Оформление наследства на дом и земельный участок

Наследование земли по закону

Осуществить такую передачу можно либо путем составления соответствующего завещания, либо в общем порядке по закону. В любом случае получать это имущество или права наследникам полагается уже после смерти их родственника (иного наследодателя).

Объектом наследования может быть любое не запрещенное к обороту имущества, права, не связанные с личностью человека.

Если собственник участка не составил завещательный бланк, землю смогут получить его родственники. Наследование по закону регламентирует приоритет очередности, который напрямую зависит от степени родства. Нужно учитывать, что наследники второй очереди смогут претендовать на землю, оставшуюся после смерти собственника, только если у него не осталось супруга, детей и родителей.

Процедура подтверждения прав на землю по закону будет соответствовать стандартным правилам. В перечень документов, которые потребуются для переоформления земли на наследников, входят:

  • заявление о принятии наследства (нужно учитывать, что одновременно с имущественными активами наследники приобретут и часть долговых обязательств покойного);
  • документы, подтверждающие родственные отношения (если указанные документы не сохранились или не выдавались, подтверждение родства может происходить в судебном порядке);
  • правоустанавливающие документы на земельный надел – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, распорядительный акт о выделении земли на праве пожизненного наследуемого владения, и т.д.;
  • межевой план на участок.

Что делать с квартирой после смерти собственника, если он не оставил завещания? В этом случае происходит наследование по закону, которое определяет порядок вступления в наследство без учета воли наследодателя.

Наследование квартиры по закону после смерти наследодателя, например, оформление наследства на недвижимость и имущество умерших родителей, также происходит в соответствии с законодательством.

Более подробно узнать о законном порядке наследования вы можете из статьи «Наследование по закону».

Как оформить право собственности на надел земли

Следуя рекомендациям ниже, наследнику будет намного проще пройти процедуру переоформления имущества по наследству на своё имя.

Сделать это нужно в конторе, за которой закреплен адрес, где было открыто наследство.

Нотариус даст рекомендации, объяснит, как действовать, сообщит о недостающих документах.

Списки территорий, относящихся к конкретному нотариальному округу можно изучить в самой конторе, либо узнать в нотариальной палате вашего региона.

Имейте ввиду, что, как правило в конторах собираются большие очереди. По этой причине рекомендуется либо запастись терпением и располагать временем, либо записаться на прием заранее, если это практикуется. Отправляясь к нотариусу не забудьте взять оригинал документа, удостоверяющего вашу личность.

Процесс сбора документов может оказаться довольно сложным и кропотливым делом, так как разные необходимые документы нужно будет получать в различных органах.

Первоначальный пакет документов:

  • паспорт, а если наследнику не исполнилось 14 лет – свидетельство о рождении;
  • справка формы № 9 с последнего места жительства наследодателя;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о смерти;
  • свидетельство о браке.

Если есть завещание, то оно, естественно, потребуется.

Перечень документов для оформления дома и земли по наследству, указан в таблице.

На домНа землю
документ об инвентаризационной оценке дома на дату смерти наследодателя либо отчет независимой оценкисправка о кадастровой стоимости или отчет об оценке
свидетельство о государственной регистрации права собственности, либо регистрационное удостоверение – в зависимости от периода возникновения правасвидетельство о государственной регистрации права собственности, регистрационное удостоверение – в зависимости от периода оформления права
документы, на основании которых возникало право ушедшего в иной мир родственника на жилое строение, коими выступают договоры, дарственные, передаточные акты, цессииправоустанавливающие документы на земельный участок, в качестве которых могут выступать: договоры купли-продажи, дарения, мены
технический паспорт, кадастровый паспортмежевой план, при необходимости
выписка с лицевого счета об отсутствии задолженности по внесению коммунальных платежей;кадастровый паспорт
выписка из ЕГРПвыписка из ЕГРП

В случае отсутствия обозначенных документов, их необходимо либо самостоятельно восстановить путем обращения в архив, либо привлечь для этого дела профессиональных юристов.

Ввиду постоянных изменений действующего законодательства, введения новых форм, отмены стары, смены бланков, может возникнуть путаница. В зависимости от состояния документов, их соответствия фактическим параметрам недвижимости, года постройки или выдачи документов на землю могут потребоваться иные бумаги.

На вещи, не требующие государственного учета, получать такой документ необязательно. Данная поблажка не относится к недвижимости.

Свидетельство о наследстве на дом и земельный участок выдается нотариусом.

Наследники могут договориться и решить выдавать ли одно свидетельство на всех или для каждого по отдельности, а также на все ли имущество разом или на его составные части.

В случае, если после выдачи указанного свидетельства обнаружится право на имущество, не учтенное ранее, выдается дополнительное свидетельство.

Документ о праве на наследство можно забрать в любое время спустя 6 месяцев со дня открытия наследства. В то же время такое свидетельство может быть выдано до истечения указанного срока, если имеются достоверные данные о том, что кроме обратившихся за выдачей лиц претендентов нет.

Финальным этапом является внесение соответствующей записи о вашем праве на недвижимость в государственный реестр – регистрация.

Для этого необходимо обратиться в Многофункциональный центр или напрямую в Росреестр.

Перед подачей документов нужно будет оплатить государственную пошлину за регистрацию права в размере и по реквизитам, которые следует уточнить у администратора операционного зала.

Вам будет представлено заявление, подготовленное специалистом МФЦ или Росреестра, которое нужно внимательно прочитать, сверить свои данные и подписать.

После подачи документов будет выдана расписка, в которой указывается перечень сданных бумаг и планируемая дата проведения государственной регистрации. Следует внимательного изучить эту расписку во избежание технических опечаток специалиста.

В случае, если представленных документов окажется недостаточно, либо если у регистратора возникнут сомнения и вопросы, будет произведено приостановление регистрации, о чем Вы получите соответствующее Уведомление.

Если проблем не возникнет, по окончании отведенного в расписке срока можно будет явиться в орган, в который были поданы документы и получить бумаги, подтверждающие регистрацию перехода права собственности.

Движимое/недвижимое имущество подлежит постановке на учет — в органе регистрации. Без государственного учёта наследники не смогут полноценно распоряжаться имуществом: продавать, дарить, завещать, обменивать, закладывать и др.

После получения свидетельства о праве на наследство граждане не становятся владельцами унаследованного имущества.

Порядок и процедура

Регистрация земельного участка и/или дома происходит в Росреестре. При этом речь идет о двух самостоятельных объектах недвижимости. Пакет документов готовится по каждому из них отдельно. Порядок и сроки регистрации права собственности закреплены положениями ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ. Обычно постановка на учет объекта недвижимости занимает от 5 до 12 дней. На скорость влияет два фактора – куда подаются бумаги и какое действие нужно произвести.

