Как сделать перепланировку в квартире по закону в 2019 году

Главные этапы процедуры

Объекты жилой недвижимости должны находиться в том состоянии, которое диктуют некоторые нормативно-правовые акты. Поэтому строительство ведется с обязательным их соблюдением. В дальнейшем здания передаются во владение частным лица или юридическим компаниям.

Стоит знать, как оформить перепланировку квартиры в 2019 году по эскизу. Ведь такой проектный документ в обязательном порядке составляется специализированными фирмами. На его основании выдается разрешение на выполнение работ. Поэтому бумага должна соответствовать определенным требованиям и нормам закона.

Необходимо понимать суть понятия «перепланировка». Термин подразумевает изменение конфигурации жилого помещения. Заканчивается она обязательным внесением новшеств в технический паспорт.

  • замена газовой плиты на электрическую или наоборот;
  • выделение нового места для приборов сантехники;
  • новое устройство ванны и туалета;
  • создание дополнительных труд или инженерных сетей.

Перепланировка нацелена на другие новшества.

Как сделать перепланировку в квартире по закону в 2019 году

К ней можно отнести:

  • разбор, монтаж или перенос оборудования;
  • сужение, расширение, монтаж и демонтаж проемов для дверей;
  • расширение или уменьшение площади квартиры;
  • создание дополнительных кухонь, туалетов, ванн.

При этом нужно учитывать, что по закону нельзя:

  • изменять внешний вид здания;
  • проводить перепланировку без согласия всех несовершеннолетних владельцев;
  • заниматься ремонтом, влияющим на жизненные условия или ограничивающим доступ к коммуникациям.

Если все требования соблюдены, а документы оформлены соответствующим образом, в дальнейшем можно будет избежать любых проблем или неприятностей.

Затем оформляется чертеж перепланировки, а также заказывается проект у специализированной компании, имеющей соответствующий допуск и полномочия на разработку такой документации.

План помещения до перепланировки

Для согласования нужно будет подготовить следующий пакет документов:

  • заявление на согласование;
  • проект помещения, которое будет ремонтироваться;
  • документы, подтверждающие наличие у заявителя права собственности;
  • технический паспорт;
  • документ, подтверждающий согласие на проведение перепланировки со стороны всех жильцов, проживающих на территории указанного жилья;
  • акт, полученный в БТИ.

Образец акта о произведенных работах

  • исковое заявление с указанием основных требований;
  • эксиз или проект проводимых работ;
  • квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • другие справки, которые могут понадобиться в отдельном порядке.

При проведении самовольной перепланировки ее можно будет узаконить в судебном порядке или же получить на это разрешение со стороны органов местного самоуправления, а в последнем случае нужно будет предоставлять такие же документы, которые указаны выше, в то время как при оформлении искового заявления дополнительно потребуется квитанция об оплате государственной пошлины

При этом стоит отметить, что зачастую в подобных случаях продавцы несколько снижают стоимость квартиры для того, чтобы компенсировать потерю времени и средств нового владельца, которому придется переоформлять планировку.

Как сделать перепланировку в квартире по закону в 2019 году

Помимо этого, в соответствии с законодательством запрещается перемещать радиаторы в квартирах, и при проведении такой перепланировки другие жильцы дома имеют право оформить исковое заявление на инициатора, а саму квартиру продать будет невозможно.

Варианты перепланировки четырехкомнатной хрущевки можно посмотреть в этой статье.

Читайте тут, в каких случаях требуется согласие соседей на перепланировку.

Без каких документов согласия не будет

Прежде всего нужно заранее согласовать эти действия с государством. Для этого можно подать пакет документов напрямую в орган, осуществляющий согласование, — жилинспекцию по месту нахождения дома, а можно воспользоваться услугами многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ).

Принести бумаги имеет право как сам собственник квартиры, так и его уполномоченное лицо, если у него есть нотариально заверенная доверенность.

1. Заявление, которое составляется по форме, утверждённой постановлением Правительства от 28.04.2005 года №266 (в редакции от 21 сентября того же года).

Перепланировкой в квартире

2. Правоустанавливающие документы, которые подтвердят, что вы являетесь или владельцем помещения, или нанимателем по договору социального найма. Подойдут как подлинники, так и заверенные копии.

3. Проект переустройства или перепланировки. За ним можно обратиться к автору проекта дома или в проектную организацию. Главное — проверить наличие у неё свидетельства на проведение таких работ. Сотрудники организации обследуют помещение, проверят надёжность конструкций и получат на проект заключение Роспотребнадзора.

4. Технический паспорт помещения. Его получают в территориальном бюро технической инвентаризации.

5. Согласие в письменной форме всех собственников помещения или членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), которые живут в квартире на основании договора социального найма.

6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства или перепланировки, если дом является соответствующим памятником.

В Жилищном кодексе сказано, что гражданин вовсе не обязан предоставлять технический паспорт, заключение органа по охране памятников и правоустанавливающие документы, если помещение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Жилинспекция должна сама запросить их.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ:

Россиянам разрешат регистрироваться в нежилых помещениях. Новое в законе о “прописке”

Однако юристы рекомендуют всё равно предоставить такие бумаги, так как если по какой-то причине они не поступят в жилинспекцию из разных служб, а заявитель уже не успеет донести их в течение 15 дней, в согласовании откажут. Кстати, любые другие документы, кроме перечисленных в списке, требовать у гражданина, желающего переделать свою квартиру, в органе, ответственном за согласование, не имеют права.

После получения документов в жилинспекции или МФЦ заявителю выдают расписку, где будет указан их перечень и дата получения.

Начиная с этой даты в течение 45 дней должны принять решение о согласовании или отказе в нём. Потом в течение трёх дней документ отправляют хозяину квартиры. В зависимости от того, какой способ получения был выбран, бумаги можно получить в жилинспекции, МФЦ или по почте.

Как сделать перепланировку в квартире по закону в 2019 году

В том случае, если перепланировку вам разрешили, можно наконец начинать ломать стены. Но только так, как указано в утверждённом проекте, иначе перепланировку могут опять-таки признать незаконной.

Когда же ремонт будет окончен, необходимо подтвердить завершение актом приёмочной комиссии. Для этого надо пригласить специалиста жилинспекции, чтобы он засвидетельствовал окончание перепланировки и подтвердил её соответствие проекту. Акт понадобится в дальнейшем, чтобы получить новый план БТИ и свидетельство о праве собственности на квартиру с индивидуальной планировкой.

Для узаконивания переоборудования внутреннего пространства квартир (перепланировки) в 2019 году нужно оформлять пакет документов. В зависимости от ситуации, его состав может изменяться. Основными являются:

  • Проект и экспликация перепланирования;
  • Техническое заключение БТИ;
  • Технический паспорт;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие эксплуатационных служб;
  • Разрешение контролирующих органов;
  • Письменное согласие проживающих на проведение реконструкции.

Собирать требуемые справки совсем не долго. В обязательный пакет входит:

  • Техпаспорт (получить можно в БТИ, образец его всегда должен храниться у собственника);
  • Правоустанавливающие документы на объект;
  • Проект работ;
  • Если в квартире есть несколько собственников, нужно получить и нотариально заверить согласие каждого из них.

Платить за перепланировку нет необходимости (исключение – платный проект от частной или государственной фирмы. Оплата стоимости в этом случае – обязанность хозяина жилища).

Узаконение уже сделанной перепланировки, согласно Жилому кодексу РФ, может происходить только в судебном порядке.

Чтобы было вынесено положительно решение, необходимо собрать все документы по списку:

  • справки, подтверждающие, что гражданин является собственником жилья – это может быть договор купли — продажи, свидетельство о собственности или завещание, согласно которому права были переданы нынешнему собственнику;
  • технический паспорт – ксерокопия и подлинник;
  • в Санэпидстанции выдается справка, подтверждающая, что жилье полностью соответствует санитарным нормам;
  • заключение специалистов, осуществлявших проверку жилья о том, что целостность опорных конструкций жилого дома не была нарушена в процессе перепланировки;
  • собственник жилья составляет исковое заявление по шаблону;
  • справка из государственного пожарного надзора, в которой содержится заключение о пожаробезопасности жилья.

Все документы прикладываются к исковому заявлению и направляются на рассмотрение в суд. Каждый документ должен иметь все подписи и печати, а свидетельства и другие официальные документы печатаются на специальной, гербовой бумаге.

