вы решили получить его в режиме онлайн, то стоить это будет дешевле. Для физического лица  стоимость услуги составит 150 рублей. Для юридического – 300 рублей за 1 экземпляр. Перечислить денежные средства можно безналичным способом. Физическая копия данного документа на порядок дороже. 200 и 600 рублей соответственно. Оплата производится наличными.

    Свидетельство права собственности

    В 2014 году получение кадастрового паспорта происходило в Кадастровой палате, еще ранее этим вопросом занималась БТИ. В настоящий момент с 1 января 2017 года кадастровый паспорт был упразднен, вместо него появилась выписка из ЕГРН, данную выписку можно получить в Службах государственной регистрации (далее по тексту – Росреестр) или в Многофункциональных центрах (далее – МФЦ), она содержит те же данные, что и паспорт:

    • точная площадь;
    • местоположение (адрес);
    • цели использования, как пример, сельхозназначение;
    • категория земли;
    • цена;
    • право собственности.
    1. Первый лист – часть В1. На этом листе прописаны данные земельного участка. С помощью этой информации без каких-либо затруднений владелец сможет оценить землю перед ее продажей или сменой владельца.
    2. Второй лист – часть В2. В графическом виде на листе представлен план земельного участка, на котором четко обозначены границы. Лист имеется, если проводилась процедура межевания объекта.
    3. Третий лист – часть В3. Рассказывает о том, есть ли обременения, наложенные на землю, заполняется в случае наличия таковых. Указываются: залог, арест, сервитут.
    4. Четвертый лист – часть В4. Результат межевания объекта – определенные размеры ЗУ с указанием границ, углов.
    5. Пятый лист – часть В5. Поворотные точки в границах земли, их уточнение на бумаге.

    Оформление свидетельства – затратная процедура, но необходимая в следующих случаях:

    • совершение сделок: дарение, продажа, покупка, обмен – везде, где меняется владелец;
    • право наследования;
    • при судебных разбирательствах, которые касаются земли, ее границ;
    • страхование земельного участка;
    • оформление аренды;
    • смена адреса, месторасположения;
    • внесение изменений в границы;
    • пользование в качестве залога;
    • при банкротстве, ликвидации организации;
    • использование для внесения доли в уставной капитал.

    Документ можно считать бессрочным по одной простой причине — ни в одном нормативном акте не прописан срок его действия. Соответственно, до внесения изменений в реестр он будет считаться действительным. Как только в ЕГРН вносятся изменения, то срок годности его истекает, требуется замена на новый документ с другими данными. Вносить поправки, исправить данные необходимо в следующих ситуациях:

    • меняются границы;
    • корректируется стоимость кв. м.;
    • изменяется категория земли;
    • происходит смена владельца территории.

    Нужно периодически отслеживать поправки в характеристиках земли для того, чтобы вовремя поменять или восстановить выписку. Это можно делать на официальном портале Росреестра путем заказа выписки, которая будет содержать в себе все нужные сведения, а также дату и причины внесенных изменений.

    • документ, подтверждающий право собственности;
    • удостоверение личности лица, которое обращается за услугой кадастрового учета;
    • доверенность, если обращается представитель владельца;
    • чек, подтверждающий уплату госпошлины.

    Получить выписку можно несколькими способами, какой порядок действий будет удобен – решать владельцу. Список делится на учреждения с личным обращением и подачей заявления в электронном виде.

    Как оформить кадастровый план земельного участка

    После того как паспорт земельного участка будет получен, необходимо получить свидетельство о праве собственности. Процедура должна быть завершена в течение 2 лет с той даты, когда участок был поставлен на кадастровый учет. В противном случае уникальный идентификационный номер аннулируется и земля снова становится во владении государства.

    Если вы не слишком сильны в вопросах постановки на учет и не разбираетесь в прочих процедурах, то эксперты рекомендуют воспользоваться услугами юриста. Он подскажет, как нужно действовать, шаг за шагом. В случае, когда возникнут вопросы, сможет прояснить ситуацию.  Ведь каждый случай уникален.

    План участка составляется в соответствии с требованиями кадастрового учета земельных территорий. Учет ведется органом кадастровой службы, которому вверено заниматься ведением единого государственного реестра и обеспечивать достоверность сведений о существующих земельных участках. Кадастровый план, а вместе с ним весь кадастровый паспорт крайне важен для идентификации земельного участка, закрепления всех сведений о нем.

    Законодательство

    Получение на земельный участок кадастрового паспорта, в который включается кадастровый план, необходимо, прежде всего, для дальнейшей продажи, обмена, дарения земли другому лицу или организации. Наличие кадастрового паспорта также требуется для возведения объектов недвижимости на земле, для оформления ипотечного кредита, регистрации ограничения (обременения), изменения назначения и категории земли, для участия в судебных тяжбах по поводу данного имущества.

    Даже при наличии правоустанавливающей документации на земельный участок, отсутствие кадастрового паспорта серьезно уменьшит шансы собственника земли на официальное признание его недвижимости.

    Большинство проблем с постановкой на учет возникает из-за устаревания кадастрового плана на землю. Участок может стоять на кадастровом учете, на него может быть выдан паспорт, однако за какое-то время на земле произошли существенные изменения, что привело к необходимости обновления кадастрового паспорта (плана).

    Если существенные изменения на земельном участке действительно имели место быть, то во избежание лишних трудностей лучше всего обратиться в Росреестр для обновления данных о земельном участке.