Алгоритм действий:

  1. Подготовка пакета с документацией.
  2. Запись на прием в МФЦ или Росреестр:
  • через Госуслуги;
  • по телефону отделения;
  • через терминал выдачи талонов;
  • по почте — заказным письмом с описью вложений.
  1. Оформление заявления, оплата госпошлины, передача документов.
  2. Ожидание выдачи правоутверждающего документа.
  3. Получение выписки из ЕГРН.

Наследникам по завещанию необходимо подать заявление в Росреестр или МФЦ. К нему отдельно прикладывается пакет документов. Список бумаг зависит от вида регистрируемой собственности. В заявлении необходимо указать:

  • наименование регистратора;
  • какое действие требуется совершить;
  • данные о заявителе;
  • суть обращения наследника;
  • на каком основании происходит регистрация права — свидетельство о праве на наследство;
  • какое имущество подлежит постановке на учет;
  • местонахождение объекта недвижимости;
  • способ подачи документов и их получения;
  • список прилагаемых бумаг;
  • дата составления заявления и подпись правообладателя.

К заявлению о регистрации права необходимо приложить следующие бумаги:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • технические бумаги на недвижимость — кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы на наследство — свидетельство или выписка;
  • подтверждение уплаты госпошлины — необязательно в бумажном виде.

После проверки бумаг заявителю выдается расписка. Здесь указывается срок выдачи документов на имя наследника.

Расходы

За регистрацию права собственности также удерживается госпошлина.

Ставка налога:

  1. Обьект недвижимости – 2 000 руб.
  2. Земельный участок для ведения дачного хозяйства – 350 руб.
  3. Наделы из земель сельхозназначения – 350 руб.
  4. Оформление части общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения – 100 руб.
  5. Регистрация сервитута – 1 500 руб.

Достаточно часто случается, когда наследодателю в свое время был выделен надел, которым он постоянно пользовался. Это, к примеру, сад либо огород. Однако документы, которые свидетельствовали бы о его праве собственности, оформлены не были. Поэтому после смерти этого человека появляется вопрос о возможности наследования территории.

Надел, которым скончавшийся не владел, не входит в состав наследства. Но лица, наследующие имущество, могут подать исковое заявление и попросить узаконить собственность.

Если на такой территории расположено недвижимое имущество, которым наследодатель владел, его преемники смогут осуществить выкуп этой территории.Если на наделе расположены строения, возведенные самовольно, они также не входят в состав наследства. Однако, есть возможность также подать иск и попросить их узаконить. Тогда она также может стать частью наследства.

Неприватизированные наделы по закону не являются наследством. Есть одно отступление — если скончавшийся начал приватизацию, но не сумел ее завершить. В этой ситуации, если есть нужные бумаги, права собственности определяются автоматически.

Среди таких документов:

  1. Выписка из хозяйственной книги.
  2. Бумаги, свидетельствующие о праве на передачу территории в бессрочное пользование и т.д.

Если надел был предоставлен умершему на праве аренды, закон предполагает передачу этих прав в пользу наследующих лиц. Конечно, если этот пункт не был обговорен в договоре. По этой причине можно будет пользоваться этим участком до тех пор, пока не истечет срок аренды. При этом необходимо будет отнести нотариусу договор аренды. Последний должен быть зарегистрирован в Росреестре.

С начала 2018 года в нашей стране более невозможно осуществить сделку с земельными участками, если о них отсутствуют данные о местоположении границ, то есть наделы без межевания. Оформить надел во владение можно в управлении кадастра и картографии. Человек должен передать сотрудникам учреждения свидетельство о праве на наследство, а также такие бумаги:

  • Справку о том, что на участке нет строений.
  • Кадастровый паспорт участка.
  • Справку о стоимости недвижимости.
  • Платежку об уплате госпошлины.
  • Справку о месте проживания наследодателя. Берется в паспортном столе.
  • Выписку из ЕГРП на фамилию усопшего.

Перерегистрировано наследство будет в течение месяца после того, как подано заявление. Когда все будет переоформлено, у наследников появится возможность распоряжаться землей как угодно. Они могут продать или подарить ее и т.д. Следует принимать во внимание, что оплатить налог на землю необходимо будет непосредственно после кончины наследодателя.

Оценка недвижимости

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва:  7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург:  7(812)309-9401.
  • Гражданским кодексом;
  • Земельным кодексом;
  • местными нормативными актами.

Местные законы определяют минимальные размеры участков для каждого вида землепользования (садоводства, подсобного хозяйства и т.д.). Данные размеры учитываются при разделении участка между несколькими наследниками.

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

  • их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
  • избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
  • получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
  • исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
  • исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
  • получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Продавец может самостоятельно правильно установить цену, ориентируясь на стоимость аналогичной недвижимости, выставленной на продажу. Информацию такого рода можно без труда найти, имея доступ к сети Интернет.

Более затратный вариант – обратиться к профессиональному оценщику: в этом случае владелец дома или получит официальный документ – Отчет об оценке, который включает не только характеристики объекта, но и анализ рынка.

Правовое регулирование вопроса

Процедура получения наследства не является бесплатной. Для того чтобы стать полноправным владельцем имущества придется оплачивать установленные законом пошлины. Во-первых, при подаче нотариусу заявления нужно будет заплатить госпошлину в следующем размере:

  • детям (родным и усыновленным), супругам, родителям, полнородным братьям, сестрам — 0,3 процента от стоимости имущества, но не больше 100 000 руб.;
  • прочим наследникам — 0,6 процента от стоимости имущества, но не больше 1 000 000 руб.;

Итак, для получения по наследованию земли и дома, необходимо совершить предусмотренные законом действия. Во избежание лишних проблем важно помнить о сроке для предъявления заявления о принятии наследства нотариусу. Если он не пропущен, заявление со всеми требуемыми документа ми подано, споров о наследстве нет, то уже через полгода можно получить имущество в свое распоряжение.

Наследственные вопросы всегда будут актуальными для граждан, потерявших близких людей. В первую очередь речь идет о наследовании объектов недвижимости: земельных участков и капитальных строений (квартир и домов). Зная, как оформить наследство на дом и землю, можно избежать значительных рисков и не нанести ущерба своим материальным интересам.

ПОДРОБНОСТИ:   Как наглядно выглядит кадастровый паспорт на земельный участок

Наследственное право регламентируется ч. 3 раздела V ГК РФ в редакции от 2009 г. При возникновении споров решение принимается судом районного (городского) подчинения. Несогласие с действиями нотариуса, ведущего дело, может стать причиной обращения в судебную или надзорную инстанцию. Постановление суда следует обжаловать в установленном порядке, подав апелляцию до вступления решения в законную силу. Позднее урегулировать спор можно в кассационном порядке.