С чего начать

Юристы и специалисты, занимающиеся вопросами перепланировки, не рекомендуют проводить узаконивание самостоятельно. Они советуют обратиться в фирмы подобного профиля, которые знакомы со всеми нюансами. Если же средства на оплату услуг отсутствуют, то придется посетить различные инстанции.

Как сделать перепланировку в квартире по закону в 2019 году

На основании действующего закона для осуществления перепланировки необходимо посетить соответствующие органы.

Это потребуется при:

  • затрагивании несущих конструкций здания;
  • монтаже или изменении положения сантехнического оборудования и коммуникаций;
  • создании новых проемов в стенах для установки дверей.

Важным моментом является сохранение назначения жилого помещения. Если планируется создание из жилой площади нежилой, то узаконивание не будет проведено.

Чтобы оформить проведение перепланировки, необходимо:

  • получить разрешение компетентных органов;
  • создать эскиз;
  • осуществить работы;
  • жилищной комиссии подготовить акт приемки, в котором будут отражены изменения.

Любые изменения, вносимые в конфигурацию помещений должны быть в обязательном порядке согласованы и зарегистрированы в уполномоченных государственных структурах. В противном случае нарушителя будет ждать штрафные санкции.

Большинство граждан не знает, с чего начать узаконение перепланировки. Законодатель прописывает порядок действий, связанный с процедурой, и собственник помещений обязан тщательно следовать утвержденным правилам.

В первую очередь необходимо:

  1. Разработать проект перепланировки, который будет соответствовать всем законодательным требованиям.
  2. Подготовить документацию.
  3. После этого следует обращение в уполномоченные органы, рассматривающие заявку и определяющие ее целесообразность.

В квартире

Для административной регистрации перепланировки в квартире необходимо выполнить следующие действия:

  1. Обратится в государственный орган, выполняющий согласование по месту нахождения недвижимости. Такими органами могут быть специализированные жилищные инспекции, отделы капитального строительства и т.д. Если у пользователя готова вся документация, и нет никаких вопросов к специалистам, он может обратится сразу в МФЦ.
  2. Необходимо подготовить конкретный проект. Его можно оформить самостоятельно, или же заказать в фирме, имеющей лицензию на деятельность подобного характера.
  3. Подготовка необходимой документации и предоставление ее на рассмотрение в компетентный орган.
  4. Ожидание итогового решения должностных лиц. В течении 45 дней с момента подачи заявки будет дан ответ. Еще три дня предоставляются органам для направления принятого решения заявителю.
  5. Если план переустройства получил одобрение, копию решения необходимо предоставить в БТИ. На его основе будет проходить согласование всех изменений.

В частном доме

Регистрация перепланировки в частных строениях происходит по тому же принципу, что и в случае с квартирой, но дополнительно пакет документов передается в Росреестр. Также можно узаконить все совершенные изменения в судебном порядке.

Если в процесс вступают судебные инстанции, заявителю необходимо будет доказать:

  • что все проведенные работы были выполнены с оглядкой на законодательные требования;
  • перепланировка не повлекла за собой создание опасных для жизни или здоровья ситуаций;
  • переустройство дома никоим образом не затрагивает интересы третьих лиц;
  • что пользователь предпринимал необходимые меры по узакониванию сделки.

Нежилого помещения

Регистрация перепланировки нежилых помещений проходит по тем же принципам, что и в случае с жилыми квартирами. Все внесенные изменения будут зарегистрированы в судебном или административном порядке, предусмотренном на законодательном уровне.

В случае с помещениями нежилого назначения будет необходимо:

  1. Выяснить, кто является балансодержателем объекта (чаще всего ТСЖ или управляющая компания).
  2. Потом нужно оформить письменное согласие на проведение ремонта, и по его итогам получить акт ввода в эксплуатацию, которые передается в БТИ.
  3. Для согласования в БТИ дополнительно потребуется документация технического характера, а также свидетельство того, что проведенный комплекс работ не нарушил конструкцию строения.

В новостройке

Переустройство помещений в новостройке следует начинать с получения разрешений от уполномоченных структур. Многие застройщики передают собственникам квартиры без ремонта, а в некоторых случаях даже без полов. Все работы полагается проводить собственнику. И мало кто знает, что даже элементарная заливка пола попадает в категорию работ, нуждающихся в согласовании.

Самовольные работы

Все видоизменения конструктивной формы жилого пространства должны заноситься в техническую документацию, при проведении соответствующей корректировки текущей информации с выдачей разрешительных документов.

Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей.

Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства. При невыполнении такого требования жилая площадь может быть выставлена для реализации на публичные торги с выплатой компенсации за неё.

Если же работы провел наниматель жилья по договору соцнайма, то соглашение с ним подлежит расторжению.

КСТАТИ! Незаконная перепланировка квартиры лишит возможности её владельца в будущем проводить операции с ней. Её невозможно будет продать, подарить, передать наследникам, либо сдать в наем.

ВНИМАНИЕ! Несогласованные работы по переустройству жилья может повлечь возникновение аварийных ситуаций, таких как обрушение несущих конструкций, затопление жилплощади и другое.

Приложенный проект должен сопровождаться заключением архитектурного бюро о том, что выполненные работы не несут угрозы для жильцов и строения. Надзорные органы (МЧС, пожарная, санитарная, газовая инспекция и другие) дают заключение по своему направлению и указывают на возможность реконструкции. Суд рассматривает заявление и принимает его к рассмотрению или возвращает его на доработку с указанием причин.

Узнать информацию по своему конкретному случаю можно в Департаменте капитального строительства, в проектных и надзорных строительных организациях. Достаточно часто в последнее время квартиры в строящихся домах продаются без внутренней отделки, установленных перегородок и перекрытий. Это облегчает задачу новоселу по оформлению дизайна своей квартиры. Вместе с тем, могут быть нарушены принципы безопасности или теплового контура задания, других инженерных систем.

Понятие перепланировки довольно обширное, и часто можно столкнуться с ситуациями, когда пользователь даже не подозревает, что делая обычный ремонт, способен изменить характеристики жилья. Чаще всего в подобной ситуации оказываются жители, которые:

  • решают убрать антресоли или встроенные шкафы;
  • без согласования хотят пристроить к своим квартирам дополнительные помещения (для проживающих на первом этаже).

Все указанные ситуации попадают в категорию «самовольной» перепланировки. Это означает, что собственник самостоятельно принял решение об изменении параметров своего жилья, не получив согласие в государственных органах и БТИ. Данное действие является незаконным, и за него полагаются штрафные санкции.

Разрешены следующие действия по переобустройству помещений:

  • замена инженерных коммуникаций;
  • установка проемов в стенах, которые не относят к несущим конструкциям;
  • замена окон и дверных конструкций;
  • увеличение площади санузла за счет коридоров;
  • объединение жилого помещения с кухней;
  • изменение перегородок в санузлах;
  • косметический ремонт;
  • установка систем вентиляции и кондиционирования.

Все они не влекут за собой изменение конфигурации жилища, и потому дозволены. Все остальные варианты переустройства попадут в категорию «перепланировка», и если пользователь не получит согласие от уполномоченных структур, все его действия будут признаны противоправными.

Когда вы сдали все документы, но из жилинспекции всё равно пришёл отказ, можно разобраться, почему так произошло, исправить документы и подать их заново.

Законными основаниями для отказа могут быть следующие:

  • если заявитель не предоставил обязательные документы;

  • если жилинспекция не получила техпаспорт или свидетельство о праве собственности из других инстанций, отправила уведомление об этом заявителю, но не дождалась от него бумаг в течение 15 дней;

  • если проект перепланировки не соответствует требованиям жилищного законодательства, например в нём планируется убрать несущую стену, от чего может обрушиться часть дома;

  • если документы попросту принесли не в тот орган, что кажется абсурдом, но возможно, такой пункт появился неспроста — может, кто-то требовал согласования в ЖЭКе.

Как сделать перепланировку в квартире по закону в 2019 году

Чтобы не нарваться на отказ и не переделывать документы, на стадии проекта нужно знать, что не все задумки можно осуществить, даже если они не затрагивают несущие конструкции. Например, в большинстве случаев разрешается увеличить размер комнаты за счёт лоджии, но вот утеплить балкон, вынеся на него батареи, не разрешат — это будет способствовать появлению наледи на соседних балконах, а если батареи разморозятся, без тепла окажется весь подъезд, соединённый общими коммуникациями.