    • Федеральный закон от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
    • Постановление Правительства Российской Федерации от 010.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»;
    • Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости.

    Принят новый закон о прирезке земли

    Вы уже знаете, для чего нужно межевание земельного участка, а как его сделать
    бесплатно – давайте разбираться вместе.

    • собственника;
    • пользователя
      земли на праве пожизненного наследуемого владения либо бессрочного пользования;
    • арендатора,
      заключившего договор на длительный термин.

    Как оформить кадастровый план земельного участка

    Когда землевладелец узнаёт о проводимых комплексных работах,
    то он может обратиться в кадастровую организацию (к исполнителю работ) с
    заявлением, чтобы было проведено межевание его участка. Заявление пишут в
    свободной форме, в нём указывают адрес, технические характеристики земли,
    сведения о собственнике (его ФИО, паспортные данные, прописка, телефон,
    электронная почта и другое).

    1)   если в Едином государственном реестре
    недвижимости отсутствуют сведения о земле, хотя право собственника оформлялось
    ещё по старым законам (до 1998 года), когда создали современный регистрационный
    орган. К примеру, недвижимость была зарегистрирована по старым правилам
    органами БТИ (Бюро технической инвентаризации);

    2)   если информация об участке есть в госреестре, но
    объект не стоит на кадастровом учёте (об
    этом говорит наличие у объекта условного номера вместо кадастрового). Либо
    кадастровый учёт был проведён, но в соответствии с устаревшими стандартами (то
    есть до 2007 года);

    3)   если было проведено межевание (и с момента этого
    мероприятия прошло немало времени), но кадастровый учёт так и не был проведён.
    Исполнителю комплексных работ лучше предоставить имеющийся межевой план,
    поскольку, возможно, информация старого межевого плана устарела. Кадастровый
    инженер, используя имеющиеся данные, актуализирует результаты межевания. И,
    конечно, важно обеспечить безошибочный кадастровый учёт;

    4)   если есть реестровая (кадастровая) ошибка.
    Исполнитель комплексных работ на месте исправляет неточность и предоставляет в
    Росреестр точную информацию, обеспечив устранение ошибки.

    Как проводят обязательное межевание земельного участка с 1 января 2018
    года? Кадастровым инженером принимается обращение землепользователя,
    и на основании полученной от собственника документации проводится межевание.
    Потом информацию о результатах межевания исполнитель кадастровых работ должен
    принести в Росреестр, чтобы внести сведения в Единый государственный кадастр
    недвижимости, либо эти сведения самостоятельно предъявляет муниципалитет в Росреестр
    в форме карты-плана (итоговая документация комплексных работ).

    У собственника, помимо указанных ситуаций, есть возможностьразрешить спор о земельных границах с соседями (спор не имеет отношения к
    реестровой ошибке).

    Для этого нужно обратиться в земельную (согласительную)
    комиссию, созданную под комплексные работы, с возражением. В возражении
    излагают суть спора, также прилагается документация, подтверждающая
    правомочность возражающего лица.

    Если комиссия признает обоснованность возражений (при этом
    заинтересованные соседи согласятся с возражениями), то карта-план и акт комиссии
    будут основанием для изменения границ (без дополнительных межеваний и прочего).
    При разнобое во мнениях вопрос продолжает быть неразрешённым, и его нужно
    урегулировать в судебном порядке.

    Если межевание проводится в индивидуальном порядке до
    комплексных работ либо после них, то потом возмещение расходов на такое
    межевание у муниципалитета невозможно.

    Безвозмездность
    заключается в том, что кадастровые работы вместо собственника проводятся
    кадастровым инженером, осуществляющим выполнение комплексных работ за счёт
    муниципальных или государственных денег.

    17 июня Президент РФ подписал новый закон, который своими положениями внес изменения в нормы Закона о кадастровой деятельности (ФЗ РФ № 221 от 24.07.2007) и Закона о государственной регистрации недвижимости (ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015) – ФЗ РФ № 150 (от 17.06.2019). Текст документа в этот же день опубликован на Центральном интернет-портале правовой информации.

    Законопроект был предложен представителями Министерства экономического развития.Идея его возникла после детального анализа результатов кадастровых работ, осуществленных в 16 регионах страны.

    Условия нового закона упрощают процедуру проведения кадастровых работ. Теперь кадастровый инженер может воспользоваться для их осуществления данными технических паспортов и прочими документами на земельный участок.

    Согласно принятому закону, если в ходе проведения кадастровых работ инженер обнаружит, что заказчик использует в реальности для своих нужд площадь большую, чем обозначена в документах, излишек можно будет оформить в пользование официально.

    Нормативный акт устанавливает правила осуществления кадастровых работ в зависимости от типа земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем. Например, теперь они будут отличаться для земель, отведенных под огороды и садоводческие хозяйства и для участков, на которых расположены многоквартирные дома.

    • бумаги, удостоверяющие факт наследования имущества, с указанием права наследодателя на распоряжение жилым помещением;
    • любой документ, который подтверждает право гражданина на владение постройкой и земельным участком, где дом расположен.

    Как провести межевание земельного участка бесплатно

    На основании заявления будет произведено сравнение плана межевания, а потом сформирован кадастровый план. В кадастровой палате можно получить специальный бланк для подачи заявления. Если же в вашем территориальном органе специального бланка для подачи заявления не имеется, то заявление составляется по образцу, который можно увидеть на портале госуслуг.