Анализ правоустанавливающих документов

Анализ правоустанавливающих документов проводится с целью установления правомерности, владения, пользования и распоряжения собственниками.

Для сокращения сроков продажи и упрощения процедуры регистрации перехода прав желательно наличие у продавца всех документов, удостоверяющих право собственности. Если участок не зарегистрирован в Кадастровой Палате или дом является самовольной постройкой – желательно пройти процедуру регистрации. Это значительно упростит продажу недвижимости, к тому же отсутствие таких документов, как правило, негативно сказывается на стоимости недвижимости.

  • купчая, договор дарения или мены, прошедшие госрегистрацию;
  • при приобретении недвижимого имущества по договору дарения необходима справка об уплате соответствующего налога;
  • если недвижимость перешла по наследству, помимо свидетельства о праве на наследство, необходима справка об уплате соответствующего налога;
  • если дом был построен: договор о предоставлении участка для целей строительства дома на праве частной собственности или договор о праве застройки, заключенный до 26.08.1948 г.) и регистрационное удостоверение.

Поскольку, в первую очередь, покупатель заинтересован в проверке чистоты сделки и отсутствии обременений на недвижимость, до принятия решения о приобретении недвижимого имущества необходимо запросить выписку из ЕГРП.

Заключение и основные выводы

Если документ отсутствует, то передача имущества осуществляется по закону. Наследование предусматривает передачу владения родственникам первой и последующих очередей (всего восемь). При отсутствии претендентов вышестоящей линии на имущество могут рассчитывать более дальние родственники. Если в наследственную массу входят дом и земельный участок, то необходимо предоставить к рассмотрению два независимых свидетельства на право собственности.

Важно! Прежде чем приступить к описанию процедуры, отметим, что после смерти собственника вступление в наследство возможно по завещанию или по закону. Если мы говорим о втором варианте, то претендентами на дом в деревне или другое имущество будут лица, которые относятся к наследникам.

Что касается сроков оформления свидетельства, то здесь нужно выделить несколько моментов. Подготовка всех нужных бумаг может занять от 40 до 90 дней. Чтобы получить свидетельство, нужно подождать около полугода с момента открытия наследственного дела. По закону, этот период начинается с момента ухода из жизни наследователя. Еще 3 дня потребуется на то, чтобы зарегистрировать свою недвижимость в соответственном органе.

Как мы уже указывали ранее, оформить в наследство дом нужно в течение определенного периода. Если человек не успел сделать этот вовремя, как ему поступить, чтобы получить наследство на землю? Это возможно, но есть определенные условия – у человека должны быть веские условия для просрочки. К примеру, если гражданин болел, находился на лечении или же уехал за границу по работе, а поэтому физически не имел возможность заниматься оформлением бумаг по завещанию.

Подводя итог, отметим, что описанная процедура трудоемкая, весьма сложна, но она выполнима. Большой объем документов и волокита чиновников не должен отталкивать, побуждать к отказу от документальной фиксации своих прав.

Оформление наследства на дом и земельный участок

Любое не оформленное право несет в себе риск. Найдется корыстный человек и попытается присвоить то, что вы уже считали своим. Поэтому следует проявить терпение, настойчивость, в каких-то случаях даже социальный героизм, и довести дело до положительного результата.

Государство заботится о гражданах и их потомках, не позволяет нажитому добру пропасть бесследно или отойти злоумышленникам.

Здоровья и долголетия вам и вашим близким!

Еще один вид наследования – наследование по завещанию. Оно отличается от вступления в наследство по закону тем, что происходит, прежде всего, с учетом воли умершего. В этом случае наследственная масса может быть получена одним человеком либо распределена наследодателем между несколькими людьми.

Таким образом, вступить в права наследства на квартиру могут не только родственники завещателя. Однако и в этом случае закон стоит на страже интересов наименее защищенных слоев населения. Преемники должны будут выделить обязательную долю так называемым иждивенцам наследодателя.

Для получения более широкого представления об этом рекомендуем ознакомиться со статьей «Наследство по завещанию».

Наличие завещания намного упрощает процесс наследования, практически сводя к минимуму предстоящие споры о разделе имущества. Возможно, именно поэтому в последние годы все больше граждан стараются распорядиться своей собственностью при жизни.

Узнать, как распорядился своей собственностью умерший родственник, можно у любого нотариуса по месту открытия наследства. В РФ существует единая информационная система нотариата, в которой содержатся сведения о завещаниях и наследственных делах.

При обращении в органы нотариата необходимо предъявить свой паспорт, завещание (если есть) и свидетельство о смерти наследодателя.

Если завещатель оставил вам квартиру, рекомендуем прочесть статью «Вступить в наследство на квартиру по завещанию».

Если завещания нет, вступление в наследство на квартиру по закону происходит в таком порядке.

Для реализации своих прав наследники должны обратиться в нотариальный орган по месту открытия наследства и подать заявление о принятии наследства, предъявив также:

  • свой паспорт,
  • свидетельство о смерти наследодателя,
  • справку с его последнего места жительства,
  • документы, подтверждающие родство с усопшим.

Все документы должны быть представлены в оригиналах и копиях.

Более подробная информация – в статье «Вступление в наследство без завещания».

Заключение и основные выводы

Оформить в наследство земельный участок можно без дома, если законодательство допускает его наследование. И практически во всех случаях – если на нём возведено капитальное жилое строение. Срок вступления составляет полгода. Правопреемство оформляется нотариусом, а при возникновении наследственных споров – через суд. В любом случае, вся документация должна быть представлена согласно нормам законодательства.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Порядок оформления

Наследование неприватизированной квартиры умершего родственника – вопрос сложный. Получить такое жилье сразу в собственность невозможно, ведь оно остается собственностью государства.

Если приватизация была начата еще при жизни наследодателя, и он подал документы и заявление на приватизацию, то его прямые наследники могут завершить этот процесс.

О том, что необходимо сделать и куда обратиться, вы можете узнать из статьи «Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика».

Для принятия в собственность дома с участком от умершего необходимо выполнить следующие действия:

  1. Получить свидетельство о смерти.
  2. Выписать умершего с места последней регистрации.
  3. Обратиться в оценочную фирму и выяснить стоимость дома и участка.
  4. Собрать нужные документы и обратиться к нотариусу.
  5. Получить свидетельство о праве на наследство.
  6. Оформить право на дом и участок в Росреестре.

Оценочная фирма должна иметь соответствующую лицензию, оценка необходима для определения величины нотариальной пошлины и суммы компенсации, подлежащей выплате лицу, обладающему слишком малой долей для выделения в натуре.