Что же касается кухни, то ее также можно увеличить за счёт соседних комнат, но перенести из неё плиту и мойку нельзя — они должны оставаться в зоне кухни. Жилинспекция также может не согласовать проект, если вход в санузел предусмотрен из кухни.

ПОДРОБНОСТИ:   Как происходит согласование перепланировки помещений в 2019 году

Так что, прежде чем разрабатывать проект и сдавать документы, нужно внимательно ознакомиться со СНИП — строительными нормами и правилами. В них утверждено, что можно делать с водопроводом, отоплением, вентиляцией, канализацией и так далее, чтобы перепланировка не была опасна ни для жителей помещения, ни для их соседей.

Как известно, законодательство устанавливает ответственность для тех, кто опустил все эти этапы и самовольно провёл перепланировку. Причём самовольной она будет считаться и в том случае, если разрешения не было вообще, и в том, если были отступления от утверждённого проекта.

В этом случае на собственника квартиры наложат административный штраф от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей (статья КоАП 7.21). Могут ограничиться и предупреждением.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ:

Новый порядок перепланировок: в Москве изменились правила перепланировки жилья или офиса

Однако стоит иметь в виду, что как только о незаконных изменениях станет известно государственным органам, например, по трещинам на стенах, то от собственника или нанимателя по договору соцнайма потребуют вернуть помещение в прежнее состояние.

Что нужно сделать в данном случае, порядок этого процесса, установит жилинспекция, но чёткие сроки законом не определены. Он только обязывает придать помещению изначальный вид «в разумный срок».

В то же время на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Однако если проигнорировано распоряжение вернуть стены квартиры на место, то могут быть применены действительно суровые меры. В случае, когда квартира сдаётся по договору социального найма, договор разорвут, то есть попросту выселят нанимателя.

В том случае, если же помещение в собственности, то его продадут с торгов, деньги отдадут бывшему владельцу, но удержат из них сумму, которая нужна на приведение помещение в прежнее состояние.

Может случиться и так, что человек купил квартиру, а оказалось, что в ней уже была проведена незаконная перепланировка. Тогда он может обратиться в суд и попытаться получить разрешение задним числом.

В Жилищном кодексе прописано: «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью».

Другой кодекс – КоАП  – предусматривает ответственность также и для компаний, которые ответственны за содержание и ремонт дома, если они проведут перепланировку без согласия собственника или нанимателя квартиры и это существенно изменит условия пользования помещением.

 В таком случае с должностного лица взыщут штраф в сумме четыре-пять тысяч рублей, а с управляющей компании — 40-50 тысяч.

Перепланировка, осуществляемая не по утвержденному проекту, а по эскизу, будет законной только в том случае, если эксперты лично убедятся, что проведение работ возможно. Для этого организуется выезд специальной комиссии на место, причем масштаб работ в данном случае не имеет значения.

Центральные аспекты

Как сделать перепланировку в квартире по закону в 2019 году

Порядок оформления перепланировки включает в себя обязательный сбор документов. Основным из них является проект, которые готовится в соответствии с требованиями закона.

Согласие на переустройство должны дать:

  • Жилищная инспекция территориального расположения;
  • архитектурный отдел;
  • БТИ.

Ели самостоятельно внести изменения, то возможно разрушение здания. Ведь в процессе можно затронуть несущие стены.

Все последствия отражены в статье 7.21 Кодекса об административных правонарушения.

  • наложение штрафа;
  • требования вернуть квартиру в первоначальный вид;
  • судебное разбирательство и продажа недвижимости на торгах;
  • отказ нотариуса в выдаче свидетельства о наследовании;
  • невозможность проведения приватизации;
  • неоформление ипотеки и погашение долга за увеличенную площадь залогового объекта.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ, процедура будет считаться незаконной. Поэтому сделки с квартирой не представится возможным осуществить.

Важные документы

В полный пакет входят следующие бумаги:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости, или документ, который может заменить его;
  • выписку, сделанную из домовой книги, которую можно получить в БТИ;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • техпаспорт, выданный БТИ, на квартиру;
  • экспликация и поэтажный план здания;
  • проект для осуществления перепланировки квартиры (чертеж или эскиз);
  • технический план, необходимый для подтверждения безопасности перепланировки;
  • заявление о проведении переустройства жилого помещения;
  • согласие всех собственников жилого помещения (привлекаются все совершеннолетние граждане).

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Проект и его согласование

При подготовке эскиза согласование будет считаться уведомительным. Процедура отличается дешевизной. Но проводится она только при необходимости внести незначительные изменения.

Как сделать перепланировку в квартире по закону в 2019 году

Без разработки проекта перепланировку начинать нельзя. Поэтому важно создать документ на начальном этапе процедуры.

Организация, выдающая проект, должна быть лицензированной. Факт возможности осуществления такой деятельности отражается в свидетельстве. Специалист фирмы разъяснит суть перепланировки и выделит разрешенные и запрещенные изменения.

Чтобы подготовить проект, необходимо иметь при себе:

  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • поэтажный план многоквартирного дома;
  • экспликацию;
  • форму 5 и бланк 1-А.

После создания проекта проводится его согласование.

В органы муниципалитета необходимо направить:

  • заявление;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье;
  • технический паспорт;
  • согласие всех жильцов;
  • проект.
УслугаСтоимость, тыс. рублей
Консультативная поддержка1-2
Получение технической документации в БТИ2-7
Подготовка проекта3-15
Разрешение Жилинспекциидо 30
Разрешение через посредниковот 30
Согласование проекта5
Конструирование проема одной стеновой панели20-30
Узаконивание перепланировки через судот 30

В случае с самовольным переустройством возможен вариант узаконивания всех выполненных изменений через суд или посредством обращения в государственные органы (при условии, что проект соответствует требованиям законодательства).

Здесь цены могут быть самыми разнообразными, и зависят они от множества факторов, среди которых возраст дома (в новостройках процедура будет дороже).

Нежилые помещения

Существует два типа перепланировки: простая и сложная реконструкция.

Простая или поверхностная перепланировка – это:

  1. Изменения в расположении сантехники;
  2. Разборка ненесущих перегородок;
  3. Переделка дверных проемов;
  4. Монтаж новых перегородок;
  5. Перенос кухонной плиты.

Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение. По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ. Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.

Сложная перепланировка квартиры – это:

  1. Демонтаж стен;
  2. Перенос кухни в другое помещение;
  3. Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
  4. Объединение комнат;
  5. Перемещение коммуникаций;
  6. Обустройство дополнительной ванной;
  7. Создание проемов в несущей стене;
  8. Переустройство оконного проема.

Подобные преобразования носят серьезный характер. Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры. Проект или эскиз подготовит компания, имеющая ответствующую лицензию.

Перепланировка в 2018 году требует значительных денежных вложений. Это связанно с тем, что необходимо провести большой объем строительный и ремонтных работ. Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых – значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт.

Переустройство и перепланировка — это разные понятия в законодательстве, но они всегда идут в связке: «перепланировка и (или) переустройство». Это мало влияет на практическое применение закона: при оформлении согласования нужен будет только один пакет документов и проект, даже если предполагается одновременно двигать стены (это считается перепланировкой) и переносить инженерные сети (переустройство).

Как сделать перепланировку в квартире по закону в 2019 году

Главное — и то, и то подразумевает исключительно те преобразования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт помещения. Остальное является ремонтом, который не требует специального разрешения.

Жилищный кодекс дает определение переустройству жилого помещения, как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка же жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Особое внимание стоит уделить перепланировке нежилых помещений. Получить согласование на такие работы проще, чем в объекте жилой недвижимости. Но есть свои нюансы в этом вопросе.

Для получения разрешения им необходимо только обратиться в отдел архитектуры и градостроительства Администрации. Заинтересованным лицом в перепланировке может выступать арендодатель. В таком случае ему потребуется предоставить согласие от собственника помещения.

Кроме того, любая перепланировка должна сохранять целевое назначение комнаты. Например, если помещение было предназначено для проведения конференций и выставок, его нельзя переделать под продуктовый магазин.

Кроме посещения отдела архитектуры и градостроительства, они должны согласовать все действия с жилищной комиссией. Для получения согласования владельцы или арендаторы должны получить разрешение еще и у всех жильцов, чьи интересы затрагиваются при переделке.