    • Все сведения об объекте недвижимости уже есть. Нужно будет сделать лишь последний шаг — послать запрос. Сотрудники учреждения выдадут собственнику кадастровый паспорт в течение пяти дней. Он включает и план участка;
    • Существующие данные неточны либо неполны. В этой ситуации нужно написать заявление на исправление ошибочной информации. Вместе с заявлением следует подать пакет бумаг, которые подтверждают существование ошибки и надобность ее исправления.
    • Сведения о земельном участке совсем отсутствуют. Нужно будет написать заявление о том, чтобы данные о нем внесли в реестр. Одновременно с этим предоставляется пакет документов, включающий договор купли-продажи, акты государственных органов о передаче надела в собственность и т.д.

    В случае отсутствия сведений об объекте в Росреестр придется передать дополнительно такие документы:

    1. Российский паспорт;
    2. Квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины;
    3. Заявление;
    4. Свидетельство о праве собственности.

    Следует понимать — выдача кадастрового плана взаимосвязана с оформлением кадастрового паспорта, поэтому могут попросить предоставить документы, требующиеся для паспорта.

    Мероприятие, целью которого является определение границ наделов, носит название межевания. Оно обязательно должно проводиться в следующих случаях:

    • При формировании нового земельного участка;
    • Если границы имеющегося надела неточны;
    • При разделении, выделении либо объединении участков.
    1. Контурная съемка местности;
    2. Описание всех построек, которые расположены на участке;
    3. Межевание, оформление итоговых документов;
    4. Вынос границы земельного участка в натуру.

    Работа кадастровых инженеров начинается не по их желанию, а по заказу клиентов. Подобные специалисты обязаны быть членами соответствующего СРО. Задачи, которые они должны выполнять:

    • Уточнение границ владений;
    • Назначение границ.

    Результатом работы кадастрового инженера становится межевой план надела земли. В этот план, помимо прочего, входит кадастровая информация о границах участка. Для получения этого плана нужно действовать в следующем порядке:

    • Подготовить нужную документацию. В их числе свидетельство о собственности, паспорт РФ.
    • Подписать договор с кадастровым специалистом на проведение межевых работ.
    • Осуществление самих работ. Сначала собирается нужная информация, разрабатываются проекты, ставятся в известность соседи. Результатом всего этого мероприятия становится оформление межевого плана. Обычно он делается в электронной форме. При желании можно попросить план и на бумаге.
    • Передача документации в Росреестр.

    После этого нужно лишь ждать, когда Росреестр ответит.

    Не всем известно — начиная с 2018 года законодательством запрещено совершать любые сделки с земельными участками, которые не прошли межевания.

    Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

    Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

    Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

    В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

    Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

    • Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
    • Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
    • Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

    Кроме того, бесплатное межевание реально:

    • В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
    • Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

    Спустя 5 рабочих дней паспорт должен быть уже готов, поэтому необходимо заранее определиться со способом получения и запланировать визит в орган, который занимается его выдачей. Для этого нужно узнать, кто выдает паспорт.

    Если заявитель запрашивал бумажный вариант, то забрать его можно там же, где он подавал комплект документов – в Росреестре или МФЦ. Учреждения могут выслать паспорт и почтой, но в этом случае никто не гарантирует, что посылка не потеряется пути. Прибегать к этому способу получения документа целесообразно лишь если личное присутствие в месте выдачи крайне затруднительно для заявителя.

    Порядок получения кадастрового паспорта одинаков для всех регионов. Условно его можно разделить на следующие этапы:

    • подготовка необходимых документов;
    • подача запроса на получение паспорта земельного участка, в котором содержится информация о его местоположении, площади, характеристиках и другие реквизиты;
    • вызов экспертов для осмотра надела и проведения его оценки.

    Существует так называемый публичный кадастровый паспорт земельного участка. Это ресурс, с помощью которого можно получить всю актуальную информацию о территории. На этом же сайте можно проверить и другие объекты недвижимости: дома, строения, помещения. Сервис часто применяют специалисты, которые имеют дело с объектами недвижимости:

    • риелторы,
    • страховщики,
    • банковские служащие,
    • юристы.

    Для наглядности продемонстрируем, как выглядит заполненный кадастровый паспорт. Состоит он из нескольких разделов. В первом перечисляются основные характеристики участка, которые отличают его от других:

    • описание месторасположения территории;
    • ее площадь;
    • категория земли и ее целевое назначение;
    • кадастровый номер и стоимость;
    • сведения о бывших и нынешних собственниках.

    Если внимательно изучить приведенный образец кадастрового паспорта, то всю эту информацию можно обнаружить уже в первой части документа. Такие сведения имеют важное значение при осуществлении сделок с землей – они обязательно указываются в договоре.

    Новый закон

    Разделы 3 и 4 посвящены описанию объекта, включая его план, изображение, масштабирование и кадастровый номер.

    • отсутствие прав на земельный участок;
    • недостаточный пакет или неправильно заполненные данные в документах;
    • признание недействительной сделки, которая являлась основанием для регистрации;
    • границы представленного для регистрации земельного участка пересекают границы другого объекта или территориальных зон, лесопарков, муниципальных образований;
    • на территории ЗУ незаконно построены объекты недвижимости;
    • на одном объекте расположены разные категории земель;
    • выявленные в результате проверки нарушения или разница в указании площади объекта;
    • истечение срока действия утвержденного плана территории, на котором указывается информация о ЗУ.

    Сроки устранения недостатков разные, в зависимости от причины законом установлен временной промежуток от одного месяца.