  • копия паспорта;
  • свидетельство о смерти;
  • справка из паспортного стола о снятии умершего с учета по прописке;
  • справка о родстве с умершим из ЗАГСа;
  • кадастровые паспорта на участок и дом;
  • выписка из ЕГРН о правах умершего на недвижимость;
  • копия завещания (при наличии).

Вместе с данными документами потенциальный наследник заполняет заявление нотариусу. В тексте нужно изложить просьбу выдать свидетельство о наследственном праве и указать следующие данные:

  • ФИО и паспортные данные заявителя;
  • ФИО и дата смерти умершего;
  • основания для получения наследства (родство, завещание);
  • описание дома и участка умершего;
  • реквизиты прилагаемых документов;
  • возможные сведения о наличии других наследников.

Каждый из определенных нотариусом наследников имеет право отказаться от своей доли, написав официальное заявление. Отказаться выборочно от части передаваемого имущества нельзя. Например, принять дом в деревне, но отказаться от земли недопустимо, если эти объекты передаются в комплексе. Отказ чаще всего обусловлен наличием серьезных обременений или кредитных обязательств, обратного действия не имеет.

Нотариус имеет право запросить документы сверх стандартного перечня, если существуют противоречивые моменты или возникает конфликт между участниками раздела. Наследственные споры решаются в суде, постановление является обязательным для нотариата.

Стоимость и сроки процедуры

Если таковых не найдётся, то имущество будет считаться выморочным и перейдёт в собственность государства согласно нормам статьи 1151 ГК РФ. Однако если причина была уважительной или связанной с недобросовестным отношением других наследников, то нужно восстановить срок вступления в наследство.

Вначале следует обратиться в нотариальную контору, в которой оформлялось наследство (или не оформлялось). Написать заявление нотариусу, соответствующее нижеследующему:

  1. На каком основании заявитель притязает на вступление в наследство.
  2. Что срок вступления в имущественные права покойного был нарушен, с приведением подробного объяснения и причин, которые повлекли данное обстоятельство.
  3. С указанием перечня приложений, указывающих на объективные причины пропуска срока.

Заведомо нужно собрать пакет документации, который подтверждает, что наследственные права нарушены или причина отсутствия наследника была уважительной. В их число нужно включить справки с места работы о пребывании в командировке, на стажировке и билеты, указывающие на дату прибытия. В других случаях – иные соответствующие документы.

Обязательно приложить:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство о рождении (браке), подтверждающее родство;
  • завещание (при наличии).

Если речь идёт об участке земли, которая уже передана в собственность третьим лицам, или государству, то нужно получить кадастровую справку о кадастровой стоимости или справку от эксперта. Так как в случае освоения земли третьими лицами, притязающему на восстановление прав лицу, может быть выдана компенсация, или выделена доля участка в совместной собственности.

Если на участке возведён дом, в котором уже проживают вступившие в наследство лица, то в БТИ берётся справка о стоимости дома и земли, с той же целью – достичь мирного соглашения. Для этого потребуется согласие новых владельцев о дополнительном выделе доли новому наследнику, которое может быть составлено нотариусом. А также – документы, подтверждающие право притязания на дом, например:

  • справка о проживании в доме;
  • платёжные документы, подтверждающие участие в его строительстве.

В этом случае нотариус участвует в рассмотрении возможности включения нового участника в наследственное дело в пределах своих компетенций. Если они выходят за рамки нотариального рассмотрения – нотариус выдаёт выписку из Постановления по заявлению, с которой новый претендент обращается в суд.

Нотариус также взимает с заявителя деньги в размере 100 рублей госпошлины за регистрацию заявления. Если он проводит процедуру включения нового наследника в свидетельство о наследовании, то оплата услуг производится по стандартному тарифу, предусматривающему технические работы и госпошлину в размере 3% или 6% стоимости имущества.

Оформление наследства на дом и земельный участок

Немаловажной является государственная пошлина, без которой оформить права собственности имущества у наследников не получится. Размер сбора зависит от того, кем получаемый человек приходится умершему лицу. В этом случае нужно выделить несколько вариантов:

  • лица первой или второй степени родства должны уплатить 0,3% от цены недвижимости или земли (ограничением является 100 тыс. рублей);
  • остальные лица должна платить 0,6% за получение в собственность дома (ограничение в этом случае является 1 млн рублей).

Для некоторых лиц при вступлении в права собственности действуют определенные скидки. Это относится к инвалидам, лицам, проживающим с собственником недвижимости во время его ухода из жизни. Также льготы касаются собственности тех граждан, которые умерли на государственной службе или при выполнении служебных задач.

Если говорить в целом, то человек становится собственником с того момента, как открывается наследственное дело. Однако неоформленный дом не дает человеку права свободно распоряжаться этим имуществом. Чтобы получить возможность использовать недвижимость по своему желанию, нужно официально зарегистрировать свою собственность.

Срок оформления наследства на стадии “нотариус”: от 14 до 30 дней.

Далее, будет назначена дата получения свидетельства о наследстве, как правило не ранее 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Если не уложились в полугодичный срок, возникает стадия “суд”: от 2 до 6 месяцев, исходя из объема наследуемой массы, количества участников этого действа, состояния документов, необходимости судебных экспертиз, запросов и прочих дополнительных процессуальных действий.

Средняя цена услуг по юридическому сопровождению составляет от 10 000 рублей за одну единицу недвижимого имущества. При судебном споре гонорар взимается отдельно и составляет около 20 000 рублей.

Оформление наследства на дом и земельный участок

Размер первой составляющей является фиксированным и тридесятых процента от стоимости наследства, в том числе недвижимости (для первой и второй очередей), а для остальных – шесть десятых процента.

Общая сумма данного сбора при этом не должна превышать сто тысяч для детей, супругов, мамы, папы, родных сестер и братьев, а для остальных – один миллион рублей.

Вступление в наследство растянуто по времени. От момента возникновения прав на имущество до возможности фактического распоряжения им проходит не менее полугода. После обращения в Росреестр регистрация гражданина в качестве собственника имущества проводится в срок от 5 до 12 дней.

За выдачу свидетельства нужно заплатить нотариусу 0,3% от кадастровой стоимости объекта. Но не более 100 000 рублей.

За регистрацию прав в Росреестре на дом нужно заплатить 2 000 рублей. При оформлении земельного участка пошлина составит 350 рублей.

ПОДРОБНОСТИ:   Раздел земельного участка собственником в 2019 году: как заключить соглашение, решение, порядок

В первую очередь нужно определить, на каком этапе находится оформление права собственности. Если гражданин уже подал заявление нотариусу, то он может получить свидетельство по истечении полугода с момента открытия наследства. Крайний срок для этого действия не установлен.

Свидетельство действует бессрочно. В любое удобное время гражданин может обратиться в Росреестр для совершения необходимых юридических действий.