  • Обратиться в жилищную инспекцию для получения консультации;
  • Изготовить проектный эскиз сделанного переустройства;
  • Сопроводить эскиз экспликацией;
  • Представить для регистрации коррективы в техническом паспорте.

Как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году: документы, согласование, если она уже сделана, объединение комнаты с кухней помещении, являющемся памятником архитектуры

В зависимости от ситуации, могут понадобиться другие действия и документы. На следующем этапе назначенная комиссия определит степень безопасности сделанной перепланировки квартиры 2019. При соблюдении норм владелец квартиры (собственник, ответственный квартиросъемщик) получит формальное согласие. В противном случае придется уплатить штраф и устранить перестройку. В завершение, по результатам приемки реконструированной квартиры инспектор составляет акт, а изменения планировки регистрируются в БТИ.

Куда стоит обращаться

В первую очередь, начиная процесс по узакониванию уже сделанной перепланировки, необходимо обратиться в районное или ближайшее к дому отделение БТИ и предоставить следующие документы:

  • старый, не действительный в настоящее время технический паспорт на квартиру;
  • свидетельство о праве собственности;
  • подтверждение права собственности кроме свидетельства – завещание или договор купли – продажи;
  • заявление с просьбой о выдаче нового документа с актуальными данными.

После того, как квартиру посетить специалист из БТИ и составит новый план, необходимо обратиться в СЭС, откуда тоже будет выслан сотрудник для проверки соответствия квартиры установленным нормам:

  1. Не допустимо увеличение нежилых комнат – санузла или кухни за счет соединения с жилыми.
  2. Запрещен перенос радиаторов или других устройств, относящихся к общедомовым коммуникациям.
  3. Если у соседей сверху и снизу расположены жилые комнаты, перенос туалета на такое место не допускается.
  4. На кухне должно присутствовать дневное освещение – оконное, и искусственное.

Выписку из СЭС получить очень легко, если только не было нарушено ни одно из вышеуказанных требований.

После окончания судебного процесса, собственник недвижимости также должен обратиться в:

  • кадастровую палату для оформления нового кадастрового паспорта;
  • в Регистрационную палату для получения нового свидетельства о праве собственности, если в процессе перепланировки была изменена площадь квартиры, например, за счет увеличения балкона.

Суд может назначить штраф даже в том случае, если перепланировка будет узаконена. Также нередко встречаются ситуации, в которых собственнику приходится возвращать все обратно под угрозой отчуждения квартиры.

Чтобы выполнить то или иное действие в ходе перепланировки, важно получить согласие от компетентных органов.

  • специализированную компанию для разработки проекта;
  • архитектурный отдел местной районной или городской администрации для оповещения;
  • БТИ для утверждения законности работ.

Как сделать перепланировку в квартире по закону в 2019 году

Если в Бюро отказывают в выдаче согласия, то потребуется посетить суд для рассмотрения дела.

Перепланировку нельзя отнести к бесплатным или бюджетным услугам. На стоимость влияют сложность перепланировки, местонахождение недвижимости (регион) и состояние здания. Цена в Москве и Московской области составляет ориентировочно 50 тысяч рублей.

Вид работЦена, тысяч рублей
Разработка проектаОт 3 до 15
Получение технического паспорта на жилищеОт 2 до 7
Получение разрешения в Жилищной инспекцииОт 5 до 30

Кроме того, при оформлении необходимо оплатить госпошлины, услуги специалистов (например, нотариуса), составление документов, изготовление копий.

Если выполнены работы, которые не требуется согласовывать, то нужно будет только оформить новый техпаспорт.

Возможности и запреты, о которых необходимо помнить при перепланировке квартиры

В 2019 году есть два варианта для проведения самовольных действии в данном вопросе:

  • если решить вопрос в суде;
  • соблюдая обозначенные местными органами процедуры.

Есть большое количество мероприятий, которые запрещены при проведении ремонта в квартире, и по ним нет возможности получить разрешение согласно приложению 1, 11 пункта Постановления №508.

Пункт 11.9 даёт понять, что перепланировка не должна нарушать СНиП и САНПИН постановленный Правительством России.

Сначала потребуется разобрать действия, которые официально запрещается проводить:

  1. Любую процедуру, грозящую ухудшить условия жизни окружающих людей и перекрывающих доступ к коммуникационной системе. Этот пункт включает в себя работы связанные с переносом стояком системы горячего/холодного водоснабжения и отопления.
  1. Работы, которые влекут нарушение несущих мощностей конструкции. Данный пункт чётко прописывает запрет на проведение демонтажных операций несущей стены. Запрещается ещё создание в них проёмов любого типа, без получения соответствующего разрешения на это.
  2. Осуществление врезки в коммуникацию общедомового значения устройства, которые отключают или регулируют действия.
  3. Работы для уменьшения сечения или выполнение демонтажа вентканала, несмотря на установленные нормы.

Зачастую хозяины квартир не рассматривают в своём плане касаться самого вентиляционного канала, однако не уменьшают вентиляционную шахту, где и есть большое количество пустого пространства, помимо труб. Согласовать данный вопрос довольно сложно.

В первом пункте 36 статьи Жилищного кодекса площадь, которая находится внутри шахты, относится к списку имущества дома.

  • Приложение 3 (пятого пункта) содержит информацию, что присоединить данное помещение можно лишь собрав хозяев всех жилых помещении в МКД. Потребуется всем присутствующим принимать решение, касаемо передачи места для безвозмездного использования или аренду.

К тому же потребуется положительные ответы более 2/3 владельцев квартир со всего дома. В большинстве случаев собрать всех хозяев практически невозможно. Внутри шахты располагаемое свободное пространстве имеется только по одной причине.

Потому, что архитектор при планировании проработал помещение и оставлял часть помещения с запасом, ведь у него не было достоверной информации о том, какими трубами и с каким сечением потребуется их проставлять инженерам, делающим канализацию и водоснабжение.

  1. Увеличение уровня нагрузки на перекрытие при заливе бетона или замещении материалов, из которых сделана перегородка.
  1. Перенос водяного радиатора отопительной батареи на балконное помещение, либо лоджию. Но пункт не действителен при обустройстве указанных помещении тепловым электрополом или радиатором.
  2. Любого рода вмешательство, которое нарушает цельность колонн, являющихся несущими, или проведение их демонтажа.
  3. Обустройство стены, которая является несущей.
  4. Создание искусственной лоджии на всех этажах дома, помимо 1-го.
  5. Перепланировать технический этаж или чердак, если нет соответствующего право на это. Большинство хозяев помещений, живущих на верхних этажах хотят присоединить часть чердака к их помещению. Это запрещается.
  1. Любая работа, связанная с объединением жилой комнаты и газифицированной кухни.
  2. Повреждение несущих стен.

И так, давайте пошагово разберем как быстро и недорого узаконить перепланировку квартиры? Любую перестройку следует начать с оформления и сбора документов:

  1. Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
  2. Технический паспорт на квартиру;
  3. Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
  4. Согласие службы эксплуатации;
  5. Разрешение от Роспотребнадзора;
  6. Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
  7. Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
  8. Проект или эскиз с подробным описанием работ;
  9. Письменное согласие жильцов дома.

Для получения документов в каждую службу придется написать заявление и предоставить по требованию необходимые сведения. Практика показывает, что наибольшие трудности возникает с последним пунктом – с опросом соседей.

Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия. Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта. Заявление рассматривается в срок до 45 дней. Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы. Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения.

Дать ответ на вопрос: сколько будет стоить перепланировка невозможно. Стоимость зависит от того, насколько глобальная реконструкция планируется. Этот факт и определить количество необходимых материалов.

Сразу же по окончанию работ по перепланировке, владелец квартиры должен:

  1. Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
  2. Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
  3. После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.

В случае если комиссия отклонила проект, стоит переработать план. Следует убедиться, что проект включает в себя виды работ, которые закон разрешает. Или же отказаться от идеи сделать перепланировку.

Основным законодательным актом, регулирующим вопросы перепланировки, является Жилищный кодекс. Текст закона дает определение понятий переустройства и перепланировки. Целый раздел кодекса посвящен перечню работ, которые можно и нельзя производить в помещениях.

ПОДРОБНОСТИ:   Как прописать ребенка в другом городе

Изменения в законе затронули список предоставляемых документов. Основным нововведением считается отмена требования предоставлять технический паспорт и справку из органа архитектуры и охраны памятников.