    Они также будут необходимы для организации межевого плана. После сдачи документов геодезическая компания приступает к составлению, непосредственно, самого плана межевания, который впоследствии сдается в кадастровую палату, которая после осуществления межевания предоставляет новый паспорт на участок.

    Перед обращением к геодезистам соберите пакет документов, состоящий из: • паспорта; • доверенности (при обращении в геодезическую компанию не собственника имущества, а его представителя); • правоустанавливающие документы, то есть, документы, подтверждающие переход права собственности от одного лица к другому;

    • заказным почтовым отправлением с описанием вложения;
    • по e-mail (документы предварительно заверяются электронной подписью).

    Название региона

    Стоимость

    Ленинградская область

    7 000-8 000 рублей

    Московская область

    10 000-30 000 рублей

    Остальные регионы

    От 5 000 рублей

    Как проводится межевание

    Межевание
    земельного участка является обязательной процедурой. Это предварительное
    условие, без которого, начиная с января 2018 года, будет невозможно провести
    многие имущественные манипуляции с земельными участками.Потому владельцы земли или лица, которые
    хотят её купить или получить в пользование, интересуются вопросом: как
    выяснить, проводилось ли межевание участка, и присвоили ли ему кадастровый
    номер.

    1)   на карте РФ выбирается значок лупы;

    2)   в окне «Земельные участки» находится вкладка
    «Границы»;

    3)   в окне ввода пишется кадастровый номер (или
    адрес земельного участка);

    4)   после введения номера на открывшейся вкладке
    появляется информация о земле (в том числе о её точных границах, по ним и можно
    выявить факт проведения процедуры).

    Кроме того, на сайте Росреестра оформляется заявка на
    предоставление выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
    Эта процедура платная. Когда оплата будет проведена, то на сформированные
    ресурсом реквизиты выписка получается на протяжении пяти-десяти дней.       

    Во время межевания определяется и уточняется расположение
    участка, его границы и площадь. Границы согласуются с владельцами соседних
    земельных участков. Результаты заносят в Государственный кадастр.  

    Необходимо ли проводить межевание при наличии кадастрового
    паспорта? При наличии вновь создаваемого участка межевание обязательно. Он
    может как выделяться из участка, существовавшего раньше, так и из неосвоенных
    земель. Если надо регистрировать право собственности на участок, полученный до
    того, как был введён Земельный Кодекс (до 2001 года), то его проводить не
    обязательно.

    И всё же, немало собственников проводят эту процедуру, не
    интересуясь, необходимо ли межевание, если имеется кадастровый паспорт,
    поскольку это помогает выяснить границы между соседними участками.

    Относительно межевания земли с 2019 года

    Новый кадастровый паспорт после прохождения процедуры межевания можно получить в территориальном подразделении Росреестра или в многофункциональном центре “Мои документы”. Туда надо направить заявления и диск, который подготовили кадастровые инженеры.

    I. С
    межевой организацией заключается договор. Обратитесь к
    кадастровым инженерам от муниципалитета или в частную фирму. Но во втором
    случае за услуги придётся платить. Чтобы провести работу, нужно хотя бы два
    кадастровых инженера, у которых есть действующие квалификационные
    аттестаты.  

    II. Процесс межевания земельного
    участка. Всю работу проводит инженер. Заказчиком только предоставляется необходимая
    документация, показывается земельный надел, а границы согласовываются с
    соседями.

    • обработки
      правоустанавливающей документации на участок и информации о нём;
    • подготовки
      проекта межевания земли;
    • информирования
      соседей;
    • установления
      границ надела и оформления акта согласования с соседями;
    • проведения
      геодезических работ (съёмка, а также указание координат межевых знаков); 
    • установления
      площади земельного участка и подготовки плана с указанием точных границ;
    • оформления
      плана по межеванию.

    III. План по
    межеванию. Он является результатом работы кадастрового
    инженера. Межевой план состоит из таких двух частей: графической и текстовой.
    В плане содержатся результаты проведённых измерений, данные для внесения в
    кадастр и акты согласования спорных вопросов.

    IV. Внесение
    информации в государственный кадастр недвижимости. Надо
    провести кадастровый учёт. Чтобы встать на учёт, нужна следующая документация:

    • паспорт;
    • заявление;
    • документы, подтверждающие полномочия
      представителя другого лица (например, доверенность);
    • план межевания в бумажном или в цифровом виде
      (например, на дискете, диске, флешке).

    Кадастровый
    учёт проводится безвозмездно. Его проводят в течение десяти рабочих дней.
    Постом выдаётся кадастровый паспорт участка, где указаны его характеристики,
    кадастровый номер и кадастровая стоимость.

    V. Подача
    документации на регистрацию права собственности. Для
    этого должен быть документ на землю, кадастровый паспорт, СНИЛС (страховой
    номер индивидуального лицевого счёта), паспорт. Можно обращаться в МФЦ
    (Многофункциональный центр предоставления муниципальных и государственных
    услуг) или отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать права собственности.

    Кадастровый паспорт земельного участка

    Предварительно пишется заявление, и оплачивается госпошлина (в наше время – 350
    рублей). Информацию о земельном наделе вносят в ЕГРП (Единый государственный
    реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на протяжении десяти
    рабочих дней. После чего на руки выдается свидетельство о праве собственности.
    Благодаря ему владелец становится единоличным собственником участка.

    Прежде чем выяснять особенности и назначение кадастрового паспорта, нужно понять, что это такое. По сути – это выписка из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно Росреестр), в которой содержится информация о конкретном земельном участке.