Решение будет положительным при наличии одного из следующих оснований:

  • тяжёлая болезнь;
  • неграмотность;
  • беспомощное состояние;
  • если наследник не знал и не должен был знать о смерти наследодателя.

Оформление наследства на земельный участок

Не будут считаться уважительными некоторые причины:

  • незнание законодательства;
  • непродолжительное расстройство здоровья;
  • отсутствие информации о наследуемом имуществе.

О фактическом принятии наследства могут свидетельствовать следующие действия:

  • вселение и проживание в доме;
  • оплата обязательных платежей: коммунальных, членских взносов в кооперативе;
  • проведение текущего ремонта, смена замков, облагораживание земельного участка;
  • погашение долгов умершего;
  • принятие мер по охране имущества, в том числе обращение с иском к третьим лицам;
  • иные подобные действия.

Регистрация права будет проводиться на основании копии решения суда. После вступления в законную силу документа гражданин предъявляет его в Росреестр.

Решая вопрос о принятии наследства, граждане хотят заранее представлять, сколько стоит вступить в наследство на квартиру.

Госпошлина на наследство квартиры в 2019 году зависит от ее стоимости и очереди, к которой относятся правопреемники. Более подробно о расчете пошлины и иных расходах – в статье «Сколько стоит вступить в наследство».

Госпошлина

Госпошлина – обязательный платеж, который взимается на всей территории страны за юридические действия. Взимается она и при вступлении в наследственные права и составляет 0,3 % от стоимости имущества для близких родственников и 0,6% для всех остальных.

Оформление наследства на дом и земельный участок

Госпошлина по завещанию на квартиру также рассчитывается от стоимости недвижимости с учетом очередности наследников.

Оценка квартиры

Перед подачей заявления о вступлении в наследство и документов на получение имущества обязательно должна быть произведена оценка квартиры для нотариуса. Это необходимо сделать для правильного расчета государственной пошлины, которая впоследствии будет уплачена гражданами, унаследовавшими квартиру.

Регистрация

Документы для госрегистрации:

  • правоустанавливающие документы на оба объекта;
  • кадастровый план (техпаспорт) на дом и кадастровая выписка на землю;
  • договор купли-продажи с передаточным актом;
  • справка о лицах, зарегистрированных в доме;
  • квитанции об оплате пошлины.

Дополнительно могут потребоваться:

  • согласие супруга, заверенное у нотариуса;
  • разрешение или согласие органов опеки и попечительства;

Перед тем как оформить наследство по завещанию на дом, необходимо помнить, что оно теоретически принадлежит получателю наследства, но при этом он не сможет полноценно управлять им. Для этого надо посетить Федеральную службу ГРКК, написать соответствующее заявление и показать полученное свидетельство, подтверждающее право наследования.

По истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя, при условии отсутствия нормативных препятствий, нотариус по месту открытия наследства выдает правопреемнику свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Однако, поскольку указанные объекты являются недвижимым имуществом, согласно ст.

К сведению

Государственную регистрацию прав на земельные участки, согласно ст. 9 ФЗ № 122 осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), ее отделения в населенных пунктах, а также Многофункциональные центры (МФЦ).

Порядок проведения госрегистрации прав на наследуемый земельный участок установлен положениями ФЗ № 122 от 21.07.97, а также специальными Методическими рекомендациями. Согласно указанным нормативным актам, для проведения государственной регистрации:

  • Наследнику, вступившему в право наследования земли необходимо подать в один из вышеуказанных органов заявление о проведении госрегистрации. Вместе с указанным заявлением, правопреемнику необходимо представить в Росреестр перечень документов, среди которых:
  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Правоустанавливающие документы на землю.
  4. Кадастровый паспорт, межевой план и другие документы на землю.

За проведение государственной регистрации прав на земучасток взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за долю в праве собственности на него (ст. 333.33 НК). Оплата госпошлины осуществляется до подачи документов.

Приняв документы, госрегистратор выдает заявителю расписку. Согласно ст. 13 ФЗ № 122, в рамках проведения регистрации, работники Росреестра проверяют поданные документы на предмет законности, вносят сведения в ЕГРП, наносят удостоверительные надписи на документы и только после этого, вместе с указанными документами выдают свидетельство о праве собственности на земельный участок. Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, регистрация проводится в течение 10 рабочих дней после подачи документов.

Финансы

Если недвижимость находилась во владении у продавца менее трех лет – он обязан подать налоговою декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог по ставке 13%. В то же время он имеет право на налоговый вычет, но на сумму не более 1 000 000 рублей, или вправе сократить сумму налогооблагаемых доходов на сумму связанных с приобретением данного объекта недвижимости расходов.

Покупатель также вправе воспользоваться своим правом на имущественный вычет, не превышающий 2 000 000 руб. Не следует забывать, что собственник, коим становится покупатель, является плательщиком земельного налога и налога на имущество физических лиц.

При обращении в банк для передачи денег – его услуги обойдутся от 12 рублей в день.

Проверка юридической чистоты сделки при обращении к юристам составит не менее 2 000 рублей. Если предусматривается полное сопровождение сделки, то стоимость такой услуги будет от 35 000 рублей.

Для граждан госпошлина составит 6000 рублей (2000 рублей за регистрацию права на дом и 2000 – на землю, 2000 – регистрация договора); для юридических лиц: 66 000 рублей (по 22 000 тысячи за объект, 22 000 – за регистрацию договора).

Получение выписки из ЕГРП на бумаге обойдется в 200 рублей для граждан и 600 рублей для организаций.

Нюансы при оформлении наследства

При наследовании домовладения иногда выясняется, что постройка и земля не имеют законных документов. Ранее в сельской местности приобретение и постройка недвижимости проводились наследодателем без регистрации в Росреестре. Если владелец до смерти начал процедуру получения документов, то это служит признанием его намерений.

Также стоит отметить, что при невозможности разделить имущество или выделить долю производится оценка наследства. Первоочередное право выкупа получают участники раздела. При невозможности фактического выделения своей доли наследники обращаются в суд для определения условий пользования. Суд может предложить противным сторонам реализовать совместную собственность или выкупить доли.

Не секрет, что вопросы, связанные с наследованием, считаются самыми сложными, но востребованными на практике. Участие близких людей в процедуре значительно повышает эмоциональный накал, приводит к длительным судебным рассмотрениям и оспариванию вынесенных нотариусом и судом решений. Прежде чем вступать в наследственные споры, рекомендуется получить консультацию профильного юриста. Это поможет понять свои перспективы и значительно снизить многочисленные риски.