Законом запрещены все ремонтные работы, которые могут принести ущерб целостности всей конструкции, создать препятствие для окружающих в пользовании своими объектами недвижимости. Запрещен ремонт, последствия которого смогут причинить вред жизни и здоровью соседям.

Разрешение можно будет получить на следующие виды работ:

  1. Застекление балкона и лоджии.
  2. Увеличение площади санузла за счет коридора. При этом должен быть соблюден уровень пола.
  3. Соединение кухни и комнаты с помощью создания открытой арки.
  1. Сносить несущие стены и конструкции.
  2. Создавать дополнительную нагрузку на перекрытия пола.
  3. Устанавливать подогрев пола за счет общего отопления.
  4. Расширять балкон за счет жилых помещений.
  5. Проводить перепланировку в домах, признанных аварийными.
  6. Устанавливать ванную комнату в месте, где у соседей снизу находится жилая комната.
  7. Переносить коммуникации.
  8. Устанавливать мансарды за счет переустройства чердачных помещений.

Кроме того, нельзя получить разрешение на перепланировку в панельных домах, построенных до 1970 года.

Существует перечень перепланировок, которые запрещено производить в многоквартирном доме. При обнаружении выполненных незаконно работ, будет вынесено административное постановление с требованием восстановить прежнее устройство. В запретительный список входят следующие виды ремонта:

  • снос стен между квартирами для объединения в единую площадь. Монтаж дополнительных перегородок и стен между квартирами, демонтаж и восстановление запрещены по законодательству;
  • устройство теплых стен и полов от единого домового контура. Повышенное потребление горячей воды в одной площади снизит отопление в других квартирах, что незаконно;
  • вынос батарей и труб отопления за пределы помещений (лоджии, веранды, балконы);
  • перенос межэтажных стояков, демонтаж инженерных систем;
  • создание комнат размером менее 9 м;
  • нарушение вентиляционных шахт;
  • создание кладовок или нежилых помещений над жилыми комнатами.

Перечень достаточно объемен, что связано с защитой прав остальных жильцов дома. В остальных случаях разрешено узаконить перепланировку до или после совершения.

Ипотечная квартира является залоговым имуществом у банка. Договором предусмотрены все допустимые действия с имуществом. Выполнять ремонтные задачи, узаконить перепланировку невозможно без предварительного согласования с держателем залога. Подавая пакет документов на рассмотрение в жилищную комиссию, потребуется предоставить право устанавливающий документ на недвижимость. Залоговый объект имеет специальные отметки, в администрацию придется приложить разрешение из банка.

Кредитор крайне неохотно выдает разрешения на перепланировку залогового имущества. Заемщику предлагается погасить обязательства, затем распоряжаться объектом по своему усмотрению. При желании реконструировать квартиру, необходимо обратиться с официальным заявлением в банк. Обоснование переустройства должно быть взвешенным и аргументированным описанием с приложением фактического плана.

Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению. Однако в многоквартирных домах прочность и надежность конструкций всего объекта зависит от состояния отдельных помещений. Поэтому даже незначительные, на первый взгляд, переустройства квартиры должны быть согласованы с контролирующими государственными органами.

  • замена оборудования в соответствии с 1.7.1. Правил;
  • перенос и разборка перегородок;
  • перенос и устройство дверных проемов;
  • объединение квартир;
  • расширение жилплощади за счет вспомогательной;
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов.
  • Косметический ремонт.
  • Демонтаж встроенных шкафов, если они не обозначены в техпаспорте БТИ.
  • Перенос инженерного оборудования в пределах помещения и его замена на аналогичные устройства.
  • Остекление лоджий и балконов (если здание не является объектом культурного наследия).
  • После согласования вопроса перепланировки с государственным органами власти необходимо посетить банк и написать заявление. К заявлению необходимо прикрепить проектную документацию. После этого банк должен вынести свое решение. Если банк одобрит изменения, то он должен выдать письменное разрешение.
  • После выполнения всех работы и получения нового технического паспорта нужно вновь посетить банк и предоставить все отчетные документы обо всех выполненных изменениях.
  • Удаление перегородок с целью увеличения площади помещения.
  • Установка в несущих стенах окон и дверей.
  • Удаление камина без удаления дымохода.
  • Увеличение жилой площади помещений за счет ванной комнаты или туалета.
  • Объединение балконов.
  • Утепление полов при помощи системы отопления.
  1. Наложение штрафа в размере до 2,5 тысяч рублей.
  2. Требование вернуть жилплощади изначальное состояние за свой счет.
  3. При игнорировании вышеуказанного требования возможно вынесение решения суда, согласно которому квартира выставляется на публичный аукцион для реализации, а владельцу грозит выселение.
  4. После самовольных действий объект недвижимости не сможет стать предметом гражданско-правовых сделок. Его нельзя будет продать, подарить и т.д.
  5. При возникновении аварийной ситуации по вине нарушителя он будет обязан возместить другим жильцам причиненный ущерб.
  1. Заказать в БТИ техпаспорт с внесенными изменениями о незаконных преобразованиях.
  2. Подготовить проектную документацию в специальной компании.
  3. Её нужно будет согласовать в пожарной инспекции, санэпидемстанции, архитектурном бюро.
  4. Уплатить штрафные санкции, в размере, определяемом КоАП РФ.
  5. Обратиться в суд за признанием проведенной перепланировки законной. Для этого потребуется подготовить заявление и сдать в судебный орган в месте нахождения объекта. К нему прикладываются:
  • Согласованный во всех службах проект;
  • Старый и новый техпаспорт;
  • Новая кадастровая документация;
  • Документ, определяющий право собственности на недвижимость;
  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Заключение проектировщика о безопасности проведенного ремонта.
  1. Установка окон и дверей в несущих перегородках;
  2. Возведение лестницы внутри квартиры;
  3. Перенос стен, создающих значительную нагрузку на здание;
  4. Изменение места расположения санузла и кухонной комнаты;
  5. Застекление балконов;
  6. Установка оборудования, увеличивающего величину затрат коммунальных платежей и подобные мероприятия.

Отдельные замечания

Как самостоятельно узаконить перепланировку в 2019 году сделать так

Отдельного внимания заслуживают ситуации, при которых перепланировка проводится без предварительного согласования. Чтобы избежать проблемных моментов, необходимо провести ее узаконивание.

Если изменения были внесены собственником самостоятельно, можно попробовать провести узаконивание задним числом.

  1. Сначала приглашается техник БТИ, которые отражает изменения в старом техпаспорте.
  2. В Жилищную инспекцию направляется заявление о разрешении перепланировки. Важно иметь акт о выполненных работах.
  3. После получения разрешения от Жилинспекции выдается кадастровый паспорт.
  4. Документы направляются в БТИ для подготовки нового техпаспорта.
  5. На завершающем этапе выдается новое свидетельство, подтверждающее право собственности на жилой объект.

Документ может быть составлен от имени:

  • владельца помещения в соответствии со свидетельством;
  • нанимателя на основании договора найма;
  • лица, распоряжающегося арендуемым помещением.

В документе указываются:

  • адрес и название суда;
  • адрес квартиры и ее характеристики;
  • обстоятельства для подачи заявления;
  • доказательная база безопасности работ (документы выдаются СЭС, МЧС);
  • перечень прилагаемых бумаг.

Если работы проведены с нарушением законодательства, то суд откажет в узаконивании перепланировки.

Если работы по перепланировке уже проводятся, а разрешение отсутствует, то необходимо обратиться за консультацией к специалистам БТИ, жилищной инспекции. На основании обновленных бумаг они расскажут о дальнейших действиях.

Даже несмотря на то, что перепланировка уже выполнена, необходимо составить проект или эскиз. Они готовятся специализированными фирмами, которые берут установленную плату за работу.

Стоимость и сроки

Стоимость перепланировки варьируется в зависимости от нескольких составляющих. Например, меняться она может, исходя из региона проживания человека.

дешевая перепланировка

отмечается в Екатеринбурге, Челябинске и Воронеже. Собственникам квартир в этих городах необходимо иметь 45, 30 и 30 тысяч соответственно.

Изменяться цена может в зависимости от того, предварительно или постфактум проводится согласование.

Консультации специалистов и юристов3–25 тысяч рублей.
Составление проекта3 тысячи рублей.
Согласование проекта5 тысяч рублей.
Оформление документов в БТИ7 тысяч рублей.
Получение разрешения от компетентных органов30 тысяч рублей.