    Мало кто задумывается над тем, для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка, пока не речь не зайдет о купле-продаже или аренде недвижимости. Между тем, есть масса случаев, когда без него не обойтись:

    • осуществление любых сделок с участком;
    • изъятие или выкуп у собственника для общественных нужд;
    • оформление кредитного займа;
    • признание владельца банкротом;
    • формирование уставного капитала предприятия и так далее.

    В зависимости от того, зачем используется территория и какая нужна сведения о ней, найти все данные можно в формах, из которых состоит кадастровый паспорт:

    1. Форма В1. Содержит основную информацию об участке: данные собственника, номер и целевое назначение земли.
    2. Форма В2. Представляет собой план-схему и выдается в случаях, когда есть документ о межевании.
    3. Формы В3 и В4. Перечисляют ограничения на использование земли. Если их нет, указанные формы не выдаются.
    4. Форма В5. Содержит уточнение поворотных точек в границах земельного участка.
    • Если пакет документации не соответствует заявленному согласно законодательству.
    • Если гражданин не является владельцем территории.
    • Если на территории имеются постройки, не получившие разрешение на строительство.

    В данном документе должно быть 5 разделов, каждый из которых несет следующую информацию:

    1. Адрес, индивидуальный номер, суммарную стоимость участка.
    2. Схемы и чертежный план земельной территории.
    3. Ограничение прав на участке (если они имеются).
    4. Межевание территории.
    5. Спецификация объектов, расположенных на ней.

    Кадастровый документ будет считаться действительным до момента изменений, связанных с территорией или недвижимыми объектами, которые расположены на ней.

    Чтобы составить кадастровый план дачного участка, потребуется стандартное межевание, с указанием в соответствующем разделе КП нужной категории земель.

    Сбор документов

    • Заявление от собственника регистрируемого земельного участка;
    • Паспорт собственника либо доверенность лица, представляющего его интересы;
    • Заявление о постановке земельного участка на учет в кадастре;
    • Правоустанавливающие документы на владение недвижимостью;
    • Межевой план;
    • Акт согласования границ с землевладельцами соседних участков;
    • Документ, подтверждающий существование каких-либо ограничений на земле (если таковые имеются);
    • Справка о принадлежности земельного участка к определенной категории землепользования;
    • Если земля находится в долевой собственности, то необходим нотариально заверенный документ о праве на долю земельного участка.

    Важно! Межевой план нужно заказывать у сторонних организаций, занимающихся землеустроительными работами. Процедура межевания производится небыстро и требует дополнительных денежных расходов. Поэтому лучше позаботиться о постановке земельного участка на учет заблаговременно.

    • Заявления от собственника регистрируемого земельного участка установленного образца;
    • Квитанции об оплате государственной пошлины;
    • Паспорта собственника либо доверенности лица, представляющего его интересы;
    • Правоустанавливающих документов на земельный участок;
    • Кадастрового номера земельного участка.

    Подача заявки

    Когда все документы собраны, начинается второй этап в получении кадастрового паспорта, а вместе с ним и кадастрового плана — оформление заявки.

    Весь собранный пакет документов необходимо предоставить в территориальное подразделение Росреестра.

    Госпошлина за изготовление кадастрового паспорта на бумажном носителе обойдется:

    • Физическим лицам в 200 рублей;
    • Юридическим лицам в 600 рублей.

    Процедура обращения в Многофункциональный центр и в органы Росреестра одинаковая. Разница кроется лишь в сроках изготовления, о чем будет разъяснено в следующем разделе статьи. Весь необходимый перечень документов нужно предоставлять в органы по месту расположения земельного участка.

    Минусом является ежегодная уплата налога на землю – 0,3% от ее стоимости. Земельные участки, которые разрешено приватизировать:

    • наделы, на которых расположены здания, используемые гражданами до принятия действующего Земельного кодекса;
    • земли для бессрочного пользования;
    • участки для ведения дачного хозяйства;
    • земли огородников, гаражного кооператива.

    Способов оформления прав собственности немало:

    • оформить сделку купли-продажи, подарить землю или разменять;
    • зарегистрировать надел как наследство;
    • оформить аренду;
    • обратиться в суд;
    • получить надел на основании распорядительных документов.

    При регистрации возникают трудности, к которым необходимо быть готовым.

    Список документов, которые потребуются для государственной регистрации Для закрепления прав собственности необходимо подготовить пакет документации:

    • паспорт;
    • заполненное заявление;
    • основание предоставления прав на землю;
    • документ, подтверждающий проведение кадастровых работ;
    • правоустанавливающие справки.
    • Отказы в регистрации домов;
    • Совсем недавно стало невозможным оформление ипотеки или залога;
    • На участки ИЖС и ЛПХ разрешение на строительство уже не выдают. Ограничения даже при регистрации бани и хозблоков, любых объектов, расположенных на любых типах земельных участках, в том числе и на сельскохозяйственных землях.
      Последнее ограничение связано с тем, что, когда кадастровый инженер выполняет технический план, он не может привязать дом к земельному участку не зная координат, но так или иначе, геодезическая съемка требуется, как и раньше.

    Обязательно ли согласовывать межевание с соседями? Каждый собственник земельного участка рано, или поздно, приходит к необходимости провести определение границ. Но всё чаще «стимулом» становятся соседи. Точнее их участки.