Оформление наследства на дом и земельный участок

Что делать человеку, у которого умер родственник, оставивший ему дом или земельный участок? Для оформления имущества потребуется пройти процедуру получения наследственных прав на дом. Несмотря на кажущуюся простоту, оформить наследство на объект недвижимого имущества не так просто, как может показаться на первый взгляд.

Оформление наследства на дом и земельный участок начинается с подачи заявление самим заинтересованным лицом. Нотариус или представители государственных органов не обязаны и не будут узнавать, скончался владелец недвижимости или нет. Поэтому в интересах потенциальных наследников своевременно оформить документы. Или поручить это дело представителю.

Срок обращения за наследством – 6 месяцев с момента смерти собственника. Некоторые считают, что обращаться к нотариусу нужно через полгода, и тем самым допускают ошибку. После истечения указанного срока производится распределение собственности. Невостребованное в течение полугода наследство объявляется выморочным. Такое имущество будет обращено в доход государства.

Надел может быть передан по завещанию или по закону только в том случае, если гражданин владел им на праве собственности или ПНВ. Во всех других случаях земля принадлежала государству, и её правовой статус не изменится.

Дома или квартиры могут находиться в собственности, предоставляться по договору аренды или в рамках социального найма. Передача по наследству возможна только в случае, если физическое лицо числится собственником такого объекта недвижимости.

В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ – это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты.

Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности. Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан будет осуществляться в рамках Закона «О дачной амнистии» и выглядит следующим образом:

  1. определение границ надела в пределах общей территории СНТ;
  2. проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;
  3. обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
  4. получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.

Наследование земельного участка

До декабря 2016 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик. С января 2017 года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю.

Имущество после смерти человека достается наследникам единовременно, целиком, в том виде как оно есть. Это означает, что если принял какую-то часть, то все остальное тоже считается принятым.

Относительное единого времени исключения могут составлять случаи, когда ранее неизвестное имущество было выявлено в последующие периоды.

Что может достаться наследникам:

  1. Движимое имущество – машины, катера, мотоциклы.
  2. Недвижимое имущество – квартиры, дома, земля.
  3. Личное имущество наследодателя – техника, драгоценности, вещи.
  4. Деньги, вклады и сбережения в банках.
  5. Бизнес – ООО, акции, доля.
  6. Имущественные

права и обязанности.

Что не наследуется:

  • возможность получать алименты;
  • право на возмещение вреда жизни или здоровью;
  • государственные награды;
  • другие личные неимущественные права и обязанности.

Оформление наследства на дом и земельный участок

Данные положения прямо указаны в законе – ст. 701, п. 1 ст. 977, п. 1 ст. 1002, ст. ст. 1010, 1112, п. 1 ст. 1185 ГК РФ, а так Письмо ФНП от 05.05.2017 N 1927/06-16-1.

Требуется соблюдение установленного законом срока вступления в наследство, наличие всех необходимых документов, отсутствие разногласий или неточностей в устанавливающих права на недвижимость документах.

Следует отметить, что переходят не только материальные блага, но и долги (не выше суммы принятых активов). Поэтому следует быть осторожными, если покинувший этот мир родственник имел множество непогашенных кредитов.

Что не наследуется:

  • возможность получать алименты;
  • право на возмещение вреда жизни или здоровью;
  • государственные награды;
  • другие личные неимущественные

    права и обязанности.

Оформить участок земли в собственность, на котором отсутствуют и не были возведены ранее какие-либо капитальные строения, по наследству можно только при условии, что ранее этот земельный участок принадлежал умершему владельцу и был зарегистрирован на него на следующих основаниях:

  • права собственности;
  • пожизненно наследуемого владения.

Завещание должно быть составлено наследодателем лично в нотариальной конторе, где оно хранится до момента открытия наследства. Соответственно, обращаться требуется в данную нотариальную контору. По преимуществу о составлении завещания в пользу наследника, наследодатель сообщает заранее, при его оформлении.

Если заинтересованное лицо предполагает, что в его пользу оформлено завещание, но достоверно не имеет сведений о проведении такой процедуры, то обращаются в нотариальную контору по месту последней регистрации покойного.

ВАЖНО: Завещание может аннулироваться или переписываться, поэтому в силу вступает последний его экземпляр.

Для открытия наследственного дела при наличии завещания, потребуется следующая документация:

  1. свидетельство о смерти;
  2. справка о последнем месте проживания;
  3. завещание;
  4. гражданский паспорт заявителя.

После обнаружения завещания, происходит признание наследования, а далее порядок действий таков: нотариус выписывает правопреемнику свидетельство, на основании которого он регистрирует право собственности на ЗУ на своё имя. Так как при оформлении завещания покойным представлялся нотариусу правоустанавливающий документ и выписка из ЕГРП или свидетельство о собственности, то остаётся дополнительно предъявить:

  1. кадастровую справку о кадастровой стоимости надела;
  2. или справку из БТИ об инвентарной стоимости, иную справку об оценке ЗУ;
  3. кадастровую справку об отсутствии обременения залогом или ареста.

Нотариальное оформление передачи имущественных прав является платной услугой. За технические работы по ведению наследственного дела и оформление документации в регионах взимаются различные суммы, установленные нотариусами.

Госпошлина является фиксированной суммой, определяемой статьёй 333.24 НК РФ, она составит в пределах 0,6% стоимости ЗУ, но не выше 1 000 000 рублей. Она начисляется, исходя из представленных сведений об оценке. Для близких родственников предусмотрены льготы.

При его отсутствии

Если завещание не написано, то для открытия наследства следует обратиться в нотариальную контору по месту последней прописки наследодателя. В этом случае вещные права покойного переходят к родственникам, которые приближены к наследодателю по восходящей и нисходящей линиям родства.

Их наследственные права, также как и в случае с наличием завещания, определяются в контексте норм статьи 1111 ГК РФ и соответствуют условиям, изложенным в статье 1116 ГК РФ.Перечень документов здесь следующий:

  • свидетельство о смерти;
  • справка по месту последнего проживания;
  • паспорта родственников;
  • документы, подтверждающие родство с покойным.
ВНИМАНИЕ:

Участвовать в процедуре наследования могут только родственники одной линии родства, обозначенные в

статьях 1142

1145 ГК РФ.

Для оформления свидетельства о наследовании по закону в порядке очерёдности участников, потребуется представить:

  • правоустанавливающий документ на ЗУ;
  • свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП;
  • справку о стоимости участка;
  • кадастровую справку об отсутствии капитального строения;
  • справку об отсутствии ареста и обременений залогом.

Подводные камни

Дом может оказаться самовольной постройкой, которую впоследствии будет довольно сложно оформить надлежащим образом.