Если потребуется обращение в суд, то расходы увеличатся. Дополнительно оплачивается иск, услуги юристов, госпошлина. Траты составят от 30 тысяч рублей.

После подачи документов узаконивание проводится на протяжении 30–45 дней. Если обращение осуществляется в МФЦ, то отсчет ведется с момент передачи бумаг в инспекцию центром. Заявитель после вынесения решения оповещается в течение трех дней.

В 2019 году по столице и Московской области расценки следующие:

  • Проект: на стадии предварительного получения разрешения это наиболее крупная трата, стоимость изготовления документа – от 15 тыс. рублей и выше (верхняя граница определяется уровнем сложности).

  • Согласование этого проекта в государственных инстанциях обойдется в сумму от 5 тыс. рублей (государственные пошлины).

  • Изготовление нового техпаспорта стоит от 2 до 7 тыс. рублей.

  • Если планируется для получения разрешений привлечь посредническую компанию – такие фирмы берут за свои услуги от 20 тыс. рублей (не считая перечисленных расходов).

В том случае, если собственник решил все узаконить по факту через суд, к перечисленным тратам прибавится оплата подготовки документов для суда – это от 30 тыс. рублей, а также консультация юриста – 1-2 тыс. рублей. Если же для этой процедуры привлекаются посреднические фирмы, их услуги в этом случае будут стоить 50-80 тыс. рублей.

В Москве полностью процедура обойдется в 61 тысячу рублей. На тысячу меньше придется заплатить в Санкт-Петербурге и Перми. Более

дешевая перепланировка

отмечается в Екатеринбурге, Челябинске и Воронеже. Собственникам квартир в этих городах необходимо иметь 45, 30 и 30 тысяч соответственно.

Даже если начать оформлять документы для узаконения перепланировки, в первую очередь придется заплатить штраф в размере до 2500 рублей для физического лица в 2019 году. Штраф для юридических лиц может составить до 350 тысяч рублей.

Кроме штрафа необходимо оплатить услуги специалистов, госпошлину:

  • оплачиваются услуги БТИ, тариф устанавливается индивидуально, в зависимости от размера квартиры;
  • государственная пошлина за оформление нового кадастрового паспорта – 200 рублей;
  • оплата госпошлины при подаче искового заявления и услуг юриста, если он был выбран для помощи в ведении дела;
  • технический проект недвижимости обойдется в цену около 5 000 рублей.

В целом, оформление минимального пакета документов и оплата консультации у специалиста обойдется собственнику жилья от 20 до 100 тысяч, и факт внесения оплаты не гарантирует того, что переделка все же будет узаконена и не придется возвращать все на место.

Озадачиться вопросом о получении разрешения все же следует до того, как был сделан ремонт. Но если в процессе ремонтных работ владелец слегка увлекся, и вместо поклейки обоев прорубил дыру в стене и совместил гостиную с кухней, то следует как можно скорее получить разрешение и заплатить штраф.

Нередко проблемы возникают, если собственник скрывал факт перепланировки, но она обнаружилась при попытке продажи жилья. Но и в такой ситуации узаконение перепланировки все еще возможно, если следовать инструкции.

Штрафы и другая ответственность

Незаконная перепланировка жилья повлечет за собой штрафные санкции. Их размер определен в ст. 7.21 КоАП РФ и составляет:

  • для собственников помещений в многоквартирных домах от 2 до 2,5 тыс. рублей;
  • для владельцев жилья в строения других типов (частные дома) – от 1 до 1,5 тыс. рублей;
  • за самоуправство по вопросам перепланировки – 300 рублей (ст. 19.1 КоАП РФ).

Как сделать перепланировку в квартире по закону в 2019 году

Для юридических лиц штрафные санкции будут установлены на более значительном уровне, и могут составлять от 50 тыс. рублей до 300 тыс. рублей в зависимости от обнаруженного перечня нарушений.

Дополнительно специалисты жилищной инспекции вынесут заключение о возврате помещений в исходное состояние в соответствии с требованиями ч.3, 5 ст. 29 ЖК РФ. Узаконить проведенные действия в данном случае можно будет исключительно посредством обращения в суд. Если перепланировка соответствует утвержденным нормам права, узаконить ее не составит труда.

Игнорирование требований может повлечь за собой более серьезные меры ответственности:

  • Жильцы муниципальных квартир по договору найма будут выселены, а восстановление изначальной конфигурации будет возложено на собственника.
  • Собственники жилых помещений в судебном порядке лишатся своей собственности, а их квартира будет продана через аукцион. При этом, новый собственник будет обязан сделать так, чтобы помещение было возвращено в первоначальную форму.

Если из-за ремонтных действия пострадали люди, или был нанесен значительный ущерб третьим лицам, в отношении нарушителя будет открыто уголовное судопроизводство.

Для физических лиц5 тысяч рублей.
Для должностных лиц50 тысяч рублей.
Для юридических лиц300 тысяч рублей.

Любые вопросы по порядку согласования, узаконивания перепланировки жилого помещения, квартиры в Москве 2019 года: оформим пакет документов, разрешения, пр.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как узаконить?

  • размещать «мокрые» зоны (ванная, туалет, раковина на кухне) над жилыми комнатами;
  • увеличивать нагрузку на несущие перегородки;
  • изменять внешний вид многоквартирного дома;
  • перемещать радиаторы на балкон, лоджию, веранду;
  • нарушать пожарные, строительные и технические нормы;
  • сносить несущую конструкцию;
  • изменять чердак или технический этаж;
  • производить монтаж лоджий и террас на втором этаже и выше;
  • ликвидировать вентиляцию;
  • устраивать кухню или санузел вне границ квартиры (балконы, лоджии).

Законодательство не разрешает проводить перестраивание квартиры без разрешения компетентных органов — жилищной инспекции, архитектурного отдела, БТИ. Самоуправная перепланировка несет угрозу для здоровья и жизни жильцов. Непродуманные действия снижают несущую способность стен. Это отрицательно сказывается на прочности строения и может преждевременно его разрушить. Поэтому закон требует обязательного согласования вида и объема вмешательства во внутреннее обустройство жилья.

Кроме перечисленных рисков, незаконные перепланировки портят т. н. «историю квартиры». Из-за этого ее невозможно продать (купить), обменять, подарить. Другие последствия нарушений порядка перепланировки квартир в 2019 году определены статьей 7.21 КАН:

  • Штраф до 2,5 тысяч рублей с предписанием вернуть помещение в исходное состояние;
  • Передача квартиры под юрисдикцию суда, продажа с направлением вырученных средств на восстановление первозданного вида;
  • Отказ нотариата в выдаче свидетельств наследования;
  • Отказ в праве приватизировать, продавать (покупать) квартиру;
  • Проблемы с ипотекой (банки поднимут вопрос о безотлагательном погашении долга при обнаружении незаконных изменений объекта залога).

Внесение изменений в изначальную планировку без согласия БТИ, отдела архитектуры и жилищной инспекции запрещено законом. Несогласованные и непродуманные изменения в одной квартире может нарушить конструкцию всего дома. Особенно, если изменения затрагивают несущие стены. Известны случаи, когда подобные действия стали причиной разрушения многоквартирного дома.

Статья 7.21 кодекса об административных нарушениях предусматривает ряд последствий, к которым может привести такая перепланировка.  За нарушение правил перепланировки в жилом помещении:

  1. Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
  2. Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
  3. Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
  4. Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.

Несогласованная перепланировка – это противоправное действие (статья №29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Оформление каких-либо сделок с такими квартирами – невозможно.

Нельзя предпринимать следующие действия:

  1. Полностью сносить несущие стены;
  2. Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
  3. Убирать оконные проемы;
  4. Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
  5. Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
  6. При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.

Как поступить, если реконструкция квартиры была проведена без разрешения? В этом случае также возможно узаконить уже проведенную перепланировку. Для этого необходимо предпринять следующее:

  1. Проконсультироваться с жилищной инспекцией;
  2. Сделать план или эскиз проведенных работ;
  3. Предоставить план дома по этажам;
  4. Подготовить экспликацию. Она представляет собой текстовое пояснение к проекту;

Комиссия проверит, насколько проведенная перепланировка безопасна. Если при реконструкции были нарушены нормы, то владельцу квартиры грозит штраф и требование вернуть квартире первоначальный вид.