    Как оформляется запрос на получение документа

    ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 

    1. Не должно быть внесено никаких изменений в сведения, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости.
    2. Один раз в 5 лет может проводится инвентаризация территорий по инициативе владельца земли. Делается это для того, чтобы упростить ведение государственного учета объектов недвижимости. По итогам процедуры собственнику земли могут предоставить новый межевой план и паспорт на землю, который будет действителен в течение 5 лет.
    • Заявление;
    • Договор купли-продажи (три экземпляра);
    • Правоустанавливающие документы;
    • Квитанцию об уплате госпошлины;
    • Паспорт каждого участника сделки;
    • Заверенное нотариусом согласие второго супруга на продажу собственности;
    • Акт приема/передачи.

    Регистрация договора дарения земельного участка в МФЦ потребует наличия аналогичного пакета бумаг.Способы оформления земли в собственность:

    • льготные категории оформляют на бесплатной основе. Такое право имеется у инвалидов, молодых специалистов, многодетных семей;
    • выкупить участок земли в аренде.
      Но если права собственности оформляются на гараж, домик на даче, дом на участке под ИЖС либо ЛПХ
      . Такое право имеют и члены в кооперативе, в СНТ;
    • на торгах или аукционе;
    • в судебном порядке.

    Прежде чем оформлять права собственности, следует узнать категорию земли.

    Узнать статус участка можно в Росреестре. Зарегистрировать права собственности разрешено в Росреестре, через Многофункциональный центр или на портале Государственных услуг. В первом случае процедура займет 1 неделю, если через МФЦ – 9 дней.

    Если права собственности регистрируются по сделке с нотариально оформленной документацией – 3-5 дней.Стоит отметить еще и тот факт, что согласно существующим нормам права, право собственности на земельные участки может перейти муниципальному образованию еще и в том случае, если хозяина земли не находят в ЕГРН уже на протяжении пяти лет, то есть пять и более лет земля документально считается бесхозной.

    В таком случае судебное заседание, на котором будет рассматриваться вопрос о переходе права собственности на земельный участок может быть реализовано без приглашения фактического его владельца. Признание земельного участка бесхозяйным должно удовлетворять следующим основаниям: • земельный участок не должен быть внесен в кадастровый учет;

    В частности, это касается кадастрового паспорта, который нужно не только получить в государственных органах, но еще и переоформлять в установленные сроки.

    В связи с этим любому владельцу собственного надела будет полезно узнать о том, как переоформить кадастровый паспорт на земельный участок и зачем вообще это нужно.

    • Письменные сведения о границах надела, размерах и его площадь;
    • Данные о расположении участка относительно близлежащих объектов;
    • Картографическая схема надела с указанием чётких границ, а также координат узловых и поворотных точек;
    • Очертания объектов недвижимости, расположенных на земельном участке;
    • Идентификационный номер участка;
    • Сведения, подтверждающие право собственности на землю;
    • Сведения о государственном органе и их специалисте, который составляет план;
    • Текстовое описание соседних участков;
    • Кадастровые номера соседних наделов;
    • Сведения о предназначении земельных угодий: сельскохозяйственные, жилые, под застройку, и т.д.

    Стоимость услуги

    Название процедуры

    Цена

    Определение границы

    2 000-15 000 рублей

    Подготовка плана

    Примерно 4 000 рублей

    Топографическая съёмка

    Около 1 000 рублей

    Поскольку в пакет документов входит квитанция об уплате пошлины, следует упомянуть стоимость оформления кадастрового паспорта на земельный участок. Необходимость оплачивать услугу установлена в ст. 14 Закона «О государственном кадастре недвижимости».

    Размер государственной пошлины зависит от двух условий:

    • лица, оформляющего документ: гражданин или организация;
    • предпочтительной формы: бумажная или электронная.

    Если бумажный паспорт получает физическое лицо, заплатить придется 750 рублей. Электронный вариант стоит 300 рублей. Для юридических лиц оформление бумаг обойдется в 2200 рублей, а электронный вид будет стоить 600 рублей.

    В некоторых случаях получить выписку из кадастра невозможно из-за отсутствия в базе данных сведений об участке. Однозначно ответить на вопрос, сколько стоит внесение сведений о земле, не получится, поскольку размер пошлины устанавливают субъекты Федерации. Общая стоимость услуги может колебаться в пределах 15000 – 50000 рублей.

    Кадастровый паспорт: сущность, назначение

    Легче их собирать в тех случаях, если документы на недвижимость оформлялись своевременно и в полном объеме. Обычно такая фраза не заставляет задумываться тех, кто не сталкиваться с получением документов на частный дом . Интересно то, что кадастровый план с 2008 года изменил свое назначение .

    Кадастровый план состоит из шести разделов. Все разделы пронумерованы.

    • кадастровый номер;
    • дата учета данных об объекте;
    • месторасположение;
    • категория земельной территории;
    • вид использования земель;
    • площадь земельного надела.

    2 раздел. Графический. Основой для составления служит проведенное межевание. Представляется в виде схемы, содержащей границы земельной территории.

    3 раздел. Сведения об обременениях участка. Данный раздел включается в общий документ только при наличии таких сведений.

    5 раздел. Описание в виде текстовой формы соседних участков с обозначением ориентиров.

    6 раздел. Сведения об узловых и поворотных точках на границе земельного объекта.

    Для этого необходимо обладать минимальными навыками в прочтении плана. Он предоставляется на нескольких листах.

    На первом листе располагаются основные характеристики объекта, а также данные о составителе плана и его реквизиты. На другом листе расположена схема земельной территории, которая содержит его конфигурацию и поворотные точки.