Поддельная доверенность. При совершении сделки, когда действует доверенное лицо, необходимо обратиться к нотариусу, который выписывал доверенность, чтобы убедиться, что она не была отозвана. Стоит также убедиться, что лицо, выписавшее доверенность, дееспособное. Не лишним будет убедиться, что собственник вообще жив.

Перед продажей дома рекомендуется провести профессиональную оценку недвижимости и привести в порядок документы на имущество, завершить регистрацию прав на участок и на дом.

При совершении сделки следует произвести тщательную проверку документов, целесообразным будет обращение к юристам. Однако, не стоит забывать, что 100% гарантию на юридическую чистоту сделки не могут дать и профессионалы, поэтому для покупателя нелишним будет обращение в страховую компанию.

Завершающим этапом станет регистрация договора и перехода прав на недвижимость.

Однако в выписке будет указан только один собственник. Если в договоре были прописаны несколько покупателей, то там же должны были быть указаны и их доли, в которых приобретается данный участок. В этом случае в выписке ЕГРН будут указаны несколько собственников, согласно установленным долям. Если при покупке участка были использован заемные деньги по ипотечному кредитованию, то в выписке будет указано наложение обременения на данный участок.

Оформление в собственность квартиры по наследству

  • Через нотариальный орган.
  • В судебном порядке.

Перед обращением к нотариусу наследнику необходимо снять умершего родственника с регистрационного учета. Для чего потребуется подать соответствующее заявление с приложением свидетельства о смерти в регистрирующий орган по месту нахождения наследуемых дома. По результатам наследник получает от регистрирующего органа следующие документы:

  • Справку с последнего места жительства умершего.
  • Выписку паспортного стола с отметкой о снятии умершего с регистрационного учета по причине смерти.

Оформление дома по наследству

В шестимесячный срок с момента смерти наследодателя наследнику необходимо подать нотариусу заявление о вступлении в наследство, приложив к нему все необходимые документы. По окончании шестимесячного срока следует в любое время снова обратиться к нотариусу с целью дальнейшего оформления дома, после чего нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

Наследство через нотариуса можно оформлять не только лично, но и при помощи представителя по доверенности (например, адвоката по наследственным делам), что значительно сэкономит время и нервы наследника.

Свидетельство о праве на наследство дома может быть выдано по желанию наследников:

  • Всем наследникам вместе на отдельные части дома.
  • Всем наследникам вместе на дом.
  • Каждому наследнику в отдельности на отдельные части дома.
  • Каждому наследнику в отдельности на весь унаследованный им дом.

Судебный порядок

  • Владеет домом или землей (например, проживает).
  • Отвечает по долгам умершего родственника.
  • Несет расходы на содержание объектов недвижимого имущества.

В подобном случае наследнику следует обратиться к юристу, который поможет составить и подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения наследуемого дома.

Судебное решение по сути заменяет свидетельство нотариуса о праве на наследство и является правоустанавливающим документом, поэтому заново отправляться к нотариусу после судебного процесса нет необходимости.

Итак, свидетельство о праве на наследство получено, и вы думаете, как оформить квартиру в собственность после смерти родителей. Этот процесс ничем не отличается от обычной регистрации права на недвижимость: необходимо обратиться в Росреестр или подать пакет документов через МФЦ по месту нахождения унаследованной квартиры.

В данный пакет обычно входят:

  • заявление;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорт наследника;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • документы, подтверждающие право собственности умершего;
  • кадастровый паспорт жилого помещения;
  • выписка из домовой книги или учетной карточки о лицах, проживающих в квартире, с пометкой о снятии с регистрации наследодателя.

Оформление наследства на дом и земельный участок

Все эти действия могут быть выполнены наследниками лично либо через представителя по доверенности. Если речь идет о несовершеннолетних наследниках, то их законным представителям доверенность не нужна.

В течение 10 дней регистратор проверяет документы, а затем выдает подтверждение права собственности на унаследованную квартиру.

В этом же порядке производится переоформление квартиры после смерти матери сыну, а также и в иных случаях, независимо от того, как происходит наследование, – по закону или по завещанию.

Нюансы при продаже жилого дома

Алгоритм вступления в право собственности на наследуемую квартиру таков же, как и общий порядок вступления в наследство после смерти. Правопреемникам необходимо:

  • получить свидетельство о смерти наследодателя в органах ЗАГС;
  • снять умершего с регистрационного учета;
  • собрать документы на квартиру;
  • обратиться с заявлением к нотариусу по месту открытия наследства.

Снятие с регистрационного учета – одно из первых действий, которое необходимо совершить до визита к нотариусу. Делается это после получения свидетельства о смерти гражданина, которое выдается только органами ЗАГС по месту жительства наследодателя. Этот документ выдается только родственникам на основании справки о смерти и паспорта умершего.

Получив свидетельство, необходимо обратиться в паспортный стол по месту жительства наследодателя, где нужно:

  • написать заявление о снятии с учета, образец которого обычно можно взять там же;
  • предъявить свой паспорт и свидетельство о смерти выписываемого человека;
  • при необходимости предъявить документы, подтверждающие родство с умершим родственником или право на наследование, например, завещание.

После этого обычно в течение трех дней умершего выписывают из квартиры, в которой он проживал при жизни.

Ниже приводится перечень документов, необходимых для вступления в наследство на квартиру, которые нужно подготовить, прежде чем идти к нотариусу:

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Выписка из домовой книги и справка с указанием последнего места жительства умершего.
  • Документы на квартиру:
    • справка о праве собственности из БТИ;
    • поэтажный план и экспликация квартиры;
    • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений;
    • справка о стоимости наследуемого жилья.
  • Завещание, если оно есть.
  • Документы, подтверждающие родство (в случае наследования по закону).
  • Паспорт заявителя.

Процедура вступления в наследство на квартиру подразумевает прежде всего сбор правоустанавливающих документов умершего. Наследник(и) должен обратиться к любому нотариусу по месту открытия наследства, то есть местонахождению квартиры, и подать заявление о принятии наследственной массы.

Заявление не обязательно подавать лично. Закон позволяет сделать это через представителя по доверенности, подтверждающей его полномочия, либо по почте. И в том, и в другом случае подпись наследника, заявляющего о своих правах, должна быть удостоверена нотариусом или иным лицом, имеющим на это полномочия.

д Стоит найти покупателя — Покупатель осматривает недвижимость И проводятся переговоры Составляется предварительное соглашение Оно не обязательно, но может предоставить дополнительные гарантии того, что стороны не сорвут сделку и не будут нарушать ранее установленных договоренностей Собираются все необходимые документы Для совершения сделки Оформляется основной договор В 3 экземплярах Готовится акт Приема-передачи дома Основные понятия Договор купли-продажи – основной документ, которым стороны достигают договоренности при проведении сделки.