Если все работы были выполнены по действующим строительным нормативам (без полного или частичного демонтажа несущих конструкций здания, перемещения санузлов в жилую зону, изменения внешнего облика здания), получить разрешительные документы сравнительно легко.

Гораздо более сложной является ситуация, когда перепланировка выполнена с нарушением строительных, архитектурных норм или иных положений, то есть, когда имеет место факт проведения работ, которые прямо запрещены. В этом случае узаконить перепланировку не получится и владельцу квартиры придется за свой счет восстанавливать «все как было».

В частности, запрещено перемещать несущие стены, объединять с гостиной кухни с газовыми плитами, расширять санузлы так, чтобы часть пространства оказывалась над жилой территорией соседей и так далее. Нельзя подключать систему «теплый пол» к общим сетям и выносить систему отопления на балкон.

Если это уже сделано, придется привлекать юристов и технических специалистов, чтобы вместе подумать, как исправить ситуацию с наименьшими потерями.

Узаконить перепланировку можно, урегулировав этот вопрос в органах местного самоуправления (отдел строительства и архитектуры), для этого необходимо взять в БТИ план квартиры, на основании этого документа составить проект и обратиться в БТИ, чтобы приемная комиссия зафиксировала изменения, составив заключение о том, что проведенные работы выполнены согласно правилам и нормам безопасности. После чего остается получить в БТИ новый квартирный план и зарегистрировать изменения в Росреестре, представив перечисленные документы.

Если БТИ (или жилкомиссия) отказывается давать заключение (без него Росреестр не примет документы), придется обратиться в суд и привести доказательства того, что никаких нарушений во время перепланировки не было. Судебное решение также является основанием для регистрации изменений.

Наиболее правильный вариант – не рисковать и провести все согласования на этапе планирования работ. Существенная перепланировка без профессионального проекта может впоследствии обернуться печальными неожиданностями даже с риском для жизни людей.

Если планировку не удалось узаконить в уполномоченных структурах, ничего не остается, как действовать через суд, куда следует предоставить все те же документы вместе с исковым заявлением и решением об отказе от органов власти. У суда есть тридцать дней на рассмотрение вашего дела. Тем, кто не имеет должной подготовки, лучше сразу заручиться поддержкой адвоката, которому предстоит доказать, в ходе реконструкции установленные нормативы не нарушены.

На обжалование принятого решения дается три месяца с момента уведомления заявителя об отказе. Иск необходимо направить в судебный орган по месту нахождения дома, где необходимо узаконить перепланировку, или по месту расположения органа, выдавшего отказ в согласовании.

Не исключено, что суд назначит специальную экспертизу, уполномочив выездную комиссию отправиться на объект и дополнительно подтвердить, что в результате вмешательства не был нанесен ущерб ни зданию, ни жильцам. Если выводы будут в пользу собственника, суд удовлетворит иск, и можно будет забыть о санкциях.

Если удастся получить положительное судебное решение, его необходимо отнести в орган технической инвентаризации, который обязан внести необходимые изменения в документацию. Далее регистрация выполняется в общем порядке.

На практике существуют два способа внести корректировку в документы (учетную запись) на квартиру. Первый вариант предусматривает подачу заявления и пакета документов в жилищный отдел муниципалитета. Затем проводятся одобренные работы, квартира принимается комиссией. Завершающим этапом становится внесение данных в учетную запись ЕГРН, по обращению в Росреестр.

Как сделать перепланировку в квартире по закону в 2019 году

Узаконить перепланировку можно после выполнения, делается это через суд. Следует учитывать возможность обоснованного отказа и требование восстановления измененной структуры объекта недвижимости. Кроме уплаты обязательного штрафа, потребуется выполнить стандартные действия и пройти данную процедуру, собрав доказательную базу.

В первую очередь стоит попытаться узаконить ремонт в административном порядке, то есть «задним числом».

Для этого потребуется:

  1. вызвать техника БТИ, чтобы он зафиксировал изменения в старом техпаспорте;
  2. направить в Жилищную инспекцию заявление с просьбой разрешить перепланировку. При этом желательно иметь акт выполненных работ, который может предоставить строительная компания, делавшая ремонт;
  3. на основании акта выполненных работ и разрешения Жилищной инспекции производится получение нового кадастрового паспорта;
  4. после чего все документы надо подать в БТИ, где делается новый техпаспорт на недвижимость;
  5. последний этап — получение нового свидетельства права собственности на жилище.

Перепланировка квартиры что можно а что нельзя 2019

Узаконить уже сделанную перестройку квартиры, при которой технический план жилья был существенным образом изменен, можно, следуя инструкциям:

  1. Перед началом процесса узаконения перепланировки, следует проконсультироваться с архитектором отдела капитального строительства или специалистом из жилищной инспекции.
  2. Делается заказ на проект квартиры с изменениями.
  3. После этого можно собирать все документы по списку для разных инстанций.
  4. Сообщить в соответствующие органы о том, что была проведена перепланировка.
  5. После это можно получить разрешение.
  6. Если был дан отказ в узаконении перепланировки, владелец квартиры может составить исковое заявление и подать его в суд.

Чтобы получить грамотную консультацию специалиста на первом этапе процедуры узаконения, нужно взять с собой:

  • старый техпаспорт;
  • план здания по этажам;
  • расшифровку проекта или эскиза – экспликацию.

Необходимо решить, будет ли составлен проект или эскиз, в зависимости от того, какого рода перепланировка была сделана.

  1. Демонтаж стен или установка новых без повреждения несущих конструкций многоэтажного здания.
  2. Увеличение или уменьшение размера окон и замена деревянных на пластиковые.
  3. Установка или монтаж перегородки в туалетной комнате.
  4. Строительство новых проемов между комнатами.

Что узаконить перенос туалета или ванны, не нужно платить штраф или получать особое разрешение, достаточно лишь уведомить о проведении работ жилищную инспекцию.

Также можно устанавливать новые перегородки, только если будет использоваться легкий материал, пенопласт, гипсокартон. Не должна быть создана дополнительная нагрузка, какая будет обеспечена при строительстве кирпичной стены.

Узаконить перепланировку по проекту можно, если были внесены следующие изменения, однако потребуется одобрение архитектора:

  1. Смонтированы новые или дополнительные коммуникации.
  2. Была произведена установка тяжелых перегородок между комнатами, оказывающих лишнее давление на многоэтажную конструкцию.
  3. Газовая плита заменена на электрическую и демонтирована.
  4. Произведена полная замена пола.
  5. Изменены комнаты по их назначению.
  6. Построен второй уровень, добавлены лестницы.

Чтобы одобрить проект, необходимо обратиться в городскую проектно – техническую компанию, где будет выдано разрешение после исследования квартиры специалистом, имеющим архитектурное образование. Собственник обязан заплатить штраф и следует учитывать, что в некоторых ситуациях может быть отдано распоряжение вернуть все на прежние места.

Ориентируясь только на свой вкус и личные предпочтения, можно сколько угодно раз менять двери между комнатами и входные. Единственное, что в этом случае должно сдерживать вашу фантазию, – это существующий дверной проем. Перенос его – это уже перепланировка, а на нее нужно получить разрешение в местном исполкоме (администрации района).

Как бы ни хотелось переустроить лоджию или балкон в маленькое отапливаемое помещение, делать это категорически запрещено. Никто никогда не даст вам разрешение на перепланировку вентиляционных каналов и шахт; переделку помещения таким образом, чтобы в нем не было окон; на работы, которые приведут к изменению цвета или архитектурной формы фасада здания;

установку дополнительного оборудования центрального отопления и горячего водоснабжения, которая повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение. Не разрешается она в доме, который признан не пригодным для проживания. А также в случаях, если при проведении работ есть нарушения противопожарных, строительных, санитарно-эпидемиологических норм и стандартов;

Перепланировка жилья занимает очень много хлопот, причем не только потому, что нужно проводить серьезные строительные работы, но также из-за жестких требований российского законодательства. В статье мы разберемся, как должна проводиться перепланировка квартиры, а также что можно, а что нельзя делать в 2018 году.

Важно помнить о том, что утаить совершенные мероприятия не удастся в силу того, что любые непродуманные действия обязательно нарушат целостность здания, что будет обнаружено соседями. Из-за этого на гражданина может быть наложен серьезный административный штраф и даже уголовные санкции.