    Посмотреть кадастровую схему без официального оформления заявки рекомендуется на сайте Росреестра. Для этого достаточно знать адрес участка земли. Сведения будут выведены в виде справки на экран. Она содержит следующие данные:

    • номер участка и квартала в соответствии с кадастровым реестром;
    • точный адрес объекта;
    • категория земли;
    • форма собственности;
    • стоимость;
    • уточненная площадь;
    • разрешенное использование;
    • ФИО инженера, поставившего на учет объект;
    • дата учета.

    В верхней части полученной на экране справки можно выбрать один из пунктов меню.

    • План ЗУ.
    • План КК.
    • Поиск в границах объекта.

    У данных просмотров имеется несколько отрицательных сторон:

    • не все объекты могут быть внесены в публичную схему;
    • данная информация не является оперативной, она может быть несколько устаревшей;
    • на схемах используется очень мелкий шрифт.

    ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 

    Детальная информация об определенном участке земли, находящаяся в государственном кадастре (ГКН), официально удостоверяется соответствующей бумагой – кадастровым паспортом, оформляемым на землю. Основанием для первоначального составления кадастрового паспорта в каждом конкретном случае является зачисление четко идентифицированного объекта недвижимости (например, какого-либо участка земли) на официальный учет в кадастре.

    Регистрации участка земли в ГКН всегда предшествует комплекс определенных работ, подразумевающих получение, обработку и систематизацию специалистами точных сведений о конкретном объекте, имеющих значение для постановки на учет. Собранные данные указываются непосредственно в оформляемой для этого регистрационной справке – кадастровом паспорте идентифицированного объекта недвижимости.

    • Основные характеристики земельного участка, имеющие существенное значение (месторасположение на географической территории, совокупная площадь, целевое назначение и другие важные параметры).
    • План-схема графического изображения земельного участка, поставленного на учет в кадастре. Прилагается в обязательном порядке, если для зарегистрированного объекта была предварительно произведена процедура межевания (определения строгих границ).
    • Информация об актуальных ограничениях (обременениях), существующих в отношении данного земельного участка как объекта недвижимого имущества.

    Кадастровый паспорт, по сути, обладает статусом выписки из ГКН. Таким образом, после состоявшегося объединения реестра прав (ЕГРП) и кадастра (ГКН) подобная выписка формируется и предоставляется в рамках новой системы учета недвижимости (ЕГРН).

    Надо заметить, что недавно введенная выписка ЕГРН не имеет каких-либо существенных отличий от прежде выдаваемой выписки ГКН (кадастрового паспорта) в части, непосредственно касающейся значимых данных об участке земли. Ключевым моментом является дополнение выписки ЕГРН важным для любого пользователя разделом, содержащим сведения о зарегистрированных в отношении конкретного земельного участка правах, обременениях, ограничениях.

    Выписка ЕГРН, как и более привычный для большинства владельцев недвижимости кадастровый паспорт, представляет собой специально подготовленную справку, информационную выдержку из соответствующего реестра. И кадастровый паспорт, и сменившая его выписка ЕГРН однозначно подтверждают тот факт, что все данные, указанные в этих официальных бумагах, юридически удостоверены и действительны по состоянию на момент их выпуска (выдачи). Однако именно в этом аспекте можно обратить внимание на то, что между вышеупомянутыми документами есть существенное различие.

    Как известно, паспорт кадастра (выписка ГКН) оформлялся собственнику непосредственно при зачислении участка земли на учет в ГКН. Период действия данной бумаги не ограничивался какими-либо жесткими сроками, в то время как законодательством было установлено, что повторные кадастровые работы следует производить не реже одного раза в пять лет.

    Фактически же собственник земли обращался за обновлением кадастрового паспорта лишь при потере данной справки или с целью удостоверения изменившихся параметров зарегистрированного объекта недвижимости в ситуации его отчуждения. Выписка ГКН, ранее выданная землевладельцу, вовсе не являлась гарантией неизменности характеристик соответствующего участка.

    Практика предоставления данного документа по запросу позволяет владельцу объекта актуализировать сведения об участке по состоянию на момент обращения.

    Нужен ли кадастровый паспорт земельного участка? Всем известно, что информация о важнейших кадастровых характеристиках недвижимости, которая оформляется выпиской ЕГРН, сменившей выписку ГКН, необходима при проведении любых правовых сделок и юридических операций в отношении данного объекта (земли). Образец 2019 года для формы предоставления таких сведений заинтересованному лицу может быть скачен у нас на сайте.

    Что представляет план и для чего он нужен?

    Данная выписка требуется для проведения обязательной регистрации объекта. То есть, без данной бумаги невозможно выполнять какие-либо сделки, которые преимущественно связаны с участком и недвижимостью, которая на ней расположена (осуществить строительство новой недвижимости, подарить, продать и т. д.).

    Оформление кадастрового паспорта в росреестре

    Кадастровый план территории возможно получить только при постановке собственного участка на учет в единый земельный реестр РФ с последующим получением персонального номера. При этом стоит учесть, что оформление данного документа не потребует проведения межевания. Однако, чтобы гражданину получить такую бумагу, как кадастровый план земельного участка, ему необходимо подать соответствующий запрос в соответствующую службу Российской Федерации.

    Как правило, планы составляются для последующей продажи объекта или проведения другого рода земельных работ. Составление плана проводится на основе данных закрепленных в кадастре и реального состояния объекта.