Если и дом и земельный участок принадлежат владельцу на праве собственности( и это право зарегистрировано в Росреестре) — сделка может быть оформлена одним договором купли-продажи дома с земельным участком или двумя договорами:

  • купли-продажи дома
  • купли-продажи земельного участка

Внимание

Можно обратиться к любому, ни какой привязки к нотариальному округу нет. Шаблон договора купли-продажи дома с земельным участком есть на этой странице.

Ведь в таком случае, он фактически отдает свои деньги за неизвестное имущество, право собственности на которое может находиться совсем у другого человека. Современное законодательство идет навстречу собственникам недвижимости, упрощая процедуры работы с документами.

Таким образом становится проще соблюсти установленный порядок, чем пробовать его обойти или пропустить какие-то этапы.

Важно проверить, чтобы пакет документов у продавца был полным.Оформление договора Прежде чем говорить о ходе совершения сделки, нужно знать, как правильно составляется договор о продаже недвижимости. Для этого обратимся к § 7 гл. 30 ГК России. В 2019 году оформление соглашения, связанного с куплей-продажей квартиры, подразумевает соблюдение следующих положений:

  • Возмездность сделки.
  • Переход права собственности на объект, удостоверенный Росреестром (ст.
    551 ГК).
  • Обязательность совершения договора в письменной форме. В некоторых случаях потребуется нотариальное удостоверение сделки (например, если продавцом является несовершеннолетний).Данное требование установлено ст.

Получается в МФЦ, стоимость выписки в бумажном виде – 400 и 250 руб. за электронный формат(для физических лиц);

  • квитанции оплаты госпошлины – оплачиваются в банке;
  • согласие супруга/супруги – оформляется у нотариуса, стоимость услуги от 500 руб.;
  • справка об отсутствии задолженностей – можно получить через МФЦ при наличии паспорта собственника, бесплатна.

Заранее обратившись в территориальный МФЦ за консультацией, можно узнать весь список необходимых для сделки бумаг. Дополнительно обговаривается, какие еще справки будут нужны покупателю, чтобы убедиться в законности сделки. Сама процедура продажи совершается в том же порядке, что и с любой другой недвижимостью.

  1. В случае, если документы подавались в МФЦ – 9 дней.
  2. 3 дня при совершении нотариального удостоверения сделки.

Результатом предоставления такой госуслуги является внесение записи о новом собственнике имущества в реестр недвижимости и выдача ему соответствующей выписки (свидетельства в настоящее время не выдаются). Особенности сделки В 2019 году оформление договора купли-продажи квартиры происходит по аналогичной схеме, как и ранее.

Однако, здесь также присутствуют некоторые нюансы, на которые необходимо обратить дополнительное внимание:

  • Составление специального акта, который бы подтверждал фактическую передачу недвижимости от лица к лицу. В этом же документе можно прописать информацию о том, что продавец получил установленную плату за жилье. Такая запись избавит сторон от заполнения расписок.
  • Купля продажа дома с земельным участком
    • Оформление купли продажи дома с земельным участком
    • Договор купли продажи дома с земельным участком
      • Налоги и налоговые вычеты
    • Регистрация купли продажи земельного участка с домом
    • Разъяснение других сложных моментов

Купля продажа дома с земельным участком имеет важную особенность — в этой сделке участвуют два объекта недвижимости:

  • жилой дом
  • земельный участок

Жилой дом может находиться на земельном участке в собственности у хозяина дома или в аренде.Здесь могут быть предоставлено свидетельство о наследстве, договора дарения, купли-продажи и прочее.

  • Справки и квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате за коммунальные услуги и прочие обязательные платежи.
  • Согласие супруга, заверенное нотариально, если земельный участок приобретался в браке и находится в общедолевой собственности.
  • Квитанция об уплате пошлины, ее должен предоставить покупатель.
  • Заявление от покупателя с просьбой зарегистрировать данную сделку.
  • Это основной перечень бумаг, которые могут потребоваться для регистрации сделки. Основной из них и наиболее сложный по составлению является сам договор купли-продажи, который составляется участниками сделки. Договор Законодательством не установлен определенный бланк данного соглашения. Однако четко определены основные требования к нему.

Купля продажа дома с земельным участком, правила оформления в 2019 году в соответствии с новым законом «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218 , вступил в силу 02.01.2017 года. Оформление сделки и регистрация прав.

Жилой дом может находиться на земельном участке в собственности у хозяина дома или в аренде. Бывают случаи, когда права на земельный участок не определены.

Какие документы нужны при покупке частного дома с земельным участком в 2019

Поэтому теперь при покупке земли нужно обращать на это внимание. Если сделка по купле-продажи земли будет зарегистрирована до 2019 года, то обязанность по организации межевания будет лежать на новом собственнике.

Если в покупке участвовал один человек, но он состоит в официальном браке, то приобретенный участок будет считаться в общедолевом владении супругов.

Процедура оформления наследства на дом требует нескольких видов документов. К первичным документам относятся:

  • Справка с последнего места жительства наследодателя: справка УФМС по форме № 9, выписка из домовой книги управляющей компании, ТСЖ, ЖЭУ в оригинале.
  • Свидетельство о смерти наследодателя: оригинал и копия.

Также необходимо подать документы, которые подтверждают наличие родственных связей с умершим (оригиналы и копии):

  • Свидетельство о браке (для супругов).
  • Свидетельство о рождении, документ о смене фамилии (свидетельство о заключении или расторжении брака): если отношения находятся в рамках родители-дети.
  • Инвалиды: справка ВТЭК про установление инвалидности и пребывание на иждивении наследодателя.
  • Пенсионеры: пенсионное удостоверение, завещание умершего родственника с отметкой удостоверившего его нотариуса о том, что оно не отменялось и не изменялось.

Комплект остальных документов зависит от того, какое именно имущество планируется оформить в собственность. Для оформления наследства на дом потребуются такие документы:

  • Правоустанавливающие документы: договоры купли-продажи, приватизации, дарения, мены, долевого участия в строительстве, свидетельство о праве собственности, справка ЖСК о выплате пая (оригинал и копия).
  • Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальным платежам (оригинал).
  • Справка, выданная БТИ, об инвентаризационной оценке дома (либо отчет БТИ об оценке) на дату смерти наследодателя (оригинал).
  • Технические документы, выданные БТИ: технический и кадастровый паспорт (оригинал и дубликат).

Оформление наследства на дом и земельный участок

Для оформления наследства на дом потребуются такие документы:

  • Правоустанавливающие документы на дом: договор мены, дарения, купли-продажи.
  • Справка из отдела налоговой об отсутствии задолженностей по налоговым платежам.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Кадастровый паспорт и справка о стоимости дома со дня смерти родственника (выдает БТИ).
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Туризм и недвижимость