Фактически процедура переустройства квартиры заключается в конструктивном изменении стен, однако иногда могут не затрагиваться несущие конструкции. Все зависит от личного желания заинтересованных в процессе лиц. Обычно все операции нужно в обязательном порядке согласовывать с территориальной жилищной инспекцией, хотя бы в уведомительном порядке.

  1. Через суд.
  2. Путем прохождения административной процедуры по решению местных властей. В этом случае собственник столкнется с меньшим количеством проблемных моментов, так как данная процедура устанавливается при условии, что проведенные работы соответствуют требованиям закона. К тому же, она аналогична с процедурой оформления разрешения на проведение работ по переустройству.

В случае с судебным решением вопроса собственнику квартиры предстоит выполнить определенную последовательность действий:

  1. Написать заявление на узаконивание переустройства в архитектурный отдел местной администрации с указанием, что перепланировка уже произведена.
  2. По заявлению на объект выедет специалист БТИ, в обязанности которого будет проведение замеров, которые в последствии будут внесены в техдокументацию.
  3. Получение разрешения от управляющей компании, санитарных служб и пожарной охраны.
  4. Заказ проекта, в котором будут отмечены все внесенные изменения.
  5. Подготовка документации для судебного процесса.
  6. Оплата штрафа за «самоволку». До момента оплаты квартира будет находится под судебным арестом, и собственник не сможет оформить получение нового технического паспорта.

Если суд откажет в легализации перепланировки, собственник будет обязан вернуть квартире первоначальный вид. В противном случае он может быть выселен, а его собственность будет продана через открытый аукцион.

Через суд

Чтобы легализовать изменения потребуется направить иск в суд по месту размещения объекта недвижимости.

Подобное заявление могут подать:

  • владелец квартиры на основании свидетельства о праве собственности;
  • наниматель жилья, предоставленного по договору соцнайма;
  • физическое либо юридическое лицо, которое распоряжается помещением на основании договора аренды, но только если имеется разрешение владельца недвижимости в письменной форме.

В иске заявитель должен указать:

  • наименование и адрес судебного органа;
  • адрес объекта недвижимости, количество квадратных метров и комнат;
  • обстоятельства, вследствие которых возникла необходимость в подаче искового заявления (причина отказа Жилищной инспекции в выдаче разрешения на перепланировку);
  • доказательства безопасности произведенных работ (заключение МЧС, СЭС);
  • перечень прилагаемых документов.

Суд может вынести отрицательное решение, если выполненные работы нарушают действующее законодательство, строительные и санитарные нормы.

  • Разрушение (снос) несущей стены;
  • Увеличение балкона или лоджии за счет комнат, к которым те примыкают;
  • Ликвидация окон;
  • Замуровывание газовых и водопроводных труб в стены;
  • Соединение в одно помещение комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой;
  • Увеличение более, чем на четверть от общей площади, квадратуры кухни и санузла;
  • Оборудование санузла над жилыми комнатами нижних квартир.

К сведению проживающих в ипотечных квартирах: сотрудники банка имеют право инспектировать их состояние!

Для начала необходимо убедиться, что запланированный объем работ действительно подпадает под категорию «перепланировки». В противном случае простой косметический ремонт с переклеиванием обоев можно проводить и без разрешений. Внутри дома можно менять виды дверей, если не трогать при этом ширину дверного проёма.

Проект готовят, привлекая для этого лицензированную компанию. Они делают всё в графическом редакторе. Если же глобальных работ не будет, достаточно обычного эскиза. Затем необходимо выяснить, одобрят ли все запланированные изменения. Для этого потребуется собирать документы: свидетельство о праве собственности на жилое или нежилое помещение, выписку из домовой книги, техпаспорт, а также обязательно написать заявление на перепланировку.

Обратите внимание! После получения согласия на выполнение работ, окончить ремонт необходимо на протяжении года.

Раньше допускалось обращение за продлением на месяц, но неограниченное число раз. Таким образом бесконечные ремонты могли затягиваться на года, мешая соседям жить.

В процессе выполнения перепланировки желательно вести журнал работ, куда вписывать всё, что было сделано. С его помощью будет намного проще организовать приёмку. После утверждения акта приёмки комиссией в Жилищной инспекции собственник забирает новые документы, а в БТИ в обновлённый техпаспорт внесут все изменения.

Иногда случается, что в перепланировочных работах могут отказать. Чаще всего всё банально: документы не представлены в нужном объёме, проект противоречит нормам закона или же владелец попросту обратился не в ту инстанцию. Поэтому не лишним будет получить консультацию специалиста в проектно-строительной фирме. Её сотрудники точно знают, как и что делать, а при необходимости готовы изменить проект так, чтобы и собственник был доволен и идею одобрили.

В процессе потребуются все же самые документы, плюс решение уполномоченной организации о безопасности проведённых работ. За самовольные работы установлен штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей. После оплаты собственнику требуется посетить БТИ, где забрать новый техпаспорт, а потом пойти в Росреестр для внесения изменений в базу.

Законодательная база

Определение перепланировки дано в Жилищном кодексе РФ, там же описано, как проходит согласование перепланировки квартиры, документы, необходимые для этого перечислены в отдельном пункте.

Многих интересует, как именно производится перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя в 2019 году. Сразу можно сказать, что никакие изменения в 2019 году в основные законодательные акты о перепланировке не внесены, все правила остаются в неизменном виде. Для ответа на вопрос о допустимых изменениях планировки обратимся к законодательным актам и данным в них определениям. Ведь переустройство помещений может быть разной сложности.

Таким образом, перепланировкой можно назвать в быту ремонт средней сложности, приводящей к изменению конфигурации, формы помещения. Обычный текущий ремонт, такой как покраска стен, а также капитальный (замена или восстановление конструкций или их частей) к перепланировке не относятся.

Как можно заметить, основные определения относительно перепланировки и переустройства содержатся в Жилищном и Градостроительном кодексах. Также допустимые и недопустимые изменения в планировке можно найти в Правилах и нормах эксплуатации жилья, утвержденных

и Положении о признании помещения жилым…, утвержденном постановлением Правительства РФ №47. Также нормы относительно узаконивания перепланировки можно найти в местных законодательных актах региона и иных подзаконных актах.

Обзор определения Верховного суда РФ №57-АПГ14-2 о взносах на капремонт

Как можно заметить, основные определения относительно перепланировки и переустройства содержатся в Жилищном и Градостроительном кодексах. Также допустимые и недопустимые изменения в планировке можно найти в Правилах и нормах эксплуатации жилья, утвержденных постановлением Госстроя №170 и Положении о признании помещения жилым…, утвержденном постановлением Правительства РФ №47. Также нормы относительно узаконивания перепланировки можно найти в местных законодательных актах региона и иных подзаконных актах.

Заключение

Перепланировка квартиры — ответственное мероприятие, требующее от владельца (собственника, квартиросъемщика) знания многих технических и юридических аспектов. Для ее выполнения в правовом поле потребуется согласование многих вопросов и получение разрешения компетентных органов. По опыту, организационная сторона может занять от 7-10 дней до нескольких недель. Чтобы избежать ошибок и сократить возможные непродуктивные расходы, ее стоит поручить профессионалам.

Итак, в заключении хотелось бы напомнить, что очень заблуждаются те, кто считает, что собственник на своих квадратных метрах может делать все, что угодно. Без каких-либо согласований можно сделать только косметический ремонт, поменять окна (с сохранением их расположения), снять ненужные двери (не меняя конфигурации проема), поменять напольное покрытие, совместить санузел или выполнить иные изменения, в результате которых проектная конфигурация квартиры остается прежней. То есть — сделать то, что точно не повредит состоянию дома, не помешает соседям, не будет представлять угрозу для самих домочадцев.

Многие собственники жилья допускают ошибки из-за банального незнания, которое, как известно, не освобождает от ответственности. Если есть какие-либо сомнения, лучше ознакомиться с нормативными актами и привлечь на помощь специалистов.

Многие семьи делают планировку своими силами, не думая о необходимости получения согласия на изменения. Такой подход незаконный, при выявлении нарушений виновник обязан оплатить штраф или даже вернуть квартире первозданный вид. Поэтому получать согласие на серьёзные изменения лучше заблаговременно. В идеале сперва требуется заказать проект работ в уполномоченной компании, после чего согласовать в Жилищной инспекции.

Прочтите также:Перепланировка в доме памятнике архитектуры: процедура согласования

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Туризм и недвижимость