    Что делать, если сосед не согласен

    Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

    Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

    Н-е-е-е

    При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется. На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч).

    Обязательно стоит обратить внимание на то, что государственные органы должны внести изменения в реестр. После того, как такие работы проведены, лицо получает специальную выписку, то есть непосредственно сам план.

    Предварительно владелец участка оформляет заявку на необходимое количество экземпляров плана. Стоит обязательно учесть, что для регистрации в органы юстиции нужно предоставить не менее не менее двух. Поэтому лучше всего заказать 4-5 экземпляров, ведь в законодательстве прямо не предусмотрен срок действия выписки. Для того чтобы получить готовое изображение, при себе должен быть паспорт.

    В обязательном порядке указываются в выписке следующие данные:

    • Номер участка. Это особая цифровая комбинация, присваиваемая каждому участку.
    • Наименование объекта. Как правило, в этой графе указывается землепользование.
    • Месторасположения. Точные координаты расположения объекта.
    • Категория участка. Указывается назначение земель.
    • Площадь. Размеры объекта.
    • Цель оформления. Чаще всего главная цель – проведение госрегистрации.
    • Особые данные.

    Такой документ довольно часто запрашивается новыми владельцами земельных участков для проведения различного рода операций. Как правило, выписка предоставляется для проведения регистрации участка или объектов, которые расположены на нем. Получить такую услугу довольно просто. Для этого достаточно всего лишь обратиться в соответствующие органы. Правильно оформленная выписка позволяет довольно быстро оформить земельный надел.

    Сохранить

    Сохранить

    ПОМОГЛА ЛИ ВАМ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА?

    Фото кадастрового паспорта

    Не имея данного документа, невозможно будет совершать никаких сделок по купле-продаже, дарению, аренде и прочих, требующих официального оформления.

    Он представляет собой схему (карту), с чётко обозначенными границами надела, а также его расположение относительно соседних участков или объектов недвижимости. Состоит из графического и текстового разделов.

    Занимается этой деятельностью учреждение с названием Госкадастр и сторонние кадастровые организации.

    Услуга межевания на сайте Госкадастра на момент написания статьи стоит от 8000 р.

    • Уточнение границ участка;
    • Раздел земельного надела;
    • Перераспределение надела.

    И ещё ряд действий, указанных на сайте в разделе «Услуги». В зависимости от количества нужных вам услуг и будет формироваться общая стоимость межевания, начиная от 3500 р.

    Также в общую стоимость кадастрового плана входит госпошлина за каждый экземпляр и стоимость бланков.

    Еще одно основания для отказа – отсутствие информации о паспортных данных. Вы предоставили свидетельство о праве собственности, однако никто не может доказать, что именно вы тот самый человек.

    Поэтому обязательно, перед походом в кадастровую палату проверьте наличие с собой паспорта и обязательно его ксерокопии.

    1. общегражданский паспорт
    2. заверенная нотариусом копия свидетельства о госрегистрации права обладания участком земли
    3. если участок не находится в собственности заявителя, потребуется предоставить нотариально заверенную доверенность

    Оформление кадастрового паспорта территории займет порядка 2-ух недель. Чтобы оно прошло гладко и без лишних проблем, обращайтесь с хорошо зарекомендовавшим себя специалистам. Одним из таковых является высококвалифицированный кадастровый инженер Татьяна Алексеевна Ильенко, которая поможет вам в получении кадастрового плана территории и оформлении документации для его получения без лишних затрат времени, денег и нервов.

    7 (495) 246-01-67

    Например, в Подмосковье кадастровые инженеры берут за межевание участка 10-11 тысяч рублей. Все межевые расчеты записываются на диск и передаются владельцу земли. Важно знать, что собственники земельных участков могут проводить межевание и ставить на учет свои сотки бесплатно.

    Что такое кадастровый план территории?

    По сути, этот документ — официальная выписка из госкадастра, содержащая полную информацию о том или ином участке. Без этой базовой бумаги вы не сможете поставить его на кадастровый учет, получив номер, подтверждающий право собственности на землю. Оформляется он как в виде пакета документов, так и в электронном формате.

    Его содержание – текстовые страницы и схематическая информация. Последняя представлена наглядным изображением участка с точной установкой его границы, прорисовкой рядом расположенных объектов. Текстовая же информация несет в себе сведения о площади надела, присвоенном ему в кадастре номере, месторасположении и др.

    В традиционном кадастровом плане 5 разделов:

    1. В 1-вом приводятся общие сведения о земельном наделе. Это его номер, точное месторасположение, площадь и границы участка, учитывая межевание, название органа, несущего ответственность за кадастровый учет, а также цель его осуществления.
    2. Во 2-ром разделе приводятся детальные сведения о земельной границе, представленные в виде наглядной схемы.
    3. В 3-тьем границы участка подробно описываются. Тут же приводится информация о смежных с ним земельных наделах.
    4. В 4-тый входят текстовые сведения о частях данного земельного надела.
    5. В 5-тый вносится графическая информация, демонстрирующая границы частей земельного участка.

    Заглавный лист плана должен содержать установленные правилами реквизиты. Все листы внутри пронумеровываются, документ подписывается уполномоченным лицом, на него ставится подпись.

    Для непосвящённых – это деятельность, связанная с оздоровительными процедурами, такими как:

    • Санаторный отдых;
    • Туризм;
    • Спортивная рыбалка и т.д.

    Нужно лишь указать в соответствующем разделе нужную категорию землепользования, как земли лесного фонда.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Туризм и недвижимость